万科兰桥圣菲别墅项目设计汇报_266PPT

上海万科设计部兰乔圣菲项目设计汇报RanchosantaFe上海万科设计部上海万科设计部兰乔圣菲项目简介第一部分目录第二部分第三部分第四部分第五部分第六部分兰乔圣菲项目基础资料上海万科兰乔圣菲项目前期方案汇报兰乔圣菲项目景观设计实施方案及施工图控制项目设计管理上海万科设计部兰乔圣菲项目简介RanchosantaFe第一部分上海万科设计部兰乔圣菲项目简介目录RanchosantaFe1、项目回顾2、设计师简介3、设计思想4、现场实景上海万科设计部1、项目回顾2001年1月10日项目听证会报告2002年2月日项目第一次销售定位2002年2月日项目第一次方案设计2002年4月日项目最终销售定位2002年5月30日项目最终方案设计2002年7月8日项目详细规划设计2002年7月15日项目报批方案设计2002年8月25日项目扩初设计2002年10月07日项目施工图设计2002年9月11日示范区开工2002年11月25日项目正式开工2003年11月30日项目示范区完工2003年10月25日项目正式对外销售2003年10月22日项目二期开工2003年12月22日项目一期竣工上海万科设计部兰乔圣菲项目设计汇报RanchosantaFe------2、设计师简介1、建筑设计公司美国JWDA建筑设计事务所简介JWDA设计公司是国际上著名的公司，成立于1977年，在美国多次荣获美国建筑师协会（AIA），美国规划协会（APA），美国园艺建筑协会（ASLA），加利福尼亚州政府所授予的奖励与奖状。在中国，亦获得全国和上海的优秀设计奖。在美国及国际设计竞赛中，本公司的设计方案曾多次获得首奖或殊荣。本公司系美国建筑师协会（AIA）成员，美国全国注册建筑师协会（NCARB）成员，美国城市规划协会（ULI）成员。公司的主持人黄安和建筑师在美国柏克莱大学获得荣誉学士及建筑硕士，并获得哈佛大学设计研究院硕士学位。现任哈佛大学设计研究院校友会主席团成员。黄安和先生在1991年至1994年期间，任美国圣地亚哥城市规划委员会成员。鉴于黄安和先生的工作对城市所做的卓越贡献，圣地亚哥市市长与市议会在1994年将6月6日正式命名为黄安和日。本项目主要设计师为凡丁及中国代表处胡劲松先生。上海万科设计部兰乔圣菲项目设计汇报RanchosantaFe------设计师简介2、景观设计公司介绍万科金丰项目景观设计由美国名园设计事务所总裁黄飞先生亲自承担。美国名园设计事务所成立于1992年，主要以美国洛杉矶地区景观建筑设计为主，并积极开展国际性的景观建筑规划设计工作。由黄飞先生亲自承担并完成的设计项目千余项，每年均有获奖项目，涵盖范围包括：景观建筑规划设计、城市规划、城市设计、主题乐园及休闲旅游规划设计。兰乔圣菲项目设计汇报RanchosantaFe希尔顿花园酒店------兰乔圣菲项目设计汇报RanchosantaFe------君临天下花园兰乔圣菲项目设计汇报RanchosantaFe------君临颐和花园上海万科设计部兰乔圣菲项目简介RanchosantaFe3、设计思想从美国到上海--------以南加州MISSION风格为主导的兰乔圣菲花园。我们在分析了金丰项目的周边环境以及其可能吸引的特定客户群后认为，由于兰乔圣菲花园北临北青公路一带，东面紧临上海美国学校，东南方向为美国网球俱乐部和公寓，尤其是美国网球俱乐部和公寓，是一个具有明显加州风格的项目。而又由于美国学校，新加坡学校的存在，以及未来的美国学校的建设，我们认为未来的客户会有相当一部分美籍和海外人士由于其工作、生活的需要以及对这个区域的情调的喜爱而前来定居。因此，万科兰乔圣菲花园的设计定位，应该是努力营造一个具有浓郁加州氛围的高级住宅社区，这不仅符合这个区域的建筑文脉，也较能满足前来这个区域居住的客户的心理需求，体现人性的居住文化。由此，我们想到了美国圣地亚哥市兰乔圣菲地区目前流行的MISSION的风格的高级社区。上海万科设计部3、设计思想兰乔圣菲的原文为RanchoSantaFe，其拉丁文的原意是地名，意为SantaFe的农场。SantaFe镇在2002年被评为全美2个最富有的镇之一，其优美的自然环境吸引了大量富有的移民，而在RanchoSantaFe这个区域更是集中了多个高级的高尔夫俱乐部、度假村、酒店和高级住宅区。在当今社会从后工业时代进入信息时代后，人们返朴归真的欲望越来越强烈，近年来，在RanchoSantaFe出现了一批以Mission风格为代表的追求原始风格的高级住宅区，成为近年来在加州流行的高级社区的代表。上海万科设计部3、设计思想所谓Mission风格，简而言之，是加州早期的西班牙传教士风格。由于加州曾是西班牙的殖民地，在殖民早期，最先进入的西班牙传教士在传教的同时，也把当时西班牙宗教建筑和民居的风格带到了加州，其风格特点除了保持了西班牙建筑的一些典型符号外，还加入了宗教建筑厚重、宁静的特点，加上当时的经济技术条件和气候条件，其建筑形式和装饰构件以粗加工为主，显得纯朴、厚实。同样，其景观也以同样的方式进行建造，以与建筑相互衬托。Mission风格随着社会的发展，并结合当地的印第安文化和墨西哥文化，一直在不断丰富和演变。上海万科设计部3、设计思想万科兰乔圣菲花园正是以近年来在RanchoSantaFe出现的Mission风格的高级住宅社区为样板，结合目前上海的居住文化和气候特点，进行了精心的设计，力求体现原汁原味的Mission风格，并符合上海地区消费者的审美情趣。在建筑和景观上追求粗旷的原始风味和浓厚的文化蕴味，是追求心灵宁静和生活情调客户的心仪所至。其貌似不经意的设计，实际上是经过反复推敲而成的，其整体的品位也往往受到具有文化底蕴的成功人士的欣赏和追捧。上海万科设计部3、设计思想我们在着手设计时以保留现有河道和现存的原生态树林为前提进行规划布局，保留了绝大部分的河道和原生树木。结合主要的南北向的河道，在河道两侧穿插设计了小区纵向的车行主干道和步行道，并保留了沿河的原生林丛。我们将两侧设计为自然曲线的草坡，石坡与水面的自由结合，并设计了不同标高的水面和跌水，观水平台，划艇码头。这样，无论是车行，步行还是从沿岸各个角度，都能体验到在自然湿地环境中步移景异的令人心怡的感受，形成了万科兰乔圣菲花园中央由北向南的交通，景观的主轴线，成为整个社区氛围的控制线。上海万科设计部3、设计思想由于万科兰乔圣菲花园的的建筑密度相对较低，给保护自然原生态环境提供了良好的基础。万科兰乔圣菲花园的设计，决不是简单的独幢住宅，有天有地，有私家庭院这么简单的概念，而是一个比较复杂的综合研究整个社会经济发展水平，区域文化和特定消费层对于居住环境的物质和心理的要求等多种因素的过程。上海万科设计部兰乔圣菲项目简介RanchosantaFe4、现场实景小区主入口会所别墅实景景观邻里细节样板房ENTRANCEENTRANCECLUBCLUBCLUBCLUBDETAILSDETAILSATYPEATYPEATYPEBTYPECTYPECTYPECTYPEDTYPEETYPEETYPEFTYPEGTYPEGTYPEGTYPEDETAILSDETAILSLANDSCAPINGLANDSCAPINGROADROADROADBRIDGECOMMUNITYCOMMUNITYCOMMUNITYDETAILSDETAILSDETAILSDETAILSDETAILSDETAILSDETAILSINTERIORDESIGNINTERIORDESIGNINTERIORDESIGNINTERIORDESIGNINTERIORDESIGNINTERIORDESIGNINTERIORDESIGNINTERIORDESIGNINTERIORDESIGNINTERIORDESIGNINTERIORDESIGNINTERIORDESIGNINTERIORDESIGNINTERIORDESIGN上海万科设计部兰乔圣菲项目基础资料RanchosantaFe第二部分上海万科设计部基础资料目录1、用地位置分析表2、用地现状分析3、地块基本资料表4、居住区道路构架及现状5、经济技术指标1、用地位置分析表序号项目内容城市位置图区域位置图1地理位置上海市闵行区华漕镇2距城市中心距离25公里3距区域中心距离10公里4东至金辉路5南至保乐路6西至金光路7北至北青公路备注净地约534亩2、用地现状分析3、地块基本资料表交通1.公共交通设施较少，只有74路和803路二条公交线。2.北侧的北青公路连接外环线。周边环境1.位于规划的金丰国际居住区内，周边配套设施尚未齐全。目前只有一间菜场。金光路（规划宽20米）金辉路（宽24米，在建）金丰路（宽30米，建成）金丰路（宽30米，建成）金辉路（宽24米，在建）宝乐路（宽30米，部分待建）金光路（规划宽20米）4、居住区道路构架及现状北青公路拓宽（宽50米，今年4月竣工）总体用地分类表用地性质地块面积（Ha)建筑面积(m2)容积率备注居住用地A-110.01450450.45属于本项目征地A-312.64568800.45A-512.97583650.45合计35.621602900.45公交枢纽站0.38不属于本项目征地防护绿地2.71不属于本项目征地5、经济技术指标综合经济技术指标表项目备注建筑净用地（即居住用地）35.62Ha住宅建筑面积用地面积层数面积比例别墅160290独幢，3层左右100%排屋3层及以下多层4-6层总计160290100%公共建筑行政管理居委委员会312172.6根据《上海市城市居住区公共服务设施设置规定》千人指标，用地面积可根据设计改变治安值班室31.216.6社区服务服务站312104青少年活动室312208老年康复室312市政公用自行车库垃圾箱20.8312增压水泵房133.1133.1配电站312728会所2000小计3745.1商业服务3500总计7245.1总建筑面积167535.1地下车库及地下人防不计人容积率净地容积率0.47总建筑面积/建设净用地住宅容积率0.45住宅总建筑面积/住宅总用地建筑密度0.19建筑基底面积/建设净用地住宅平均层数2.5住宅总面积/住宅基底面积上海万科兰乔圣菲项目前期方案汇报上海万科设计部2002.05.30第三部分前期方案汇报目录上海万科设计部2002.05.30一、规划设计可行性分析二、产品定位分析（02/2~3~4）三、竞争楼盘调研四、规划及建筑方案设计（02/5/15）一、规划设计可行性分析项目基础资料序号名称附件提供部门1宗地城市位置图已提供项目发展部2宗地区域位置图已提供项目发展部3土地及规划部门意见已提供项目发展部4宗地红线图电子文件已提供项目经理部5宗地地形图电子文件已提供项目经理部6宗地绿化植被与水面分布图电子文件已提供项目经理部7水文资料情况已提供项目经理部8环境影响评价大纲已提供项目经理部9周边交通分析图已提供项目经理部10周边公共设施图已提供项目发展部11市政管网规划已提供文字稿项目经理部12周边道路断面图已提供金辉路、保乐路、幸乐路、运乐路项目经理部13市政管网规划已提供文字稿项目经理部14项目周边楼盘资料已提供市场营销部15产品定位报告已提供市场营销部宗地面积：宗地呈长方型，南北长约1100米，东西宽约380米（靠北青路一侧）-450米（靠保乐路一侧）。地块编号毛地净地平方米亩平方米亩A-1119321178.9815100218150.3270A-3143997215.9955106980160.4700A-5147873221.8095106559159.8385合计411191616.7865313757470.6355用地性质划分示意图石皮弄港，规划宽度22米王西泾，规划宽度22米西李厍港，规划宽度19米金辉路金光路保路乐运乐路路乐幸设计条件综合图原生林带高压走廊所明确的设计条件：1.现状地形2.道路断面3.场地标高4.原生林带5.河道位置6.高压线位置道路系统分析图北青公路50M（已建）:未做道路7.5M人行道3.5M非机动车道3.