广州市房地产开发报建流程

1房地产开发工作流程表房地产开发工作流程表房地产开发工作流程表房地产开发工作流程表序序序序号号号号办理事项办理事项办理事项办理事项所需资料或办理程序所需资料或办理程序所需资料或办理程序所需资料或办理程序主管部门主管部门主管部门主管部门1土地拍卖国家规定从2002年7月1日起，凡商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，必须以招标、拍卖或挂牌方式转让。一、土地挂牌竞买者需提供以下资料：1、土地使用权挂牌出让竞买报价书（签名并加盖公章）；2、竞买者有效的营业执照（复印件）及有关证明材料；3、企业法定代表人证明；4、企业法定代表人需委托他人参与竞买的，必须出具法人委托书；5、缴纳竞买保证金（按挂牌须知）。在挂牌期限截止时，仍有两个以上的竞买人要求报价的，应当对挂牌宗地现场竞价。二、土地拍卖竞买者需提交资料：（资料费、报名费500元/份）1、竞买者有效的营业执照和资质证书（复印件）；2、企业法定代表人证明（身份证）或法人代表委托书、受托人合法身份证件；3、交纳保证金。三、中标后的相关手续：1、中标后即签订《国有土地拍卖成交确认书》；2、接到确认书后十五天内缴付总价款的35%，保证金到最后一期转作出让金（按挂牌须知）；3、受让申请；4、十五日内签订《国有土地使用权出让合同》；5、按照《出让合同》支付每期出让金；6、余款在签订《出让合同》后三个月内全部付清；7、付清全部土地款后，方可依法办理土地登记等有关手续，领取《国有土地使用证》，取得土地使用权。国土局2环评、选址办理事项：建设项目立项前环保预审办事程序：受理、现场勘察、资料审查、预审或审核上报申报材料：1、建设项目环境影响申报表（需下一级环保部门签署意见）；2、项目建议书；对环境可能产生重大影响的建设项目，须提交环境影响初步分析报告；3、新办企业或更名企业提交工商局的《企业名称预先核准通知书》复印件；已有营业执照的企业，提交其复印件；属分支机构的，提交上级公司的营业执照复印件。市环保局2办理事项：建设项目环境影响审批办事程序：受理、现场勘察、资料审查（环境影响报告书需专家评审）、批复或审核上报申报材料：1、《建设项目环境影响登记表》审批需报材料：（1）设项目环境影响登记表（需下一级环保部门签署意见）；（2）项目建议书；（3）新办企业或更名企业提交工商局的《企业名称预先核准通知书》复印件；已有营业执照的企业，提交其复印件；属分支机构的，提交上级公司的营业执照复印件。2、《建设项目环境影响报告表》审批需报资料：（1）《建设项目环境影响报告表》（需下一级环保部门签署预审意见）；（2）《建设项目环境保护审批登记表》；（3）《建设项目排放污染物指标申请表》。3、《建设项目环境影响报告书》审批需报资料：（1）《建设项目环境影响报告书》；（2）下一级环保部门对报告书的预审意见；（3）主管部门对报告书的预审意见；（4）专家对报告书的评审意见；（5）《建设项目环境保护审批登记表》；（6）《建设项目排放污染物指标申请表》；（7）《建设项目环境影响报告书备案表》（并附软盘）。办理事项：建设项目选址、规划定点办事程序：受理、审批、发证申报材料：1、新建、改建、扩建的建设工程项目：（1）单位组织机构代码证副本、机构代码；（2）建设项目规划选址意见书申请表；（3）建设单位选址申请报告（主管部门意见）；（4）建设项目环境影响评价书；（5）项目可行性研究报告；（6）符合规划部门要求的数字化地形图（1/500或1/1000）；（7）相关部审核意见；市规划局3（8）有关政府文件及会议纪要；（9）工业项目应提供符合规划部门要求的数字化地形图上设计的规划总平面图。2、拍卖招标方式取得的土地，除申报以上（1）～（3）资料外，出示中标通知书原件并提供复印件。3、重大工业项目、大型公共建筑和基础设施项目，应首先向规划部门申请建设项目选址建议书和规划设计要点，然后按以上（1）～（9）的要求申请办理选址、规划定点。3项目立项1、申请；2、环评报告、环境影响申请书，交纳环评费、排污费；3、项目法人责任登记表；4、营业执照副本复印件、法定代表人身份证复印件；5、《土地成交确认书》；6、选址意见书；注：当日可领取项目批文。市发改委4办理《建设用地规划许可证》1、单位组织机构代码证副本、机构代码；2、建设用地规划许可证申请表；3、项目批准文件；4、符合规划部门要求的数字化地形图（1/500或1/1000）；5、与原建设单位名称或建设用地范围变更，需提供规划部门有关历史审批资料。土地转让协议（原件）；若双方都是企业，需出示双方营业执照，并提供复印件及受让方建设项目环境影响评价书。市规划局5土地用地审批、办理《国有土地使用证》1、土地出让合同原件；/2、土地款发票复印件；/3、契税发票第三联；4、地籍调查表、界地表、委托书、填写后到测量队签字；/5、公司营业执照（副本）复印件。澄江镇国土所、市国土局6规划设计一、招标文件组成：1、企业资料（1）单位营业执照/（2）规划设计资质证书/（3）企业业绩及相应责任人/（4）本次方案设计负责人（姓名、职务和职称等）2、规划设计方案展板一套3、方案及文本缩印本（A3规格）一式8份4、成果光盘二套二、方案设计标准要求：1、图纸（1）规划设计总平图（彩色）1：500（0#层板）/（2）功能分区图1：500（0#层板）（3）交通分析图1：500（0#层板）/（4）绿化及环境分析图1：500（0#层板）市规划局4（5）市政工程规划图1：500（0#层板）/（6）彩色鸟瞰图1：500（0#层板）（7）主要建筑体平、立、剖面图1：100（1#层板）/（8）主要衡量（××路）及节点效果图1：100（1#层板）2、规划设计说明：（1）总体布局说明（按以下项目分析）·规划设计构思说明/·功能布局分析/·交通组织分析/·空间及环境景观分析·市政设施分析/·技术经济指标（2）单体建筑方案说明（按以下项目分析）·单体建筑方案设计构思说明/·功能分区分析（3）总体技术经济指标汇总（4）建筑面积汇总（5）单体建筑技术经济指标汇总7规划方案审批建设工程规划许可（方案）申报材料：1、建设工程规划设计方案：（1）单位组织机构代码证副本、机构代码；（2）建设项目规划设计方案报审申请表；（3）项目批准文件；（4）相关部门的审核意见（文物、人防、消防、卫生、安全性评价等）。2、建筑工程规划设计方案：除申报以上（1）～（4）资料外，须报审由持证设计部门设计的建筑设计方案（文本3套、电子文件1套），文本内容包括：总平面1/500一式五份；建筑设计方案图；室外环境设计方案图；室外市政管线综合设计方案图；竖向规划设计方案图。3、市政工程规划设计方案：除申报以上（1）～（4）资料外，须报审由持证设计部门设计的市政工程设计方案图（文本3套、电子文件1套），其中总平面1/500～1/1000一式五份。市规划局建设科或总工办8初步设计论证、基坑支护论证工程项目初步设计审查一、办事程序：受理、核准、签发论证意见二、申报材料：1、设计单位资质证书（复印件一份）2、注册建筑师证书（复印件一份）3、初步设计图纸（四份）4、初步设计综合证明书（四份）5、工程地质勘察报告（二份）建筑工程基坑支护结构一、办事程序：受理、核准、签发论证意见二、申报材料：1、设计单位、施工单位资质（复印件一份）；2、注册结构师证书（复印件一份）；3、工程项目周边地形图、设计说明、计算书及施工图纸（四份）；4、工程地质勘察报告及施工组织设计（各二份）市规划局总工办9综合管线论证一、综合管线设计：1、提供总平面图及光盘给各个管线部门——水、电、邮电、天然气、有线电视进行管线走向布置；2、各个部门管线走向设计出来后，交给设计院综合出图；3、由建设局公用事业处召集管线部门开论证会，各管线部门根据论证会的意见进行修改设计，出施工图。二、办理手续：建设局公用事处组织、市供电局、自来水公司、电信局、51、天然气联系人：赵小红86877961收费标准29元/㎡2、邮电管线联系人：孙华荣83689973、86772506收费标准8元/㎡（自建管沟不收）3、有线电视联系人：郁会川88625815收费标准8元/㎡有线电视公司、天力燃气公司10施工图设计审查一、建设单位应在完成施工图，领到《建设工程规划许可证》后，市建设局颁发施工许可证前到我中心办理施工图设计文件审查报审手续。二、建设单位报审须填写《江苏省建筑工程施工图设计文件审查报审表》一式三份并盖建设单位公章，并按规定向我中心提供下列文件和资料：(1)建筑工程项目开工审批传递单；(2)规划管理部门核发的《建设工程规划许可证》副本及附件。(3)批准立项文件、主要的初步设计批准文件及审定设计方案通知书（复印件）；(4)地震办核发《抗震设防要求审批表》(5)国有土地使用证；（复印件）(6)工程勘察成果报告（详勘）；(7)四套完整的施工设计图纸文件（建筑、结构、给排水、暖通、电气）及结构专业计算书使用软件及授权书（复印件），另加一张总平面图（单张图，盖报审章、注册章），其中一套送审，另三套待取合格证书时加盖审图专用章；(8)设计单位须在施工图设计图纸上盖图纸出图专用章、注册建筑师章、注册结构师章，设计图纸签字栏中必须有注册建筑师及注册结构师本人签字；(9)勘察设计合同原件及复印件，提供勘察设计单位资质证书及营业执照并交有单位图章的复印件；(10)建筑节能设计计算书及报审表（居住建筑、公共建筑）。三、经对提供的文件和资料的审查合格后，建设单位须与我中心办理审查委托书。四、建设单位在国家规定的时期内（不超过10个工作日）收到建筑工程施工图设计文件审查报告书，或审查意见书，我中心即已完成了技术性审查工作。收到审查报告的即报审项目施工图设计文件审查合格；若收到审查意见书的，建设单位按审查意见书修改后的设计文件返回我中心，我中心对设计文件复审所需时间不再计入审查工期。五、建设单位收到审查报告书或审查意见书后，应组织设计单位做好以下工作：a)对于审查合格的施工图纸，建设单位按规定领取送我中心的四套施工图纸，我中心加盖审查专用章；b)对审查意见书中各专业审查意见所提出的问题，在反馈时提出处理意见。对“强制性条文”提出的问题必须进行修改；而对“建议”提出的问题可以进行协商处理，由建设单位最后决定。反馈内容需签字齐全并加盖设计单位印章；c)需重新出修改后的图纸四套，并加盖设计单位图纸出图章、注册建筑师章、注册结构师章及注册师本人签字，返回给我中心复审；d)不需出修改图的问题可由设计单位发设计变更通知单。设计变更通知单应签字齐全并编号，由设计单位技术主管部门加盖印章后四份我中心复审；e)设计单位应将修改图和设计变更通知单补充录入各专业图纸目录，并加盖设计单位技术部门印章，补充后的图纸目录一式四份送我中心复审盖章；f)设计变更通知单和修改补充目录（留一份存档，修改图纸、设计变更通知单、修改补充目录各四份）由我中心返还建设单位。六、对于存在违反强制性条文的设计项目，我中心发出审查意见书，由建设单位组织设计单位修改图纸，使设计图纸修改后符合强制性条文的要求。如第一次审查意见书发出后，修改设计经再次复审仍不能符合强制性条文要求，我中心发出“不合格”审查报告和审查通知书，即视该项目施工图设计文件审查为不合格。七、对于审查不合格的项目，将由我中心负责人和审查人员签字并盖章的《江苏省建筑工程施工图设计文件审查意见书》交建设单位，由原设计单位修改后，建设单位重新送审，并与我中心重新签订审查委托书，重新审查费用由设计单位支付。市建设局审图中心6八、施工图设计文件一经审查批准，不得擅自进行修改。如遇特殊情况需对已审查过的主要内容进行修改时，必须重新报请我中心批准后实施。九、我中心核发《审查合格书》一式五份，返回建设单位三份：一份用于建设单位申领施工许可证、一份用于建设单位在建设期间备查和办理竣工档案、一份用于设计单位存档。十、盖章图纸四套：一套用于建设单位在建设期间备查和办理竣工档案、一套用于设计单位存档、一套供施工单位在施工现场使用、一套用于监理单位现场使用。十一、建筑工程竣工验收时，有关