房地产湖区项目价值研究_33ppt

湖区价值生态价值艺术价值社会价值湖区的生态价值․湖区与大自然最接近，空气清新，气温适宜․物种更丰富、更生态、更适合人生存․湖水给人带来的是一种幽雅平静的感觉英格兰湖区方圆2300平方公里湖光山色称得上是英国首屈一指的自然景观这里有大大小小16个湖泊，1951年湖区被划为国家公园，每年来此的游客人数可达140万人。温得米尔湖是全英格兰最大的湖泊湖面狭长，全长17公里最宽处有2公里绝对是泛舟的好地方卡碧岛又称女妖岛，她妖异而神秘的美丽，从罗马帝国时代一直到今天，不知道诱惑了多少人。卡碧岛的岛屿别墅生活之所以有如此大的诱惑力取决了她独特的自然景观和浩大的水域安大略湖浩大、明净点缀在湖上的一千多座形态各异的岛屿，宛若舒展的玉带，飘逸在多伦多人的面前太湖古称震泽，又名五湖，为我国第三大淡水湖，这里山水相依，层次丰富，形成一幅自然画卷：“山外青山湖外湖，黛峰簇簇洞泉布”湖区的艺术价值․湖区孕育出很多文学、艺术家，他们远离都市喧嚣，注重生活情调․文学作品充满着人与人之间的交流、关爱․文学理念有着和禅宗相类似的主张，追寻宝贵的赤子之心․依靠直觉来感知世界，而非用理性来认识世界然而，在我独处的时候，在城市的喧哗里疲惫的时候，是他们让我有了甜蜜的感觉，那感觉渗入血液、渗入心脏，渗入我最纯净的思想，让我重新找到恬静——还有忘怀已久的淡淡的愉悦。——威廉·华兹华斯格拉斯米尔湖位于温德米尔湖北边，小巧优美，除了怡人的风景外，这里也以英国著名湖畔诗人华兹华斯的故居“鸽舍”和他散步的故道而闻名,诗人眼中，这里是“痛苦世界里安宁的中心”儿童书彼得兔的作者阿特克丽斯·波特在这里创作出彼得兔这个世纪形象成为英国儿童的最爱，一百年来，魅力不减湖畔派诗人华兹华斯的踪影使湖光山色有诗有画海鸥纷飞云低草绿刷得雪白的屋依着大草原羊儿悠闲地低头吃草淳朴农庄能让都市心安静下来这些田园风光，一直绿到家门，袅绕的炊烟，有云升起在树顶，在林稍！澹然空水带斜晖，曲岛苍茫接翠微。波上马嘶看棹去，柳边人歇待船归。数丛沙草群鸥散，万顷江田一鹭飞。谁解乘舟寻范蠡，五湖烟水独忘机。——温庭筠《利洲南渡》湖区的社会价值․自古以来，湖区就因其极佳的自然环境成为贵族的居所；․湖区闲适的生活情调，更是现代富人的追求目标；․湖区更深的含义——高尚、尊贵、健康、休闲、养生。卡碧岛的森林、水域、空气、阳光和最令全世界富豪憧憬的岛屿别墅，曾吸引了来自全世界的名人如著名影星伊丽莎白·泰勒、世界著名作家霍蒂、美国富豪波顿爵士等岛上的每个别墅均设有私人游艇码头和度假城堡，每逢夏季，来岛上会聚、野炊、游乐、垂钓几乎成了许多富豪的必修课，这种低调奢华、闲适的贵族生活成了加拿大和全世界富豪的共同生活追求闻名遐迩的杭州西子湖畔，自古以来就是文人雅客的出没地更是达官显贵的居所西湖风景名胜区历史悠久，区域环境优良经济发达，人民生活富庶，文化繁盛中南海是政要、名流的居住地是北京较具历史意义的皇家园林，现在是中共中央国务院的所在地。是中海、南海的统称，中海以荷花取胜，南海以湖水诱人。香蜜湖是一块难得的住宅区域，已经聚集了一批成熟的高档豪宅是城市高层精英的首选物业武汉东湖一向是武汉市民心目中最显赫、最舒适、最适合居住的地区，住在水果湖，本身就是身份的象征，能满足“终极置业”人士的心理需求从地产看湖区•苏州房地产市场“黄金地块”全新透视•深圳香蜜湖地产状况•杭州西湖地产状况市中心板块：最为稀缺由于市中心规划允许的低密度住宅不多，因此，目前该类住宅相当具有保值性和稀缺性。值得注意的是，这类住宅造价不低，售价自然也不菲。闲林五常小和山板块：供应最大是目前低密度住宅供应量最大的区块，这里提供大量的别墅，还能提供成片排屋，虽然该区域物业的产品设计风格及产品定位呈多样化发展，但总体来看都是以绿色生态为背景。之江闻堰板块：坐拥钱江杭州之江旅游度假区就坐落于这个位置。度假区内的在建精品景观项目林林总总，因为地理位置独特，加上区域内楼盘品质较高，因此该区域内价位大多在400万元／套以上，是杭州别墅板块最贵的区域之一。西溪板块：别墅新贵区块点评：西溪板块应该是杭州别墅板块中的新贵，在这里可以感受到浓郁的江南水乡风情：果园、桑园、菜畦零星分布在水面旁，西溪陆地的植被覆盖率高达85％以上。周边板块：五朵金花就旅游资源和居住环境而言，临安、富阳、德清、淳安、湖州堪称杭州郊县的“五朵金花”，得天独厚的自然生态环境，使得这五地的房产开发具有了生态优势，尤其是旅游景观资源，可挖掘的潜力非常大。绿色生态，售价不菲杭州西湖地产状况上升势头最猛的板块：湖东板块近期苏州一手住宅价保持稳步上扬趋势，各个区域新盘价格都有不同程度的上涨。其中涨幅最为突出的还是湖东。湖东聚集了众多目前势力雄厚的开发商。随着湖东板块的全面启动，这里将成为园区最高档的住宅区域。最彰显实力的投资板块：双湖板块说起双湖板块，业界的同仁们都说这不得不佩服当初以大手笔拿下此地块的“苏州鸿意”，甚至有业界的朋友开玩笑说，双湖板块定能成为鸿意来到园区挖得的“第一桶金”。毕竟土地是稀缺资源，不可再生，自然景观也是如是，无法复制，可以预见，双湖板块的升值前景不可估量。风景最佳的投资区域：太湖板块“真山真水真空气”，对于太湖，可能没有人会质疑它的价值，以至于到目前为止，在太湖边开发的也多为别墅等高档住宅。也曾有业内人士透露，目前，太湖停掉了许多开发项目，主要是考虑到整个太湖的环境，毕竟真山真水的东西是不可再生的。高档社区，升值无限苏州房地产市场“黄金地块”全新透视金地香蜜山金地香蜜山在规划设计上充分尊重自然的原生地貌，不只以人为本，更以自然为本，为住户营造出舒适、健康的山地生活空间，提供了充满自然气息的生活环境，均价8500元/平方米，最高价14000元/平方米。熙园结合北高南低的自然地势，运用“南北向、大间距、低密度”的规划布局，全力营造一种少数名门望族典藏的极致尊崇生活。占据环湖西北绝佳位置，拥香蜜湖醉人景致，势必成为引领深圳豪宅的惊世之作，均价10000元/平方米。望郡高而不傲、豪而不奢，看重亲情、族情、朋友情、邻里情和浓郁的生活氛围，恰恰是望郡这个香蜜湖成熟大社区最突出的优势。作为香蜜湖豪宅新势力的重要支撑，望郡具有豪宅总部的“磁场效应”，处于香蜜湖，受CBD辐射，名流汇聚，人气之旺无与伦比，均价7100元/平方米。豪宅云集，自然为本深圳香蜜湖地产状况观点：•湖区是一个城市最贵的住宅区，拥有绝佳的自然环境；•湖区适合建高档住宅，在不断的融合中凝聚起城市的标志力量。•湖区形成的“富人聚居区”，在某种意义上已成为衡量一个城市乃至一个国家房地产发展阶段和水平的标志。生活的调性是城市的生活的价值是自然的本项目地处太湖核心，这是它得天独厚的地理优势，我们要充分挖掘太湖的价值，建立中国湖区的居住典范，营造一种现代湖区的生活湖区——贵族的诗意栖息地