无锡市XXXX年10月第4周房地产市场研究周

2010.10.18—2010.10.24敬请阅读末页的重要说明@2008上海易居房地产研究院版权所有。未经易居研究院表示同意，不得抄袭、转载或剪辑本文资料1市场动态—地产周报上海易居房地产研究院克而瑞（中国）信息技术有限公司本周导读：市场交易及时评述供应量：本周商品房市场新增供应25.51万平方米，环比小幅下跌2.52%；商品住宅市场新增供应18.03万平方米，环比大幅下跌20.12%。成交量：本周商品房市场成交面积为18.52万平方米，环比上涨3.16万平方米，涨幅为20.57%，成交套数为1749套，环比增加448套；商品住宅市场成交面积为12.75万平方米,环比增加1.04万平方米，涨幅为8.88%，成交套数为1137套，环比增加56套。成交均价：本周商品房成交均价为8268元/平方米,环比下跌4.44%；商品住宅成交均价7348元/平方米,环比下滑1.83%。一周资讯☆元一〃蔚蓝观邸10月23日首次开盘，样板间已华美绽放☆九龙仓〃时代上城10月23日加推二期2号楼☆水岸花城《澜湖岸》23日盛大开盘，预约即享98折特惠☆九龙仓〃时代上河携手思妍丽养颜养生讲座完美落幕☆蓝庭国际2期观景王座“誉璟”即将公开，全城预约！☆龙湖〃滟澜山：太湖畔，绝版城市独栋最后一藏出品机构：上海易居房地产研究院无锡易居房地产研究所出品人：张永岳丁祖昱张燕主编：程瑶编辑：张合联系电话：（0510）827273092010.10.18—2010.10.24敬请阅读末页的重要说明@2008上海易居房地产研究院版权所有。未经易居研究院表示同意，不得抄袭、转载或剪辑本文资料2市场动态—地产周报市场交易即时评述■供应量——商品房与商品住宅新增供应均有下滑本周商品房市场新增供应25.51万平方米，环比小幅下跌2.52%；商品住宅市场新增供应18.03万平方米，环比大幅下跌20.12%。本周商品住宅新增供应下滑幅度较大，与上周相比，本周商业项目和别墅项目比重明显增加。本周除崇安、锡山和北塘区外，其余区域均有新房源的入市，其中新区和滨湖区部分房源为别墅项目。受到秋季房交会的影响，开发商加快了推盘脚步，目前市场房源充足，本周商品房新增供应量略有下滑。成交量——商品房与商品住宅成交均明显上升0800001600002400003200004000007.19-7.257.26-8.18.2--8.88.9-8.158.16-8.228.30-9.59.6-9.129.13-9.199.20-9.269.27-10.0310.4-10.1010.11-10.1710.18-10.24平方米图1单周商品房、商品住宅供应走势图商品房商品住宅505501050155020502550500045000850001250001650002050002450007.26-8.18.2-8.88.9-8.158.16-8.228.23-8.298.30-9.59.6-9.129.13-9.199.20-9.269.27-10.310.4-10.1010.11-10.1710.18-10.24套平方米图2商品房单周成交量及成交套数市场走势商品房单周成交量商品房单周成交套数2010.10.18—2010.10.24敬请阅读末页的重要说明@2008上海易居房地产研究院版权所有。未经易居研究院表示同意，不得抄袭、转载或剪辑本文资料3市场动态—地产周报本周商品房市场成交面积为18.52万平方米，环比上涨3.16万平方米，涨幅为20.57%，成交套数为1749套，环比增加448套；环比减少712套商品住宅市场成交面积为12.75万平方米,环比增加1.04万平方米，涨幅为8.88%，成交套数为1137套，环比增加56套。本周全市商品住宅成交量明显上升。从各区商品住宅市场来看，本周崇安区和锡山区成交量都有大幅下滑，其中锡山区下滑幅度最为明显，为22.29%，其他五区成交量都有不同幅度的上涨，涨幅最大的惠山区涨幅为35.05%，本周惠山区商品住宅成交量上升为第一，新区第二，滨湖区和锡山区为第三和第四，在本周市场成交主力区域大幅上升的带动下，本周商品住宅成交量略有上升。本周除办公市场略有下滑外，别墅和商业市场均有不同幅度的上涨，其中商业市场涨幅明显加大，涨幅达到119.71%，在商品住宅市场、办公和商业市场的共同作用下，本周商品房成交量大幅上升。■供求关系——商品房与住宅供求比曲线下滑051015208.2-8.88.9-8.158.16-8.228.23-8.298.30-9.59.6-9.129.13-9.199.20-9.269.27-10.0310.4-10.1010.11-10.1710.18-10.24图4商品房、商品住宅单周供求关系走势图商品房供求比商品住宅供求比02004006008001000120014001600180020000500001000001500002000008.9-8.158.16-8.228.23-8.298.30-9.59.6-9.129.13-9.199.20-9.269.27-10.0310.4-10.1010.11-10.1710.18-10.24套平方米图3商品住宅单周成交量及成交套数市场走势商品住宅单周成交量商品住宅单周成交套数2010.10.18—2010.10.24敬请阅读末页的重要说明@2008上海易居房地产研究院版权所有。未经易居研究院表示同意，不得抄袭、转载或剪辑本文资料4市场动态—地产周报本周商品房与商品住宅新增供应都有不同幅度下滑，而且成交量却有明显的回升，因此本周供求曲线有所下滑。■成交均价—商品房和商品住宅成交均价下滑本本周商品房成交均价为8268元/平方米,环比下跌4.44%；商品住宅成交均价7348元/平方米,环比下滑1.83%。从各区来看，本周各区域的住宅成交均价中，锡山区、南长区和新区的成交均价有所上涨，新区涨幅最大，为19.11%，其余四区成交均价有不同幅度的下滑，其中跌幅较大的滨湖区，跌幅为12.69%，由于本周中高端项目均价下滑明显，必然滞带了商品住宅整体市场成交均价的下滑。本周别墅市场、商业市场以及办公市场的成交均价均有不同幅度的下滑，在一定程度上加重了整个住宅市场的成交均价下滑的影响，虽此部分所占比重较低，但与本周商品房市场的成交均价下滑的共同作用下，市场整体成交均价略有下滑。500070009000110008.2-8.88.9-8.158.16-8.228.23-8.298.30-9.59.6-9.129.13-9.199.20-9.269.27-10.0310.4-10.1010.11-10.1710.18-10.24元/平方米图5商品房、商品住宅单周成交均价走势图商品房成交均价商品住宅成交均价2010.10.18—2010.10.24敬请阅读末页的重要说明@2008上海易居房地产研究院版权所有。未经易居研究院表示同意，不得抄袭、转载或剪辑本文资料5市场动态—地产周报每周热销楼盘排行榜■本周商品住宅成交量排名项目名称区域板块成交套数成交面积（㎡)成交金额(万元)成交均价盛世家园北塘北塘北片板块829148.596833.31647469天鹅湖花园滨湖太湖新城板块637118.486612.64019289毓秀苑惠山前洲-玉祁板块495161.711938.5893756融科玖玖世家滨湖太湖新城板块235102.864521.0768860洛城〃橙园惠山洛社板块384889.262427.36324965阳光100国际新城惠山凤翔路板块534708.443487.20177406优博园惠山钱桥板块394639.811943.92914190瑞城花园新区旺庄路-园区板块444583.63188.00336955中邦城市花园新区旺庄路-园区板块374115.522742.0616663阅山花园北塘盛岸-山北板块252805.892373.60538459本周全市商品住宅成交量排名十强有如下特征惠山占4例，北塘区、新区、滨湖区各占2例；位居榜首的盛世家园，本周共成交9148.59平方米，占住宅成交总量的7.17%，占前十强成交总量的17.50%;本周成交面积排名十强累计成交面积52274.16平方米，占全市商品住宅成交总量的40.98%。2010.10.18—2010.10.24敬请阅读末页的重要说明@2008上海易居房地产研究院版权所有。未经易居研究院表示同意，不得抄袭、转载或剪辑本文资料6市场动态—地产周报区域市场行情评述一、崇安区——量价齐跌崇安区本周商品住宅无新增供应；本周销售面积6924.53平方米，环比减少1467.31平方米，降幅为17.48%；本周商品住宅成交均价为8495元/平方米,环比下滑7.08%；本周崇安区成交量环比小幅下滑，房交会参展的区域项目受上周成交放大后，本周成交量均有不同幅度的回落，而区域项目银仁御墅本周跌幅最为明显，近期表现都较为不错的金科观天下由于所剩房源的不断减少，本周持续走低，区域其他项目没有较大变化，成交量均较少，因此，本周区域市场成交小幅下滑；本周由于房交会的举办，区域部分楼盘推出特价房源，致使本周成交均价明显下滑。500010000150002000025000010000200003000040000500008.2-8.88.9-8.158.16-8.228.23-8.298.30-9.59.6-9.129.13-9.199.20-9.269.27-10.0310.4-10.1010.11-10.1710.18-10.24元/平方米平方米图5崇安区商品住宅单周市场走势商品住宅单周供应量商品住宅单周成交量商品住宅单周成交均价2010.10.18—2010.10.24敬请阅读末页的重要说明@2008上海易居房地产研究院版权所有。未经易居研究院表示同意，不得抄袭、转载或剪辑本文资料7市场动态—地产周报二、南长区——量价齐升南长区本周商品住宅新增供应49910.87平米，为天元世家项目；本周销售面积4175.11平方米，环比上涨998.33平方米，涨幅为31.43%；本周商品住宅成交均价为12729元/平方米,环比上涨0.54%;本周南长区市场成交量大幅上涨，本周太湖广场板块明显回暖，时代上城和周边项目朗诗未来之家都有明显涨幅，南片板块时代上河略有小涨，区域其他项目变化不大，区域其他板块成交量与上周相比稍有回暖，受此影响，本周区域市场整体成交量大幅上涨；本周成交主力与上周相比变化不大，由于成交量的上涨，高端项目比重有所增加，在一定程度上抬高了本周区域市场成交均价。7000900011000130001500017000010000200003000040000500008.2-8.88.9-8.158.16-8.228.23-8.298.30-9.59.6-9.129.13-9.199.20-9.269.27-10.0310.4-10.1010.11-10.1710.18-10.24元/平方米平方米图6南长区商品住宅单周市场走势商品住宅单周供应量商品住宅单周成交量商品住宅单周成交均价2010.10.18—2010.10.24敬请阅读末页的重要说明@2008上海易居房地产研究院版权所有。未经易居研究院表示同意，不得抄袭、转载或剪辑本文资料8市场动态—地产周报三、北塘区——量升价跌北塘区本周商品住宅无新增供应；本周销售面积为18045.12平方米，环比增加1969.48平方米，涨幅为12.25%；本周商品住宅成交均价为7899元/平方米，环比下滑0.82%;本周北塘区商品住宅市场成交量小幅上涨，上周开盘项目盛世新城本周大幅上涨，成为区域成交主力，成交井喷，海尚映象延续上周良好的态势，本周涨幅明显，而有新房源的小天鹅品园本周也有不错成交，区域其他项目也有回暖之势，受此影响，本周区域市场成交量小幅上涨；本周区域成交主力项目盛世新城为中端项目，成交的上涨使得中端项目的比重明显增加，从而略有拉低了本周区域市场的成交均价。6