大型房地产项目定价理论与方法研究

大型房地产项目定价理论与方法研究作者：陈黎娜学位授予单位：武汉理工大学参考文献(41条)1.泰勒尔.张维迎产业组织理论19972.丹尼斯·卡尔顿.杰弗里·佩罗夫现代产业组织19983.丹尼斯·迪帕斯奎尔.威廉·C·惠顿.龙奋杰城市经济学与房地产市场20024.查尔斯·H·温茨巴奇.迈克·E·迈尔斯.苏珊娜·埃思里奇·坎农现代不动产20015.曹振良.商晓慧.陈长多房地产经济学通论20036.曹振良.高晓慧中国房地产业发展与管理研究20027.蒋殿春高级微观经济学20008.王俊豪现代产业组织理论与政策20009.李国柱.孙焕民编制城市房地产价格指数的若干问题[期刊论文]-统计研究2003(8)10.张宏斌.贾生华编制城市房地产价格指数的理论模型和实用方法[期刊论文]-中国软科学2000(4)11.搜房研究院房地产指数系统:理论与实践200112.柴强房地产估价理论与方法200113.刘洪玉房地产开发经营与管理200114.《建筑业与房地产企业工商管理培训教材》编审委员会建筑市场与房地产营销199815.PHILIPKOTLERMARKETINGMANAGEMENTAnalysisPlanning,ImplementationandControl199416.DavidFRConceptofstrategicManagement199417.StepllenPRobbinsMANAGEMENT199418.DavidHBangsJrTheMarketingPlanningGuide199519.ShivaMathur.dAlfredKgnyonCreatingValue199720.ConnieGloser.BarbraSteinbegSmalleySwimwithTheDolphins199521.伍冠歧房地产估价行业的现状和发展趋势2001(05)22.丁金武论期房价格评估2000(12)23.吴青.赵志玲论评估报告在楼宇按揭贷款中的重要性200124.GB/T50291-1999.房地产估价规范199925.《全国注册资产评估师考试辅导教材》编写组资产评估学199926.查看详情27.香港差饷物业估价28.中国房地产估价师学会国家一级房价格评估机构房地产估价报告精选199929.金乐现代房地产品牌运作与经典营销实例集成200030.王宝库世界资产评估概览199831.全国城市规划执业制度管理委员会城市规划相关知识200032.乔迪兰德决策机遇预测与商业决策199833.漆浩房地产经营销售与购房实务全书199934.《百科》周刊编辑部白领200035.杜伟.曹洪二手房交易的策略与技巧200036.BraceHarwood.CharlesJJacobusRealEstatePrinciples199037.二十一世纪经济报导200138.查看详情39.菲利普·科特勒.梅汝和.梅清豪.张桁营销管理--分析、计划、执行和控制199740.苗天青我国房地产开发企业的价格行为分析[期刊论文]-华东经济管理2004(6)41.裘雨明城市房地产价格指数编制理论及方法评价[期刊论文]-绍兴文理学院学报2004(8)相似文献(10条)1.期刊论文赵永生.屠梅曾.ZhaoYongsheng.TuMeizeng基于价格指数的房地产实物期权嘈声滤波研究-上海管理科学2006,28(6)房地产实物期权价值一般是建立在指数价格基础上的,基础资产具有不可交易性,物业价格与指数价格之间存在独立的嘈声过程.本文利用伊藤引理和滤波原理,对指数价格进行一定的折旧修正和嘈声滤波,使得物业价格动态方程具有可测性.采用欧式期权定价方法,研究房地产物业的实物期权价值.2.学位论文罗爱芳股票上市首日价格探讨1997论证了建立一个新的、科学的股票定价模型的必要性和紧迫性.在分析了现行定价方法及存在问题的基础上,运用多元线性回归方法,采用分层抽样法选取样本,建立起一个比较科学的股票上市首日价格的定价模型(包括开盘价格、最高价格、最低价格和收盘价格),并对定价模型进行了统计检验,使所建定价模型结论可信,且具有实际应用价值.该文运用所建股票上市首日价格的定价模型进行实证分析,并预测新股上市首日的价格.对目前的市盈率预测方法进行了剖析,揭示出市盈率预测方法在实际操作中存在的问题.并把市盈率预测方法与所建模型预测方法进行对比,结果表明:所建模型预测操作性强,其效果更好,更科学.对规范股票流通市场上的股票价格具有一定的指导意义.3.学位论文潘中岐扩展SV模型与股票指数期货定价2006本文主要讨论了利用随机波动率(SV)模型来对股票指数期货进行定价的问题。引入SV模型对股票指数价格进行估计，用SV过程来捕捉股票价格指数的波动聚集性和分布的厚尾性等特征，来给出股票指数期货的另一种定价方法。主要工作如下：首先给出了股票指数期货及其定价方法的简单介绍。然后给出了利用SV模型对股票指数期货进行定价的一般公式，并针对正态尾部的SV模型和厚尾分布的SV模型，给出了利用经验特征函数方法得到的参数估计。随后，采用厚尾SV模型，使用了Gauss-Hermite数值积分方法和Nelder-Mead最优化方法，对韩国证券交易所的KOSPI指数和KOSPI200指数进行了参数估计和SV模型建模，并利用该模型对KOSPI200指数期货价格进行了分析。最后给出了相应的结论。4.期刊论文王义刚.WANGYi-gang经济适用房的定价模型-山西建筑2008,34(4)介绍了经济适用房提出的背景,分析了经济适用房的现状,并对经济适用房的定价方法进行了详细阐述,同时列举了具体的实例加以说明,指出必须在每一个环节落实好政策,特别是关于开发成本的部分更应审慎,以确保价格上的合理.5.学位论文周章程西气东输工程管输价格模型2003本论文借鉴国内外管输价格制定方法,并在此基础上建立符合西气东输工程管输体系的成本价格模型.本模型吸收了国外的管输成本费用分配和收取方式,克服了国内管输定价不合理的情况,将管输定价方法划分为两个步骤:归集总成本费用和确定总成本费用的分配方式.详细阐述了总成本费用的构成及相关部分的计算模式,同时分析比较国内外管输价格设计方法的利弊并加以改进.以西气东输工程达产年为分析对象,确定2008年应收总成本费用(包括管道干线和储气库),将其以应收预约容量费和应收管输费的形式收回.通过一部制法、二部制法、改进的费率设计方法将年总成本费用分别对各分输站和不同类型用户进行分配.同时,考虑了管道工程总成本费用模块的界定,以及基础收益和折旧费用中关于价格指数的问题.重点分析了2008年2月各分输站和上海地区不同类型用户在不同方法下的管输价格差异,同时确定了不同月份应收的平均管输价格水平.通过比较分析,结合用户预约容量和管输成本费用形成特点,确立了符合西气东输工程的合理管输价格模型.6.学位论文马玖军中国股票价格形成机理及调控机制研究2006金融体系是现代市场经济的核心，斯蒂格利茨形象地将金融体系比作现代市场经济的大脑。我国股票市场发展时间短，属于新兴市场，股票价格存在人为操纵现象明显、波动频繁、定价方法不科学等问题，导致股票投资价值降低、股票市场不能充分发挥融资功能。深入分析股票价格形成机理，把握股票价格波动规律，完善股票市场调控机制对投资者科学决策、股票市场规范发展、政府合理调控股票市场具有重要的理论价值和现实意义。论文系统评述了中国股票市场的发展历史和现状，概括出各阶段股票价格波动的特征，指出中国股市价格波动具有浓厚的“政策市”色彩、波动频率高幅度大、波峰波谷的时间不对称、行情转换具有特殊性和波动具有不相关性的特点，揭示出导致我国股票价格暴涨暴跌的内在原因。论文系统分析了股票价格形成的市场结构基础。深入研究股票的供给和需求特征，提出股票的供给曲线具有价格到达一定高度后垂直于横轴从而使单支股票供给无弹性的新观点。明确提出股票市场的主体不是证券公司，而是投资者；并进一步分析单支股票和股票市场的集中度、股票差异化程度、股票市场进入与退出壁垒，得出股票市场是垄断竞争市场的结论。论文从宏观经济因素、政治因素、经济政策、上市公司绩效与行为和投资者行为等方面系统分析了股票价格影响因素，指出中国股票价格指数与宏观经济运行相关性极低；得出中国股票市场具有典型的“政策市”特征的结论，并进一步分析了“政策市”的形成基础及对中国股票价格波动的影响；以“羊群行为度”对国内投资基金进行研究，得出证券投资基金存在较严重的羊群行为，投资理念趋同，投资风格模糊，在一定程度上加剧了股价波动的结论。论文研究了股票价格的非线形特征，运用分形市场模型研究了股票市场动态的、多因素的和非均衡的复杂系统特征，运用R/S方法对股市进行分析，得出了沪深两市存在着状态的持续性，股票价格服从有偏随机行走；沪深两市的变化具有周期性的结论。论文深入分析了政府调控股市的机制，运用有限多期博弈模型分析了政府与投资者间的博奕关系，指出在最后一期的博弈中目光短浅型政府可能采取短期行为，操控市场实现短期效用的最大化。指出在一个博弈期为双方共同知识的博弈环境中，整个博弈期内政府的均衡策略都是采取短期行为策略，而投资者可以预期到政府的策略并采取相应的投资策略。最后，在系统分析现行股市调控机制的基础上，从政府在股票市场中的定位、完善制度安排、规范政府行为、构建诚信市场、完善投资者保护机制，加强政策可信度、制定股票市场预期的政策措施等方面，提出完善我国股票市场调控机制，保证我国股市健康稳定发展的构想和对策建议。7.期刊论文赵永生.屠梅曾.马国丰.ZHAOYong-sheng.TUMei-zeng.MAGuo-feng基于有使用期限的房地产实物期权价值-上海交通大学学报2007,41(12)房地产物业是有法定使用期限的.在市场不确定的条件下,假设价格指数服从几何布朗运动,采用欧式期权定价方法,考虑使用功能折旧和土地使用权摊销,研究具有期间收益和期末资产处置选择权的房地产实物期权价值.房地产实物期权定价与传统的NPV法比较,修正了物业使用期限对市场价格指数的影响,增加了期末资产处置选择权的不确定性看涨期权价值,较全面地反映了保值和增值的房地产投资特征.实证表明,投资持有期的长短和时间进程对实物期权价值有重要影响.8.学位论文黄健柏我国经理人市场激励契约设计与效率研究2004企业制度的历史演进告诉我们，在一个时期对经营者激励具有解释力的某种理论，随着经济制度的变迁而在另一时期不再具有解释力。随着我国经济体制的转型，企业正在由“政府控制型企业”向“经理控制型企业”转变，相应的导致了“官员型经理”向“企业家型经理”的转变。但是，由于制度供给不足以及企业内外监管的弱化，导致了我国的“经济效率悖论”、“显性报酬激励悖论”和经营者行为扭曲的现象。这些现象已经不能用某个单一的理论来解释，如用以产权理论为基础的显性激励方式和以市场竞争为基础的隐性激励方式，都没有找到对经营者激励的满意解。“产权论”观点只强调经营者显性激励机制的研究，而忽视了经营者隐性激励机制的研究；而“市场竞争论”观点只强调外部环境对经营者的激励约束作用，却忽视了这种作用的发挥要在显性激励达到一定条件下才会起作用。面对我国经济转轨过程中的现实情况及现有理论对经营者激励解释的不足，本文从提高激励契约效率的视角出发，把显性激励契约与隐性激励契约结合起来构建我国经营者的激励机制，同时把研究重点从制度层面转到激励机制设计的技术层面，考虑如何解决信息非对称条件下经营者激励的有效性问题。论文以人力资本理论、委托代理理论、代理成本理论以及重复动态博弈理论为基础，运用实证研究、规范研究、比较制度研究及金融工程研究方法，探讨了我国经营者激励契约设计及效率问题。通过研究取得了以下成果：(1)提出了符合实际的应用性更强的经营者异质人力资本两阶段定价方法，即对置留在市场上的异质人力资本存量，采用古典经济学的市场均衡分析方法确定其均衡价格，然后以该价格为参考，通过经营者异质人力资本与物质资本基于企业这个不完全合约的重复博弈过程确定其预期价格。根据“效率工资”的