房地产项目风险防范研究——以中国建设银行为例

山东大学硕士学位论文房地产金融风险防范研究——以中国建设银行为例姓名：金明申请学位级别：硕士专业：金融学指导教师：李铁岗20080902房地产金融风险防范研究——以中国建设银行为例作者：金明学位授予单位：山东大学相似文献(10条)1.会议论文中国社会科学院金融研究所课题组关于中国房地产金融体系的构想2004本文讨论房地产金融是一个具有极大风险的金融领域，我们必须设定一种有效的机制和相应的制度安排，一方面，政府能够通过它来对房地产市场进行有效的间接调控，防范系统性风险；另一方面，政府能够通过它来贯彻自己的诸如保证低收人者拥有体面的住房以及支持落后地区房地产市场发展之类的政策意图。2.学位论文周超房地产金融风险的评价与规避研究2007中国房地产金融的发展，是伴随改革开放的不断深化，随着城市住宅制度与土地使用制度的改革，以及房地产的复苏和发展，而逐步发展起来的。在我国正式加入WT0之后，研究市场经济调教下的资金融通与投资效益，将成为房地产经营与决策的核心问题，在房地产商品化，货币化的大趋势之下，研究房地产金融投资的风险及防范，对房地产金融在21世纪保持可持续发展是极其重要的。目前，房地产业、尤其是住房产业，已经成为我国国民经济新的增长点。房地产金融是支持房地产发展的重要保障因素，加强对房地产金融风险的防范，不仅是房地产和房地产金融问题和发展的要求，而且对于整个金融业的和国民经济的稳定和发展也至关重要。我国现行的金融体制及信贷操作方式，使房地产金融机构面临的信用风险、利率风险、流动性风险和政策法律方面的风险难以通过有效的机制和适当的途径加以释放，使金融机构缺乏扩大发放住房贷款的制度激励。与此同时，政府又极力想通过扩大住房抵押贷款这种扩张性的金融政策来扩大国内住房需求以促进住宅的发展，这使房地产金融机构陷入了一个两难的境地。因此，如何采取有效的措施分散、化解房地产金融风险，成为房地产乃至整个国民经济保持快速、健康发展的关键。本文首先从阐述房地产金融的基本理论入手，全面探讨了房地产金融的现状与存在的问题：深入剖析了房地产金融风险的根本来源和产生原因，并对几种主要的金融风险进行了重点的分析与评价；接着进一部利用现代“泡沫”经济理论分析了房地产金融风险的形成与发展爆发过程，最后根据前面的基础性研究，从宏观和微观两个层面上探索房地产金融风险的防范与控制措施，并系统地阐述了几种有效控制房地产金融风险的对策与建议。本文的研究目标是充分评价目前房地产所面临的金融风险，探讨房地产金融风险形成成因及防范方法，研究的关键问题是金融风险的类型及其如何量化，怎样运用相关方法减少风险，甚至消除某些风险，并提出了一些解决的构想和建议。3.期刊论文梁浩然浅论我国房地产的金融风险防范-中国高新技术企业2008,(17)中国房地产金融的发展,是我国伴随着改革开放的深入、城市住宅制度与土地使用制度的改革,以及房地产业的复苏和发展而逐步发展起来的.在国家一系列鼓励住房消费政策的推动下,我国房地产投资持续保持较快的增长速度,居民住房消费得到有效启动,呈现供求两旺的发展势头.4.学位论文卢立宇中美房地产融资比较研究2006近十年来，我国房地产业发展迅速。房地产行业由当初的重要产业发展成为了我国的支柱产业。与此同时，我国的房地产金融业的发展却十分缓慢。一方面，目前我国的房地产融资手段不能满足房地产业发展的需要；另一方面，房地产业和房地产金融的发展速度的不匹配，增大了我国房地产金融风险，不利于我国房地产业的健康发展。从某种意义上来说，我国房地产金融业的发展滞后已成为我国房地产业健康发展的瓶颈。因此，本论文主要借鉴美国发达的房地产金融体系，通过比较研究和系统研究的方法，系统地分析中美两国房地产金融的发展特点、融资体系、可能产生的金融风险及重要融资工具的法律体系，寻找中美两国的房地产融资的共性和差异，分析出我国房地产融资存在的问题，并系统地探讨解决问题的方法，提出对策性建议。本论文主要分为五部分：第一部分是导言，提出本文研究的意义、国内外研究现状和研究方法。第二部分是进行房地产投资相关理论分析，着重阐述了房地产投资与国民财富之间的关系，房地产投资的作用，及房地产虚拟资产的特性，并从理论上定义了房地产融资的概念。第三部分从中美两国房地产融资的发展特点及融资渠道进行比较研究，寻找我国房地产融资渠道中存在的缺陷，并提出解决方法。第四部分是对中美两国房地产金融风险进行比较研究，分析中美金融风险防范的措施和手段。第五部分是着重对中美两国住宅抵押贷款和房地产投资信托的法律体系进行比较研究，寻找出制约或影响我国这两个金融工具健康发展的法律因素。第六部分为全文作了总结，提出大力发展C-REITs和信用体系建设是促进我国房地产融资体系健康发展的有力措施。5.学位论文张预美国次贷危机与中国房地产金融风险防范20092004年至2006年美联储17次加息导致房地产市场迅速降温，次级抵押贷款市场问题初现。随着2007年3月新世纪金融宣告破产，次贷危机在美国爆发，并且演变成了全球性的金融危机，众多国际性知名金融机构在次贷危机中相继爆出巨额亏损，甚至破产，对冲基金被迫清盘，投资银行宣布亏损，商业银行和保险机构也遭受了重大损失，全球股市应声下跌，最终损伤到了实体经济的发展。中国的房地产金融起步时间较晚，所以正在发展阶段，在发展的过程中，通过对次贷危机的分析，可以使我们在这其中得到启示，积极地发展我国房地产金融同时，增强房地产金融风险防范意识，提高风险防范能力，保证我国房地产金融的稳定发展。文章先通过资料分析和理论分析相结合，对次贷危机的框架结构，以及爆发演变过程进行分析。从不同的角度分析了美国次贷危机对美国经济的影响。通过对我国房地产金融存在的主要风险，与美国次贷危机进行对比分析，找出风险防范漏洞，吸取美国次贷危机教训，阐述风险防范对策。文章通过宏观和微观相结合的方法，对次贷危机的成因进行深层次的分析，揭示了美国次贷危机爆发主要的原因是美国宏观经济的变化，金融创新的同时风险防范缺失，并且从监管部门和银行内部风险防范两方面进行详细研究，评估机构证券风险状况评估失真。在对美国次贷危机运行机理进行分析时，从框架结构和因果关系两个角度，使用图表的研究方法方法，进行详尽分析。对金融创新与监管的辩证关系的分析，提出对我国房地产金融创新的政策建议。通过对美国次贷危机的分析，对我国房地产金融风险防范提出启示，并的出相关建议。6.期刊论文曾洁次贷危机对我国房地产金融风险防范的启示-现代经济（现代物业下半月刊）2008,7(9)次贷危机对美国、欧盟和日本等世界主要金融市场产生了很大的冲击,危机的产生无疑给国内金融业带来了不少启示.在金融创新、房贷市场发展和金融监管等方面,这场危机为我们敲响了居安思危的警钟.文章指出了我国房地产金融中存在的问题并提出了房地产金融风险防范的措施建议.7.学位论文许明我国房地产金融风险防范研究2008房地产对拉动国民经济增长，保持国民经济持续、快速、健康发展起到了重要的作用。但房地产本身孕育着泡沫，如果不能够得到有效调控，其破坏力将是惊人的。日本房地产泡沫的破灭，使得日本经济失去了十年；美国20世纪80年代爆发的储贷危机，使数千家银行倒闭，还有2007年爆发的次级贷款危机使其消费和投资出现萎缩，制造业下滑，危机通过证券市场还传递到了其他国家。房地产业是我国国民经济的增长点，而房地产金融是房地产发展中不可代替的支柱和保障，防范房地产金融风险不仅是房地产业和金融业稳定和发展的需要，对整个国民经济的稳定也是至关重要。br　　本文从我国房地产金融发展的现状入手，综合运用经济学、金融学的相关理论知识，采取规范分析和实证分析、定性分析和定量分析、系统分析和重点分析相结合的方式，研究和分析我国房地产金融面临的主要风险及原因，并且通过对美国房地产金融风险防范经验的总结，结合我国的实际情况，提出防范我国房地产金融风险的策略。全文共分五大部分。第一部分为导论，主要介绍本文的研究背景和意义，国内外研究现状、文章的结构安排，并指出创新点和不足之处。第二部分详细论述了我国房地产金融的现状，包括房地产金融的规模、结构、组织体系和法规体系。第三部分主要是按照巴塞尔《有效银行监管的核心原则》风险分类标准进行分类论述，并对目前我国房地产金融存在的主要问题，进行了原因分析。第四部分论述了美国的房地产信托投资基金和住房抵押贷款证券化，并对20世纪80年代的储贷危机和目前的次贷危机做出了分析，总结美国房地产金融风险防范的经验。第五部分结合我国房地产金融的特点及国外的先进经验，从金融市场、政策和法律角度进行分析，以加强对我国房地产金融风险的防范。br　　关键词：房地产金融；房地产金融风险；次贷危机；住房抵押贷款证券化8.期刊论文罗琛阳.孙园园次贷危机给我国房地产金融风险防范的启示-中国集体经济2009,(16)美国次贷危机给全球房地产业及金融市场带来了巨大冲击,文章通过分析危机发生的深层次原因,从中得出有益的启示,并根据我国房地产业自身特点和房地产金融发展的现状,从房地产市场调控、金融机构风险控制、资产证券化等角度,提出了房地产金融风险的防范对策.9.学位论文谭霞我国商业银行房地产金融风险及其防范研究2003近年来,随着中国住房制度改革的不断推进、国民经济的持续快速增长和城市化进程的加快,中国房地产业呈现出高速发展的态势,逐渐成为国民经济新的增长点和消费热点.与此同时,房地产金融随之快速发展,并对房地产业的发展发挥着举足轻重的作用,成为房地业发展的重要支撑.然而房地产业是一个高风险的行业,房地产金融在支撑房地产业迅速发展的同时,不可避免地承担了房地产业的高风险.在中国,由于融资渠道的单一,使得商业银行成为了房地产金融风险的主要承担者.种种迹象显示,中国的商业银行房地产金融已隐藏着重大的风险隐患.历史教训表明,商业银行的房地产金融风险具有极大的危险性,一旦爆发,将迅速波及到整个金融体系乃至影响整个国民经济的稳定和发展.因而采取积极措施防范房地产金融特别是商业银行的房地产金融风险已是刻不容缓.该文从分析中国房地产金融的发展现状入手,综合运用经济学、金融学的相关理论知识,采取理论分析和实证分析、定性分析和定量分析、系统分析和比较分析相结合的方式,研究和分析中国房地产金融面临的主要风险及原因,并通过典型国家房地产金融风险防范的分析,结合中国的实际情况,从宏观和微观两个角度来提出防范中国房地产金融风险尤其是商业银行房地产金融风险的政策建议和策略.全文分为四章.第一章为导论,阐述房地产金融风险防范的必要性.第二章剖析了中国房地产金融面临的主要风险及其原因,指出中国房地产金融风险主要存在于商业银行之中.第三章为典型国家房地产金融风险防范措施的国际借鉴及其对中国的启示.第四章在对中国房地产金融的主要风险及其原因分析和对典型国家房地产金融风险防范比较的基础上,结合中国的国情,提出中国防范房地产金融风险的对策和措施.10.期刊论文徐梦婧.XuMeng-jing从紧货币政策下的房地产金融风险防范-物流工程与管理2008,30(12)文中首先提出了从紧货币政策下房地产金融风险可能出现的问题,然后分析了房地产金融风险的形成机理,最后从健全金融法律法规、建立全方位的监管体系、发展和完善房地产贷款担保和保险制度等几个方面提出了完善房地产金融风险的制度建设重点.本文链接：：2010年6月21日