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海南省房地产市场调研数据一、海南总的房地产市场调研报告1、海南经济总体发展趋势2、海南旅游商贸市场发展状况3、海南房地产市场发展状况1、海南省经济总体发展趋势EconomicandTourism图一:海南省历年来生产总值增长趋势图62368979090410521230145916472052.122515.292855.263146.469.20%10.50%10.40%10.10%12.50%14.50%9.80%12%15.85%12%9.60%9.90%05001000150020002500300035002002200320042005200620072008200920102011201220130.00%2.00%4.00%6.00%8.00%10.00%12.00%14.00%16.00%18.00%GDP值增长率2013年全年实现地区生产总值(GDP)3146.46亿元,继2006年超1000亿元、2010年超2000亿元后,突破3000亿元台阶,三年实现千亿元跨越,标志着海南综合经济实力进一步增强。按可比价格计算,全年地区生产总值比上年增长9.9%。其中,第一产业增加值756.47亿元,增长6.3%;第二产业增加值871.29亿元,增长9.2%;第三产业增加值1518.70亿元,增长12.1%。三次产业结构由上年的24.9:28.2:46.9调整为24.0:27.7:48.3,第三产业比例进一步加大。图2、海南省1994年-2012年旅游接待增长情况(单位:万人次)图2.1、海南省1994年-2012年旅游接待增长情况29032648679086592710081125125612341403151616051845.520602250258730013320.373596.870100020003000400019941995199619971998199920002001200220032004200520062007200820092010201120122013旅游人次图3:海南省近10年来旅游收入增长趋势图050100150200250300350400450200520062007200820092010201120122013亿元0%5%10%15%20%25%30%旅游收入增长率2、海南旅游市场发展状况海南整个旅游市场是依托南北两大口岸市场三亚和海口发展的。三亚、海口属于第一大递队,年接待1000万人次以上,万宁、琼海、陵水、文昌等东线城市属第二递队,年接待300余万到100余万人次,第三递队有西部儋州、澄迈、昌江、东方和中部定安、五指山、保亭等7县市,年接待60余万到50万人次,其他5县为第四递队,年接待在30余万左右人次。0200400600800100012001400旅游人次104412283322081391371186657545452513633292727海口市三亚市万宁市琼海市陵水县文昌市儋州市澄迈县定安县昌江县五指山市东方市保亭县乐东县屯昌县琼中县白沙县临高县2019/8/32012、2013年各市县旅游接待过夜人数单位:万人次市县2013年增长率(%)2012年比上年增减(%)增长排名全省3672.5110.63320.3710.6东部地区3089.148.92836.579.4海口市1044.319.6952.9112.7142三亚市1228.1911.61100.397.9171文昌市137.269.3125.5313.8106琼海市208.1112.4185.2012.6154万宁市332.14-4.4347.551.5183陵水县139.1311.3125.0013.3125中部地区232.2525.4185.2821.6五指山市52.5617.144.8716.6711定安县57.3619.647.9614.499屯昌县29.4452.319.3315.1815琼中县28.9831.422.0525.0316保亭县36.0922.029.5718.5413白沙县27.8229.421.5070.8118西部地区351.1318.3296.7016.5儋州市118.5714.1103.9013.8107东方市51.7318.643.6217.3512澄迈县66.1421.854.3216.768临高县27.4914.424.0213.01317乐东县33.1813.529.2411.11614昌江县54.0229.941.6030.22102019/8/33.2、海南省商贸零售市场发展状况•指标2013年总额(万元)增长%•社会消费品零售总额971892014.0•(一)按经营地分•城镇228874913.7•乡村35712815.8•(二)按消费形态分•餐饮收入143431011.3•商品零售828461014.5•1.粮油、食品、饮料、烟酒类6667019.2•(1)粮油、食品类16729218.3•(2)饮料类2438411.6•(3)烟酒类6711724.8•2.服装鞋帽、针、纺织品类24143525.7•#服装类17672728.4•3.化妆品类17999722.0•4.金银珠宝类10110928.8•5.日用品类23249326.3•6.体育、娱乐用品类1076924.1•7.书报杂志类2971212.6•8.家用电器和音像器材类22237720.5•9.中西药品类5719363.1•10.文化办公用品类53266-0.2•11.家具类4858-5.2•12.通讯器材类5493740.6•13.石油及制品类17733436.4•14.建筑及装潢材料类580362.0•15.汽车类119298018.6•16.其他871557.4指标2013年总额增长%一、批发业销售额2552018138.6限额以上2090785144.7限额以下461233116.5二、零售业销售额1027743015.5限额以上497129910.3限额以下530613120.7三、住宿业营业额165590215.7限额以上96168311.2#客房收入59688911.1限额以下69421922.5四、餐饮业营业额145870719.0限额以上107477-8.8#餐费收入93144-10.2限额以下135123121.9227202764032356377714268950212770618910032881331.46467.871611.41663.052145.38886.642725.41196.76050010001500200025003000200220032004200520062007200820092010201120122013海南省10年多来固定资产及房地产投资增长趋势固定资产投资房地产投资3、海南房地产市场发展状况2019/8/32019/8/3时间1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月总计土地成交宗数581750264252234733959140612面积(公顷)237.86044251.671125.73745672.75039697.19956146.173319272.08648206.823509224.82337920.7871267.452401460.7545462236金额(万元)257115.604428287.7835189213.1929146682.9291140052.7276258738.6798164590.3403375644.080310911411738.6131631192.8522870002013年海南各月份土地成交情况一览表2019/8/32019/8/3海南省十多年房屋施工竣工面积示意图2734396049211003.511761391199340702693.292252.367424.66801.09907.69588.4638938923321510918710511454010002000300040005000600070008000200220032004200520062007200820092010201120122013施工面积竣工面积2013年海南房屋施工面积7424.66㎡,商品房施工面积6173万㎡,同比增长20.8%,其中:新开工面积1735.42㎡,同比增长4.5%。2013年共154个楼盘开盘,淡旺季影响楼市较大回顾2013年1月-12月楼市,共有154个楼盘开盘。其中3月-8月为海南楼市淡季,共有32盘拟开,预计开盘量每月平均仅有5.3个。1月、2月、9月-12月共有122盘拟开,平均每月20.3盘拟开。由上数据分析,每年9月至来年2月为海南楼市旺季,开发商积极入市,3月至8月为海南楼市淡季,开发商纷纷持观望态度。2019/8/32019/8/3时间1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月总计2011年350077988355340525082405233628353257269928062742446462012年267737544641409957033823520044023904352575105765550032013年806846961091775297995605158544376313567256970690379219海南3年来各月份楼市商品房签约套数(套)比较表•海南南楼市2013年共销售商品房79873套,与去年同期相比上涨了43.82%;但今年明显开始下滑,海南房地产市场随着国内房地产市场的变化,也开始进入了调整期,但影响不大。海南省三年来各月份销售套数发展变化图本年均价达到了11300元/平方米,同比上涨了12.62%。显示海南楼市在2011年探底之后逐渐恢复增长的势头。到今年开始进入微调整时期。海南省2013年各月份销售套数面积价格比较图表1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月合计商品房成交面积727889.76430590.63970811.66669812.98730244.55538430.17510631.64371824.25298761.25682695.81682395.62638880.84成交金额9068132384704809107512279161483.547194955477.266687003152.135761094245.264954174573.414438297974.814065683016.516125515391.5664166763577565764205成交单价12458.11216368.4312648.34610741.749157.2110699.89702.0511936.5513608.478972.549403.1611842.212019/8/32014年上半年(1-6月)海南商品房签约共32185套,同比2013年上半年(45256套)下跌28.88%;签约面积约293.411974万平米,同比2013年上半年(406.777975万平米)下跌27.87%;签约金额3531431.497621万元,同比2013年上半年(4803843.781696万元)下跌26.49%;签约均价12035.74元/平米,同比2013年上半年(11809.50元/平米)微涨1.92%。海南省上半年(1-6月份)房地产发展变化状况2014年上半年住宅用地、工业用地、商业用地均同比下跌,唯有其他用地“逆势”上涨,同比增长153%。土地供应方面,住宅用地、商业用地均同比下跌,工业用地上涨了21.48%,其他用地供应面积则翻了两番。2014年上半年,海南省公开供应圁地98宗,圁地面积为376.32公顷,供应宗数同比下降34.67%;供应面积同比上涨25.92%。2014年上半年海南楼市旺季结束得早。海南政府在一季度大力治理闲置圁地,直接使圁地供应市场在2月骤然发冷,仅供应4宗。到了3、4月,土地市场稍微回暖。但5、6月再次回落。2014年上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