大连地产开发项目流程

工作名称开始时间结束时间准备资料及工作标准1办理中标通知书取得土地开发权后下发2选址意见书正常不办理，特殊情况特殊办理3立项批文正常不办理，特殊情况特殊办理4建设用地规划许可证申请表、中标确认书及附图、选址意见书5详规报批申请表、中标确认书及附图、选址意见书、规划设计条件及附图6签订土地出让合同中标通知书、申请、地块评估报告、土地出让金缴纳证明、契税完税证明、审批后的详规方案7单体报批申请、审批后的详规、总平面位置图、平、立、剖图2套、彩色效果图小样8国有土地使用权批复申请及法人委托书、被委托人身份证明、中标确认书及附图、选址意见书及规划设计条件、审批后的详规方案、用地规划批复、用地规划许可证及附图、原土地征9国有土地使用证土地登记表、地上附着物权属证明、地籍调查表、法人证明及个人身份证明、土地登记指界委托书及个人身份证明、规划用地许可证及附图、营业执照副本、原土地证、土地使用权出让合同及批复、土地出让金缴纳证明、财政局的配套费缴纳款证明10消防设计审核消防设计审核表、申请人身份证明、授权委托书、建设工程消防设计图纸及光盘、建筑消防设施等合格证明11人防手续中标确认书、规划设计条件、用地规划许可证、审批后的详规、单体工程首层平面图、人防工程建筑设计方案图、人防地下室施工图纸设计文件12建设工程规划许可证申请、审批后的详规、审批后的总平面位置图、建筑设计方案批复、中标确认书、建筑总平面图、消防审核意见书、土地证13建筑物防雷装置设计审批申请、专业设计单位及人员的资质和资格证书、防雷装置施工图设计说明书、建筑及电器图纸、采用防雷产品相关资料、技术评价意见、审批后的总平面图14建筑物防地震手续办理详规图、用地批复地产开发项目流程序号前期手续办理阶段图纸设计完成后30天内办理完毕图纸设计完成后30天内办理完毕详规审批后60天内办理完毕建设用地规划许可证完成后30天内办理完毕规划审批后并缴纳土地出让金后10天内办理完毕图纸设计完成后30天内办理完毕图纸设计完成后30天内办理完毕消防审核及土地证完成后30天内办理完毕土地中标后下发中标后7天内到规划局办理完毕取得选址意见书后7天内办理完毕取得选址意见书后10日内办理完毕规划设计完成后60天内办理完毕规划审批后并缴纳土地出让金后10天内办理完毕工作名称开始时间结束时间准备资料及工作标准地产开发项目流程序号15施工图审查意见书审批后的详规、根据扩初、消防、人防、防雷、及防震等部门审批意见设计的全套施工图、审图合同、设计备案合同、地质勘察合同、设计和地勘发票、经审查地质勘察报告16面积测绘审批后的详规方案、总平面位置图、平、立、剖图、测绘委托书、图纸光盘17水土保持方案审批建设用地规划许可证、水土保持方案报告18临时占道及临建手续申请书、红线图、临时建筑落位图、效果图19动迁红线图直接到规划局领取20拆迁许可证申请表、立项批文、建设用地规划许可证、国有土地使用权批准文件、拆迁红线图、拆迁方案、存款资金证明、拆迁委托协议书、拆迁单位的拆迁资格证书、委托评估合同及评估单位的营业执照和资质证书、拆除施工单位的资质证书21临时用电申请申请书、营业执照复印件、用电设备明细、土地使用证、国有土地使用权批复、房地产开发项目计划通知单、详规图、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、用户用电情况统计（具体需要资料根据各供电局要求提供）22施工临时用水申请表、红线图23工程验线与建设工程规划许可证同时办理24招标手续中标通知书、详规图、建筑方案审核手续、建设工程规划许可证、施工图审查合格书、工程担保、银行资金证明、招标文件、招标代理合同25施工合同备案施工合同、工程招投标手续26劳保费与施工合同备案手续同时办理27排渣手续28质量监督手续施工图审查意见书、劳保费缴纳证明、施工合同备案手续、审核后施工图纸29安全监督受理书30施工许可证立项批文、用地规划许可证、工程规划许可证、工程中标通知书、施工图设计审查意见书、工程质量监督受理书、工程安全监督受理书、施工组织设计，勘察、设计、施工及监理合同、资金保函证明、消防设计审查意见书、动迁办意见，人防、定额测定、劳保、白蚁、面积测绘费用缴纳证明31销售许可证申请、法人委托书、营业执照及资质证书、商品房预售方案、土地证、工程规划许可证、工程施工许可证、工程施工合同、工程施工进度计划、土地使用权批复、土地出让金缴清证明、中标确认书、项目未查封证明、房屋拆迁批复、与民政局签订的社区居委会办公及活动用房协议、白蚁防治手续回执单前期手续办理阶段施工单位进场时开始办理，7天内办理完毕。基础施工前7天办理完毕基础施工前7天办理完毕工程达到形象进度（多层主体完，高层、小高层达到2层）后15天内办理完毕规划审批后直接到规划局领取拆迁工程施工前7天办理完毕工程开工前10天办理完毕。工程开工前10天办理完毕。土石方施工单位进场前7天办理完毕开始办理施工许可证前办理完毕办理建设工程规划许可证时同时办理完开始办理施工许可证前办理完毕开始办理施工许可证前办理完毕图纸设计完成后30天内办理完毕图纸设计完成后30天内办理完毕环保手续办理前完成土地中标及详规完成后可开始办理，根据现场需要开工前7天办理完毕。工作名称开始时间结束时间准备资料及工作标准地产开发项目流程序号32施工单位进场项目组/提供水电接驳点、签现场施工管理手册、报授权书、委托函、施工组织设计、工期计划，人员企业资质等33图纸会审综合审核图纸（材料作法、施工是否影响、专业交叉是否冲突、施工工艺是否合理可行）34定位放线甲方提供ＢＭ点，及高程，根据总平面布置图定位35土方开挖根据图纸设计标高开挖，符合设计及规范规定要求36基槽清理标高要严格控制/岩层要符合设计要求37氡气检测38白蚁防治39砼灌注桩基础1、施工中应对成孔、清查、放置钢筋笼、灌注混凝土等进行全过程检查，人工挖孔桩尚应复验孔底持力层土（岩）性。嵌岩桩必须有桩端持力层的岩性报告。2、施工结束后，应检查混凝土强度，并应做桩体质量及承载力的检验3、混凝土灌注桩钢筋笼质量检验标准：孔深允许偏差300mm；钢筋笼安装深度允许偏差±100mm；混凝土充盈系数大于1；桩顶标高允许偏差＋30mm、－50mm40垫层施工标高要严格控制、混凝土标号，符合图纸、设计要求41砼基础1、模板的接缝不应漏浆；在浇筑混凝土前，木模板应浇水湿润，但模板内不应有积水；2、模板与混凝土的接触面应清理干净并涂刷隔离剂3、浇筑混凝土前，模板内的杂物应清理干净；4、轴线位置允许偏差5mm，表面平整度允许偏差3mm，相邻两板表面高低差允许偏差2mm，层高垂直度验收，层高不大于5m允许偏差6mm；层高大于5m允许偏差8mm，截面内部尺寸基础允许偏差±10mm；柱、墙、梁允许偏差+4mm，-5mm，、底模上表面标高允许偏差±5mm5、钢筋进场后检查产品合格证、出厂检验报告和备案证，查看是否是甲限的品牌。6、钢筋加工的允许偏差符合设计及规范要求7、在浇筑混凝土之前，应进行钢筋隐蔽工程验收，其内容包括：纵向受力钢筋的品种、规格、数量、位置等；钢筋的连接方式、接头位置、接头数量、接头面积百分率等；箍筋、横向钢筋的品种、规格、数量、间距等；预埋件的规格、数量、位置等。8、同一连接区段内，纵向受拉钢筋搭接接头面积百分率应符合设计要求；当设计无具体要求时，应符合下列规定：对梁类、板类及墙类构件，不宜大于25%；对柱类构件，不宜大于50%；当工程中确有必要增大接头面积百分率时，对梁类构件，不应大于50%；对其他构件，可根据实际情况放宽。9、钢筋安装位置的允许偏差符合设计及规范要求10、混凝土运输、浇筑及间歇的全部时间不应超过混凝土的初凝时间。同一施工段的混凝土应连续浇筑，并应在底层混凝土初凝之前将上一层混凝土浇筑完毕，混凝土浇筑完毕后，应按施工技术方案及时采取有效的养护措施，并应符合下列规定：应在浇筑完毕后的12h以内对混凝土加以覆盖并保湿养护；混凝土浇水养护的时间：对采用硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥或矿渣硅酸盐水泥拌制的混凝土，不得少于7d；对掺用缓凝型外加剂或有抗渗要求的混凝土，不得少于14d；浇水次数应能保持混凝土处于湿润状态；混凝土养护用水应与拌制用水相同；采用塑料布覆盖养护的混凝土，其敞露的全部表面应覆盖严密，并应保持塑料面布内有凝结水；混凝土强度达到1.2N/mm²前,不得在其上踩踏或安装模板及支架.注：1、当日平均气温低于5°C时，不得浇水；11、混凝土表面不便浇水或使用塑料布时，宜涂刷养护剂；12、对大体积混凝土的养护，应根据气候条件按施工技术方案采取控温措施。地基与基础施工阶段开始办理施工许可证前办理完毕工作名称开始时间结束时间准备资料及工作标准地产开发项目流程序号42地下防水1、防水混凝土的原材料、配合比及坍落度必须符合设计要求。检验方法:检查出厂合格证、质量检验报告、计量措施和现场抽样试验报告。2、防水混凝土的抗压强度和抗渗压力必须符合设计要求。检验方法:检查混凝土抗压、抗渗试验报告。3、防水混凝土的变形缝、施工缝、后浇带、穿墙管道、埋设件等设置和构造，均须符合设计要求，严禁有渗漏。检验方法:观察检查和检查隐蔽工程验收记录。4、防水混凝土结构表面应坚实、平整，不得有露筋、蜂窝等缺陷；埋设件位置应正确。检验方法:观察和尺量检查。5、防水混凝土结构表面的裂缝宽度不应大于0.2mm，并不得贯通。检验方法:用刻度放大镜检查。6、防水混凝土结构厚度不应小于250mm，其允许偏差为+15mm、-10mm；迎水面钢筋保护层厚度不应小于50mm，其允许偏差为±10mm。7、卷材防水层所用卷材及主要配套材料必须符合设计要求。检验方法:检查出厂合格证、质量检验报告和现场抽样试验报告。8、卷材防水层及其转角处、变形缝、穿墙管道等细部做法均须符合设计要求。检验方法:观察检查和检查隐蔽工程验收记录。9、卷材防水层的基层应牢固，基面应洁净、平整，不得有空鼓、松动、起砂和脱皮现象；基层阴阳角处应做成圆弧形。检验方法:观察检查和检查隐蔽工程验收记录。10、卷材防水层的搭接缝应粘(焊)结牢固，密封严密，不得有皱折、翘边和鼓泡等缺陷。检验方法:观察检查。11、侧墙卷材防水层的保护层与防水层应粘结牢固，结合紧密、厚度均匀一致。检验方法:观察检查。12、卷材搭接宽度的允许偏差为-10mm。检验方法:观察和尺量检查。涂料防水层所用材料及配合比必须符合设计要求。检验方法:检查出厂合格证、质量检验报告、计量措施和现场抽样试验报告。13、涂料防水层及其转角处、变形缝、穿墙管道等细部做法均须符合设计要求。检验方法:观察检查和检查隐蔽工程验收记录。14、涂料防水层的基层应牢固，基面应洁净、平整，不得有空鼓、松动、起砂和脱皮现象；基层阴阳角处应做成圆弧形。检验方法:观察检查和检查隐蔽工程验收记录。15、涂料防水层应与基层粘结牢固，表面平整、涂刷均匀，不得有流淌、皱折、鼓泡、露胎体和翘边等缺陷。检验方法:观察检查。16、涂料防水层的平均厚度应符合设计要求，最小厚度不得小于设计厚度的80%。检验方法:针测法或割取20mm×20mm实样用卡尺测量。17、侧墙涂料防水层的保护层与防水层粘结牢固，结合紧密，厚度均匀一致。检验方法:观察检查。43土方回填1、土方回填前应清除基底的垃圾、树根等杂物，抽除坑穴积水、淤泥，验收基底标高。如在耕植上或松土上填方，应在基底压实后再进行。2、对填方土料应按设计要求验收后方可填入3、填方施工过程中应检查排水措施，每层填筑厚度、含水量控制、压实程度、填筑厚度及压实遍数应根据土质，压实系数及所用机具确定4、填方施工结束后，应检查标高、边坡坡度、压实程度等44地基与基础结构验收地基与基础施工阶段工作名称开始时间结束时间准备资料及工作标准地产开发项目流程序号45模板工程1、模板的接缝不应漏浆；在浇筑混凝土前，木模板应浇水湿润，但模板内不应有积水；2、模板与混凝土的接触面应清理干净并涂刷隔离剂3、浇筑混凝土前，模板内的杂物应清理干净；4、对清水混凝土工程及装饰混凝土工程，应使用能达到设计效果的模板。5、对跨度不小于4m的现浇钢筋混凝土梁、板，其