沈阳房地产市场研究半年报

沈阳房地产市场研究半年报沈沈阳阳房房地地产产市市场场研研究究半半年年报报22000099年年11--66月月2009年7月15日辽宁通启市场研究咨询有限公司提供第1页共68页内部资料禁止传播沈阳房地产市场研究半年报目录一、年度宏观经济分析.........................................................................................................................3（一）政策环境分析.........................................................................................................................3（二）经济环境分析.........................................................................................................................8（三）城市建设及规划动态.............................................................................................................9（四）重点项目建设动态...............................................................................................................13二、沈阳房地产市场整体分析...........................................................................................................14（一）沈阳房地产市场供求分析...................................................................................................14（二）沈阳房地产市场价格走势分析...........................................................................................17三、沈阳市存量房市场分析...............................................................................................................18（一）沈阳2009年上半年存量房整体运行情况.........................................................................18（二）沈阳2009年上半年各区域存量房运行情况.....................................................................19四、板块市场分析...............................................................................................................................22（一）和平区...................................................................................................................................22（二）沈河区...................................................................................................................................26（三）皇姑区...................................................................................................................................30（四）铁西区...................................................................................................................................35（五）大东区...................................................................................................................................41（六）浑南新区...............................................................................................................................45（七）沈北新区...............................................................................................................................49五、沈阳市土地市场分析...................................................................................................................53（一）2009年上半年沈阳市土地供应情况..................................................................................53（二）2009年上半年土地成交情况..............................................................................................55（三）2009年上半年土地供销对比情况......................................................................................59六、2009年上半年广告监测与研究..................................................................................................60（一）09年上半年房地产广告投放分析......................................................................................60（二）09年上半年长白区域广告投放分析..................................................................................63七、2009年下半年沈阳房地产市场的走势展望..............................................................................66辽宁通启市场研究咨询有限公司提供第2页共68页内部资料禁止传播沈阳房地产市场研究半年报一、年度宏观经济分析（一）政策环境分析2009年上半年政策图2月下旬推出了“押旧房买新房”政策从3月1日起，实施公积金11条新政3月5日起，中国银行沈阳分行对存量个人住房贷款进行7折利率调整。3月辽中县提出“宅基地房抵押购新房”政策5月12日沈阳市放宽购房落户政策5月7日沈阳各商业银行就二套房贷达成一致最低两成首付七成利率5月15日，外埠来沈购房者可办社保09年上半年6月24日，推出“押旧房买新房”升级版6月苏家屯房交会期间，在苏家屯买90平以下房免契税2月下旬推出了“押旧房买新房”政策从3月1日起，实施公积金11条新政3月5日起，中国银行沈阳分行对存量个人住房贷款进行7折利率调整。3月辽中县提出“宅基地房抵押购新房”政策5月12日沈阳市放宽购房落户政策5月7日沈阳各商业银行就二套房贷达成一致最低两成首付七成利率5月15日，外埠来沈购房者可办社保09年上半年6月24日，推出“押旧房买新房”升级版6月苏家屯房交会期间，在苏家屯买90平以下房免契税金融政策1）放宽公积金2009年3月1日，沈阳市住房公积金管理中心下发的“11条新政”开始实施，“11条新政”具体内容如下：●上限提高住房公积金个人贷款的最高限额由单方20万元上调至25万元；双方贷款限额40万元不变。以家庭为单位，三人以上缴存住房公积金的，公积金贷款的最高限额为50万元。辽宁通启市场研究咨询有限公司提供第3页共68页内部资料禁止传播●条件降低沈阳房地产市场研究半年报职工足额连续缴存住房公积金满6个月即可申请住房公积金贷款。●首付款比例降低精装房、酒店式公寓最低首付款比例调整为不低于购房总价款的40%；顶层带阁楼、底层赠花园、复式商品房最低首付款比例调整为不低于购房总价款的30%。●商贷可转公积金开办商业银行个人住房贷款转公积金个人贷款业务。为降低职工偿还住房贷款的压力，满足购房贷款时因不具备公积金个人贷款条件而办理商业住房贷款的职工需求，对符合公积金个人贷款条件的职工办理商业贷款转公积金个人贷款业务。●组合贷可享最优惠利率当个人贷款额度不足需要同时申请商业银行组合贷款业务时，新增商业组合贷款部分符合条件的享受七折优惠利率。●自主择业的军转干部开户缴存公积金并补缴6个月(含6个月)以上的公积金，即可以申请住房公积金个人贷款。影响：消费者购房需求得到释放。2）存量个人住房贷款进行7折利率调整4日，中国银行沈阳分行公布存量个人住房贷款利率调整细则。至此，市内四家国有商业银行存量房贷政策全部明确。中国银行沈阳分行表示，3月5日起，中国银行沈阳分行对存量个人住房贷款进行7折利率调整。具体调整范围为：2009年1月14日该行房贷新政出台前发放的执行基准利率0.85倍利率的个人住房存量贷款。申请执行7折利率的房贷客户应符合下列条件：自个人住房贷款发放之日起，无连续出现2期以上（含2期）或累计5期以上（含5期）违约行为；贷款所购住房面积不超过144平方米；调整当期仍有拖欠贷款本息或存在其他违约情形的，暂不享受基准利率0.7倍优惠政策，待所欠贷款本息还清，并达到上述标准后再行调整；在该行有两笔（含）以上未结清的存量住房贷款，按标准只调整其中一笔贷款。影响：目前，其他银行也纷纷效仿开始执行各项房贷调整细则，为居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款优惠支持。此项政策的出台，使消费者购房需求再次得到释放。3）沈阳各商业银行就二套房贷达成一致最低两成首付七成利率辽宁通启市场研究咨询有限公司提供第4页共68页内部资料禁止传播5月7日，某国有商业银行沈阳分行个贷处负责人表示，沈阳地区各家商业银行日前已达成一致，在发放个人住房贷款中，如果申请者此前已有一次房贷记录，但贷款余额已经结清，再向银行申请住房贷款时，银行可视为第一套住房贷