南昌市2017年1月份房地产月报

历经中国一线地产十五年的剑锋磨砺TRUST诚信为基石专业为动力楼市监管政策加强，成交增长缓慢2017年1月份南昌房地产市场月报历经中国一线地产十五年的剑锋磨砺TRUST诚信为基石专业为动力商品房供应量：47.08万㎡，环比下降58.7%；其中住宅供应面积43.1万㎡，非住宅供应面积3.97万㎡；商品房成交量：69.6万㎡，环比上月下降12.01%；其中住宅成交48.37万㎡，非住宅成交21.22万㎡；月末商品房存量：749.06万㎡；其中住宅库存279.44万㎡，非住宅库存469.62万㎡；商品住宅成交均价：11193元/㎡，环比上月上涨10.8%；土地（非工业）成交量：本月有8宗非工业土地成交。【一月快讯】历经中国一线地产十五年的剑锋磨砺TRUST诚信为基石专业为动力宏观市场1土地市场2商品房市场3附：楼盘活动及成交明细4目录历经中国一线地产十五年的剑锋磨砺TRUST诚信为基石专业为动力1PART宏观市场全国宏观市场南昌城市简讯历经中国一线地产十五年的剑锋磨砺TRUST诚信为基石专业为动力全国三部委:2018年底完成农垦国有土地确权登记发证【全国热点】1月6日，据国土部网站消息，国土部、财政部、农业部日前联合发布《关于加快推进农垦国有土地使用权确权登记发证工作的通知》(简称《通知》)，明确到2018年底，完成权属清晰、无争议的农垦国有土地使用权确权登记发证工作。此《通知》明确要求各地按照“依法依规、因地制宜、先易后难”的原则，加快农垦国有土地权籍调查。各地要按照不动产权籍调查有关要求，充分利用已有调查成果，开展农垦国有土地权籍调查，查清国有农场依法使用的每一宗土地的权属、界址、面积和用途等。有条件的国有农场可按照不动产统一登记的要求，一并开展地上房屋的权属调查和测量，实现国有农场房地一体调查和调查成果的统一管理。历经中国一线地产十五年的剑锋磨砺TRUST诚信为基石专业为动力全国【全国热点】2017年，多地银监局公布了去年12月份因银行违规资金流入楼市而开出的罚单，涉及金额合计超过500万元。另外，日前召开的2017年全国银行业监督管理工作（电视电话）会议强调，2017年要完善差异化信贷政策，支持去库存，分类实施房地产金融调控。据针对一线、二线泡沫比较大的城市来说，银行采取的限贷限购政策也会更加精细化，原则上应该采取“一城一策”的做法，尤其是在限贷方面，将根据当地的实际情况，对房地产相关的包括土地收储资金、开发贷款、建筑企业流动资金以及居民的按揭贷款等各个环节采取相应的措施，而对于三线、四线城市的房地产，则是通过城镇化的支持手段来推动去库存。同一个银行在不同的城市的分支机构也要根据当地房地产政策来落实信贷政策。银监系统开500万罚单打击违规资金流入楼市历经中国一线地产十五年的剑锋磨砺TRUST诚信为基石专业为动力全国【全国热点】全国国土资源工作会议透露，2016年全国立案查处违法用地案件4.7万件，同比下降24.7%。同时，全国100%的地（市）、98%的县（区）实现不动产统一登记“发新停旧”。中国土资源部部长姜大明介绍说，2017年国土资源部将全面加强不动产权益保护。巩固不动产统一登记工作成果，力争年底前所有市县全部接入国家级信息平台，全面实现登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”。国土部拟建立住宅用地供应分类管理制度历经中国一线地产十五年的剑锋磨砺TRUST诚信为基石专业为动力【南昌城市简讯】南昌122017年南昌棚改要征迁700万平方米全国28个省市区已在1月份召开地方两会，除辽宁省之外，都公布了地区生产总值(GDP)增速和居民人均可支配收入。在已公布的省份中，西藏的GDP增速与收入增速均列第一，江西居民收入增速排名靠前，主要经济指标增速位居全国“第一方阵”。今年江西开建4条高速公路加快交通升级转型罗2017年，我省高速公路建设预计完成投资90亿元，建成1个项目，力争开工建设4条高速公路。全年普通公路建设预计完成投资280亿元。确保到2017年底，实现54个赣南等原中央苏区县25户以上自然村基本通水泥路，同时抓好公路治超，确保到今年6月份超限超载率控制在1%以内。3南昌3宗商业地2.2亿卖出或建成新洪城大市场项目一部分111月11日，南昌市象湖新城3宗商业地块拍卖结果水落石出，洪大集团以2.2亿元拿下该3宗地块，总面积为97.8亩。据了解，新洪城大市场项目总规划用地约2000余亩，总建筑面积约400万平方米，总投资120亿元，新市场建成后，将吸纳商户2万余户，新增就业15万余人，实现年交易额960亿元，年创税收10亿元，并进入全国三甲行列。新洪城大市场预计2017年10月前投入运营。历经中国一线地产十五年的剑锋磨砺TRUST诚信为基石专业为动力【宏观环境小结】全国热点：2018年底完成农垦国有土地确权登记发证；银监系统开500万罚单打击违规资金流入楼市；国土部拟建立住宅用地供应分类管理制度。南昌热点：今年江西开建4条高速公路；南昌棚改要征迁700万平方米；南昌3宗商业地2.2亿卖出或建成新洪城大市场项目一部分。宏观环境小结历经中国一线地产十五年的剑锋磨砺TRUST诚信为基石专业为动力2PART土地市场历经中国一线地产十五年的剑锋磨砺TRUST诚信为基石专业为动力1月南昌市非工业用地供应3宗，供应面积17万㎡，环比下降90.2%；成交8宗，成交面积51.62万㎡，环比下降68.6%。【土地/供应成交】数据来源：南昌市土地交易网020406080100120140160180200024681012141618202016年01月2016年02月2016年03月2016年04月2016年05月2016年06月2016年07月2016年08月2016年09月2016年10月2016年11月2016年12月2017年01月供应宗数411231323636183成交宗数74771197534198供应面积（万㎡）26.614.8170.978.061.1119.215.295.2338.1518.0259.64174.1817成交面积（万㎡）34.8817.8932.2845.912.821.1156.3623.218.5232.7116.67164.4651.622016-2017年南昌市非工业用地土地供应成交情况历经中国一线地产十五年的剑锋磨砺TRUST诚信为基石专业为动力【土地供应明细】1月南昌市非工业用地供应3宗，3宗位于红谷滩区，2宗为二类居住用地，1宗为旅馆用地。出让日期地块编号所属区域地块位置占地面积（亩）总建面（万㎡）起始总价（万元）容积率出让年限用地类型2017.1.4DAEJ2016058红谷滩区红谷滩新区九龙湖片区阁皂山大道以东、规划路以南135.6318.08722911＜FAR≤2.040/70二类居住用地2017.1.4DAEJ2016059红谷滩区红谷滩新区九龙湖片区望城路以东、规划路以南108.1614.42540781＜FAR≤2.040/70二类居住用地2017.1.4DAEJ2017001红谷滩区红谷滩新区西客站地区平安西三街以南、西站一路以西11.282.263846FAR≤3.040旅馆用地数据来源：南昌市土地交易网历经中国一线地产十五年的剑锋磨砺TRUST诚信为基石专业为动力【土地成交明细】1月南昌市非工业用地成交8宗，4宗位于红谷滩区；2宗位于高新区；1宗位于经开区；1宗位于新建区。数据来源：南昌市土地交易网成交日期宗地编号区域土地地址土地用途地块面积（万㎡）建筑面积（万㎡）容积率成交总价（万元）楼面价（元/㎡）溢价率竞得人2016.1.08DAGJ2016057经开区南昌经开区孔目湖路以西、荣华路以南居住、商业用地8.5620.381＜FAR≤2.381793398798120%南昌中电投高新置业有限公司2016.1.08DAFJ2016043高新区高新区富大有路以南、京东大道以东、联创声像科技园以北地块商业、商务、居住用地5.7714.421＜FAR≤2.51065047386124%南昌中电投高新置业有限公司2016.1.08DAFJ2016042高新区高新区紫阳大道以南、创新一路以西地块居住用地3.6510.951＜FAR≤31087029930134%四川蓝光和骏实业有限公司2016.1.08DAEJ2016056红谷滩区红谷滩新区九龙湖片区JLH604-A02-01地块二类居住用地、兼容商业、商务用地9.9914.991.0＜FAR≤1.51215768110103%江西省圣品置业有限公司2016.1.20DAK2016035新建区新建区长堎大道西侧、子实路南侧商服用地6.6413.281.0＜FAR≤2.03286524750%上海瀚拓房地产开发有限公司,香港恒芃发展有限公司2016.1.25DAEJ2016059红谷滩区红谷滩新区九龙湖片区望城路以东、规划路以南二类居住用地7.2114.421＜FAR≤2.05440237721%南昌正荣正升置业有限公司2016.1.25DAEJ2016058红谷滩区红谷滩新区九龙湖片区阁皂山大道以东、规划路以南二类居住用地9.0418.081＜FAR≤2.07283340271%广东美的置业有限公司2016.1.25DAEJ2017001红谷滩区红谷滩新区西客站地区平安西三街以南、西站一路以西旅馆用地0.752.26FAR≤3.0110524900187%江西省瓷新贸易有限公司历经中国一线地产十五年的剑锋磨砺TRUST诚信为基石专业为动力【土地市场小结】1月南昌市非工业用地供应3宗，3宗位于红谷滩区，2宗为二类居住用地，1宗为旅馆用地。1月南昌市非工业用地成交8宗，4宗位于红谷滩区；2宗位于高新区；1宗位于经开区；1宗位于新建区。土地市场小结历经中国一线地产十五年的剑锋磨砺TRUST诚信为基石专业为动力3PART商品房市场历经中国一线地产十五年的剑锋磨砺TRUST诚信为基石专业为动力【商品房整体市场】1月南昌市商品房供应47.08万㎡，环比下降58.7%，同比下降2.34%；成交69.6万㎡，环比下降12.01%，同比上涨83.98%。数据来源：南昌市房地产信息网1月南昌市商品房房供应47.08万㎡，成交69.6万㎡，供求比接近1：0.67；1月南昌市商品房库存749.06万㎡。6807007207407607808008208400204060801001201402016年01月2016年02月2016年03月2016年04月2016年05月2016年06月2016年07月2016年08月2016年09月2016年10月2016年11月2016年01月2016年02月2016年03月2016年04月2016年05月2016年06月2016年07月2016年08月2016年09月2016年10月2016年11月新增供应面积（万㎡）48.211.9685.09126.6271.547.0769.659.13110.148.6981.6成交面积（万㎡）37.8333.4278.2984.4272.794.3386.0790.7674.0493.2569.49库存面积（万㎡）796.28761.59787.97823.5820.17787.48739.12742.53782.76735.28748.68南昌市商品房供应成交情况历经中国一线地产十五年的剑锋磨砺TRUST诚信为基石专业为动力【住宅市场/供求】1月南昌市住宅供应43.1万㎡，环比下降41.03%，同比上涨40.34；成交48.37万㎡，环比下降24.63%，同比上涨64.08%；成交均价11193元∕㎡，环比上涨10.81%，同比上涨29.54%。1月南昌市商品房住宅供应43.1万㎡，成交48.37万㎡，供求比接近1:0.89。数据来源：南昌市房地产信息网0200040006000800010000120000204060801001201402016年01月2016年02月2016年03月2016年04月2016年05月