万科上海浦江镇127号地块规划方案设计_235PPT

一、宏观背景分析篇BackgroundAnalysisandDesignCode二、意大利风貌的浦江镇总体规划的核心思想和理念篇CoreIdeasandConceptsoftheGeneralPlanningofPujiangTownwithItalianCharacter四、127号地块总体规划设计篇OverallPlanningDesignofBlock127五、6号地块方案设计篇SchemeDesignofBlock127-6#六、1号地块方案设计篇SchemeDesignofBlock127-1#七、总部办公研究及补充篇HeadquartersOfficeResearchandSupplement三、127号地块项目定位篇ProjectOrientationofBlock127宏观背景分析－BackgroundAnalysis浦江镇区位分析－PujiangRegionalAnalysis浦江镇交通区位分析－TrafficRegionalAnalysis浦江镇交通环境分析－TrafficEnvironmentAnalysis浦江镇发展前景解析－DevelopmentPerspectiveAnalysis上海世博会与浦江镇－ShanghaiWorldExpo2010andPujiangTown浦江镇总体规划历程－PujiangTownLayoutHistory浦江镇功能分析与整体定位－FunctionandGeneralOrientation浦江镇周边主要产业分析－MainIndustriesAnalysisAround浦江镇人口规划分析－PopulationLayoutAnalysis宏观背景：长三角长三角经济圈是中国最具活力和竞争力的区域之一全球经济一体化的战略机遇和地域优势是经济高速增长的重要经济引擎地区成为世界500强公司总部研究发展中心的聚集地和商业消费的中心区域上海位于世界6大都市圈之一的长三角经济区，是中国经济最发达的城市之一设计依据：主要技术规范、标准：《民用建筑设计通则》GB50352-2005《办公建筑设计规范》JGJ67-89《公共建筑节能设计标准》DGJ08-107-2004《上海市停车场（库）设计标准》DBJ08-7-96《城市居住区规划设计规范》GB50180-932002年版《城市道路交通规划设计规范》GB50220-95《城市居住区公共服务设施设置标准》（DGJ08-55-2002JI0189-2002）《上海市城市规划管理技术规定》（土地使用建筑管理）有关主管部门对本项目方案设计的要求：《浦江镇中心区6.5平方公里修建性详细规划》浦江镇宏观背景分析－BackgroundAnalysis“一城九镇”：“十五”期间，市政府通过聚焦，把浦江镇列为率先重点建设的“一城九镇”之一。基本概况：地处黄浦江东岸，拥有江岸线约11公里，面积102平方公里，中心镇面积10.3平方公里，由鲁汇、杜行、陈行3个镇合并而成，现有常住人口11万人。安亭罗店朱家角浦江镇松江新城枫泾奉城堡镇周浦高桥中心城区浦江镇区位分析－PujiangRegionalAnalysis区位条件：位于上海市中心城区正南，东邻南汇区，西濒黄浦江，南接奉贤区，北毗浦东新区，是距离市中心最近的重点城镇(17.5公里）。区域现状：中心镇区现状以居住建筑为主，零星分布有工业和机关单位。浦江镇区位分析－PujiangRegionalAnalysis距人民广场17.5公里；距离世博会址11公里；至虹桥机场21公里；至浦东国际机场33公里；浦江镇通过卢浦大桥、浦星路以及规划中的轨道8线，与人民广场、世博会址和碧海金沙等将成为上海新中心黄金轴线。世博会址浦江镇交通区位分析－TrafficRegionalAnalysis浦东机场虹桥机场A15浦星公路外环线三鲁路世博会址徐浦大桥闵浦大桥卢浦大桥人民广场M8浦江镇交通环境分析－TrafficEnvironmentAnalysis主要交通概况：闵浦大桥（09年开通）徐浦大桥卢浦大桥三鲁路（在拓宽中）M8延伸段（09年底开通）关键结论：东西、南北向将出现双线贯通；交通环境的变化，将进一步连接本案与闵行工业区、世博会、机场、人民广场、浦东其他区域。中心城区漕河泾出口加工区浦江世博森林现代农业区浦江镇发展前景：城镇结构发展将以轻轨M8线为依托，以浦江中心镇为核心，发展高新技术开发区，加快推进形成中心镇组团、谈家港社区和鲁汇社区三大居住组团均质发展的组合型空间结构。浦江镇五大区：浦江镇辖内包括了10.3平方公里中心城区、8.3平方公里漕河泾浦江高新科技园区、19.58平方公里现代农业园区、4.2平方公里别墅居住区、10平方公里黄浦江滨江开发预留地、以及60平方公里浦江世博森林区域。休闲居住区（世博会1.2平方公里动迁房基地范围）浦江镇发展前景解析－DevelopmentPerspectiveAnalysis上海世博会对浦江镇板块的影响：基础设施完善，交通环境的改善，拉近中心区的距离（轨道8号线；浦星公路济阳路的拓宽改善，中外环的改善）；居住环境的优化，带动周边区域房地产；投资环境的优化，改善投资环境，将吸引大量外资外商，带动周边城市经济发展；带动相关产业，旅游业、会展业、建筑业、餐饮业、咨询业、物流业、贸易零售业等。2010世博会浦江镇上海世博会与浦江镇－ShanghaiWorldExpo2010andPujiangTown根据上海市“一城九镇”的总体构思，浦江镇的规划将体现意大利的城市风格；2003年3月，上海市城市规划设计研究院在浦江镇总体规划方案的基础上编制完成浦江镇控制性详细规划，并通过了上海市规划局的审批；2003年9月，意大利格里高帝公司和上海市城市规划设计研究院共同进行浦江镇中心区2.6平方公里修建性详细规划的编制，并通过上海市规划局的审批；2003年11月，上海浦江镇投资发展有限公司特委托上海市城市规划设计研究院和意大利格里高帝公司共同进行浦江镇6.5平方公里修建性详细规划的编制，并通过上海市规划局的审批。浦江镇总体规划历程－PujiangTownLayoutHistory浦江镇功能分析与整体定位－FunctionAnalysisandGeneralOrientation浦江镇功能分析：依托强势高新产业支撑的高起点的区域；未来发展成为产业、高尚居住、生态休闲为一体的相对独立的新城镇。浦江镇整体定位：与中心区密切联系；交通发达；产业、商办、中高档住宅、市政、休闲等配套综合的副城市中心。30分钟辐射区域：辐射七个产业区1.莘庄工业区2.闵行工业区3.紫竹科学园区4.吴泾工业区5.闵行经济开发区6.漕河泾高科技园区7.康桥工业区辐射世博会址辐射两大机场漕河泾浦江高科技园产业属性：全国唯一同时享受经济技术开发区和高新技术开发区优惠政策的开发区；漕河泾浦江高科技园内入驻产业特性多为新兴产业。关键结论：浦江镇周边产业区密集，导入人口高素质、高收入、高品位、高消费力、需求多样；浦江镇周边主要产业分析－MainIndustriesAnalysisAround浦江镇人口规划分析－PopulationLayoutAnalysis浦江镇总规划人口50万，消费力较高的中高档客群占多数。核心居住区15万居住人群和5万工作人群产业区可导入20万人口其他区域10万人口浦江镇的规划背景BackgroundofPlanningofPujiangTown总体规划概念和格局OverallLayoutConceptandStructure景观规划设计思想ConceptsforLandscapePlanningDesign意大利特征的风格与风貌StyleandFeaturesofItalianCharacter浦江镇与其它“一城九镇”相比，缺少传统产业或历史文化的依托浦江镇最初就处于整个“一城九镇”计划的边缘，尽管在交通上和市区关系比较密切，距人民广场仅15km，是所有试点新城镇里最靠近市中心的镇域，但由于没有诸如松江、嘉定安亭、青浦朱家角传统产业或历史文化的依托，浦江镇一直不被看好，只是到了后来因为有规划，并且得到政府比较高度的认可，再加上世博会、环球影城往三林方向发展的趋势以及世博会动迁基地，浦江镇才开始变得比较清晰，同时报刊媒体和网络新闻的报道中也大多认为浦江镇的规划展现了比较有特色兼具理性和创造性的“意大利风貌”。浦江镇的规划背景－BackgroundofPlanningofPujiangTown一横一纵两条核心带央核心带延伸到江畔，其间分布着新镇全部最重要的公共政治、文化、经济设施。这里功能混合，24小时充满活力是一个新城市中心。与线形的城市中心相垂直的则是一条绿色中心带，这条南北向的林带一方面将新镇的其他区域同南北贯通的高压输电线路阻隔，另一方面则容纳了新镇最主要的户外运动、娱乐设施、道路和公共空间。300×300m的正交网格，在局部由于地形而发生变形和弯曲。以此为基础，设定了若干必要的城市元素：城市边界、入口、中心、道路、公共空间等。本案新镇的入口位于浦星路，从入口向西，一条宽300m的中城市中心核心带总体规划概念和格局－OverallLayoutConceptandStructure以“一纵一横两条核心带”为总体结构骨架300×300米的正交网格系统基地周边的地理环境和地形地貌(例如丰富的水体平整便捷的交通)。意大利城市的建造：自发奠定根基的行为，古代欧洲和地中海的正交网格传统。300×300m的网格既形成了基本的机动车道路骨架.总体规划概念和格局－OverallLayoutConceptandStructure道路系统与步行系统的叠加机动车道与交错布置步行街道互相叠加。与水道和各类公共空间共同形成了新城中理性却不乏变化的肌理。本案以“300×300米”为基础的正交网格秩序以“意大利威尼斯”为原型的景观、广场和运河的设计机动车道与人行尺度的步行系统(包括自行车道)纵横交错地穿越地块的中央，沿途相应地根据每个街区的情况布置形态各异的广场、绿地、花园、游戏场等公共开放空间。通常在步行街道的交叉处尺度扩大为小型广场对应于“威尼斯的原型”ruga(法国rue的一种变体)和Campo(字面意思是场地field设有铺装的广场)。规划保留了基地上原本就十分丰富的河道与水体，经过梳理之后，将其与车行步行系统灵活结合形成了“威尼斯式的”运河(canal)系统，同时具备景观、日常雨水排放、软性分隔城市不同区域的功能，以及最重要地，为新城提供了一种新的水上休闲型交通方式。景观规划设计思想－ConceptsforLandscapePlanningDesign码头桥梁广场河道水城：威尼斯新浦江城格里高蒂对“意大利风格”的理解：在英文部分并未对应“ItalianStyle”，而是代之以“ItalianCharacter”(意大利特性)。在浦江镇的规划中，格里高蒂事务所将城市或建筑实体的“风貌、风格”问题转化到对地理状况、历史参照、以及几何工具共同作用的综合“特性”之上。举例：中意文化广场、院墅、公寓楼设计300×300米的正交网格院墅（18×18米、L型）来自古罗马的庞贝城＋中国传统四合院意大利特征的风格与风貌－StyleandFeaturesofItalianCharacter127－6号地块商业项目定位CommercialProjectOrientationofBlock127-6创意商业地产的三个阶段ThreeStagesOfCreativeCommercialRealEstate127－6号地块商业的三种主要业态形式ThreeMajorCommercialFormofBlock127-6周边已有商业区：莘庄仲盛商业中心莘庄镇区街坊商业已经成熟。6家卖场能满足居民的生活需求。仲盛商业中心将于年底开业，集百货、娱乐、家居等业态于一体，将成为我区社区商业新亮点。梅陇春申社区商业中心包括已建的春申社区购物中心（大润发）、在建的梅陇新都会广场和拟建的春申景城商务区。主要业态有大卖场、餐饮及药房、服装等，满足周边居民需求。同时，含办公、酒店、