武昌中心区12月房地产市场月报

1RGB:175:41:56RGB:37:104:133RGB:196:152:69参考色值：RGB:202:229:240武昌中心区域市场监测报告此报告仅供客户内部使用，未经中国房地产信息集团|克而瑞（中国）信息技术有限公司的书面许可，其它任何机构和个人不得擅自传阅、引用或复制【2013年12月】克而瑞（中国）信息技术有限公司-华中机构-研究部出品2RGB:175:41:56RGB:37:104:133RGB:196:152:69参考色值：RGB:202:229:24033市场数据本月度区域新增供应量4.76万方、成交量6.66万方、成交价格11681元/㎡；整体市场供应大幅缩减，成交基本维稳，主力成交产品为80-100㎡二房和90-100㎡三房个案表现12月，武昌中心有2个项目共2次开盘加推，1个老盘加推1个新盘开盘，首日去化均值61%，受个案表现影响较大。其中，积玉桥板块的友谊国际广场-D+公馆项目开盘表现不俗，此次推出的35-42平米loft，40年产权不限购不限贷，受到区域客户广泛关注33媒体投放投放报广的项目数量大幅增加，拉动整体投放量和金额上涨；但是各项目报广投放量出现明显下滑，主力项目下滑幅度较大；其中，福星惠誉以200.3万元位居区域投放集团首位，主要为其国际城三期办公产品宣传3RGB:175:41:56RGB:37:104:133RGB:196:152:69参考色值：RGB:202:229:240PART1区域月度数据分析12月，武昌中心12月市场整体表现为供不应求，供应大幅缩减，成交维持稳定，价格小幅上涨，首置首改类产品依然占据成交主力本月度区域新增供应量4.76万方、成交量6.66万方、成交价格11681元/㎡；整体市场供应大幅缩减，成交基本维稳，主力成交产品为80-100㎡二房和90-100㎡三房4RGB:175:41:56RGB:37:104:133RGB:196:152:69参考色值：RGB:202:229:240武昌中心12月市场整体表现为供不应求，供应大幅缩减，成交维持稳定，供求比下降至0.712月区域市场仅有1个项目新拿预证，供应4.76万方，较上月减少13.67万方；区域市场成交6.66万方，与上月基本一致，月度供求比下降至0.7；预计下个月市场供应会由于部分前期延迟开盘的项目在年前开盘而出现回升，成交量将受供应和政策导向的双重影响出现波动。区域月度数据分析/供求关系0.01.02.03.04.05.06.07.00.005.0010.0015.0020.0025.0030.00武昌中心商品住宅供求关系走势供应面积（万㎡）成交面积（万㎡）供求比（%）单位：万㎡单位：%本月供求比0.75RGB:175:41:56RGB:37:104:133RGB:196:152:69参考色值：RGB:202:229:24012月区域市场成交量稳价升，中高档项目提价、高档项目成交增加，拉升区域整体均价12月武昌中心成交量稳价升；与去年同期相比仍存在650元/㎡价差，区域市场整体价格走势连续8个月保持稳定，未来走势还不明朗；本月区域整体成交量6.66万方，主力成交项目为：福星惠誉国际城（9243.2㎡，120套）、华润橡树湾（8130.21㎡，80套）、东原时光道（6171.47㎡，60套）；整体成交均价11681元/㎡，环比上涨1.3%，主要由于百瑞景、绿地等中高档项目小幅提价和武汉中央文化旅游区等高端项目成交量增加所致。区域月度数据分析/成交量价02000400060008000100001200014000160000.002.004.006.008.0010.0012.0014.00武昌中心商品住宅成交量价走势成交面积（万㎡）成交均价（元/㎡）线性(成交均价（元/㎡）)单位：万㎡单位：元/㎡11年至今成交价均线：11584元/㎡6RGB:175:41:56RGB:37:104:133RGB:196:152:69参考色值：RGB:202:229:24012月区域存量214万方，较上月减少1.9万方，整体依然保持高位截止13年12月底，武昌中心存量214万方，环比下降0.9%，同比上升30.2%；区域整体存量保持高位，按照目前的去化速度和预计未来供应，最少要32个月才能去化完毕，后期去化压力大；注：区域市场从12年下半年开始，存量上涨幅度大幅增加，部分项目的高端产品由于备案政策的限制和延迟性，成交状况无法及时反映到当月的数据里，使得当月备案数据与实际数据存在一定差别。区域月度数据分析/存量走势-100.00-80.00-60.00-40.00-20.000.0020.000.0030.0060.0090.00120.00150.00180.00210.00240.00270.00300.00武昌中心区存量走势存量（万㎡）单位：万㎡单位：万㎡166214+28.9%7RGB:175:41:56RGB:37:104:133RGB:196:152:69参考色值：RGB:202:229:24012月区域新增供应478套，较上月下降70%，供应产品为80-120㎡二三房12月区域仅融侨城项目有预证供应，80-120㎡二三房合计供应478套房源；近三个月来区域整体供应32.36万方共计2947套房源，各产品品类均有涉及，首改和改善类二三房为供应主力。区域月度数据分析/供应结构05010015020025030035050以下50-6060-7070-8080-9090-10080-9090-100100-110110-120120-130130-140140-150150-160160-180180-200120-130130-140140-150180-200240-260一房二房三房四房及以上武昌中心区近三个月供应结构13.1013.1113.128RGB:175:41:56RGB:37:104:133RGB:196:152:69参考色值：RGB:202:229:24012月区域共成交666套；以80-100㎡二房和90-100㎡三房表现最为突出，占比51%区域月度数据分析/成交结构12月区域市场成交套数666套，较上月减少37套；从成交结构来看，本月市场以80-100㎡二房和90-100㎡三房最为突出，占比51%：在242套80-100㎡二房中，区域多数项目有成交，内部竞争激烈；97套90-100㎡三房中华润橡树湾项目成交61套独占鳌头，占比63%；本月区域市场成交以舒适性二房和紧凑性三房为主，投资性一房需求保持稳定，功能性四房需求持续低迷。02040608010012014016018050以下50-6060-7070-8050以下50-6060-7070-8080-9090-100100-11080-9090-100100-110110-120120-130130-140140-150150-160160-180180以上130-140140-150150-160160-180180-200200-240240以上一房二房三房四房武昌中心区近三个月成交结构13.1013.1113.12单位：套9RGB:175:41:56RGB:37:104:133RGB:196:152:69参考色值：RGB:202:229:24012月区域再改和多改类产品成交占比上升，首置首改和投资类产品占比出现不同程度下降12月区域成交结构较上月出现大幅度变动，其中：首置首改产品成交445套，占比66.8%，较上月占比下降6.3%，主要为首改类产品的减少所致；再改类产品成交84套，占比12.6%，较上月上升4.6%；多改类产品成交76套，占比11.4%，较上月上升4.4%；投资类产品成交61套，占比9.2%，较上月下降2.8%，区域投资性产品成交随着福星惠誉国际城项目公寓产品的不断出清而持续下滑。区域月度数据分析/产品线成交结构0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%武昌中心区分产品线成交结构走势首置（x≤90,P≤12000）首改（90x≤120）再改（120x≤140）多改（x140）投资（x≤90,P12000）单位：套10RGB:175:41:56RGB:37:104:133RGB:196:152:69参考色值：RGB:202:229:2401012月区域首置和投资类产品成交价格明显下跌，其他产品价格出现不同程度上涨，其中多改类产品涨幅最大12月首置产品跌幅最大，成交均价10030元/㎡，环比下跌8.3%；首改产品成交均价11229元/㎡，环比上涨0.9%；再改产品成交均价11640元/㎡，环比上涨1.9%；投资类产品价格12551元/㎡，环比下跌2.7%；多改产品本月价格涨幅最大，连续第二个月强势上涨，成交均价14030元/㎡，环比上涨6.3%；整体来看，改善类产品线价格本月全部上涨，首置和投资类产品线价格下滑严重，区域对该类产品的供需持续减少。区域月度数据分析/产品线成交价格6000.08000.010000.012000.014000.016000.018000.020000.022000.0武昌中心区分产品线成交价格走势首置（x≤90,P≤12000）首改（90x≤120）再改（120x≤140）多改（x140）投资（x≤90,P12000）单位：元/㎡11RGB:175:41:56RGB:37:104:133RGB:196:152:69参考色值：RGB:202:229:2401112月区域成交总价段主力区间为95-105万元，成交单价段主力区间为10000-13000元/㎡区域月度数据分析/总价段-单价段02040608010012040以下40-4545-5050-5555-6060-6565-7070-7575-8080-8585-9090-9595-100100-105105-110110-115115-120120-130130-140140-150150-160160-180180-200200-300300以上房型总价段成交对比一房二房三房四房单位：万元0501001502002506000以下6000-70007000-80008000-90009000-1000010000-1100011000-1200012000-1300013000-1400014000-1500015000-1600016000-1800018000-2000020000以上房型单价段成交对比一房二房三房四房单位：元/㎡12RGB:175:41:56RGB:37:104:133RGB:196:152:69参考色值：RGB:202:229:24012月徐东、积玉桥和武昌旧城板块成交量占比上升，中南中北和武珞路板块占比下降12月徐东板块成交量出现回升，成交3.59万方，占比53.9%，较上月占比上升6.2%，保持各板块首位；主力成交项目分别为福星惠誉国际城、华润橡树湾和东原时光道项目；中南中北板块成交1.17万方，占比22%，较上月占比下降4.5%，依然保持区域成交第二位；武珞路板块成交占比10.8%，较上月下降6.4%，主要为主力项目百瑞景中央生活区成交量大幅下降所致；积玉桥板块和武昌旧城板块成交量占比全部小幅上升，其中，武昌旧城板块目前在售项目较少，且以清盘或尾盘状态为主，成交量长期保持区域板块末位。区域月度数据分析/板块成交量0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%11.0111.0211.0311.0411.0511.0611.0711.0811.0911.1011.1111.1212.0112.0212.0312.0412.0512.0612.0712.0812.0912.1012.1112.1213.0113.0213.0313.0413.0513.0613.0713.0813.0913.1013.1113.12武昌中心区各板块成交量中南中北徐东武珞路武昌旧城积玉桥单位：㎡13RGB:175:41