广州御园地产项目楼书文案建议

御园项目楼书文案建议二00九年五月十九日目录一、目的及原则二、竞争楼盘楼书分析三、项目楼书内容建议四、楼书细节建议一、目的及原则实体未出的情况下，楼书描绘极其重要目的：让客户从文字及示意图中了解项目，感受项目，品味项目，最终吸引客户促成成交。规划原则：紧抓项目卖点，以塑造项目形象、展现楼盘优势、体现舒适生活为原则。二、竞争楼盘楼书分析封面、底页、主题语、包装风格、主色调、诉求点等列举分析竞争楼盘楼书分析小结为与竞争对手错开竞争，争夺更大市场份额，建议项目必须整合资源，罗列项目卖点，加以设计整理，使其具备突破性及超越性。三、项目楼书内容建议1、封面内容项目LOGO和项目名称：建议字体宜大，标志性突出，建议摆在封面显眼位置。项目推广主题语：“知识纵横，智者云集（有待调整）”，建议摆放在项目名称上下位置或竖立摆放均可，辅助效应必须强。配加小幅具有代表性的园林或建筑效果图在封面右下角或增加简短引语。引语内容“繁华落定之后，唯有吐纳百年的纯粹精神留存心底。御园，在谱写都市文明中融会繁华与宁静、希望与畅想、时尚与品位……永不落幕的精致生活在这里一脉传承——传世经典教育大盘，期待您的开启。”建议色调鲜艳、字体颜色与背景颜色分别鲜明突出，整个封面简洁新颖，不应有太多文字及图片。封面参考仅作参考，色调及字体可灵活设计。封面参考底页内容包括交通示意图、项目地址、销售电话、开发商名称及小LOGO、代理商名称及其它合作公司。同样建议简单明了。如下图2、底页内容开发商：代理商：总体规划图、十大诉求点（配合图片）3、楼书内部内容交通户型物管健身商业园林建筑教育区位规模诉求点项目总规划图价格变动大，建议在宣传单张或折页中标注。另外为节约成本和方便后期推广，具体在售户型图、交楼标准及购房须知，以单张形式另辅。小区鸟瞰图建议——建议总规划图占用封面背页与P1整版，突出项目规模，给消费者直接的视觉冲击。标注方向指示标及各景点及组团名称诉求点内容建议——P2：项目概况这部分内容包括项目基本指标、项目定位、规划情况、功能分区情况。建议以图为主，总体规划以分区的形式标示，并简单介绍各分区功能。（右图为示意图，仅作参考，设计可以美观易懂的前提下灵活发挥，下同）P3：通过诗歌形式描写环境及区位文字内容——描写环境：“榆柳荫后檐，桃李罗堂前”“最是一年春好处，绝胜烟柳满皇都”“春风杨柳万千条，六亿神州尽舜尧”“渭城朝雨浥轻尘,客舍青青柳色新”.两河相交融，如胶似漆，和着清风锦绣出一片如诗如画的碧玉翡翠之地。那鲜活的游鱼、放歌的鸟鸣蛙声，那临河拂动的柳丝，那淌着月光的满河星辉……，是童年故乡的回忆，还是今日美好人生的协奏曲？描写区位：进入定陶的第一个楼盘，是定陶的第一张名片。依河观景，宁静中得以致远。图片建议——区位图、夕阳下夫妇牵手漫步河堤的背影剪影、老人带着棒球帽坐在河边垂钓图片等相关图片诉求点内容建议——备注：区位图必须突出项目与市区为一体。图片参考诉求点内容建议——P4：交通诉求建议图文并茂，突出项目位于菏泽市中心去往成武、单县、曹县的交通咽喉位置。以图的形式标示项目距菏泽市中心20公里，距郑州、济南两大国际机场200公里，2小时即可到达；距青岛港不足600公里，高速公路5小时可到达。示意图诉求点内容建议——P5：教育诉求点教育推广语：“学校就在家门口，时刻望子成龙”版面内容：聆天籁之音，闻学院书香总想找寻一个家园能在书墨的清香中，看尽千年文明沧海桑田的流转；总想聆听一种声音能与自然心神交汇，谱奏和谐的天籁。在御园享受生活，聆天籁之音，闻学院书香。完善的教育体系，一站式教育，充分满足您的孩子和您的各级教育需求，教学园区专设的智能教育系统及配套教育设施，使你坐在家中也能享受现代科技、文化、艺术教育，紧跟时代潮流，把握未来成竹在胸。孟母三迁的故事，在每一个望子成龙的父母心中都是一样的体味。还记得年少的我放学回家时母亲的微笑。她的神态告诉我：在她心中，我是唯一重要的。建议以图片为主,教育配套效果图及相关教育类图片.图片参考建议有母亲蹲下身满面笑容的轻轻搂着背着书包的儿子或父亲指导坐在电脑前的儿子上网的图片。诉求点内容建议——P6：建筑特点诉求建筑内涵诠释--新派建筑典范，改写定陶建筑发展历史，品质·思想·艺术的结合。版面内容：（内容也可添加建筑材料介绍，突出质量）——御园立足高品质建筑、高品位生活方式的营建，凭借得天独厚的自然、人文环境，在建筑形象、建筑功能方面，充分融合传统与现代的风格。其简洁流畅的立面造型和清新亮丽的色彩，尽显新派建筑的勃勃生机与魅力。——紧随国际建筑潮流的时尚步伐，为您打造精致新颖的优雅之居。——地下车库设计，有效实现人车分流，维护社区纯净。图片参考建议项目建筑效果图与文字搭配，如在效果图中标示“俯仰天地，透视景观的深度”，“用景观当构图，阳光带着幸福的温度”等优美词句。建议效果图必须有天有地有景有建筑。诉求点内容建议——P7：园林风格建议以图为主，分别以一带多轴、七大景观为诉求点，突出江南园林风格。版面内容：（每段内容分别以效果图辅助展示）（1）、一带多轴园林布局，“移步异景”、“情景交融”以供休憩，15000㎡绿化，翠拥烘托建筑楼群。（2）、1万㎡中心湖景，尽显尊容。（3）、多层次立体绿化的生态环境设计突破了常规的平面模式与条块分割，用生态的概念进行社区规划，令人与自然的关系重新定义。项目旁两条小河使周边绿化环境和小区内部环境融为一体，营造出一种人与天然完美结合的生态空间。（4）、通过别具韵味的园林景观构造，形成了园内七大景观和谐交融、浑然天成的整体格局。——建议增加中心景观及廊亭轩榭等园林各大景点效果图。为更形象突出，建议添加小孩在园林嬉闹或读书的图片。园林图片建议诉求点内容建议——P8：户型设计诉求户型设计理念—为生活而设计，为生活自由舒展版面内容：——选择面积，更是选择空间，御园合理的空间规划，无一不是为生活而设计。——没有空间紧逼的压抑，只有随意舒展的自由。——良好的采光和通风条件，为生活创造最佳居住结构。——根据人在不同状态下及不同时段内的特定行为特点，通过细致周到的设计手法赋予不同区域不同的性能与特征。动静、干湿分离，公共空间与私密空间的有机结合，使人性的需要得到充分满足。建议抽取项目经典户型作详细介绍。另外添加“温馨家居图”或“女性站在观景窗前的背影剪影，窗外为合成河景或园景”等各类突出户型优势的图片。图片参考建议家居图增加有人的场景，更为生动形象。P9：体育休闲配套内容建议：放松身心的方式有许多，我只选择最健康的一种；别以为“常回家看看”老人便不再寂寞，儿女以外，他们也同样需要朋友。御园有老人们的休闲场所，年轻人的运动中心。御园体育共享区——是关爱，是健康，更是生活。图片建议：图片可设计为年轻人、老人、小孩分别正在进行体育运动的各类图片。诉求点内容建议——参考图片P10：商业配套内容建议：购物是乐趣，美发是潮流，熏香SPA是享受，在咖啡馆里听JAZZ是小资，在书吧中读卡夫卡是优雅……御园现代商业街——是时尚，是生活，更是享受和乐趣。图片建议：图片设计为一位家庭主妇购物过程中与销售人员谈笑风生图、情侣在喝咖啡图、小男孩在书店专注看书图。诉求点内容建议——诉求点内容建议——P11：物业管理宗旨：封闭式管理，24小时全天候管家式服务版面内容建议——实实在在，物有所值，是新高科房产物业管理精神的核心。我们以一流的队伍，一流的管理，一流的服务，为你想得更多，做得更好。图片建议：建议设计保安与业主互动的图片。以下仅作参考。四、楼书细节建议楼书风格及色调建议——中式风格，部分字体竖立、以传统古色调为描述，突显高贵、典雅。楼书内容不能与实景在色调及空间布局等方面差异过大，避免不必要的纠纷及赔偿。必须添加“最终解释权归开发商”等提示。法律问题