房地产项目开发成本科目设置一览表

成本科目成本控制责任部门土地成本土地出让金地区开发中心土地补偿费地区开发中心合作款项地区开发中心大市政配套费地区开发中心土地税费地区开发中心前期工程费用勘测费测量丈量费地区开发中心勘探工程项目工程部规划费前期规划费项目建筑师、集团设计管理中心规划模型制作费项目建筑师、集团设计管理中心设计费建筑设计费a方案设计咨询费项目建筑师、集团设计管理中心b主体设计费项目建筑师、集团设计管理中心c立面设计费项目建筑师、集团设计管理中心d人防工程设计费项目设计代表、集团设计管理中心e施工图审查费项目建筑师、集团设计管理中心市政设计费a道路给排水设计费地区设计中心b污水处理工程设计费地区设计中心c供电配网设计费地区设计中心d煤气管道设计费地区设计中心e地下综合管线设计费地区设计中心园林设计费地区设计中心装修设计费a现场示范单位设计费项目建筑师、集团设计管理中心b大堂装修设计费项目建筑师、集团设计管理中心零星工程设计费项目建筑师、集团设计管理中心报建费报批报建费地区开发中心增容费地区设计中心三通一平项目工程部临时设施建造费售楼部、样板间a售楼部、样板间装修设计项目建筑师、集团设计管理中心b售楼部、样板间土建安装工程项目工程部c售楼部、样板间装修工程项目工程部房地产项目开发成本科目设置一览表(工09-8版)6-1-4-54-1-25-1-23-1-2-35二、1-1-22序号一、1234办公室建造及装修费项目工程部围墙建造费用项目工程部临时会所项目工程部建筑安装工程室内土建安装工程项目工程部设备供货安装电梯项目工程部发电机组项目工程部锅炉房项目工程部空调项目工程部橱柜项目工程部煤气炉项目工程部燃气炉项目工程部抽油烟机项目工程部人防门工程项目工程部家电家私项目工程部………装修工程房屋二次装修项目工程部现场示范单位装修工程项目工程部大堂装饰项目工程部管理处装修项目工程部市政及环境工程供电工程项目工程部供水工程项目工程部供气工程项目工程部供热工程项目工程部小区园建项目工程部小区绿化项目工程部市政道路小区道路项目工程部市政规化路及工程项目工程部排水与排污工程项目工程部小区弱电系统智能化系统项目工程部通信工程项目工程部网络系统项目工程部有线电视项目工程部室外零星设施交通设施项目工程部门牌、指示牌项目工程部信报箱项目工程部航空障碍灯项目工程部………公共配套工程会所会所设计费项目建筑师、集团设计管理中心-1-2-3-4….五、1-1-2-3-410-167-1-289四、12345-113-1-2-3-4-5-6-7-8-9-1012-1-2-3-4-2-3-4三、会所土建安装工程项目工程部会所园建绿化及管线工程项目工程部会所装修、装饰工程及设备安装项目工程部会所运动场地建安工程及康体设施供货安装项目工程部中学中学设计费项目建筑师、集团设计管理中心中学土建安装工程项目工程部中学园建绿化及管线工程项目工程部中学二次装修工程项目工程部中学运动设施工程及安装项目工程部中学教学及配套资产购置安装项目工程部小学小学设计费项目建筑师、集团设计管理中心小学土建安装工程项目工程部小学园建绿化及管线工程项目工程部小学二次装修工程项目工程部小学运动设施工程及安装项目工程部小学教学及配套资产购置安装项目工程部幼儿园幼儿园设计费项目建筑师、集团设计管理中心幼儿园土建安装工程项目工程部幼儿园园建绿化及管线工程项目工程部幼儿园二次装修工程项目工程部幼儿园游乐及配套设施购置安装项目工程部医院项目工程部小区运动及游乐设施项目工程部其他配套工程及设施项目工程部开发间接费用监理费项目工程部质监费项目工程部沉降观测费项目工程部桩基检测费项目工程部消防检测费项目工程部防雷检测费项目工程部室内环境检测费项目工程部公共维修基金项目工程部六、123-556784567-64-1-2-3-43-1-2-3-4-5-1-2-3-4-5-6-2-3-4-52口径、含义、范围〈若会所为独立的大型酒店、则土地成本下所有明细科目各产品分摊成本标准为住宅、商铺、车位、会所〉向国土资源与房屋管理局缴纳的出让金费用对土地方、政府及拆迁发生的所有补偿性质支出补偿合作方地价，合作项目建房转入分给合作方的房屋成本和相应税金，或利润向政府部门交纳的大市政配套费，指红线外水电气热接口费、补偿费或增容费等向政府部门交纳的非补偿性质的税金及费用含拔地钉桩验线费、复线费、定线费、放线费、建筑面积丈量费包括初勘、详勘，主要有水文、地质、文物和地基勘察费含规划论证费、总体规划设计费、详细规划设计费指规划用模型〈非销售用模型〉包括方案招标费、方案评审费、咨询顾问费等指建筑工程设计费用指外立面的装饰、幕墙、雕塑设计费用等地下室人防工程规划设计费用设计复审费、图纸审查费及相关的图纸制作费用道路给排水设计、中水规划、设计费用污水处理方案、规划、设计费用供电方案、规划设计；开闭站及配电室设计；高、低压电缆工程设计费用等煤气、天然气、热力工程设计费用市政管线设计费用含园建、绿化、小品、雕塑、门楼等设计费小区内部现场示范单位装修设计费用大堂装修、装饰设计费用除上述设计外的其他设计费〈白蚁防治工程〉、人防报建费、消防设施配套费、教育配套费、手续费、证照办理费、登记费、报建晒图费、专家费、项目环境评价、地震安全性评价、卫生评价、交通影响、日照分析费等各种政府收费包括水、电、煤气增容费临时道路、临时用电、临时用水、场地平整工程指独立建造后期需拆除的售楼部、样板间所发生的工程费用售楼部、样板间发生的设计费用售楼部、样板间发生的建安费用包括售楼部区域首次园建、绿化及影音设备、改造工程费用〈不含售楼部及样板间家电家居、装饰物品、现场包装；不含验收后营销提出的局部翻新工程费用〉房地产项目开发成本科目设置一览表(工09-8版)临时办公场地工程费用〈若临时办公室在售楼部，则该项成本费用在售楼部、样板间项目反映〉、工程人员临时宿舍建造工程费用临时围墙建造工程费用（不含应由施工单位承担的施工临时围墙）临时建造会所所发生的设计、工程费用指支付承包单位的费用。包括土建、、水电、消防、（采暖施工）、安装工程招标采购的直梯、扶梯的供货及安装费用小区柴油发电机的供货安装费用小区供热、气用锅炉房的供货安装费用指中央空调供货及安装费用，装修标准以内的空调供货安装费用指装修标准以内的设备供货安装指装修标准以内的设备供货安装指装修标准以内的设备供货安装指装修标准以内的设备供货安装〈若人防门为工程形式，非缴费形式，则人防门工程在设备供货安装反映〉指装修标准以内的设备供货安装对以上没有的大型设备补充反映指精装修工程、外立面装修、商铺二次装修等指小区非独立建造的示范单位首次装修及改造工程，不含装饰物品及家电家具；不含验收后营销提出的局部翻新工程费用大堂装饰用的盆景、壁画、雕塑等装饰品物业管理处装修工程费用建造费、管线铺设费、接口补偿费，室外高低压线路工程、配电室、开闭站等〈除设计、报建费用以外的所有供电设施、工程费用〉包括红线外建造费、管线铺设费、接口补偿费，主要有自来水系统与直饮水系统及热水系统主要包括管道系统、调压站等主要包括管道系统、热交换站，〈不含锅炉房，锅炉房含在供货安装项目〉包括广场、门楼工程；园林桌椅购置及安装；雕塑、喷泉、环廊、假山及其他建筑小品建造；路灯、草坪灯；垃圾箱等区内、区外植被、花草等绿化物品采购、种植及维护费用指小区内部大型道路工程〈不含园建道路，园建道路含在小区园建项目〉红线外、小区内市政规划道路工程主要指管道及工程费用，包括污水处理站、中水处理站〈该项若属于经营收费项目，且非开发商投入，开发商只是代收代付该项支出，则该项费用不列入开发成本〉包括闭路电视监控系统、可视对讲系统、IC卡门禁系统、停车场管理系统、背景音乐及公共广播系统、周界防范报警系统、电子巡更管理系统等主要指电话含宽带网络等闭路电视系统工程或数字电视系统工程〈不含道路指示牌〉含门牌、道路指示牌等小区标示信报箱供货安装费用航空障碍灯供货安装费用对以上没有的室外零星设施补充反映指独立发生的会所主体、装修等设计费用指支付承包单位的费用。包括土建、初装修、水电、消防、（采暖施工）、安装工程等指独立发生或分摊的园建、绿化、以及管线工程费用会所精装修工程费用；会所家电家具及装饰物品；会所监控系统等设备、仪器安装工程；冷水机组，冷却塔安装包括网球场、篮球场、乒乓球、壁球、桌球等项目费用〈若无偿移交教育部门，则该项列入开发成本；若自主经营，则该项不列入开发成本〉指独立发生的主体、装修等设计费用指支付承包单位的费用。包括土建、初装修、水电、消防、（采暖施工）、安装工程等指独立发生或分摊的园建、绿化、以及管线工程费用主要指教室的二次装修费用包括篮球场、跑道、足球场、羽毛球场地等建造费用〈移交范围内的资产配置〉〈若无偿移交教育部门，则该项列入开发成本；若自主经营，则该项不列入开发成本〉指独立发生的主体、装修等设计费用指支付承包单位的费用。包括土建、初装修、水电、消防、（采暖施工）、安装工程等指独立发生或分摊的园建、绿化、以及管线工程费用主要指教室的二次装修费用包括篮球场、跑道、足球场、羽毛球场地等建造费用〈移交范围内的资产配置〉〈若无偿移交教育部门，则该项列入开发成本；若自主经营，则该项不列入开发成本〉指独立发生的主体、装修等设计费用指支付承包单位的费用。包括土建、初装修、水电、消防、（采暖施工）、安装工程等指独立发生或分摊的园建、绿化、以及管线工程费用主要指教室的二次装修费用幼儿园教学用设施供货安装费用医院建造成本（及配套资产购置）非会所运动设施包括、市场、车站、停车棚、居委会及综合治理办公室等指发展商承担的支付给物业公司的公共维修费用〈若为业主承担，发展商只代收代付该笔费用，则不列入开发商开发成本〉包括售楼部区域首次园建、绿化及影音设备、改造工程费用〈不含售楼部及样板间家电家居、装饰物品、现场包装；不含验收后营销提出的局部翻新工程费用〉临时办公场地工程费用〈若临时办公室在售楼部，则该项成本费用在售楼部、样板间项目反映〉、工程人员临时宿舍建造工程费用指小区非独立建造的示范单位首次装修及改造工程，不含装饰物品及家电家具；不含验收后营销提出的局部翻新工程费用建造费、管线铺设费、接口补偿费，室外高低压线路工程、配电室、开闭站等〈除设计、报建费用以外的所有供电设施、工程费用〉包括广场、门楼工程；园林桌椅购置及安装；雕塑、喷泉、环廊、假山及其他建筑小品建造；路灯、草坪灯；垃圾箱等〈该项若属于经营收费项目，且非开发商投入，开发商只是代收代付该项支出，则该项费用不列入开发成本〉包括闭路电视监控系统、可视对讲系统、IC卡门禁系统、停车场管理系统、背景音乐及公共广播系统、周界防范报警系统、电子巡更管理系统等会所精装修工程费用；会所家电家具及装饰物品；会所监控系统等设备、仪器安装工程；冷水机组，冷却塔安装指发展商承担的支付给物业公司的公共维修费用〈若为业主承担，发展商只代收代付该笔费用，则不列入开发商开发成本〉成本科目土地成本土地出让金土地征用及拆迁补偿款其它费用土地契税前期工程费用勘测费测量丈量费勘探工程规划费前期规划费规划模型制作费设计费建筑设计费a方案设计咨询费b主体设计费c立面设计费d人防工程设计费e施工图审查费市政设计费a道路给排水设计费b污水处理工程设计费c供电配网设计费d煤气管道设计费e地下综合管线设计费园林设计费装修设计费a现场示范单位设计费b大堂装修设计费零星工程设计费报建费报批报建费增容费三通一平房地产项目开发成本科目设置一览表4-1-253-1-2-3-4-51-1-22-1-234二、序号一、12成本科目房地产项目开发成本科目设置一览表序号审核费临时设施建造费售楼部、样板间a售楼部、样板间装修设计b售楼部、样板间土建安装工程c售楼部、样板间装修工程办公室建造及装修费围墙建造费用临时会所建筑安装工程室内土建安装工程设备供货安装电梯发电机组锅炉房空调橱柜煤气炉燃气炉抽油烟机人防门工程家电家私………装修工程房屋二次装修现场示范单位装修工程大堂装饰管理处装修基础设施费供电工程供水工程供气工程供热工程小区园建6234