房地产项目运营效率的若干研究

厦门大学硕士学位论文房地产项目运营效率的若干研究姓名：黄中申请学位级别：硕士专业：工商管理指导教师：刘震宇20071101房地产项目运营效率的若干研究作者：黄中学位授予单位：厦门大学相似文献(1条)1.学位论文张东文沈阳陆港钢铁物流园规划研究2008国家“十一五”发展规划中对钢铁行业发展目标提出了要求,钢铁行业应积极做好如下四个方面的工作：推广现代化物流管理技术；培育专业化物流企业,积极发展第三方物流；建立物流标准化体系,推进物流信息化；加强物流基础设施整合,发展区域性物流中心。现代化的第三方物流管理服务和深加工服务,对于钢铁生产企业和制造业、建筑业等消耗企业具有良好的和深远的影响。仓储管理服务会建立起钢铁生产企业与消耗企业之间对接的平台,降低产销之间的交易成本,减少流通环节,节约多次运输产生的费用；深加工服务则进一步明确了社会分工,将有效的提高社会劳动生产率。辽宁是重要的钢铁产地和消费地,沈阳地区汽车制造业、装备制造业及建筑业都在快速发展,而沈阳市钢材贸易及钢材加工配送状况落后,钢铁物流极不发达。针对这种现状,香港普弘投资公司与沈阳联印集团合作决定在沈阳市满融经济开发区建设经营沈阳陆港钢铁物流园项目。项目总体分为二个阶段实施,一期工程建成钢铁物流交易中心,二期工程建成钢铁物流加工中心。项目的总体目标是以钢铁贸易,钢材粗加工、装备制造业和汽车制造业所需零部件材料简加工等为主要经营方向,建成一个集生产、科研、销售为一体的大型现代化钢铁物流园,成为沈阳市工业发展的新的增长点。本论文的研究意义为通过对物流园进行规划研究给项目的投资人、合作者及地方政府提供决策依据；设计先进的运营及发展模式,提高现有钢材市场的运营水平；为项目下一阶段的具体实施中的预算管理打下坚实基础。本论文首先通过对行业宏观情况、沈阳市场行业现状、沈阳市场供需情况分析来进行市场预测。在对市场进行调研的基础上,运用定性预测和定量预测方法,得出了项目市场前景广阔的结论。国内钢材市场在未来相当长的时间内保持持续向好态势,国家仍将在较长一段时间内进行大量的基础设施建设,造船、汽车等装备制造业已被确定为国民经济的支柱产业,城市化进程导致国内房地产发展迅猛,西部大开发、振兴东北战略将长期实施。沈阳市钢铁物流业的总体质量不高,现有的大中型钢材市场,都无法满足未来的发展需要,主要存在的问题包括环境差、规模有限、物流组织不畅。沈阳市的钢铁贸易流通企业数量庞大,规模则相对很小,绝大多数为纯贸易定位。沈阳市钢材贸易及钢材加工配送目标市场规模大,增长潜力可观。其次,对项目的实施方案进行研究,得出根据未来市场业务量设计的项目建设规模合理,项目工程地质良好,交通便利,基础设施条件完备,项目生产技术方案合理,环保措施达标的结论。再次,对项目的运营模式进行设计,将项目的经营服务业务分为六大项：仓储业务、粗加工业务、钢材销售业务、金融服务业务、运输服务业务和办公楼及厂房出租、物业管理业务。按上市公司的标准进行内部管理机构设置,采用先进的信息管理系统平台,并设计出能突破钢铁供应链管理瓶颈的发展模式。最后,在前面进行的市场预测、实施方案设计、运营模式设计的基础上,来进行项目的财务分析,包括用工程造价指标进行投资估算,用会计资料进行收益预测和运用财务净现值、投资回收期等指标来进行财务评价。分析结果确定了项目投资规模合理,盈利能力高,投资风险低。在以上规划研究的基础上得出研究结论。沈阳陆港钢铁物流园项目是沈阳市第一个大型现代化集仓储管理服务、钢材加工为一体的钢铁物流项目,其建成后,将基本满足沈阳地区的制造业、建筑业对钢材的需求,将有效缓解目前钢材供应市场管理混乱、服务水平低,无高附加值加工能力的落后局面；项目符合国家和本地区产业发展规划,项目建设方案及投资规划合理,项目运营模式先进,项目经济效益可观,具有可行性。本文链接：：上海海事大学(wflshyxy)，授权号：d3d12829-cf51-4466-9bc9-9e0b0168b0a8下载时间：2010年10月10日