房地产项目成本效益分析

面积（㎡）比例单位备注㎡㎡绿化㎡基底面积㎡住宅及商业公建独立占地㎡幼儿园其他㎡地面停车、公共活动场所、区内道路等㎡㎡含地下室面积1、地上建筑面积㎡住宅㎡类别墅、多层、小高层住宅商业㎡含集中式商业和临街商铺①特色餐饮㎡②商业广场㎡③商业内街㎡④品位艺术长廊㎡⑤组团休闲商业㎡酒店㎡①商务会所功能㎡②酒店商业㎡③服务设施㎡④会议设施㎡⑤餐饮设施㎡⑥综合养生馆㎡⑦酒店客房㎡公建配套：㎡①泛会所㎡②幼儿园㎡按6个班的规模设置③其他配套㎡2、地下室面积㎡0.5车位/每100平方米，按每个车位35平方米计算户个总体按1：0.6地上停车位个架空层及园林式停车地下停车位个按1：0.3的80％计算㎡按1个车位35㎡计算装修标准机动车位数其中地下车库面积容积率总建筑面积其中户数项目总用地面积净用地面积：其中对外实际8005001.6100062512007501500938地面停车、公共活动场所、区内道路等期数容积率地块面积建筑面积商业配套公建配套住宅面积住宅类型各类面积层数基地面积合计二期三期分期开发细表一期单栋基地面积栋数绿化面积地下车位面积电梯数分期开发细表序号项目合计（万元）标准单价总投资一期开发成本1土地成本#VALUE!元/平方米2前期工程费#VALUE!元/平方米2.1规划设计费#VALUE!100元/平方米2.2可行性研究费#VALUE!9～11%2.3地质勘察测绘费00.5%2.4土地平整#VALUE!30元/平方米2.5前期开办费#VALUE!9～11%3建筑安装工程费#VALUE!元/平方米3.19～11层洋房土方及桩基础#VALUE!160元/平方米9～11层洋房地下室#VALUE!1,800元/平方米9～11层洋房上盖结构工程#VALUE!1,200元/平方米9～11层洋房住宅公共部分装修#VALUE!800元/平方米9～11层洋房住宅室内装修#VALUE!500元/平方米9～11层洋房水电安装及消防#VALUE!120元/平方米9～11层洋房住宅电梯#VALUE!40万元/台3.211＋1层洋房土方及桩基础#VALUE!160元/平方米11＋1层洋房地下室#VALUE!1,800元/平方米11＋1层洋房上盖结构工程#VALUE!1,200元/平方米11＋1层洋房住宅公共部分装修#VALUE!800元/平方米11＋1层洋房住宅室内装修#VALUE!500元/平方米11＋1层洋房水电安装及消防#VALUE!120元/平方米11＋1层洋房住宅电梯#VALUE!40万元/台3.36层叠加别墅土方及桩基础#VALUE!160元/平方米6层叠加别墅地下室#VALUE!1,800元/平方米6层叠加别墅上盖结构工程#VALUE!1,200元/平方米6层叠加别墅住宅公共部分装修#VALUE!800元/平方米6层叠加别墅水电安装及消防#VALUE!120元/平方米3.4组团商业土建及装修#VALUE!1,500元/平方米4基础设施费#VALUE!元/平方米4.1绿化工程费#VALUE!800元/平方米4.2区内市政管线工程费#VALUE!120元/平方米4.3其他零星工程#VALUE!60元/平方米5公共配套设施费#VALUE!元/平方米5.1托儿所#VALUE!1200元/平方米5.2老年人服务站#VALUE!1200元/平方米5.3文化活动站#VALUE!1200元/平方米5.4卫生站#VALUE!1200元/平方米5.5社区委员会#VALUE!1200元/平方米5.6公共厕所#VALUE!1200元/平方米5.7会所（2个）#VALUE!1500元/平方米5.8配电房、垃圾回收站#VALUE!1200元/平方米5.9其他公建配套#VALUE!1200元/平方米5.10销售中心#VALUE!1200元/平方米6不可预见费#VALUE!0.057开发期间税费#VALUE!元/平方米7.1配套费#VALUE!5.5%7.2质监费#VALUE!2.5元/平方米7.3监理费#VALUE!1.0%7.4白蚁防治费#VALUE!1元/平方米8管理费用#VALUE!0.029财务费用10销售费用0.03计算基数备注按照前面已经给清地价来算平方米平方米平方米200万元1%～3%平方米300万元平方米平方米平方米平方米平方米大堂、楼梯间等区域平方米平方米台平方米平方米平方米平方米大堂、楼梯间等区域平方米平方米台平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米#VALUE!(2+3+4+5)×5%平方米#VALUE!平方米框架（含砖混）结构2.0、高层建筑2.5、超高层3.2#VALUE!#VALUE!#VALUE!(1+2+3+4+5+6)×2%销售收入×3%序号项目合计（万元）标准单价总投资1土地成本#VALUE!1,000元/平方米2前期工程费#VALUE!元/平方米2.1规划设计费#VALUE!100元/平方米2.2可行性研究费5025.0%2.3地质勘察测绘费#VALUE!0.5%2.4三通一平费#VALUE!60元/平方米2.5前期开办费025.0%3建筑安装工程费#VALUE!元/平方米3.19～11层洋房土方及桩基础#VALUE!160元/平方米9～11层洋房地下室#VALUE!1,800元/平方米9～11层洋房上盖结构工程#VALUE!1,200元/平方米9～11层洋房住宅公共部分装修#VALUE!800元/平方米9～11层洋房住宅室内装修#VALUE!500元/平方米9～11层洋房水电安装及消防#VALUE!120元/平方米9～11层洋房住宅电梯#VALUE!40万元/台3.211＋1层洋房土方及桩基础#VALUE!160元/平方米11＋1层洋房地下室#VALUE!1,800元/平方米11＋1层洋房上盖结构工程#VALUE!1,200元/平方米11＋1层洋房住宅公共部分装修#VALUE!800元/平方米11＋1层洋房住宅室内装修#VALUE!500元/平方米11＋1层洋房水电安装及消防#VALUE!120元/平方米11＋1层洋房住宅电梯#VALUE!40万元/台3.38层叠加别墅土方及桩基础#VALUE!160元/平方米8层叠加别墅地下室#VALUE!1,800元/平方米8层叠加别墅上盖结构工程#VALUE!1,200元/平方米8层叠加别墅住宅公共部分装修#VALUE!800元/平方米8层叠加别墅水电安装及消防#VALUE!120元/平方米8层叠加别墅住宅电梯#VALUE!40万元/台3.4组团商业土建及装修#VALUE!1,500元/平方米4基础设施费#VALUE!元/平方米4.1绿化工程费#VALUE!800元/平方米4.2区内市政管线工程费#VALUE!200元/平方米4.3其他零星工程#VALUE!60元/平方米5公共配套设施费#VALUE!元/平方米5.1小学#VALUE!1,200元/平方米5.2幼儿园#VALUE!1,200元/平方米6不可预见费#VALUE!0.057开发期间税费#VALUE!元/平方米7.1配套费5.5%7.2质监费#VALUE!2.5元/平方米7.3监理费1.0%7.4白蚁防治费#VALUE!1元/平方米8管理费用#VALUE!0.029财务费用10销售费用00.03计算基数备注按照前面已经给清地价来算平方米平方米平方米200万元1%～3%#VALUE!平方米平方米平方米平方米平方米平方米大堂、楼梯间等区域平方米平方米台平方米平方米平方米平方米大堂、楼梯间等区域平方米平方米台平方米平方米平方米平方米平方米台平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米#VALUE!(2+3+4+5)×5%平方米平方米框架（含砖混）结构2.0、高层建筑2.5、超高层3.2平方米#VALUE!(1+2+3+4+5+6)×2%销售收入×3%按照前面已经给清地价来算序号项目合计（万元）标准单价计算基数备注总投资1土地成本#VALUE!元/平方米平方米2前期工程费#VALUE!元/平方米平方米2.1规划设计费#VALUE!100元/平方米平方米2.2可行性研究费5025.0%200万元1%～3%2.3地质勘察测绘费#VALUE!0.5%#VALUE!2.4三通一平费#VALUE!60元/平方米平方米2.5前期开办费7525.0%300万元3建筑安装工程费#VALUE!元/平方米平方米3.19～11层洋房土方及桩基础#VALUE!160元/平方米平方米9～11层洋房地下室#VALUE!1,800元/平方米平方米9～11层洋房上盖结构工程#VALUE!1,200元/平方米平方米9～11层洋房住宅公共部分装修#VALUE!800元/平方米平方米大堂、楼梯间等区域9～11层洋房住宅室内装修#VALUE!500元/平方米平方米9～11层洋房水电安装及消防#VALUE!120元/平方米平方米9～11层洋房住宅电梯#VALUE!40万元/台台3.211＋1层洋房土方及桩基础#VALUE!160元/平方米平方米11＋1层洋房地下室#VALUE!1,800元/平方米平方米11＋1层洋房上盖结构工程#VALUE!1,200元/平方米平方米11＋1层洋房住宅公共部分装修#VALUE!800元/平方米平方米大堂、楼梯间等区域11＋1层洋房住宅室内装修#VALUE!500元/平方米平方米11＋1层洋房水电安装及消防#VALUE!120元/平方米平方米11＋1层洋房住宅电梯#VALUE!40万元/台台3.38层叠加别墅土方及桩基础#VALUE!160元/平方米平方米8层叠加别墅地下室#VALUE!1,800元/平方米平方米8层叠加别墅上盖结构工程#VALUE!1,200元/平方米平方米8层叠加别墅住宅公共部分装修#VALUE!800元/平方米平方米8层叠加别墅水电安装及消防#VALUE!120元/平方米平方米8层叠加别墅住宅电梯#VALUE!40万元/台台3.4酒店土方及桩基础#VALUE!160元/平方米平方米酒店地下室#VALUE!1,800元/平方米平方米酒店上盖结构工程#VALUE!1,200元/平方米平方米酒店公共部分装修#VALUE!800元/平方米平方米大堂、楼梯间等区域酒店室内装修#VALUE!500元/平方米平方米酒店水电安装及消防#VALUE!120元/平方米平方米酒店电梯#VALUE!40万元/台台3.5组团商业土建及装修#VALUE!1,500元/平方米平方米4基础设施费#VALUE!元/平方米平方米4.1绿化工程费#VALUE!800元/平方米平方米4.2区内市政管线工程费#VALUE!200元/平方米平方米4.3其他零星工程#VALUE!60元/平方米平方米5公共配套设施费#VALUE!元/平方米平方米5.1其他公建配套#VALUE!1200元/平方米平方米6不可预见费#VALUE!0.05#VALUE!(2+3+4+5)×5%7开发期间税费#VALUE!元/平方米平方米7.1配套费-5.5%7.2质监费#VALUE!2.5元/平方米平方米框架（含砖混）结构2.0、高层建筑2.5、超高层3.27.3监理费-1.0%7.4白蚁防治费#VALUE!1元/平方米平方米8管理费用#VALUE!0.02#VALUE!(1+2+3+4+5+6)×2%9财务费用10销售费用00.03销售收入×3%按照前面已经给清地价来算平方米#VALUE!序号项目合计(万元)标准单价第一期开发成本开发成本#VALUE!#VALUE!1土地成本#VALUE!元/平方米#VALUE!2前期工程费#VALUE!#VALUE!#VALUE!2.1规划设计费#VALUE!100元/平方米#VALUE!2.2可行性研究费#VALUE!-#VALUE!2.3地质勘察测绘费#VALUE!--2.4土地平整#VALUE!30元/平方米#VALUE!2.5前期开办费#VALUE!-#VALUE!3建筑安装工程费#VALUE!#VALUE!#VALUE!3.19～11层