武汉房地产市场月报-XXXX1

1武汉市场月报此报告仅供客户内部使用，未经中国房地产信息集团|克而瑞（中国）信息技术有限公司的书面许可，其它任何机构和个人不得擅自传阅、引用或复制【2014年1月】克而瑞（中国）信息技术有限公司-华中机构-研究部出品23PART1宏观政策篇4房产税将进一步的得到规范管理，多项法律法规出炉，预计年内进行开展工作；招商、恒大等龙头房企1月销售“开门红”，强劲势头2月或难延续经济：1月CPI同比上涨2.5%与去年12月持平，说明1月物价基本稳定政策：房产税立法将在年内进行开展工作,将进一步的得到规范管理，多项法律法规出炉地方：地方政府在楼市调控中方便于民，保护居民的基本权益企业：龙头房企1月销售“开门红”，强劲势头2月或难延续51月CPI同比上涨2.5%与去年12月持平，1月物价基本稳定，总体处于平稳状态2014年1月居民消费价格指数(CPI)同比上涨2.5%,预计年内通胀压力并不大。自2013年四季度以来，CPI涨幅有趋缓的趋势;PPIPPI同比、环比均出现下降，落入此前市场预期。统计局数据显示，工业生产者出厂价格中，生产资料价格同比下降2.0%.Part1宏观政策篇/宏观经济-5-4-3-2-10123452012年1月-2014年1月CPI指数和PPI指数CPI（%）PPI（%）62014年，房地产发展将进一步的得到规范管理，多项法律法规出炉，其中包括《房产税法》、《土地利用规划条例》、《城镇住房保障条例》Part1宏观政策篇/全国政策国家发改委法规司行政复议处韦大乐处长介绍，全面落实十八届三中全会提出的财税体制改革方针，涉及一系列财税立法和修法任务。今年将新立3部法律，包括《房产税法》和《环境保护税法》。发改委据统计，2013年国土资源部批准保障性住房等三类住房用地14406公顷，核减不合理用地3798公顷，这显示我国用地审批工作彰显保民生促节约。国土部住房城乡建设部副部长齐骥表示，今年将采取一系列新举措，如完善住房保障顶层设计，推动出台《城镇住房保障条例》。把抓建成、促入住作为首要任务，切实推进绿色保障房建设。下大力气推进各类棚户区改造，切实抓好保障房后续管理和信息公开。住建部财政部部长楼继伟表示，财税体制改革的主要内容包括完善税制，完善地方税体系，逐步提高直接税比重，加快营业税改征增值税改革步伐，推进资源税改革，调整完善消费税制度，加快房地产税和环境保护税立法，并积极稳妥地推进其他税制改革。财政部1月26日，继国务院明确由国土资源部负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责后，国土资源部今天表示，在该部地籍管理司加挂不动产登记局牌子，至此，国土资源部不动产登记局组建完毕。国土部国土部副部长徐德明表示，国土部将推进《土地利用规划条例》立法，提高规划的法律约束，约束政府换届、规划就换届的情况。值得一提的是，停滞数十年的“三规合一”的试点，亦在2014年被国土部重点部署。国土部7房产税立法将在年内进行开展工作Part1宏观政策篇/全国政策中国房产税发展历程1950年政务院发布《全国税政实施要则》将房产税列为开征的14个税种之一。1951年政务院发布《中华人民共和国城市房地产税暂行条例》，将房产税与地产税合并为房地产税。1973年简化税制，把对国营企业和集体企业征收的城市房地产税并入工商税。1984年改革工商税制，国家决定恢复征收房地产税，将房地产税分为房产税和城镇土地使用税两个税种。1986年国务院发布《中华人民共和国房产税暂行条例》，但对住宅免征。2008年国务院公布了第546号令，废止《城市房地产税暂行条例》2011年中国的两座直辖市重庆和上海，正式启动对个人住房征收房产税的改革试点工作。房产税的影响对市场影响有效的遏制炒楼行为发生，深层次的调整楼市的供求结构，增加房屋保有环节的成本。从而达到公平市场竞争的目的对消费者影响房产税会增加持有高档房的成本，所以将减少购买高档房人群的数量，但很可能把低、中价房的价格给推上去，因为持有低成本相对低一些，买的人会更多对开发商影响消费者由于房产税的征收而产生的产品消费结构的变化值得开发企业重视。无论是按套还是按照面积,符合真实健康需求的免征范围内的产品将是未来的主流,高端产品方面,要说服消费者负担可观持有成本购买的高端物业必定要有独特的价值对地方政府影响房产税将有效扩大税源，稳定财政收入，也使得政府在一定程度上减少了对房地产的依赖，能够更加积极的执行国家的调控政策，加快经济结构转型，调节收入分配，有效解决因高房价带来的一系列社会问题。上海重庆房产税试点已满三周年。回首过去三周年，房产税相关工作推进较为缓慢，但是截至14年1月，国土资源部、发改委、财政部均表示将在今年年内确定房产税立法工作，房产税是否开征得到了一个肯定得答案81月28日，北京市住建委就北京市《房屋登记工作规范(试行)》修订稿向社会公开征求意见。根据意见，购买新建商品房的，购房人不用再通过开发商，即可到登记部门自行办理产权证；持赠与合同办理房屋产权过户的，不再要求必须公证。北京浙江省人大常委会将制定出台《浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例》。目前，该条例草案的征求意见稿已经出炉，面向公众征求意见。该条例提出房屋征收先拟定补偿价，不能低于市场价且九成被征收人同意方可征收。浙江南通市《公共租赁住房管理暂行办法》将于今年4月1日起施行。《办法》明确该市公共租赁住房的供应对象主要为市区中等偏下收入的住房困难家庭、新就业职工、稳定就业的外来务工人员和引进的紧缺类专业人才等四类对象。南通重庆市国土房管局、财政局与地税局三部门了解到，从2014年初开始，重庆市高档住房应税价格起征点将从2013年的12779元/平方米提高至13192元/平方米。实际上，自2011年重庆推行房产税试点以来，已进行了3次起征点调整，每次都比之前有所上升。重庆郑州市已经着手开始房产税调研，为房产税改革后的房地产平稳运行创造条件。郑州在1月23日上海市十四届人大二次会议闭幕后的记者招待会上，上海市市长杨雄表示，2014年将从严格执行调控政策等三方面促使房价平稳运行。上海地方政府在楼市调控中方便于民，保护居民的基本权益Part1宏观政策篇/地方政策9企业名称销售情况招商地产14年1月公司实现签约销售面积34.63万平方米，同比增长42.95%；实现签约销售金额43.05亿元，同比增长28.42%。恒大1月合约销售金额约为110.4亿元，销售面积约为142.7万平方米，同比分别增长52.3%和22.2%，环比更是大涨了447.9%及396.7%。碧桂园1月合同销售金额约人民币176.7亿元；合同销售建筑面积约271万平方米，同比去年同期的73.4亿元及约100万平方米，分别增长140.74%及171%。旭辉1月公司合同销售额约22.1亿元，合同销售面积约17.11万平方米，分别比去年同期14亿元及123,000平方米增长57.14%及39.1%。期内，合同销售均价每平方米约12,920元，按年实现增长13.33%。龙头房企1月销售“开门红”，强劲势头2月或难延续Part1宏观政策篇/名企动态•春节前后是传统楼市淡季，假期因素致住宅市场成交大幅下挫。据历史经验判断，一般春节假期对市场的影响将达三周左右，预计2月成交水平将进一步下滑。•资金面偏紧，多地二套房贷首付提高以及房贷优惠利率大幅收紧，也将对后市表现产生一定的负面影响。销售增长势头或将在2月出现回落，原因如下：1031房产税立法将在年内进行开展工作2014年，房地产发展将进一步的得到规范管理，多项法律法规出炉，其中包括《房产税法》、《土地利用规划条例》、《城镇住房保障条例》龙头房企1月销售“开门红”，强劲势头2月或难延续23宏观经济形势总体评价Part1宏观政策篇/宏观总结11PART2实时资讯篇122014年继续实行房价控制目标，湖北2014年开建保障房45万套进程武汉雄楚大街改造工程预计年底完工，武黄城际铁路5月开通，进一步加强武汉城市圈辐射能力武汉实行房价控制目标，湖北2014年开建保障房45万套进程武汉雄楚大街改造工程上部结构施工，年底完工武黄城际铁路将于5月份开通全线设10个车站，推动沿线置业需求13我省今年将开工建各类保障性安居工程45.81万套（户），基本建成24万套，分配入住16万套。今年，我省要完成城市市政基础设施建设投资1142亿元；开工建各类保障性安居工程45.81万套（户），基本建成24万套（户），分配入住16万套（户）；新增住房公积金缴存额230亿元，新增住房公积金贷款138亿元。同时，今年强力推进保障性住房建设和棚户区改造，全省要改造棚户区36万户以上。对租赁型保障房，实行“市场租金、租补分离、分类补贴”;对购置型保障房，完善上市交易收益调节机制。加强保障性住房后期管理。要明确进城务工农民申请住房保障的条件、程序和轮候规则。推动民间资本参与保障房建设运营。Part2实时资讯篇市政动态：武汉实行房价控制目标，湖北2014年开建保障房45万套14据武汉城投集团相关负责人介绍，雄楚大街改造工程于去年8月中旬进场施工，目前已完成桩基370根、承台125座、墩柱113座。主线高架桥共有53节桥梁，受现状道路断面限制，全线桥梁施工均搭设门式支架，社会车辆均从桥梁下方通过。为保证过往行人、车辆安全，施工方在支架设计、通道防护等方面均采取了可靠的保护措施。据了解，雄楚大街改造工程梅家山立交至楚平路段，全长6.9公里，采用主线高架+地面辅道形式建设，其中，高架桥下方将建华中地区首条BRT专用走廊，设双向2车道、9对站台；在与珞狮南路交会处设尤李立交，为三层蝶式互通立交。今年底，二环段（梅家山立交-尤李立交）计划通车，届时二环线将画圆。市政动态：最期待的雄楚大街高架，年底完工Part2实时资讯篇雄楚大道高架开始上部结构施工15今年1月中旬在武汉召开的省两会上，省长王国生在政府工作报告中提出，2014年“确保武汉至鄂州、黄石、黄冈的城际铁路投入运营。据了解，武汉至黄石城际铁路，自武汉枢纽武汉站引出，途径武汉东湖高新开发区、洪山区九峰乡、鄂州市葛店经济开发区、华容区、鄂城区、花湖经济开发区、黄石市黄金山开发区，至于大冶北站，正线全长97公里。全线设10个车站，分别是南湖东、流芳、花山、葛店南、华容南、鄂州（城际场）、鄂州东、花湖、黄石北、大冶北，其中大冶北为办理列车始发终到车站。铁路等级是客运专线，双线，设计速度200公里/小时及以上。Part2实时资讯篇市政动态：武黄城际铁路将于5月份开通全线设10个车站，推动沿线置业需求南湖东站流芳站花山站葛店南站华容南站鄂州站鄂州东站花湖站黄石北站大冶北站武汉站16PART3土地市场篇17虽春节临近，但政府推地情绪依旧较高，供应19宗土地；在土地成交量上有所下滑，共成交12宗地块，总建筑面积约177万方；位于青山区工人村的三宗地块，热度高，最终由绿地集团一举获取成交：1月共成交12宗地块，总建筑面积近177余万方，剩余1宗流拍；集中三环以外区域，如青山、洪山、东西湖等供应：虽春节临近，但政府推地情绪依旧较高，2014年1月共推出19宗土地，其中10宗储备地，6宗城中村地，1宗交易地，2宗限价房，总出让建筑面积约419万方重点地块：位于青山区工人村的三宗地块，总建筑面积约97万方的住宅及商服用地，由绿地集团获取，总成交价23.91亿元，平均溢价率34%18本月土地成交类型仅储备地和交易地，其中储备地达165.68万方，占比83%，交易地11.69万方，占比17%，共计成交金额33.71亿元武汉公告地成交表()本月共2次土拍，揭牌2013年第30-31号公告，共成交12宗地块，总建筑面积近177余万方，剩余1宗流拍用地性质出让地块数出让总建面(万方）出让占比（按建面占比计）成交地块数成交总建面（万方）成交占比（按建面占比计）居住340.3610%7141.3880%商业525.266%323.2313%工业119.564%212.767%综合10333.3580%000%总计19418.53100