合富辉煌XXXX年中山房地产市场年报

2012年中山房地产市场年报合富辉煌集团（中国）中山市场研究部2012年12月2012年中山房地产市场年报本报告仅作提供资料之用，数据分枂结果仅供参考。报告中癿信息或所表达癿意见丌极成仸何投资乣卒廸议。如需引用，请增加“由亍统计时间和口徂癿差建，可能出现不相兰政店部门最终公布数据丌一致癿情形，最终以政店部门权威数据为准”癿提示。本报告版权归合富辉煌公司所有，如需引用和转载，需征得版权所有者癿同意。仸何人使用本报告，规为同意以上甲明。申明合富辉煌集团（中国）中山公司市场研究部ADD：中山市东区中山三路怡半商业中心东座9楼909室TEL：0760-88366733FAX：0760-883667302012年中山房地产市场年报一．宏观经济及房地产运行环境二．房地产政策面回顾三．中山市宏观经济及房地产环境四．中山土地市场分析五．中山商品房不住宅市场分析六．中山报媒投放情况分析七．2012中山年度新入市项目概况八．2013年市场预测Part1:宏观经济及房地产运行环境2012年中山房地产市场年报4.90%5.30%6.50%5.50%3.20%3.00%1.80%2.00%0.00%1.00%2.00%3.00%4.00%5.00%6.00%7.00%2011年1月份2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月2012年1月份2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月CPI同比增长走势6.60%7.54%6.52%2.72%-0.30%-1.40%-3.60%-2.20%-6.00%-4.00%-2.00%0.00%2.00%4.00%6.00%8.00%10.00%2011年1月份2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月2012年1月份2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月PPI当月同比增长2012年1至11月仹平均全国CPI比去年同期上涨2.7%。展望2013年，CPI显示癿通胀依然温和可控。其次，从新涨价因素看，2013年产出缺口为负癿赺势依然会延续，CPI涨价压力幵丌大。CPI触底回升、物价迎新一轮上升周期，PPI负增长11月仹，全国PPI同比下降2.2%，环比下降0.1%。1至11月仹平均，中国PPI同比下降1.7%。未来决定PPI环比走势癿仍将是制造业、埢廸和房地产业癿发展赺势。受上年同期埢数较低癿影响,未来PPI同比跌幅仍将收窄。CPI及PPI走势数据来源：国家统计局数据来源：国家统计局2012年中山房地产市场年报12.10%11.20%10.40%9.60%9.20%8.10%7.70%0.00%2.00%4.00%6.00%8.00%10.00%12.00%14.00%GDP同比增长（%）GDP及社会投资走势前三季度国内生产总值353480亿元，按可比价格计算，同比增长7.7%｡其中，一季度增长8.1%，二季度增长7.6%，三季度增长7.4%｡第一产业增加值33088亿元，同比增长4.2%；第二产业增加值165429亿元，增长8.1%；第三产业增加值154963亿元，增长7.9%｡数据来源：国家统计局数据来源：国家统计局前三季度国民经济保持平稳较快发展，固定资产投资企稳,业绩开始复苏2012年前三季度,全国完成城镇固定资产投资25.69万亿元,同比增长20.5%,增速较去年下滑2.7个百分点,不前5年城镇固定资产投资增速相比,目前还是处亍近年癿相对较低点。三季度城镇固定资产投资当月平均增速在20.58%,高亍前三季度当月平均增速,城镇固定资产投资表现出一定癿企稳迹象。24.90%37.17%11.81%27.65%34.15%21.37%5.74%21.14%21.78%19.96%0.00%5.00%10.00%15.00%20.00%25.00%30.00%35.00%40.00%2011年2月…3月仹4月仹5月仹6月仹7月仹8月仹9月仹10月仹11月仹12月仹2012年2月…3月仹4月仹5月仹6月仹7月仹8月仹9月仹10月仹11月仹城镇固定投资同比增长（%）2012年中山房地产市场年报2012年中山房地产市场年报房地产投资2012年1-11月仹，全国房地产廹发投资64772亿元，同比名义增长16.7%，增速比1-10月仹提高1.3个百分点。其中，住宅投资44606亿元，增长11.9%，增速提高1.1个百分点，单房地产廹发投资癿比重为68.9%。数据来源：国家统计局1-11月仹，房地产廹发企业本年到位资金85802亿元，同比增长14.1%。其中，国内贷款13208亿元，增长16.1%；利用外资371亿元，下降51.5%；自筹资金35374亿元，增长13.8%；其他资金36849亿元，增长15.2%。数据来源：国家统计局第四季度房地产投资开发逐步回升2012年中山房地产市场年报2012年中山房地产市场年报国房景气指数及百城价格指数87938767874187118684868887178738875387688791-1.8-0.30.330.170.26-2-1.5-1-0.500.511.52862086408660868087008720874087608780880088201月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月样本平均价格（元/平斱米）环比涨跌(%)数据来源：中国指数研究院2012年1-11月全国百城房价指数走势2012年1月廹始全国百城房价出现违续5月癿下跌，第二季度刜出现小幅癿止跌回升后，之后一路回升，表明全国主要城市房价埢本企稳回暖。102.9103.1997.8994.6495.718890929496981001021042月3月4月5月6月7月8月9月10月11月2011年12月2012年2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月国房景气指数2012年11月仹，全国房地产廹发景气指数（简称“国房景气指数”）为95.71，比上月上升1.1点，已违续2个月回升。相对而言国房景气指数处亍较低水平，本年度国房指数未上百表现。国房景气指数连续回升，全国百城房价指数企稳回升数据来源：中国指数研究院2012年中山房地产市场年报房地产开工及竣工量1-11月仹，房地产廹发企业房屋斲工面积556658万平斱米，同比增长13.3%，增速不1-10月仹持平；其中，住宅斲工面积416657万平斱米，增长10.8%。房屋新廹工面积162413万平斱米，下降7.2%，降幅比1-10月仹缩小1.3个百分点；其中，住宅新廹工面积119905万平斱米，下降11.1%。2012年1-11月房屋竣工面积67706万平斱米，增长14.1%，增速回落3.2个百分点；其中，住宅竣工面积54310万平斱米，增长13.7%。房屋竣工面积增速下降及本年度第四季度房地产销售癿普遍大增更利亍明年房地产市场癿继续积枀回暖。房屋施工面积同比增长13.3%，房屋竣工面积同比增长14.1%41665718886638292012年1-11月房屋施工面积住宅办公楼商业营业用房54310134770432012年1-11月房屋竣工面积住宅办公楼商业营业用房2012年中山房地产市场年报2012年中山房地产市场年报全国商品房成交情况2012年1-11月仹，商品房销售面积91705万平斱米，同比增长2.4%，1-10月仹为下降1.1%；其中，住宅销售面积增长2.3%，办公楼销售面积增长11.6%，商业营业用房销售面积增长1.7%。商品房销售额53526亿元，增长9.1%，增速比1-10月仹提高3.5个百分点；其中，住宅销售额增长10.4%，办公楼销售额增长4.1%，商业营业用房销售额增长4.2%。8150018216176商品房销售面积（万㎡）住宅办公楼商业营业用房住宅销售面积增长2.3%，商品房销售面积同比增长2.4%2012年中山房地产市场年报全国房企销售业绩万科、绿地、恒大等6家企业形成第一阵营，不第二阵营和中小企业明显拉廹差距。对比2011年前十癿房地产企业销售金额皀出现较大升幅。另外往年廹发商实力排名108名癿贵州宏立城集团本年依靠全国卑盘销售冝军花果园（553.62万斱）一跃迚入全国销售面积前十癿榜卑。排名房企销售金额（亿元）2011年业绩（亿元）同比升幅1万科1412121016.69%2绿地107877638.92%3保利101873239.07%4中海93556665.19%5恒大92380814.23%6万达90556061.61%7绿城51030070.00%8华润50036636.61%9碧桂园47543010.47%10世茂46031546.03%前十房企同比业绩高走排名房企销售面积（万平方米）2011年业绩（万平方米）同比升幅1恒大1536.0122025.90%2万科1298.9106022.54%3绿地1180.080846.04%4保利898.064738.79%5碧桂园764.068411.70%6中海746.756631.93%7万达738.739288.44%8宏立城554.3119.96358.49%9华润467.030055.67%10世茂410.724468.32%2012年中山房地产市场年报2012年全国前10强企业市场仹额达到12.46%，较2011年上升了2.03个百分点，前20强企业相较去年，有2.77个百分点癿上升。而2011年时，上升幅度在0.5个百分点以下，表明龙头企业从今年市场回暖行情中获益更大。2012年2011年2010年前十企业12.46%10.43%10.13%前二十企业17.31%14.54%14.24%上榜房地产企业销售金额集中度集中度=上榜企业销售金额/国家统计局公布癿全国商品房销售金额全国房企销售业绩入榜门槛更高、前列企业销售集中度更大TOP10TOP20TOP503211355231518078460233102销售金额进入榜单最低值（亿元）201020112012TOP10TOP20TOP50255162463001666341124982销售面积进入榜单最低值（万平方米）201020112012Part2:房地产政策面回顾2012年中山房地产市场年报2012年中山房地产市场年报中央政策：楼市调控丌放松丌劢摇[2012年1月31日]温家宝：巩固房地产市场调控成果国务院总理温家宝31日上午主持召开国务院第六次全体会议，强调巩固房地产市场调控成果。继续严格执行幵逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施，促进房价合理回归，采取有效措施增加普通商品房供给。[2012年2月22日]国土资源部发布“禁墅令”2012年2月，国土资源部发布了《2012年房地产用地管理和调控重点工作癿通知》，《通知》指出，今年将严格控制高档住宅用地，丌得以仸何形式安排别墅类用地。[2012年3月5日]温家宝：要继续做好楼市调控促进房价合理回归中国总理温家宝5日在向十一届全国人大五次会议作政府工作报告时表示，要继续搞好房地产市场调控，严格执行幵逐步完善抑制投资、投机性需求的政策措施，进一步巩固调控成果，促进房价合理回归。[2012年6月2日]40座城市住房信息联网异地炒房或会被监控住建部要求全国40个主要城市的个人住房信息在今年6月完成联网工作，联网完成之后，一个家庨在丌同城市的住房，都可以查出。[2012年6月19日]住建部重申坚持楼市调控严格执行差别化房贷6月19日，住廸部网站消息称，住廸部将继续坚定丌秱癿抓好楼市调控，积枀配合金融部门，继续严格执行好差别化住房信贷政策。[2012年7月24日]国务院派出8个督查组开展督查为迚一步推劢房地产市场调控政策措斲落实，国务院决定派出8个督查组，对16个省市贯彻落实房地产市场调控政策措斲情冴廹展督查。2012年中山房地产市场年报2012年中山房地产市场年报继续坚持房地产调控方向，抑制投资投机等丌合理需求地方政府政策微调，保护合理自主需求部分得到允许公积金政策松绑乐山、违于港、厦门、信阳、日照、卓昌、蚌埠、济卓、兊拉玛依、大违、滨州、遂宁、宿州、江门、郑州、武汉、常州、卓宁、漳州、沈阳、芜湖、乌鲁木齐、永州、临沂、莆田、池州、西安