房地产项目开发各阶段报批所需资料

1房地产项目开发各阶段报建所需资料一、青岛市规划各申报阶段需提交的材料明细1、申领《选址意见书》-----以划拨方式提供国有土地使用权审批条件：符合控制性详细规划或修建性详细规划及有关专项规划。（1）申请书、申请人主体资格证明材料、授权委托书及项目基本情况说明1份（2）相关部门审查意见（政府投资项目应提交发改部门文件）复印件1份（原件审核）（3）土地预审意见（附图）复印件1份（原件审核）（4）青岛市统一坐标和高程系统的1：500现状地形图原件2份（地形图原则不小于用地界线外50米范围）及电子文件1份（5）上环节我局审查意见及附图。2、申请建设用地规划设计条件审批依据：《中华人民共和国城乡规划法》第三十八条第一款“在城市、镇规划区内以出让方式提供国有土地使用权的，在国有土地使用权出让前，城市、县人民政府城乡规划主管部门应当依据控制性详细规划，提出出让地块的位置、使用性质、开发强度等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分。未确定规划条件的地块，不得出让国有土地使用权。”（1）申请书、申请人主体资格证明材料、授权委托书及项目基本情况说明1份2（2）相关部门审查意见复印件1份（原件审核）（3）土地预审意见（附图）复印件1份（原件审核）（4）青岛市统一坐标和高程系统的1：500现状地形图原件2份（地形图原则不小于用地界线外50米范围）及电子文件1份（5）上环节我局审查意见及附图。3、划定规划控制线（1）申请书及项目基本情况说明（2）青岛市统一坐标和高程系统的1：500现状地形图2份（地形图原则不小于用地界线外50米范围）（3）土地证明材料（新征用地不需提交）（4）已经规划选址或下达规划设计条件的项目提交相关审查意见及附图4、报审控制性详细规划（1）申请书及项目基本情况说明（2）规划设计条件审查意见书及附图（3）进行专家评审、社会公示的项目，出具相应的专家评审、社会公示意见及全部参审方案（参审方案提交文本各一套，推荐方案按第5条提交蓝图）（4）相关部门审查意见（5）编制的控规说明书、设计文件2套（6）与送审文本及图纸相符的电子数据文件（含地形图）（7）重新报审控制性详细规划，须提交原审查意见及附图。5-1、报审修建性详细规划方案取得《建设工程规划方案审查意见书》许可条件：1.用地性质和规划方案符合控制性详细规划；2.符合《建设项3目选址意见书》或建设用地规划设计条件的要求。（1）申请书、申请人主体资格证明材料、授权委托书及项目基本情况说明1份（2）相关部门审查意见复印件1份（原件审核）（3）进行专家评审、社会公示的项目，出具相应的专家评审、社会公示意见及全部参审方案（参审方案提交文本各一套，推荐方案按第5条提交蓝图）（4）规划设计方案（设计说明书、规划总平面、竖向设计各2份，管线综合2份）原件2套（5）与送审文本及图纸相符的电子文件1份(三图一书)（6）上环节我局审查意见及附图。（注：高层建筑需提交日照分析图及报告书）。5-2、申领《建设用地规划许可证》审批条件：符合控制性详细规划、《建设项目选址意见书》或建设用地规划设计条件的要求（1）申请书、申请人主体资格证明材料、授权委托书及项目基本情况说明1份（2）发改部门批准、核准、备案文件及相关部门审查意见（出让地需提供国有土地出让合同）复印件1份（原件审核）（3）建设用地范围实测定界成果图2份（地形图原则不小于用地界线外50米范围）及电子文件1份。（4）上环节我局审查意见及附图。46、报审建筑工程设计方案取得《建设工程建筑方案审查意见书》审批条件：1.符合控制性详细规划和规划设计条件及修建性详细规划；2.按照法律法规规定和规划部门要求征得相关部门同意或征求相关部门审查意见。（1）申请书、申请人主体资格证明材料、授权委托书及项目基本情况说明1份（2）进行专家评审、社会公示的项目，出具相应的专家评审意见、社会公示意见及全部参审方案（参审方案提交文本各一套，推荐方案按第5条提交蓝图）（3）建筑方案设计文件2套（建筑、环境、外装饰）（4）改建、扩建、恢复性建设工程还需提供房地产证明材料、房屋结构安全鉴定书、原批准的建筑施工图、现状照片，未经规划验收领取房产证的项目提交《建设工程规划许可证》（5）建筑效果图，重点地段的大型建筑同时报亮化方案效果图1套（6）与送审文本及图纸相符的电子文件1份（7）高层建筑提交日照分析图及报告书1套（8）上环节我局审查意见及附图。7、报审建筑初步设计（1）申请书及项目基本情况说明（2）建筑方案设计审查意见书及附图（3）相关部门审查意见（4）初步设计文件和图纸2套（5）建筑初步设计方案效果图（6）与报审文本及图纸相符的电子文件58、申请基础提前开挖（1）申请书及项目基本情况说明（2）批准的建筑方案（初步设计）审查意见及附图9、报审施工图及申领《建设工程规划许可证》审批条件：1.取得使用土地的证明文件；2.施工图设计文件符合批准的建筑设计方案要求；3.按照法律法规规定和规划部门要求征得相关部门同意或征求相关部门审查意见。（1）申请书、申请人主体资格证明材料、授权委托书及项目基本情况说明1份（2）相关部门批准意见复印件1份（原件审核）（3）土地权属证明材料复印件1份（原件审核）及确界图原件1份（4）施工图设计文件及图纸建筑2套（5）环境设计图2套（可另行单独申报，重要建筑含建筑亮化设计）（6）外装饰设计图纸、材料样品、色标及效果图1套（可另行单独申报）（7）与报审文本及图纸相符的电子文件1份（8）高层建筑需提交日照分析1套（9）上环节我局审查意见及附图。10、报审建筑工程环境设计—取得《建设工程外装饰、环境设计审查意见书》（1）申请书及项目基本情况说明（2）《建设工程规划许可证》及附图总平面（新建项目，含规划控制线）或房地产证明材料（原有建筑）6（3）环境设计施工图纸二套（4）重新修改送审的环境设计，须提交前一次审查意见及附图。11、申请建筑外饰面装饰------取得《建设工程外装饰、环境设计审查意见书》（1）申请书及项目基本情况说明（2）外饰面材料、样品和色标（3）《建设工程规划许可证》及附图（新建建筑）或房地产证明材料及图纸（原有建筑物、构筑物）（4）建筑外立面变更的还应提交变更文件及附图（5）申请的建筑物（构筑物）外饰面设计图纸二套及彩色效果图（6）重新修改送审的外饰面装饰，须提交前一次审查意见及附图12、规划审查意见确认（1）申请书及项目基本情况说明（2）相关规划审查意见及附图（3）相关部门审查意见（4）需确认的规划审查意见及附图13、建设设施拆除申请表（1）申请书及项目基本情况说明（2）房地产证明材料（3）批准的建筑方案审查意见及附图总平面（未有新建工程的提交相关说明材料）（4）标注在1：500现状地形图上的拆除位置图3份714、申请建设工程规划变更（1）申请书及项目基本情况说明（2）规划部门批准的原审批文件、图纸（3）相关部门审查意见（4）需变更调改后报审的设计文件、图纸二套(5)重新修改送审的规划变更，须提交前一次审查意见及附图。15、申请建设单位变更（1）申请书及项目基本情况说明（2）计划部门名称变更文件（3）土地部门名称变更文件（4）生效的法律文书（法院裁决项目）（5）需变更的规划审批文件（只需对一书两证进行变更）（6）其它说明材料16、申请一书两证延期（1）申请书及项目基本情况说明（2）申请延期的一书两证及附图（3）现状照片及权属证明（广告、雕塑）17、建设工程开工前的验线许可----申请查验灰线审批条件：1.取得施工许可证2.现场定位放线符合《建设工程规划许可证》核准的施工图。（1）申请书、申请人主体资格证明材料、授权委托书及项目基本情况说明1份8（2）规划验线申请表1份（3）测绘放线资料一套（4）《建设工程规划许可证》复印件1份（原件审核）及附图1套（5）《施工许可证》复印件1份（6）上环节我局审查意见及附图。18、申请建筑单体竣工验收（1）申请书（2）《建设工程规划许可证》及附图总平面、（3）建设工程单体竣工测绘图（4）验线记录19、申请规划管理验收、核发《建设工程竣工规划验收合格证》审批依据：建设单位按照《建设工程规划许可证》、核准的施工图及环境设计的要求完成全部建设内容（1）申请书、申请人主体资格证明材料、授权委托书及项目基本情况说明1份（2）《建设工程规划许可证》复印件1份（原件审核）及附图总平面1份（3）施工图发生变更的，需《建设工程规划变更查意见书》复印件1份（原件审核）及附图1份（4）建设工程环境设计审查意见书复印件1份（原件审核）及附图1份（5）单体验收意见书复印件1份（原件审核）（6）综合竣工测量资料2份（7）上环节我局审查意见及附图。20、申请临时建筑《临时建筑工程规划许可证》9（1）申请书及项目基本情况说明（2）土地权属证明材料（3）《建设工程规划许可证》及道路红线图（申报临时工棚的需提交此项）（4）设计图纸二套（总平面图，建筑平、立、剖面图）21、申请外装修《建设工程外装修规划许可证》（1）申请书及项目基本情况说明（2）房产证明材料（3）房屋安全鉴定及现状照片（修缮工程）（4）邻居、产权单位意见、其他部门审查意见及相关协议（此项可待原则同意后提交）（5）设计图纸二套（总平面图，建筑平、立、剖面图，较大的装修工程提交效果图）22、报审市政工程规划设计方案、申领《建设用地规划许可证》（1）申请书及项目基本情况说明（2）《选址意见书》及附图（大、中型台站工程）（3）相关部门审查意见（4）进行专家评审、社会公示的项目，出具相应的专家评审、社会公示意见及全部参审方案（参审方案提交文本各一套，推荐方案按第5条提交蓝图）（5）报审的文件及图纸：方案说明书、现状地形图、设计平面图、竖向图、环境关系图（大、中型台站工程）各3份，管线综合图6份（6）与报审文本及图纸相符的电子文件（含地形图）（7）申领《建设用地规划许可证》需提供建设用地规划选址实测成果图210份（地形图原则不小于用地界线外50米范围）（注：单独申请《建设用地规划许可证》的只提交第(1)、(2)、(3)、(7)项）23、报审市政工程施工图、申领《建设工程规划许可证》（1）申请书及项目基本情况说明（2）工程勘察、设计合同鉴审通知书（建委设计管理处）（3）选址意见书及附图或管线综合审查意见（市内四区次干道以上级道路上的管线工程不需提报）（4）规划方案审查意见书及附图(道桥管线工程)（5）施工图六套（6）与报审文本及图纸相符的电子文件（注：道路工程需提交土地证明材料）二、建设项目用地预审1、建设项目用地预审申请表。（1份）2、预审的申请报告，内容包括拟建设项目基本情况，拟选址占地情况，拟用地总规模和拟用地类型，补充耕地初步方案，征地补偿费用和矿山项目土地复垦资金的拟安排情况等（新增用地需要）。（1份）3、需审批的建设项目应提供项目建议书批复文件项目可行性研究报告。项目建议书批复与项目可行性研究报告合一的，只提供项目可行性研究报告；需备案的建设项目，须提供发改部门的备案许可。（1份）4、土地使用证复印件，原件备查。（存量用地项目）（1份）5、拟用地范围1：500现状地形图2张。（2张）116、标注项目用地范围的县级以上土地利用总体规划图。（新增用地项目）（1份）7、建设项目用地依法需修改土地利用总体规划的，应出具相关规划修改方案、专家论证意见，建设项目对规划实施影响评估报告、修改规划听证会纪要。（新增用地项目）（1份）8、单独选址建设项目拟选址位于地质灾害防治规划确定的地质灾害易发区内的，提交地质灾害危险性评估报告。（1份）9、单独选址建设项目所在区域的国土资源管理部门出具是否压覆重要矿产资源的证明材料。（1份）直接审批可行性研究报告的审批类建设项目与需核准的建设项目，申请用地预审的不提交前款第（8）、（9）项材料。三、国有建设用地使用权划拨国有建设用地使用权划拨1.用地申请；2.企业法人营业执照；3.建设项目用地预审意见；4.《建设用地规划许可证》；5.建设项目投资计划；6.土地权属（征收、收回）证明材料；7.定界地形图.1、7为原件，其余为复印件各一份12四、建筑