肇庆房地产市场概况

本报告是严格保密的。本报告是严格保密的。肇庆房地产市场概况广州市世联房地产咨询有限公司本报告是严格保密的。2肇庆概况•肇庆市位于广东省中西部、西江中游，东接广佛经济圈，西连大西南，地缘区位优势突出。•肇庆总面积1.5万平方公里，总人口405万人•地处沿海与内陆的交通要冲，城区距广州不足100公里，位于广州一小时经济生活圈。距深圳200余公里，距澳门180公里，距香港水路142海里，是沿海发达地区通往西南各省的重要交通枢纽•位处粤西北，东南部已纳入珠三角经济圈，随着承接产业转移，未来发展潜力看涨肇庆概述——广佛一小时经济圈内，未来发展潜力看涨本报告是严格保密的。3肇庆概况•公路：国道321线、324线，广肇高速公路和在建中的江肇高速•铁路：三茂铁路（广州至湛江）贯穿全境规划在建:南广铁路、柳肇铁路•城际轨道交通：广佛肇城际轻轨已于2009年9月29日启动，总工期为4年321国道324国道广肇高速交通概况——交通便利，未来的轨道交通将肇庆拉入珠三角1小时经济圈内本报告是严格保密的。4肇庆概况旅游资源丰富——国家历史文化名城、中国优秀旅游城市•肇庆是中国优秀旅游城市，有1000多年旅游历史。星湖、西江小三峡、德庆盘龙峡、封开白石岩、大斑石、怀集燕岩、广宁竹海、四会贞山、鼎湖砚洲各具特色，星湖（含七星岩、鼎湖山两大景区）最负盛名。•岭南第一奇观——肇庆星湖风景区是1982年国务院首批公布的全国重点风景名胜区之一，被誉为兼得“西湖之水，阳朔之山”的“岭南第一奇观”，被誉为“北回归线上的绿宝石”。•2010年全年景区接待旅游人数2008.54万人次，其中，外国人10.5万人次，香港、澳门和台湾同胞128.95万人次，全市旅游总收入109.23亿元。七星岩广场七星岩溶洞本报告是严格保密的。5肇庆概况肇庆矿物资源丰富，被誉为广东的“黄金之乡”、“中国砚都•肇庆物华天宝，自然资源丰富。不仅拥有丰富的土地、农林资源和水力资源，而且拥有黄金、玉石等50多种矿产资源，被誉为广东的“黄金之乡”、“中国砚都”。•肇庆端砚与湖笔、宣纸、徽墨并称“文房四宝”。其石质纯净细嫩，蘸墨笔锋经久不退，其雕刻也相当精湛，被历代列为贡品。肇庆有“中国砚都”的美誉，当地端州区盛产的端砚自唐后为贡品，为中国文房四宝之首。唐代大家李贺曾写下“端州石工巧如神，踏天磨刀割紫云”，赞美精湛的端砚制作技术。•2010年9月12日，备受中国文化界注目的中国端砚展览馆，在端砚故乡广东肇庆正式开馆迎宾。中国端砚展览馆端溪龙皇砚本报告是严格保密的。6肇庆概况•现辖端州、鼎湖2区；4县；代管高要、四会2个县级市，设立肇庆高新技术产业开发区（国家级）。•东南部端州区、鼎湖区、高要市、四会市和肇庆高新技术产业开发区列入珠江三角洲，西北部广宁、德庆、封开、怀集四县属山区。辖二区四县，代管二个县级市房地产主要分布在端州、鼎湖二区及高要市本报告是严格保密的。7肇庆概况肇庆市经济概况——经济发展增速较快，固定资产投资稳定增长•肇庆市从2004至2010年间GDP增长率都保持在13.9%以上，远远高于全国和广东省的平均水平。全社会固定资产投资、社会消费品零售总额均保持了平稳和较快的增长。•目前肇庆市经济增长主要是以固定资产投资来拉动，全市固定资产投资占GDP比重较高，远远高于全国35-50%之间的水平。•这说明，肇庆市三大产业结构中（投资、进出口、消费），固定资产投资仍然占据主要比例，城市经济增长模式为投资拉动型。数据来源：肇庆市统计局、肇庆市政府信息网2006-2010年肇庆市GDP及增长率2007-2010年肇庆市固定资产投资情况506.27619.69760.58621065.916.30%17.40%16.20%13.90%17.10%0.00%2.00%4.00%6.00%8.00%10.00%12.00%14.00%16.00%18.00%20.00%02004006008001000120020062007200820092010GDP增长速度216.94294.79349.89462.77625.2121.90%35.90%18.70%32.30%35.10%0.00%5.00%10.00%15.00%20.00%25.00%30.00%35.00%40.00%010020030040050060070020062007200820092010全社会固定资产投资增长速度本报告是严格保密的。8肇庆概况肇庆概况小结肇庆市位于广东省中西部、西江中游，地缘区位优势突出，交通便利。肇庆经济增长高于广东省平均水平，为投资拉动型发展模式城市。总人口在405万左右，有一定市场市场容量。国家历史文化名城、中国优秀旅游城市，旅游业是重要的支柱产业。本报告是严格保密的。9肇庆房地产市场发展状况肇庆市房地产市场发展概况——发展较为迅速，市场消化量高于生产量2006-2010年肇庆市房地产投资总额及增长率2006-2009年肇庆市房地产竣工面积和销售面积•从统计数据可以看出，2007-2010年肇庆房地产投资总额出现较快增长，2010年较2006年增长近三倍。•2006-2010年间，房地产开发投资年均增长137.54%，高于同期GDP年均增幅，房地产开发投资对GDP增长的贡献率也逐年增加。•肇庆房地产处于发展中阶段，2010年商品房竣工面积235万平米，销售面积超过313万平米，市场发展迅速。25.4747.2154.3260.6691.1419.20%84.30%15.10%11.70%50.20%0102030405060708090100200620072008200920100.00%10.00%20.00%30.00%40.00%50.00%60.00%70.00%80.00%90.00%房地产投资(亿元)增长率157.51149.87275.31313235.38202.98120.69176.90501001502002503003502007200820092010商品房销售面积商品房竣工面积本报告是严格保密的。10肇庆房地产市场发展状况肇庆市房地产市场发展概况——经济发展对房地产的依赖性逐步增大•从06-10年间，全市商品房销售额占GDP比重年均才8.07%，高于全国6.8%的平均水平。•2010年，肇庆市商品房销售额占GDP的比重平均达到了11.4%，在高于全国平均水平同时，也高于广东其他如江门、开平、阳江等城市。肇庆的经济发展对房地产市场的依赖性逐步增大。数据来源：肇庆市统计局、肇庆市政府信息网526684715.98461065.95.00%6.77%6.14%11.05%11.41%020040060080010001200200620072008200920100.00%2.00%4.00%6.00%8.00%10.00%12.00%GDP（亿元）商品房销售额占GDP比重526684715.98461065.95.00%6.77%6.14%11.05%11.41%020040060080010001200200620072008200920100.00%2.00%4.00%6.00%8.00%10.00%12.00%GDP（亿元）商品房销售金额（亿元）商品房销售额占GDP比重本报告是严格保密的。1111肇庆房地产市场发展状况销售面积及金额总量呈现逐年增长趋势2010年销售金额超过120亿元•销售面积总量年均超过220万平米，呈现逐年增长趋势，特别是09年较08年销售增长达83%。•整个市场的销售金额呈现逐年增长趋势，2010年超过120亿元，占GDP的11%。数据来源：肇庆市统计局、肇庆市政府信息网157.51149.87275.3131337.12%-4.90%83.70%13.69%0501001502002503003502007200820092010-10.00%0.00%10.00%20.00%30.00%40.00%50.00%60.00%70.00%80.00%90.00%商品房销售面积（万平米）增长率46.343.9693.49121.672.70%-5.10%112.70%30.07%0204060801001201402007200820092010-20.00%0.00%20.00%40.00%60.00%80.00%100.00%120.00%商品房销售金额（亿元）增长率本报告是严格保密的。12293929333396388528.49%-0.21%15.77%14.41%0500100015002000250030003500400045002007200820092010-5.00%0.00%5.00%10.00%15.00%20.00%25.00%30.00%销售均价（元/平）增长率肇庆房地产市场发展状况销售均价稳步上涨，各县市价格水平差距较大从近4年全市房地产价格走势来看，2007-2010年肇庆商品房房价的上涨，分两个阶段：•第一阶段是2007年，房价快速上涨，增长幅度达28.5%；•第二阶段是2009、2010年，肇庆商品房价格开始平稳上涨；•2008年是肇庆房地产发展的分水岭，08年遭遇金融危机整体市场价格平稳，08年后进入稳步发展阶段；•肇庆的商品房价格包含二区四县及二个代管县级市，整体价格水平较低；肇庆市区与其他县市价差较大；数据来源：肇庆市统计局、肇庆市政府信息网本报告是严格保密的。13•2010年肇庆市房地产企业购置土地面积为158.33万平方米，成交额为13.18亿元，同比分别增长118.3%和186%。购置单价为832元/平方米，同比增长31%。充足的土地供应为肇庆房地产发展提供基础。肇庆房地产市场发展状况土地市场交易活跃本报告是严格保密的。14•2009年，从分县（市、区）商品房住宅销售情况来看，销量最多的是端州城区，总销量为124.39万平方米，占全市总销面积的48.0%；其次是高要市，总销量为41.68万平方米，占全市的16.0%；第三名四会市，总销量为33.88万平方米，占全市的13.0%（见图3）。销售情况较好的楼盘有碧桂园、肇庆臻汇园、嘉湖新都市、中源名都、星湖名郡、恒裕海湾、阳光华庭二期等楼盘。肇庆市房地产发展概况——端州城区供应最大，其次为高要、四会、鼎湖124.3920.633.8810.3841.689.597.654.986.8020406080100120140端州城区鼎湖区四会市高新区高要市广宁县德庆县封开县怀集县图32009年肇庆市各县(市、区）商品房住宅销售情况（万平方米）肇庆房地产市场发展状况本报告是严格保密的。15肇庆城区——端州整体市场供过于求肇庆房地产市场发展状况•2010年，肇庆全市商品住宅销售面积和销售均价分别为为313万平方米和3885元/平方米，比2009年分别上涨18.5%和16.6%。•2006-2010年端州城区预售总面积为629万平米，销售面积为404万平米供过于求。72.02174.86107.8984.91189.3620.5278.9144.42133.07127.74050100150200200620072008200920100100020003000400050006000预售面积（万平米）销售面积（万平米）成交均价（元/平）本报告是严格保密的。16肇庆房地产市场发展状况肇庆市房地产市场发展概况小结肇庆房地产处于发展中阶段，发展较为迅速，市场消化量高于生产量。肇庆销售面积及金额总量呈现煮面增长趋势，2010年销售金额超过120亿元。肇庆整体价格水平较低，肇庆市区与其他县市价差较大。土地市场交易活跃，未来供应增加。肇庆市供应主要集中在端州区，端州区房价逐年上涨，但市场供过于求。本报告是严格保密的。17肇庆城区由端州区、鼎湖区组成，端州区楼盘多、代表性强•肇庆城区由端州区、鼎湖区组成，端州区楼盘多，价格领跑肇庆市场，是肇庆房地产市场核心板块。•端州楼市根据区域特性及楼盘分布，可分为四大板块：北岭板块、城西板块、星湖板块、区府板块及城东板块