联道地产-长沙房地产市场周报-第37周(98-914)

Codeofthisreport|Codeofthisreport|Codeofthisreport|Codeofthisreport|1111第第第第37373737周长沙房地产市场周报周长沙房地产市场周报周长沙房地产市场周报周长沙房地产市场周报2013年9月Codeofthisreport|Codeofthisreport|Codeofthisreport|Codeofthisreport|2222一级市场方面：二级市场方面：三级市场方面：报广投放方面：广告类型中占比最大的是形象推广，占比为64%，总版面17.25版。本周新房网签2612套，面积为26.22万平米，环比减少9%；其中住宅套数为2209套，环比减少6.7%。预计在九月中下旬，市场将迎来下一轮成交量的增长。本周二手房成交总套数为311套，总成交面积为3.288万平米，与上周290套相比，增加了22套，增加7%。预计短期内二手房市场仍会趋于平稳。长沙内六区本周3宗土地供应、3宗土地成交。长沙县本周无土地供应、成交。第第第第37373737周：市场交易平缓，三级市场略涨。周：市场交易平缓，三级市场略涨。周：市场交易平缓，三级市场略涨。周：市场交易平缓，三级市场略涨。新闻周览方面：房贷“暂停潮”来袭央行短期内货币政策仍将“维稳”。Codeofthisreport|Codeofthisreport|Codeofthisreport|Codeofthisreport|3333周报提纲周报提纲周报提纲周报提纲第一部分：市场资讯第一部分：市场资讯第一部分：市场资讯第一部分：市场资讯第二部分：第二部分：第二部分：第二部分：土地市场土地市场土地市场土地市场第三部分：第三部分：第三部分：第三部分：成交情况成交情况成交情况成交情况第四部分：第四部分：第四部分：第四部分：报广投放周览报广投放周览报广投放周览报广投放周览第五部分：开盘分享第五部分：开盘分享第五部分：开盘分享第五部分：开盘分享Codeofthisreport|Codeofthisreport|Codeofthisreport|Codeofthisreport|4444本周重点本周市场动态联道观点核心内容时间房贷“暂停潮”来袭2013年9月11日　近期,多地传出不少地方陆续传出银行暂停房贷的消息。目前已有北京、广州、深圳、合肥、重庆等城市陆续出现暂停房贷的情况,并呈现由一线城市向二三线城市蔓延的趋势;涉及多家银行的房贷业务,既有平安、民生、兴业等较小银行,也有农行、交行、工行等国有大行。一方面，上半年楼市销量火爆，让银行的房贷额度提早进入“干涸期”；但更重要的原因是银行对房贷风险的担忧，以及信贷结构的调整。另外，六月的“钱荒”让许多银行对风险的控制更加严格。进入9月，这一现象已经开始向二三线城市蔓延。“暂停潮”涉及多家银行的房贷业务。因此，联道认为，房贷收紧，很可能影响签约时效和过户时间，并对购房意愿造成打击，极有可能影响下半年的楼市走向，尤其是对“金九银十”造成不良影响。Codeofthisreport|Codeofthisreport|Codeofthisreport|Codeofthisreport|55551、国务院:明年试点以房养老房产抵押给金融机构《国务院关于加快发展养老服务业的若干意见》（以下简称《意见》）9月13日正式对外公布，明确提出要充分发挥市场在资源配置中的基础作用，逐步使社会力量成为发展养老服务业的主体。此次国务院出台的《意见》提出，逐步放宽限制，鼓励和支持保险资金投资养老服务领域。开展老年人住房反向抵押养老保险试点。2、长效机制征求意见接近尾声日前，全联房地产商会创会会长聂梅生表示，“长效机制的意见征求现在已经接近尾声，发改委与住建部的意见已全部出完，现在是征求各部委的意见。”长聂梅生还表示“房地产长效机制将以政府与市场明确分工为思路。政府的着力点将放在市场监管、保障房等问题上，其它的则交由市场解决。而对于通过市场解决的方面，财税和金融改革已经先行一步，土地问题更多的将放在城镇化进程中解决。”消息来源：搜房网消息来源：搜房网国务院鼓励和支持保险资金投资养老服务领域，拟以房养老将老年人住房反向抵押金国务院鼓励和支持保险资金投资养老服务领域，拟以房养老将老年人住房反向抵押金国务院鼓励和支持保险资金投资养老服务领域，拟以房养老将老年人住房反向抵押金国务院鼓励和支持保险资金投资养老服务领域，拟以房养老将老年人住房反向抵押金融机构。市场与政府分工明确指导下的房地产长效机制或将是大势所趋。融机构。市场与政府分工明确指导下的房地产长效机制或将是大势所趋。融机构。市场与政府分工明确指导下的房地产长效机制或将是大势所趋。融机构。市场与政府分工明确指导下的房地产长效机制或将是大势所趋。政策政策政策政策Codeofthisreport|Codeofthisreport|Codeofthisreport|Codeofthisreport|66661、银监会定小微不良容忍度9月5日，银监会发布了《中国银监会关于进一步做好小微企业金融服务工作的指导意见》（下称《指导意见》），首次明确了小微企业不良贷款的容忍度：“适度提高对小微企业不良贷款容忍度，对小微企业贷款不良率高出全辖各项贷款不良率2个百分点以内的银行业金融机构，该项指标不影响当年的监管评级。”银监会适当提高对小微企业不良贷款容忍度；央行短期内货币政策仍将银监会适当提高对小微企业不良贷款容忍度；央行短期内货币政策仍将银监会适当提高对小微企业不良贷款容忍度；央行短期内货币政策仍将银监会适当提高对小微企业不良贷款容忍度；央行短期内货币政策仍将““““维稳维稳维稳维稳““““。。。。银行银行银行银行消息来源：搜房网2、央行短期内货币政策仍将“维稳”据悉，人民银行于12日以利率招标方式开展了100亿元14天期逆回购操作，招标利率持稳于4.10%。值得一提的是，11日国务院总理李克强在达沃斯论坛开幕式上明确表示，即使货币市场出现短期波动，中国也会沉着应对，既不放松也不收紧银根。这一表态，被业界解读为短期内货币政策仍将“维稳”，进一步放松或收紧的可能都不大。货币政策方面，预计央行在流动性管理上将继续维持“紧平衡”的力度。消息来源：长沙晚报Codeofthisreport|Codeofthisreport|Codeofthisreport|Codeofthisreport|77771、郑州楼市限购新政补充说明:离婚带子女可购2套房郑州房管局又出台了限购的补充说明。只要有在郑州居住三年的居住证或者有一年以上的交税证明，或者一年以上的社保证明就可以在郑州买房。而且虽然新政规定从9月2号起在限购区域内暂停向未满20周岁的单身人士出售住房，但是如果一个家庭夫妻离异后，一方和未满20周岁的子女一起生活，可以作为独立家庭购买二套住房。此外，郑州市房管局还说，在新政策出台之前也就是9月2号已经签订的协议或买卖合同、网购合同的二手房是不受新政影响的。全国楼市全国楼市全国楼市全国楼市郑州限购政策看似严格，实际仍较宽松，对郑州楼市影响不大。郑州限购政策看似严格，实际仍较宽松，对郑州楼市影响不大。郑州限购政策看似严格，实际仍较宽松，对郑州楼市影响不大。郑州限购政策看似严格，实际仍较宽松，对郑州楼市影响不大。消息来源：搜房网Codeofthisreport|Codeofthisreport|Codeofthisreport|Codeofthisreport|8888联道观点联道观点联道观点联道观点联道观点联道观点联道观点联道观点1111、政策、政策、政策、政策：：：：国务院拟定明年试点以房养老，房产抵押给金融机构，充分发挥市场作用；房地产长效调控机制进最后阶段；2222、银行、银行、银行、银行：相比于房贷业务，小微企业贷款利润率较高，并且，不断出台的政策扶持小微企业贷款，指引银行不断调整贷款内部结构。加之央行短期内的货币政策“维稳”为主，因此，房贷收紧或成下半年的趋势；3333、全国楼市：、全国楼市：、全国楼市：、全国楼市：看似对全国影响颇大的升级版郑州限购令，其实仍然较为宽松，从侧面反映当前房地产调控从紧的可能性比较小。Codeofthisreport|Codeofthisreport|Codeofthisreport|Codeofthisreport|9999市政市政市政市政1、三一大道浏阳河大桥年底通车9月7日，从省高管局了解到，三一大道浏阳河大桥主桥主跨日前已顺利合龙，目前正在进行大桥另外两跨挂篮施工和两头连接桥体施工。该项目负责人介绍，大桥预计在一个半月后贯通，之后将进行一个月的桥面附属工程建设，大桥预计2013年底全面完工并投入使用。消息来源：长沙晚报2、南湖路湘江隧道或10月底试通车拟通两路公交9月9日获悉，南湖路湘江隧道有望10月底试通车，与此同时，市交通运输局拟调整公交905路、912路区间线(线路番号将改为917路)走南湖路湘江隧道过江届时长沙主城区通公交车的过江通道将达到7条。消息来源：搜房网3、溆怀高速公路年底或可通车9月12日，从湖南省交通运输厅获悉，总投资81.9亿元的溆怀高速公路建设，正在紧锣密鼓抢进度，确保质量和安全，计划今年底建成通车，预计比原计划可提前6个月实现通车目标。作为娄怀高速公路的西段，对发挥娄怀高速公路整体功能具有关键性作用。消息来源：长沙晚报浏阳河大桥年底通车；南湖路湘江隧道有望浏阳河大桥年底通车；南湖路湘江隧道有望浏阳河大桥年底通车；南湖路湘江隧道有望浏阳河大桥年底通车；南湖路湘江隧道有望10101010月底试通车；溆怀高速公路年底或月底试通车；溆怀高速公路年底或月底试通车；溆怀高速公路年底或月底试通车；溆怀高速公路年底或可通车。可通车。可通车。可通车。Codeofthisreport|Codeofthisreport|Codeofthisreport|Codeofthisreport|10101010长沙楼市长沙楼市长沙楼市长沙楼市1、九月长沙挂牌土地宗数环比增9倍进入9月，上海、杭州、温州等地土地交易成为市场关注焦点。本月长沙土地市场也掀起了进入下半年后的放量的小高峰，网上挂牌系统显示，截至9月9日，9月挂牌土地已达到20宗，土地供应面积达918924.65平方米。数据显示，去年9月全月挂牌土地共14宗，供应面积为831787.06平方米，已挂牌土地面积环比上涨了10%。而在刚过去的8月，长沙市场仅有2宗地块挂牌，9月挂牌量环比增9倍。消息来源：长沙晚报2、众房企决战金九据统计，长沙楼市9月预计70余项目将开盘推新，其中不乏中建、恒大、旭辉、融科这样的品牌大盘推货上市。而品牌楼盘因为质量和信誉而受到广大购房者的青睐，也由于优秀的服务和物管而赢得了良好口碑，因此品牌房也一直都是购房者关注的焦点。进入进入进入进入9999月，长沙土地市场出现下半年放量的小高峰，房企加大开盘，退货月，长沙土地市场出现下半年放量的小高峰，房企加大开盘，退货月，长沙土地市场出现下半年放量的小高峰，房企加大开盘，退货月，长沙土地市场出现下半年放量的小高峰，房企加大开盘，退货量猛增，楼市决战金九。量猛增，楼市决战金九。量猛增，楼市决战金九。量猛增，楼市决战金九。消息来源：长沙晚报Codeofthisreport|Codeofthisreport|Codeofthisreport|Codeofthisreport|11111111联道观点联道观点联道观点联道观点联道观点联道观点联道观点联道观点1111、市政：、市政：、市政：、市政：浏阳河大桥年底通车，大桥预计2013年底全面完工并投入使用；南湖路湘江隧道有望10月底试通车；溆怀高速公路年底或可通车。2222、长沙楼市：、长沙楼市：、长沙楼市：、长沙楼市：传统旺季来临，各环节卯足干劲，备战金九。Codeofthisreport|Codeofthisreport|Codeofthisreport|Codeofthisreport|12121212周报提纲周报提纲周报提纲周报提纲第一部分：市场资讯第一部分：市场资讯第一部分：