关于中国房地产市场规范探析(1)

关于中国房地产市场规范探析作者：李志国作者单位：南通职业大学经管系,江苏南通,226007刊名：沿海企业与科技英文刊名：COASTALENTERPRISESANDSCIENCE&TECHNOLOGY年，卷(期)：2009，(10)被引用次数：0次参考文献(4条)1.财政部税收制度国际比较课题组法国税制20022.徐滇庆税收是抑制投机的利器20073.吴晓光.曹建安.肖忠东税收理论与实务20074.财政部税收制度国际比较课题组英国税制2000相似文献(10条)1.期刊论文于荣宁规范房地产市场研究-现代城市研究2003,18(3)房地产是国民经济支柱产业,房地产市场是房地产经济活动和运行的载体.我国当代房地产市场形成的时间较晚,但是发展的速度很快,与国外相比,我国房地产市场还很不规范,这些问题不解决,必将影响我国房地产经济的健康发展,同时也会给国民经济的发展造成不利影响.2.学位论文刘艳丰中国房地产开发市场规范运行研究2005中国房地产开发市场是随着土地使用、住房制度的改革和房地产业的兴起而逐步建立和发展起来的，它是中国社会主义市场经济体制改革的产物。目前，中国的房地产开发市场还处于起步阶段，发展较快，问题很多，还很不规范，对其发展是应该抑制还是鼓励的困惑已经成为阻碍房地产业健康发展的一个亟待解决的难题。中国加入WTO后，房地产开发虽然面临着难得的发展机遇，但是它也带来了前所未有的考验和挑战。随着政策环境、需求环境、竞争环境的急剧变化，中国房地产开发市场的竞争格局也正在发生明显变化。本文主要从五部分对中国房地产开发市场的规范运行进行了研究。第一部分对中国房地产开发市场的现状进行了分析。在这一部分中主要阐述了目前房地产开发市场的基本状况和面临的严峻形势，同时对房地产开发市场的三大弊病进行了分析。第二部分主要从厂商、消费者和政府三个角度剖析中国房地产开发市场规范运行的内涵，提出六项判定准则和评判方法，并借此分析了房地产开发市场运行的五种状态。第三部分从土地供应管理、房地产开发秩序和法制建设三个方面对中国房地产开发市场规范运行的框架进行搭建，为政府的宏观调控工作提供参考性意见。第四部分论述了房地产开发市场规范运行的内在约束。其中主要对房地产开发企业风险预警机制的建立、科学决策机制的健全和技术创新机制的完善进行了分析。第五部分提出了当前规范中国房地产开发市场的三项工作重点。当前规范中国房地产开发市场的工作重点主要包括提高房地产开发企业的竞争力、完善开发土地供应机制和推进房地产开发的法制建设。希望通过本文的研究，能够引起各方对房产开发市场规范运行的足够重视，并对国家房地产政策的制定起到一定的借鉴作用，以进一步推动中国房地产开发市场走向成熟与理性。3.期刊论文尚宇梅论房地产拍卖-陕西省行政学院陕西省经济管理干部学院学报2001,15(1)房地产拍卖是一种新的营销方式.拍卖土地可有效地经营城市土地资源,积累建设资金;拍卖房产可盘活资产,消化空置积压房,促进二级市场的发展.目前在观念、法规、付款方式、市场规范等方面存在许多制约房地产拍卖业发展的因素,应尽快加强房地产拍卖市场管理,规范市场运作,使拍卖业更好地为房地产业的发展服务.4.学位论文刘元元城市发展中的房地产泡沫——房地产泡沫形成与抑制的理论分析2005本文的研究目标以及研究框架定位如下。研究目标集中在资产泡沫理论以及房地产泡沫理论的分析，并且应用相应的理论和研究方法分析，在中国的城市发展过程中是否存在房地产泡沫，以及中国城市发展中影响房地产价格的相关因素。主要内容如下：　　第一部分，提出研究的背景以及研究的问题，对资产定价以及资产泡沫理论进行了回顾与分析；　　第二部分，分析了城市发展中的房地产市场，房地产价格上涨以及房地产泡沫现象；　　第三部分，总结了房地产泡沫的相关理论，集中在房地产市场的市场有效性分析，房地产价格的决定因素，以及房地产泡沫的实证分析模型的引入；　　第四部分，应用房地产泡沫的测度指标分析中国城市房地产是否存在泡沫，由于中国区域经济发展不平衡的特征，选择中国的三大经济区域，即环渤海地带(京津塘地区)、长江三角洲经济区、珠江三角洲经济区中的代表城市研究这些城市中是否存在房地产的泡沫；　　第五部分，分析了推动这些城市房地产价格上涨的影响因素；　　第六部分，探讨了平抑房地产价格上涨、抑制房地产泡沫，规范房地产市场的对策。5.期刊论文尹波.YINBo绿色建筑评价标识体系中房地产开发商群体的进化博弈分析-建筑科学2009,25(6)本文通过分析国外建筑标识运行管理方式的特点,首先明确了在我国实行第三方测评标识的必然性,进而利用进化博弈理论,建立数学模型分析了作为第三方测评标识申请主体的房地产开发商在绿色建筑评价标识体系中的演化路径,最后根据模型求解结果,提出了现阶段我国政府应实行经济激励与市场规范相结合的措施来实现对绿色建筑评价标识体系的科学管理.6.学位论文汪洋政府视野下的高房价问题研究2009本文对政府视野下的高房价问题研究进行了研究。现阶段，高房价问题已经成为中国的社会政治问题。近年来，住房、医疗和教育已经成为普通百姓面临的新“三座大山”。由于住房对于百姓生活的基础性和重要性，使得房价从单纯经济领域的问题上升为社会政治问题。首先，高房价牵涉到金融等其它重要领域，房价持续上涨蕴含着高度的金融风险，威胁到中国整体经济健康发展，一旦危机爆发，对政治发展都会造成影响。其次，“住”是百姓生活的必须条件，房价涉及到千家万户的实际利益，直接影响到和谐社会建设。有调查表明，公众对房价的合理程度认同率为零，互联网上关于房价的讨论也屡屡出现过激言辞，说明公众已对房价问题失去信心，这都是非常值得注意的现象。高房价问题反映了政府公共治理职能的缺失。由于目前还无法完全通过市场化方式解决低收入家庭的住房需求，所以政府有责任在这一领域发挥提供公共产品和服务的作用。正是由于政府调控不力，甚至一些地方政府漠视社会民生，才导致近年来一些城市房价连年疯涨。一些地方的高房价甚至还与政府的主导或参与密不可分，政府低价征地，高价出让，卖地越多，财政收入越多；价格越高，政府收益越大，“政绩”也就越突出；少数地方政府甚至暗中操盘，唆使开发商哄抬地价。地方政府公共服务职能的缺位和错位。是造成部分地区房地产价格不正常上涨的深层原因。如果政府不能明确自己的职能定位，不能有效约束自己的谋利冲动。不能依法规范自己的行为，房价势必难以回归正常水平。管理社会，规范市场，是政府的重要职责。高房价会加剧贫富悬殊，容易成为社会不稳定因素。安居才能乐业。稳定房价，是维护广大人民群众切身利益的一项重要工作，是政府驾驭市场经济能力的具体体现，能否管好房地产市场，是对党的执政能力的检验。不论在什么国家，房地产政策不仅是经济政策，也是社会政策。调控房价，一是落实科学发展观，坚持以人为本，实现全面、协调、可持续发展；二是构建和谐社会的要求，保证“居者有其屋”，实现社会的公平正义，安定有序，充满活力；三是执政为民的要求，坚持人民的利益高于一切，群众利益无小事，做到权为民所用、情为民所系、利为民所谋。本文从政府视野下探讨高房价问题有其现实意义，希望能通过对西方发达国家较成熟住房制度的借鉴，通过加强政府调控与监督从根源上摸索出一条解决高房价问题的可行之路。此外，还希望通过控制我国城市的高房价，提高政府执政能力和水平，稳固执政地位。7.期刊论文张九坡调控:让市场规范企业-安家2006,(7)当国六条出台之时,人们在对照了国八条之后似乎感到毫无新意.然而在短短的十四天之后,细化的九部委意见却如惊雷一般让人振聋发聩.政府对房地产市场规范力度之强,足以令整个行业为之动荡.8.期刊论文林嘉志房地产之法律思索-绥化师专学报2003,23(2)中国的房地产市场起步较晚,但发展较为迅速,因市场规范不完备,以至房地产商良莠不齐,各种问题接踵而至,急需完备的操作性强的法律对其规范.作者对房地产业的现状进行剖析,对存在的问题提出建设性意见.9.学位论文张锦歌政府对房地产市场宏观调控的研究2008房地产业作为第三产业的重要组成部分，是一项综合性产业，也是国民经济的先导性、支柱性和基础性产业，它的发展极大地推动了我国的经济增长。2004年以来，我国房地产市场上投机炒作现象严重，价格非理性上涨，商品房供给结构不均衡，房地产子市场运作不规范，等等。为解决这些突出问题，我国相关部门陆续出台了一些调控政策，然而房价与空置率仍然“双高双涨”，政府的调控与预期的效果相差较远。房地产市场的价格波动对整个国民经济的运行和社会的稳定有着重要影响，因此，本文希望通过分析2004年以来针对房地产市场宏观调控中存在的问题，并且加以解决，希望政府对房地产市场的宏观调控能够达到预期的目的，使房地产业能够健康稳定的发展。本文从研究房地产宏观调控的理论基础入手，用非均衡理论分析房地产市场的宏观调控，接着对房地产宏观调控的有效性进行分析，举例说明市场失灵及其带来的危害，以及如何加以预防，并进一步列举政府2004年以来对房地产宏观调控的政策，指出目前我国房地产市场调控面临的两难选择，据此对政府的宏观调控措施实施效果进行评价，最后提出一些政府对房地产价格宏观调控的改进意见，主要从土地制度、税收、信贷、市场规范、供求关系方面进行研究。本文在结构上分为七部分，分别对相关问题进行研究。第一部分为本文的引言。主要阐述了论文的研究背景、研究方法、研究内容，述评了国内外相关研究情况，从而确立了本文研究问题的切入。第二部分为理论分析部分，是全文分析的立足点。首先对房地产宏观调控的定义和内涵进行了界定，接着根据调控对象和方式不同把宏观调控划分为三种类型。又通过经济模型分析了房地产宏观调控的非均衡理论，以及对房地产过热的情况做了经济学解释。第三部分为国外房地产宏观调控的经验总结及对我国的启示。世界各国在经济发展过程中几乎都面临过或正面临着“房价过高”、“市场失灵”的难题，通过美国、法国、日本等5国对房地产市场的宏观调控进行了总结，结合我国现状，对我国的房地产调控应当注意的问题提出了几点启示。第四部分对房地产宏观调控的有效性进行分析，首先解释房地产市场的双失灵，接着探讨双重失灵的原因及其引发的问题，引出房地产宏观调控的政策目标，重点分析房地产宏观调控的有效性问题。第五部分重点分析政府2004年以来对房地产宏观调控政策及其效果，首先对房地产市场宏观调控政策出台的背景及原因分析，接着研究政府调控房地产市场的政策措施、特点及成效，又对当前我国房地产市场宏观调控政策效果不佳的原因分析，说明了政府对房地产市场宏观调控的两难选择。第六部分对完善房地产市场政府宏观调控机制提出一些政策建议，如：应设立中国房地产监督管理委员会；用经济手段和法律手段适度限制炒房形为；进一步完善土地供应制度：进一步完善房地产预售制度；严格执行已出台的税收调控措施；建立面向中低收入阶层的住房体系；建立健全房地产产权认定系统和房产价值评估体系等。第七部分为结论与展望，本文通过对房地产市场宏观调控的研究，得出在经济运行过程中，均衡是暂时的，非均衡是绝对的；过分的刺激和打压房地产市场都不利于该产业的健康发展；我国应该继续实行适度从紧的房地产金融政策的结论。我国房地产市场应理性投资和消费，建立与市场经济相适应的房地产业宏观调控的长效机制。本论文的创新之处主要体现在理论和政策建议两个方面。在理论上，运用了西方经济学、行政学等多学科的基础理论对房地产宏观调控进行了研究；在政策建议上添加了一些个人的见解。如在土地制度上，建议宜盘活存量土地，完善土地供应办法，增加用于商品住宅的土地供给；在税收上，宜进行深入的结构性调整，加强税收的调节作用抑制短期炒作行为，控制投资性购房，建议开征级差利得税，政府可以考虑对购买商品房后短期即转让的所得税课以高税率。开展该论文研究，对于政府如何加强对房地产市场的宏观调控，抑制房地产市场泡沫，保证社会经济秩序的正常运行，促进房地产行业持续、稳定、健康发展，具有实际应用价值。10.期刊论文沈建声.周琪妥善调控积极引导因地制宜地发展房地产经济--对杭州市房地