海南房地产市场月报(XXXX年4月)

海南房地产市场月报（2013年4月）海南国利房地产营销策划有限公司目录3海南房地产住宅市场21海南房地产土地市场月度政策事件回顾456专题解析楼盘监控竞争项目分析全国政策事件回顾观点提供方时间主要内容4月8日中国人民银行营业管理部下发的《关于调整北京市差别化住房信贷政策的通知》，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于70%。4月10日住房城乡建设部公布2013年保障房建设管理工作时间表。2013年全国城镇保障性安居工程建设任务是基本建成470万套、新开工630万套。2013年底前，地级以上城市要明确外来务工人员申请住房保障的条件、程序和轮候规则。自2014年起，直辖市、计划单列市及省会城市保障性住房建设，要全面执行绿色建筑标准，提高保障性住房安全性、舒适性和健康性。到“十二五”期末，力争基本完成集中成片棚户区改造。4月10日今年8月1日起，将交通运输业和部分现代服务业“营改增”试点在全国范围内推开，并择机将铁路运输和邮电通信等行业纳入“营改增”试点。房地产行业和建筑业可能会同时进入“营改增”的行列，具体实施时点最早可能于明年的一、二季度，两者适用的税率或定在11%，而建筑业以及房地产业原本的营业税分别为3%和5%。4月18日住建部制订的《“十二五”绿色建筑和绿色生态城区发展规划》近日公布。《规划》提出,“十二五”时期,我国将选择100个城市新建区域(规划新区、经济技术开发区、高新技术产业开发区、生态工业示范园区等)按照绿色生态城区标准规划、建设和运行。4月19日中国银监会日前下发的关于银行业服务实体经济的指导意见要求，2013年银行业在信贷投放上支持扩大内需、节能环保、农业等领域。意见提出，银行信贷要支持中小套型普通商品住房建设。4月23日北京、广州执行政府指导定价，新房预售价格需要接受国土房管部门的价格指导。4月24日国家税务总局称暂无出台任何有关房产税试点通知，并表示一切以国税总局官方网站发布信息为准。4月26日国土部日前印发《开展城镇低效用地再开发试点指导意见》，确定在内蒙古、辽宁、上海、江苏、浙江、福建、江西、湖北、四川、陕西十省(区、市)开展试点，推进城镇低效用地再开发利用，优化土地利用结构。符合土地利用总体规划的下列城镇存量建设用地可列入试点范围：国家产业政策规定的禁止类、淘汰类产业用地；不符合安全生产和环保要求的用地“退二进三”产业用地；布局散乱、设施落后，规划确定改造的城镇、厂矿和城中村等。海南省政策事件回顾（1/2）观点提供方时间主要内容4月7日我国首个国际医疗旅游先行区战略规划出台，这一项目将分为“保健养生”和“医学治疗”两大部分，最终将博鳌乐城建设成为世界养生胜地。根据规划，“先行区”以海南省琼海市区与博鳌镇之间的万泉河主流域为主，分为南、北两岸。其中，南岸以“保健养生”为核心，规划布局传统医学中心、亚健康疗养中心、整形美容中心、老年健康养护中心和慢病康复中心;北岸以“医学治疗”为核心，引进世界先进医疗设备、技术，并与发达国家知名医疗机构合作，建设具有国际一流水准的集医疗、科研、教学为一体的产学研基地。4月8日东方·金泰湾国际度假养生项目在西安举行签约仪式。该项目总占地1万亩，投资额达500亿元，集旅游功能、产业功能和城镇功能于一体，景区、产业区、新城镇三区合一，打造成为海南西部独具魅力的旅游新区。4月15日2013年我省小城镇建设专项补助安排3000万元，增加1500万元，增长100%；新型城镇化建设规划及城镇化建设补助安排2000万元，为纯增加额；村镇规划编制补助安排2200万元，增加700万元，增长47%。4月15日《海南经济特区海岸带保护与开发管理规定》将于5月1日起施行，加强对围填海造地的管理，严格控制围填海造地规模。围填海造地年度计划应当与土地利用年度计划相衔接。在海岸带范围内进行围填海造地应当依照国家和本省有关规定进行海域使用论证和海洋工程环境影响评价。4月22日根据海南省《关于规范主题公园发展的若干意见》要求，主题公园项目选址应当符合土地利用总体规划和城市、镇总体规划以及林地保护利用规划;禁止占用耕地，亦不得通过先行办理分批次农用地转用等形式变相占用耕地;应按照土地管理规定有关土地市场“三公”原则通过招标、拍卖或挂牌等方式取得，严禁采取划拨方式供地;不得擅自改变主题公园土地用途，严禁利用园区土地进行租、售和用于商品住宅、酒店、写字楼、大型购物中心等房地产开发。海南省政策事件回顾（2/2）观点提供方时间主要内容4月25日澄迈申报“2012年度国家可持续发展实验区”获国家科技部审批通过，成为国家可持续发展实验区，可获国家专项扶持资金，因地制宜地引用科技成果，惠及民生。4月25日《海口市东寨港旅游区（西区）单元控制性详细规划》获市规委会原则通过。规划实行资源保护和生态修复优先原则、核心品牌开发原则、整体协调整合原则、分级单元管控原则。功能定位为：以红树林湿地保护和生态修复为核心，适当开发科研教育、特色旅游和休闲养生等功能，重点承载旅游区旅游接待功能的重点生态保育地区。4月25日《海口石山火山群国家地质公园主园区控制性详细规划》昨天获市规委会原则通过。规划定位以构建代表中国国家地质公园海口园区主题形象为契机，建设集热带火山地质、火山生态、火山人文为一体的国家5A级旅游景区和国际化旅游景区的核心景区。4月25日《美安科技新城一期控制性详细规划》昨天获市规委会通过。美安科技新城一期围绕起步区和示范区的建设，规划定位一座集高新技术产业、现代物流、科技研发和生活配套为一体的综合型产业新城。4月26日《海口市公共交通专项规划》获通过，结合海口未来城市“3+1”带状组团式布局结构，确定海口市轨道交通线网布局相应形成“3+1”的布局结构，即三横一纵的“丰”字形轨道交通网络；另外辅以两条大容量快速公交(BRT)线路，从而形成“申”字形大容量公交网络。4月22日三亚出台加快建设海洋强市的决定，努力在2020年形成以旅游业为龙头、拥有多个支柱产业的海洋经济格局。到2020年，三亚将致力于建成“两区、三地、四中心”，即海洋生态文明示范区、海洋综合管理改革创新试验区、海洋旅游胜地、海洋新兴产业基地、南海资源开发服务基地、邮轮游艇发展中心、海洋科教中心、海洋文化中心和现代渔业中心。品牌开发商动态（1/2）观点提供方时间主要内容4月1日千亿级龙头保利继续高歌猛进，3、4月在杭州、合肥、沈阳共获得地块5幅，占10家上市房企总获地量的半壁江山，斥资金额高达43.3亿元。4月4日4月4日，碧桂园宣布，2013年首季度，集团实现合同销售金额约183.9亿元，已达全年620亿销售目标三成，合同销售建筑面积约271万平方米。4月8日从4月8日开始，恒大地产统一调价，基本全国每个楼盘都有涨幅10%以上的产品。4月12日在海航创业20周年庆典之际，海航男爵公馆分销商英雄大会在海南省琼海市海航男爵公馆项目营销中心隆重召开。50余家旅游地产销售代理企业近百人出席了大会。4月17日新加坡吉宝置业日前宣布与中国房地产龙头企业万科结成战略合作伙伴，万科将通过子公司出资1.355亿新元（约合6.78亿元人民币）现金，收购吉宝置业在新加坡一个发展项目30%的权益。万科表示，这是该公司在新加坡的第一笔投资。4月20日万科和天猫达成战略合作，双方拟通过电子商务和地产商的结合，打造从线上到线下的家装预售，实现用户从购房、装修、家居订购的一体化服务。品牌开发商动态（2/2）观点提供方时间主要内容4月21日中石化宣布斥资80亿元进驻养老地产，这一“豪举”还只是众多企业涉足养老地产领域的冰山一角。数据显示，目前已经有包括万科、保利、绿城、首创、华润等23家房地产开发企业在内的开发商投身养老地产。4月23日2011年国美商都与海航置业签署协议，海航置业以57.5亿元总价收购“国美商都”项目约56万平米的物业资产，至今将近两年仍欠付合同本金约20亿元及逾期付款违约金数亿元。4月27日红星美凯龙正式宣布全面进军商业领域，并表示未来在商业领域的投资额将会达到1000亿元。今后8年，红星地产将加快商业地产投资步伐，将京津塘、长三角、西南、东北作为4大战略区域，在一二线城市进行“爱琴海”布局，力争2020年在全国建成100个爱琴海购物中心。4月份在4月份全国土地市场环比有所冷却的背景下，万科却在北京、重庆、武汉、郑州、济南等地揽下11幅地块，拿地数量为年内新高。据《每日经济新闻》记者测算，4月公司须支付的地价款总计65.62亿元，这一数字接近一季度万科总地价款的一半。4月29日4月29日雅居乐清水湾番茄嬉水狂欢节盛大启幕。这是海南有史以来最大最全面的一场“番茄+嬉水”主题狂欢节。3海南房地产住宅市场21海南房地产土地市场月度政策事件回顾456专题解析楼盘监控表竞争项目分析全省表现：4月供应面积96.37万㎡，上涨120%；成交面积63.97万㎡，上涨16%；成交楼板价1504.52元/㎡，上涨111.64%海南省月度供求面积及均价2012.04.-2013.04（单位：万㎡，元/㎡）0500100015002000250001002003004005006007004月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月供应面积成交面积成交楼板价Note:鲁能三亚湾拿地两宗，面积共206.6亩，成交楼板均价达8347.98元/㎡，增强楼板价上行压力。各土地性质供应建面占比土地用途宗数土地面积（㎡）建筑面积（㎡）住宅19546038.8705829.9商服8270930.1252243.4工业6128521.8177766.9其他118254.914603.92合计34963745.61150444.1海南省土地市场供应情况61%22%16%1%住宅商服工业其他土地供应：全省土地供应住宅用地54.6万㎡，占比38.69%；建面70.58万㎡，占61%62%22%16%住宅商服工业各土地性质成交建面占比土地用途宗数土地面积（㎡）建筑面积（㎡）成交价（万元）楼板价（元/㎡）住宅52474894100231165082841商服11336091.5608614.950042822工业356157973121348139其他——————————合计19639737.51115949.91678981504.53海南省土地市场成交情况土地成交：全省土地成交住宅用地24.75万㎡，占比38.69%；建面41万㎡，占62%各市县表现：鲁能于三亚湾新城拿地，占地206.6亩；万宁润达实业有限公司陵水拿地7宗，占地325.8亩各市县月度土地供求面积及楼板价2013.04（单位：万㎡，元/㎡）685216799286283412621320100020003000400050006000700080000.005.0010.0015.0020.0025.0030.0035.0040.0045.0050.00三亚万宁五指山屯昌陵水临高澄迈海口文昌定安琼中昌江供应面积成交面积成交楼板价流拍率表现：本月流拍率9.52%，成交宗数有所提高，海南省推地宗数与去年同期相当海南省土地流拍率走势2012.04.-2013.04（单位：%）34541740644343142482220213472222163120242761331117190%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月供应宗数成交宗数流拍率3海南房地产住宅市场21海南房地产土地市场月度政策事件回顾4专题解析5楼盘监控表6竞争项目分析海南楼市：4月海南省成交环比少2788套，成交面积70.57万㎡，环比下跌28.77%，但是同比高于去年4月，成交均价为11104.38元/㎡，环比下跌10.24%，同比高于去年4月417256833991536143644003351175545854794550671089981110200040006000800010000120004月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月成交套数10709.