江西萍乡市房地产市场

PAGE|0PAGE|1萍乡市商业地产市场调研2013.04.16PAGE|2Part1：萍乡市商业市场概况Part2：在营商业市场分析Part3：在售商业市场分析Part4：在售住宅市场分析Part5：萍乡写字楼市场分析Part6：萍乡公寓市场分析Part7：市场总结提纲PAGE|3Part1萍乡市商业市场概况1PAGE|4萍乡市商业市场格局新城区商业副中心萍乡市政府安源区政府萍乡市重要商圈集中在安源区中心城区，主要是跃进路、八一路、公园路、广场路、文化路和建设路沿街商业组成的萍乡商业主线，城北经济开发区分布有少量新经营商业，整体商业形态参差不齐，商业形象较为低档，缺乏中高档商业，目前商业市场亟待升级。主城区八一路商业核心建设路商业副中心公园路商业副中心跃进路商业副中心老城区商业中心PAGE|5萍乡市商业市场租金分析所属商圈商业名称位置租金备注跃进路商圈洪城大厦跃进北路118号100-150元/平/月——金泰地市场跃进南路与广场路交汇处250元/平/月——绿茵广场商业跃进南路与昭萍东路交汇处260元/平.月萍乡市商业最中心八一路商圈西门市场八一西路与跃进南路交汇处——萍乡人气最旺的低端消费市场义乌小商品城广场路与迎宾路交汇处150元/月.平左右萍乡最大的小商品批发市场萍乡商城广场路人民医院对面130元/月.平左右最早的服装、家纺市场公园路商圈心连心购物广场公园路原市织布厂150元/月.平本地知名连锁超市南昌百货山下路与文化路步行街交汇处150-200元/月.平档次最高的购物广场建设路商圈专业市场建设路20元/月.平左右规划最好、家居建材实力商户和汽配商户最青睐的一条路萍乡市主要商业市场租金统计表（不完全统计）PAGE|6Part2在营商业市场分析2PAGE|7在营商业市场格局八一路主城区商业核心建设路商业副中心公园路商业副中心跃进路商业副中心萍乡市政府萍乡市目前商业市场呈现一主多副格局，主城区内由跃进南路、八一路及广场路交汇组成城市商业核心商圈，由商业核心辐射的跃进北路、公园路以及建设路等各自形成城市次要商圈，商业业态布局参差不齐、业态组合有待完善，整体商业形象亟待升级。PAGE|8萍乡市典型商业列举百货萍乡百货旺众百货南昌百货超市沃尔玛步步高超市心连心商场电器数码苏宁电器萍乡通讯电脑广场主题商场亨运通商城萍乡商城义乌小商品城商业步行街西门市场金泰地市场文化路步行街专业市场博昌国际家居建材广场金三角建材市场安源建材市场百佳超市家润多超市乐佳家超市亨运市场昌盛市场艺婉建材市场PAGE|9典型在营商业分析PAGE|10购物中心类项目万仕达超级购物广场位置萍乡市经济开发区中心地带经营商规模12000平方米开业时间主力面积层高开间进深定位一家集购物、休闲、娱乐为一体的大型综合性购物广场业态评价萍乡经营档次最高的购物广场PAGE|11购物中心类项目绿茵购物广场位置经营商规模开业时间主力面积层高开间进深定位业态周大生珠宝衣香丽影女装袋鼠皮具恩瑞妮女装桑索女装本草堂小小王国儿童游乐场蒙娜丽莎皮具爱捞屋时尚火锅评价PAGE|12楼层业态分析楼层业态-1F家用电器F1化妆∕钟表首饰∕皮具∕男女鞋∕烟酒F2少女、淑女服装∕女士杂品∕美容美发F3男士服装∕运动服装∕休闲服装∕咖啡厅F4针织∕儿童∕床品∕办公∕儿童乐园PAGE|13百货类项目萍乡商城位置广场路人民医院对面经营商规模1万平左右开业时间主力面积层高开间进深定位业态地下一层服装百货，地上一层和二层主要为库房PAGE|14超市类项目沃尔玛位置山下路与文化路步行街交汇处经营商规模开业时间主力面积层高开间进深定位业态评价PAGE|15超市类项目心连心商场（一）位置安源区公园南路经营商江西萍乡心连心超市有限公司规模开业时间1999年4月主力面积层高开间进深定位业态主要经营百货、服装、鞋帽、五金交电、日用杂品、工艺品、农副产品、皮具、钟表、通讯器材、其他食品销售，评价PAGE|16超市类项目心连心商场（二）位置跃进北路7天连锁酒店旁经营商江西萍乡心连心超市有限公司规模4000平米开业时间主力面积层高开间进深定位业态评价PAGE|17主题商场项目义乌小商品城位置广场路与迎宾路交汇处经营商规模24000平开业时间主力面积层高开间进深定位业态负一层：萍乡通讯电脑广场，一层（首层）：时尚服装、鞋，针织内衣、童装、妇幼用品，二层：日用百货、小五金、小电器，三层：日化用品、饰品、珠宝、皮具箱包、床上用品，四层：玩具、工艺品、字画、文体用品。PAGE|18商业步行街项目文化路步行街位置经营商规模开业时间主力面积层高开间进深定位业态PAGE|19电器类项目苏宁电器位置经营商规模开业时间主力面积开间层高定位业态评价PAGE|20Part3在推商业市场分析3PAGE|21在推商业市场分布PAGE|22各区在售商业信息统计表行政区项目位置规模体量备注安源区龙华云锦萍安北大道与无专南路交汇处总建面60万㎡，商业估计1万平三层超大型购物中心，目前未开盘美地世纪新城三期萍安北大道63号建筑面积120000㎡，约6000㎡商业销售接近尾声，绿海·星城国际萍安大道与萍高公路交汇处总建面72000㎡，商业约1万㎡0799-6823888已售完景盛豪庭遵义路98号建筑面积55万㎡一个集别墅、高层、商业为一体的高端社区凤凰天成公园路与木阁路交汇建筑面积32万㎡0799-6780888/6780999凯旋香格里韶山路建筑面积240000㎡0799-6666866龙飞锦绣嘉园韶山路总建面15万㎡，商业3000㎡0799-6618888在推商业市场分析PAGE|23在售商业市场分析萍乡市各区在售商业统计表行政区项目位置规模体量备注安源区玉湖新城工业大道1号建筑面积20万㎡学林雅苑白石宫一中旁建筑面积30万㎡世纪广场翡翠城安源世纪广场建筑面积119200㎡雍华庭滨河东路与320国道交汇处总建面30万㎡三华国际秋收起义广场西侧占地约50亩，总规模40万平方米开发区玉泉山庄武功山中大道16-8号建筑面积15万㎡，商业约5000㎡供销综合体经济开发区建筑面积30万㎡，商业面积为12万㎡PAGE|24待建商业市场分析PAGE|25三华国际城市综合体项目项目名称三华国际位置秋收起义广场西侧开发商江西三华置业有限公司和华润万家有限公司共同合作开发规模占地约50亩，总投资30亿元，总规模40万平方米，含30万平方米的大型商业业态组合大型商业（含地下商业、国际五星级酒店）、院线和其他配套设施。引进品牌华润万家、喜来登五星级酒店、韩国CGV国际影院进展情况项目建设期预计为三年，确保2014年6月底前部分营业。三华国际PAGE|26供销综合体项目名称供销综合体位置安源经济开发区开发商萍乡市供销资产开发有限公司规模占地160亩，分二期完成，一期工程占地80亩，建筑面积30万平方米，投资总额为8亿人民币。其中商业业态组合集商业、会展、办公、居住、酒店、餐饮、文娱等于一体业态布局其中商业面积为12万平米，办公为5万平米，酒店餐饮为2万平米，文娱为1万平米，居住为10万平米，其中零售商业实际营业面积不低于总建筑面积的40%。进展情况已完成一期80亩土地购置，土地平整，已于2013年1月7日获得市发改委（萍发改投资字{2013}20号）批准立项，项目规划设计中PAGE|27未来竞争商业分析PAGE|28世纪广场翡翠城项目名称世纪广场翡翠城位置安源世纪广场开发商天宇房地产开发有限责任公司规模占地面积14843平方米建筑面积119200平方米业态组合涵盖星级酒店、写字楼、时尚百货、动漫城、大型超市、超级影院等。引进品牌引进世界500强华润集团旗下的超市及其它品牌宾馆和电影院租金情况出租价格：80元/月进展情况于2012年11月20日正式动工，目前商业只招商，不销售。PAGE|29项目功能布局1号楼：坐落在东面，楼高100米，是集酒店与办公为一体的核心建筑，并配有萍乡市唯一内空高达9米的综合性宴会大厅。2号楼：1至4层为商业区百货业态，其他楼层以公寓为主，高达90米，位于项目南侧，其中第四层为动漫城与3号楼第4层的电影院相通。3号楼和4号楼：位于项目西北角，正对安源新区交通主干道。5至7号楼：位于项目中央，为独栋建筑。1号楼2号楼5-7号楼3号楼4号楼PAGE|30楼层业态布局一楼主要规划为华润万家超市；二三层主要规划为精品品牌形象店（包含品牌形象街、休闲娱乐街及美食街等），街区为一拖二形式；四层主要规划为休闲娱乐业态；五层仅规划有一个健身房，其它暂未作规划。项目已开建，目前正处于全力招商阶段，已成功引进华润万家及肯德基。1F2—3F（一拖二形式）4-5FPAGE|31优势分析项目两个较为突出的特色：一是地标性建筑，二是安源新区的商业中心。区位优势：位于萍安大道旁，离市中心车程15分钟，有20路、25路、3路公交线路经过项目安源区萍乡市安源世纪广场，萍安大道与韶山东路十字路口规划优势：项目设计以简欧风格为主，摩天写字楼以玻璃幕墙为主，配以竖向大理石材，线条感极强，尽展大气奢华。动漫城和电影院贯通，方便了市民自由快捷地转换消费方式。配套优势：1号楼2至4层为5星级酒店配套设施，包括中西餐厅、足浴保健等，专业配备了8部国际品牌电梯，其中2部为消防安全梯，6部为乘人电梯；9米高的综合性宴会厅填补了我市超高档宴会设施的空白；业态品牌优势：项目将引进世界500强华润集团旗下的超市、宾馆和电影院，为匹配高档商业设施，翡翠城主入口装备了超大型电子显示屏以及通达各号楼的手扶电梯。世纪广场翡翠城PAGE|32市场小结总体供应量较大，在售商业项目较少。萍乡市目前在推商业项目较多，典型的如世纪广场翡翠城12万平米、绿海·星城国际1万平及香寓约1.5万平等，其它如龙华云锦等大型楼盘均有5000-10000平商业，但较少项目商业在售，以世纪广场翡翠城为代表采取先招商后销售的策略，大部分均处于招商阶段。项目片区在售商业冷淡，市场有待培育。由于项目所处地段为经济开发区，目前整体商业氛围较为冷淡，缺乏人气，距离项目较近的玉湖新城一期商业街（超1万平的商业）目前处于“瘫痪”状态，不销售也招商；距离较远的四季花城商业销售约过半（销售为外街部分），整体市场有待培育。未来在推商业较大，未来竞争较为激烈。目前新推出的商业项目较大，典型的有三华国际城市综合体项目12万平米、供销综合体12万平米及心连心购物中心转型升级项目8万平等等，未来竞争较为激烈。PAGE|33典型在售商业分析PAGE|34龙华云锦项目龙华云锦位置萍乡市安源区萍安北大道与无专南路交汇处开发商萍乡乐升房地产开发有限公司规模占地约19万㎡，总建面60万㎡，其中商业开盘时间2012-10-01主力面积开间/进深层高定位引领都市中心国际品质生活社区业态评价PAGE|35萍乡商业销售市场分析产权式商铺、酒店式公寓初露锋芒萍乡绿海星城项目，含1万㎡的酒店式公寓，开盘即售罄，年返租7.2%，连续返20年，按套卖，每套20-40万元之间；美地世纪城住宅下部沿街底商，按25元/月.㎡标准返租三年，一次性抵房款，现已售罄，售价在9400元/㎡左右。绿海星城效果图美地世纪城实景图PAGE|36Part4在售住宅市场分析4PAGE|37住宅市场分布萍乡市在售住宅项目较多，分布较为集中，主要分布于主城区商业中心安源区内，城北开发区320国道两侧也分布有部分楼盘。新城区商业副中心萍乡市政府老城区商业中心安源区政府市政府在售楼盘PAGE|38各区在售住宅信息统计表行政区项目位置规模体量开盘日期价位备注安源区龙华云锦萍安北大道与无专南路交汇处总建面60万㎡2012-10-01最低价5600元/㎡07996679333/633景盛豪庭遵义路98号建筑面积55万㎡2012-5-18最低价4400元/㎡0799-6668199凤凰天成公园路与木阁路交汇建筑面积32万㎡2010-01-23均价7500元/㎡0799-6780888/6780999雍华庭滨河东路与320国道交汇处总建面30万㎡2012-12-18最高价5317元/㎡0799-219666621977