调整转型期的中国房地产市场——波动特征、原因及调控走向

调整转型期的中国房地产市场——波动特征、原因及调控走向作者：孔煜，KONGYu作者单位：南京大学经济学院,江苏,南京,210093刊名：城市发展研究英文刊名：URBANSTUDIES年，卷(期)：2009，16(4)被引用次数：0次参考文献(4条)1.查看详情2008(1-9)2.廖英敏当前房地产市场特点及走势分析2008(06)3.王诚庆十一五后三年房地产价格走势:在宏观调控下维持平稳运行[期刊论文]-价格理论与实践2008(01)4.汪利娜货币政策在房地产调控中的不确定性[期刊论文]-财经科学2008(05)相似文献(10条)1.学位论文谷涛上海房地产市场运行特征与展望2002随着经济改革的深入,房地产业作为国民经济的基础性和先导性产业得到了长足的发展,对社会、经济的发展产生了巨大的推动和影响,特别是进入90年代后,中国房地产业发展突飞猛进,一跃成为新的经济增长点.但与此同时,中国包括上海市的房地产业发展也面临不少问题.这些问题的解决不仅仅是实现房地产业健康持续发展的需要,同时也是实现产业结构调整和优化以及社会经济可持续发展的需要.总结房地产市场的发展特征,并借鉴和对比国外房地产市场发展的理论和经验是分析研究直至最终解决这些问题所不可缺少的.考虑到房地产市场很强的地域性,该文以上海房地产市场的发展为研究对象.首先,该文以经济学中的三部门模型(Three-sectorModel)为理论依据,对90年代以来上海房地产市场发展的特征及其与上海总体经济之间的发展关系作了分析,并对其市场特征产生的原因进行了研究.然后,按上海房地产市场中住房市场和非住房市场两大类市场进行具体研究分析,其中对非住房市场的研究以办公楼市场为主.对住房市场,在从住房生产、住房销售、住房价格和住房空置等方面对上海商品住房市场在90年代的发展特征系统分析的基础上,对发展中出现的独特现象给予了合理的说明.该文还应用能够很好刻画及预测住房市场发展态势的Stock-flow模型对上海商品住房市场的前景进行了预测.对上海办公楼市场,利用上海市的数据建立了上海办公楼市场的Stock-flow模型,通过对此模型的分析得到上海办公楼市场运行的特点,并对上海办公楼市场未来几年的发展前景进行了预测.最后,通过归纳,对上海房地产市场改革开放以来尤其是90年代以来的发展特征作了总结,同时对其未来发展的前景进行了展望.2.期刊论文韩方娟.唐根年中国城市房地产市场非理性运行特征及其风险比较研究——以35个典型城市为例-现代经济（现代物业中旬刊）2009,8(10)本文以中国35个典型城市作为研究对象,以突变理论为基础,构建中国房地产投资风险预警指标体系及其预警模型.以2000年-2008年35个城市房地产市场运行情况及其具体数据为基础计算城市房地产市场的风险得分,对中国房地产投资的风险轨迹与地域差异作了总结,并在此基础上对2009年中国房地产市场投资风险做了相关的预测及预警.3.学位论文刘健晖青岛市房地产现状分析及未来走势预测2006近年来，随着我国经济的发展和人民生活水平的提高，我国的房地产业得到了飞速的发展。房地产业已经成为国民经济的支柱产业之一，而商品房价格的高低，房屋的居住结构和居住水平也已经成为全国人民关注的焦点之一，直接影响到人们的日常生活。无论是投资开发商还是普通居民，都在关注着房地产市场的发展变化。以青岛为“龙头”的半岛区域房地产也受到了越来越多的人的关注。本论文首先从房地产市场基本概念、房地产市场运行特征、房价的影响因素、房价与地价关系等角度着手，对我国房地产的发展过程、发展的大环境及未来走势进行了分析和预测，并进一步分析了青岛市房地产过去几年的发展情况分析，预测未来几年青岛市房地产市场供需情况、新增对需求量以及房价走势。通过分析得出青岛市房地产市场还有较大的发展空间，市场未来几年新增需求量较大，房价稳中有升，但攀升速度会变缓等结论。4.期刊论文沈荣从供求关系看宁波房价-宁波高等专科学校学报2003,15(1)本文针对宁波房价上涨的原因,从理论方面并结合实际进行分析,说明了房地产市场运行的特征.5.学位论文苏琼琼杭州市旅游房地产市场研究2006当前，旅游业迅猛发展，至2020年中国将成为世界最大的旅游目的地，旅游消费已从观光型逐渐转变为休闲度假型，引发了旅游产业结构的大调整。同时，中国房地产业正在寻找新的投资领域；旅游城市、沿海地区大中型城市存在着大量空置房，也在积极寻找盘活资产的新途径，旅游房地产为房地产业提供了新的发展领域。旅游房地产成为中国新一轮经济增长的新热点。杭州“东方休闲之都”、“长三角休闲度假中心”的定位，对旅游房地产提出了更高的要求，也提供了更多的发展机会。目前杭州旅游房地产发展势头迅猛，同时也出现了诸多的问题。因此，对杭州旅游房地产市场进行系统研究具有一定的理论价值与现实意义。该文既重视理论上的提炼总结，又重视对实证案例的深入剖析。理论上，首次提出基于市场运行特征的旅游房地产概念体系，并提出系统的旅游房地产市场理论，包括旅游房地产市场的概念、特征、市场各要素、运行机制。实证研究中，以杭州旅游房地产市场为研究对象，依据2002-2004年杭州游客的抽样调查资料和其他有关统计资料，通过数据整理和图表分析、归纳描述相结合的手段，从消费者年龄结构、旅游目的、客源市场等方面多角度分析杭州旅游房地产的需求结构；通过网络查询、统计资料收集等方法，建立论文研究所需要的基础数据库，分析当前杭州旅游房地产的供给情况，进行供需平衡分析，得出供需缺口；分析西方发达国家旅游业与住宿业的发展关系、当时的社会经济特征及影响因素；在上述研究的基础上提出了杭州未来旅游房地产的发展策略，包括发展格局和发展方式，为杭州旅游房地产的发展提供一定的理论支持和建议。6.学位论文董佳慧我国货币政策调控房价有效性研究2006本文通过实证研究的分析方法剖析了我国货币政策特别是选择性货币政策调控房地产市场价格的有效性问题。介绍了我国房地产市场的发展现状：在系统分析了当前我国房地产市场价格运行特征的基础上，得出的结论是我国房地产市场的发展呈现“非理性繁荣”，并总结了其产生的根源。从一般性货币政策和选择性货币政策两个角度对我国货币政策调控房价是否有效这一问题进行了剖析：在一般性货币政策即总量政策调控房地产市场价格有效性的研究中，分析了直接运用我国利率政策调控房地产市场价格的有效性问题，然后侧重揭示了CPI、货币供给量、GDP等几个重要的宏观经济变量与房地产市场价格的内在联系；在选择性货币政策即结构政策调控房地产市场价格有效性的研究中，侧重分析了不动产信用控制与优惠利率对我国房价走势的深远影响。结合我国的实际情况，总结了我国中央银行调控房价的经验教训，并从中央银行的角度出发，探索了具有针对性的政策建议。本文结论是：运用一般性货币政策调控房地产市场价格在短期内成效甚微，原因在于总量政策针对性较弱而且通常具有较大的时滞性；而运用选择性货币政策可以在一定程度上解决房价虚高问题。需要特别指出的是：只有在总量政策收紧和相关部门积极配合的宏观背景下，选择性货币政策才能较好的发挥其调节诸如房价虚高等结构问题的功效。7.期刊论文张跃松.叶剑平.徐燕鲁.ZHANGYue-song.YEJian-ping.XUYan-lu国内外房地产市场运行的比较分析-沈阳建筑大学学报（社会科学版）2005,7(2)通过对美国、日本及德国房地产市场运行规律及运行特征的分析,对国外房地产运行阶段进行了科学划分,利用类比分析方法和模型,建立了市场运行指标体系,寻求与现行中国房地产市场相似的阶段,研究结果表明,我国目前房地产市场运行情况与20世纪60-80年代的日本极为相似,都存在房地产市场过热的迹象.8.学位论文张晓波上海房地产经济周期波动的研究2004该文是关于上海房地产经济周期波动的研究.研究上海房地产经济周期波动的理论意义在于通过分析上海房地产经济周期波动的决定因素、传导机制、指标体系、市场风险等基础性问题,探讨上海房地产周期波动的形态与特征,寻找应对上海房地产经济周期波动的房地产业的发展政策,从整体上确保目前正在蓬勃兴起的上海房地产业的长期、持续、稳定和健康的发展,避免因大起大落的发展路径而危害上海房地产业的健康持续发展.论文共分三个部分:第一部分(第一、二章)对房地产周期波动的概念进行了评述和重新界定,并对房地产周期波动的运行机制进行了简要阐述;第二部分(第三、四、五章)首先对近年来上海房地产市场基本情况和供求特征进行分析,接着利用扩散指数对1990年以来上海房地产经济周期波动进行了实证分析,最后着重分析和探讨宏观经济变量、政策因素对上海房地产周期波动的影响,并分析房地产供求关系、房地产市场结构与房地产运行特征等产业因素对上海房地产周期波动的影响;第三部分(第六、七章)结合上海房地产市场周期波动的特征和规律对上海房地产市场发展形势进行预测,并分析了对当前上海房地产市场的风险因素,在此基础上提出实现上海房地产业长期持续增长的政策选择.第二部分是论文的重点和难点部分.在描述上海房地产市场时,主要把握市场需求和供给两个方面,对其特征和影响因素进行详细阐述;在研究上海房地产经济周期波动时,选择了17项指标体系,基本上涵盖了房地产投资、生产、交易、金融等四个方面,能够更好地反映上海房地产周期波动的趋势,根据用扩散指数编制的上海房地产波动曲线,将1990年以来上海房地产经济波动划分为五个阶段,对每个波动阶段的特征进行描述和分析,在分析影响上海房地产经济周期波动的影响因素时,主要探讨了三大基础(居民收入增长、城市化、旧区改造和拆迁),以及五大政策(货币分房、蓝印户口、退税、住房信贷、存量房交易)等诸多因素是如何影响近年来上海房地产市场波动曲线的.第三部分最具现实意义.在对上海房地产市场的发展形势进行分析判断的基础上,从宏观和微观两个层面提出了一系列有利于实现上海房地产业长期持续增长的政策选择,并对政府、银行、开发商等主体提出了一些具体的策略建议.9.学位论文郭思文中国房地产泡沫问题研究2008房地产市场与人民的生活密切相关，不论是从带动国民经济发展的角度，还是从满足人民群众基本需求的角度，房地产市场的发展都至关重要。随着住房制度改革的推进和城市化进程的加快，我国房地产业在近年得到了快速发展，我国近年房地产开发投资所占的比重逐步加大，特别是各大城市的商品房价格快速普遍的上涨，逐渐背离了中低收入家庭的可承受范围。房价问题已经成为中国许多大中型城市的焦点问题，因此对于我国房地产市场是否已经出现了泡沫已经成了整个社会广泛关注的问题，因此应该选用合适的测量方法对我国的房地产市场的泡沫进行测量。本文首先介绍了房地产泡沫的相关概念，让大家了解房地产泡沫的有关知识，然后再从房地产作用、房地产周期、房地产供求、房地产泡沫的定量研究四方面介绍了国内外房地产相关理论。在对房地产理论有所了解之后再对我国房地产泡沫进行实证研究，在实证研究中本文首先介绍了我国房地产市场的市场运行特征，初步得出可能会存在泡沫的结论，再从全国和地方两方面对我国的房地产泡沫进行检验，检验结果表明，我国整体上不存在普遍的房地产泡沫，但是有部分城市存在一定的房地产投资泡沫倾向，应该注意防范房地产泡沫。在得出结论之后，再分析我国房地产部分地区产生泡沫的原因，最后参照国内外的一些关于房地产方面的经验教训针对我国的房地产市场提出一些针对房地产泡沫的防范措施。10.期刊论文叶剑平.张跃松.王学发.徐燕鲁基于模糊聚类分析的房地产运行阶段的比较研究-沈阳建筑大学学报（自然科学版）2005,21(2)目的为了防范我国房地产市场在发展过程中产生过热现象而导致金融危机.方法笔者运用类比分析方法和模糊聚类分析模型,对美国、德国、日本房地产市场自20世纪30年代始至今的市场发展阶段进行了科学划分,并进行了聚类分析.结果日本和德国20世纪60～80年代房地产市场运行特征与我国房地产市场现阶段特征极其相似,存在房地产市场过热的现象.结论我国房地产市场已经出现过热的现象,政府应采取有效措施,以防范房地产市场过热带