万科广场项目工程监理策划书

名称青岛万科广场项目工程监理策划书版本QD001日期2012-8-20编制渠访审核批准第1页共63页青青岛岛万万科科广广场场项项目目工工程程监监理理策策划划书书22001122年年88月月(第一版)名称青岛万科广场项目工程监理策划书版本QD001日期2012-8-20编制渠访审核批准1目录第一章公司寄语5第二章公司简介6（一）．公司的特点：61公司组织机构健全，专业及人员配套齐全，运行机制高效。62公司质量保证体系健全。63公司技术装备配套齐全，管理软件、检测手段先进。74公司监理业绩卓著，类似工程监理经验丰富。7（二）.公司商务介绍7（1）公司基本情况表7（2）公司组织机构框架10（3）单位资质11（4）营业执照12（5）公司近期同类工程监理业绩简介13第三章工程部署纲要14一.工程概况14（一）、编制依据14（二）、工程概况14二.本工程监理工作计划和方案14（一）、工作纲要14（二）、人员组织15（三）、工作计划15（四）、控制方法15（五）、监理报告16三.监理指导思想和监理工作目标17（一）、监理工作的指导思想17（二）、监理目标17四.本工程监理工作范围及任务17（一）、监理工作范围17名称青岛万科广场项目工程监理策划书版本QD001日期2012-8-20编制渠访审核批准2（二）、监理工作任务17五.监理组织机构及人员配置18（一）、驻地监理的组织机构18（二）、拟派往项目监理机构的监理人员21(四)、推荐的关键人员业绩表及资格证书复印件22六．本项目监理工作制度和考核34（一）、监理人员职责34（二）、监理工作守则37（三）、公司对项目监理部的考核37第四章投资控制的监理方法和措施39一、投资控制的目标39二、投资控制的方法40三、投资控制的措施40四、现场签证的措施40五、工程预算和结算41第五章进度控制的监理方法和措施41一、进度控制的目标41二、进度控制的方法42三、进度控制的措施45第六章质量控制的监理方法和措施45一、常用建筑材料质量监理措施45二、工程主要专业的质量控制措施471、主体工程质量控制472、水、卫、消防工程的质量控制措施493、避雷针（网）及接地装置安装工程494、配电工程的质量控制措施505、消火栓给水系统516、空调通风工程的质量控制措施51第七章旁站监理方案52名称青岛万科广场项目工程监理策划书版本QD001日期2012-8-20编制渠访审核批准3一、旁站监理的要求52二、旁站监理人员的主要职责52三、旁站监理的措施52第八章合同管理的监理方法和措施53一、合同管理目标53二、合同管理的任务53三、合同管理的方法53四、工程变更处理的措施54五、工程延期处理的措施54六、费用索赔处理的措施54七、争端与仲裁处理的措施55八、承包人违约处理的措施55九、分包与转让处理的措施55十、保险处理的措施55第九章组织协调的监理方法和措施56一、组织协调的任务56二、组织协调的方法56三、组织协调的措施56第十章安全生产文明施工监理的监理方法和措施57一、安全文明施工监理目标57二、安全文明施工监理的任务57三、安全文明施工监理方法58四、安全生产文明施工监理措施58第十一章信息管理的监理方法和措施58一、信息管理的任务58二、信息管理的措施59第十二章监理资料、报表（报告）59一、施工技术资料59二、工程监理文件59名称青岛万科广场项目工程监理策划书版本QD001日期2012-8-20编制渠访审核批准4三、监理月报60四、工程监理总结61第十三章缺陷责任期的监理方法61一、缺陷责任期的监理目标61二、缺陷责任期监理方法61三、保修期监理人员安排62第十四章合理化建议62一、加快工程进度的建议62二节省工程投资的建议63三、确保工程质量的建议63四、业主对监理的授权63名称青岛万科广场项目工程监理策划书版本QD001日期2012-8-20编制渠访审核批准5第一章公司寄语请万科项目部，给我们证明自己价值的机会。我们会用实际行动来证明自己可以胜任万科广场的监理工作！名称青岛万科广场项目工程监理策划书版本QD001日期2012-8-20编制渠访审核批准6第二章公司简介青岛商业建设监理有限责任公司成立于1993年，是经山东省青岛市工商行政管理局注册登记，具有独立法人资格，专门从事工业与民用建筑、人防、电力、市政工程等工程建设监理的公司，并于2002年取得建设部甲级监理资质证书。2007年5月被青岛市吸入为建筑业联合协会会员单位。经过近10多年来的努力，公司已发展成为拥有项目管理，咨询和监理的综合性服务公司，为公司扩大业务范围和提高服务质量迈出了坚实的一步。（一）．公司的特点：我们公司拥有十分专业的监理项目团队，于2009年进驻万科城项目，共经历万科城A5、A6、A7项目。充分熟悉万科公司制度；掌握万科A5标准；了解万科人做人做事的方式方法。我们早已将“万科精神”溶入到血液里，发挥到行动中。1公司组织机构健全，专业及人员配套齐全，运行机制高效。公司设有监理部、设计部、计划经营部、办公室、财务部，根据本项目的需要我们设立项目监理部。公司现有人员171人，其中有全国注册结构师15人，造价及其他勘查行业注册人员3人，全国监理工程师12人，省监理工程师21人，监理员78人，其中高、中级职称人员占54%。公司专业配套齐全，主要专业有：土木工程、电力工程、管道、机械、建筑、结构、水工、给排水、暖通、电气、仪表、自动化、环保、技术经济、概预算等。公司始终以“守法、诚信、公正、科学”为原则，坚持“超前思维，精心设计，诚信公正，严格监理”的质量方针，以“工程质量第一、综合效益第一、企业信誉第一”为目标，以“用户第一”为指导思想，建立高效运行的管理机制。热诚为用户服务，为工程建设服务。2公司质量保证体系健全。公司始终以高起点、高标准、科学化、规范化、现代化为发展原则，逐步建立了系统名称青岛万科广场项目工程监理策划书版本QD001日期2012-8-20编制渠访审核批准7科学的管理体系，质量管理体系符合ISO9001标准，并于2006年通过质量管理体系认证。3公司技术装备配套齐全，管理软件、检测手段先进。公司技术装备配套齐全，配置有经纬仪、水准仪、激光测距仪、漆膜测厚仪、液压万能实验机等大型工程检控设备和计算机系统。监理项目全部实现计算机管理，安装配置有P3、EXP、PDS等功能先进的软件系统，形成覆盖青岛市范围内的监理咨询服务网络。4公司监理业绩卓著，类似工程监理经验丰富。近10年来，公司本着“守法、诚信、公正、科学”的宗旨，严格监理，热情服务，业务发展较快，共承担了100余项工程的监理任务，其中一等工程25项，占23%，总建筑面积近300万平方米，设备安装近3万台（套），线路管道216公里，投资总额近140亿元。经过十余年的发展，公司充分利用在商业行业以及在国内从事工程监理起步较早的优势，在工业及民用建筑工程、设备及管道安装、防腐工程的监理上，积累了丰富的工程项目管理经验，形成了自己的特色，具备了承担中大型项目工程监理的能力。（二）.公司商务介绍（1）公司基本情况表一企业营业执照（复印件附后）企业名称青岛市商业建设监理有限责任公司企业组建时间1993年6月2日现企业地址青岛市市南区中山路百盛大厦2806室邮政编码电话联系人开户银行二企业资质等级证书（复印件附后）名称青岛万科广场项目工程监理策划书版本QD001日期2012-8-20编制渠访审核批准8三企业人员状况企业总人数71人在册工程技术人员63人其中：监理人员61人其中：高级职称6人国家注册监理工程师12人中级职称32人省注册监理工程师21人初级职称25人青岛市监理员78人四企业固定资产总额约300万元五备注1．其中合格省注册监理工程师17人正培训换证中2．新一批监理员10人正在培训中青岛万科广场项目监理策划书青岛商业建设监理有限公司10（2）公司组织机构框架、、董事会总经理副总经理总工程师计划经营部办公室监理部设计部财务部项目监理部青岛万科广场项目监理策划书青岛商业建设监理有限公司11（3）单位资质青岛万科广场项目监理策划书青岛商业建设监理有限公司12（4）营业执照青岛万科广场项目监理策划书青岛商业建设监理有限公司13（5）公司近期同类工程监理业绩简介1、青岛市开发区家佳园商业项目（后附合同证明）青岛万科广场项目监理策划书青岛商业建设监理有限公司14第三章万科广场工程部署纲要为做好本综合工程的监理服务，我们将要重点抓好以下工作：1）根据规模选派经验丰富的优秀总监理工程师2－3名，选派各专业业务能力强的工程师组成高效的监理机构，严格按监理程序进行监理。2、根据工程特点准确设置质量控制点，并按控制点严格控制质量。3、按照要求做好记录、检测，严格数据的采集与管理，建立数据台帐。4、严格抓好开工前各项准备工作。5、抓好项目的各类、各阶段技术准备，抓好项目质量管理的各个环节，按照质量管理体系认证要求，建立和完善工程质量保证体系。6、抓好工程材料管理，特别是承建单位采购材料的监督和检验。7、严格合同管理，对工程质量、进度、投资做到良好的控制。8、重视安全工作，加强安全监督，没有安全就没有一切。9、进行工程风险分析和管理控制，在对各种可能出现的影响工程质量、进度和投资的因素事先进行分析，并采取针对性的方法和措施，加强监测、控制和管理，以便更好地控制工程质量、进度和投资。10、努力协调和审查好施工平面布置，确保施工作业面及设备材料的进场就位和有序堆放，同时合理安排施工总进度计划，力求做到均衡施工。一.工程概况（一）、编制依据1、东汽职工医院重建规划意向。2、《建设工程监理规范》(GB50319-2000)3、青岛商业建设监理有限公司《监理大纲编制规定》4、《房屋建筑工程建设标准强制性条文》5、《建筑工程质量管理条例》（二）、工程概况1、建设单位：青岛万科房地产公司2、工程名称：青岛万科广场3、建设地点：黑龙江路与台柳路交汇处4、建设规模：16万平方米5、工程主要特征描述：受地铁、泄洪渠等项目影响，工程施工时可能会遇到一定的困难。二.本工程监理工作计划和方案（一）、工作纲要1、我公司在业主委托的监理服务范围内，依据国家的法律、法规、标准规范规程，地方法规、规章，综合运用法律、合同管理和经济、技术、组织、信息、协调等手段，认真勤青岛万科广场项目监理策划书青岛商业建设监理有限公司15奋地工作，以项目目标管理为中心，通过工程目标规划、风险管理和目标的动态控制，为业主搞好质量、进度、造价控制、安全与环保监督、合同和信息管理，协调好各参建单位的关系，公正地维护各方的合法权益。2、实现目标的主要监理保证措施组织措施：根据本工程特点，组建高效有力的项目监理组织机构，选派专业设置合理、系统全面的人员结构常驻现场；建立健全工程监理质量保证体系；技术措施：按标准规范严格管理；采用先进的方法和手段对工程进度、造价、合同信息进行动态管理，并及时上报业主；完善监理工作制度，严格监理管理工作。经济措施：严格考核制度，实行内部奖赏，激励合理化建议。合同措施：按照法律、法规和合同监理；信守服务承诺。（二）、人员组织根据项目特征和工程特点，按照形式合理、结构清晰、职责明确、配置合理、老中青相结合的原则，选派专业对口、工作能力强的监理人员，组建本工程项目监理部，由高级工程师、国家注册监理工程师、公司副总邵正坤任建设工程总负责人，负责重建工程的监理工作总协调，同时，根据工程进展情况，按监理计划派遣专业监理工程师进驻现场开展监理工作。（三）、工作计划1、监理工作从监理准备阶段开始到施工阶段结束，对工程质量、进度和造价进行控制；对施工安全和环保进行监督；对合同和信息进行管理；对各有关单位间的关系进行协调、参加工程竣工验收，进行保修期监理等建设全过程。2、成立工程项目监理部，建立工程项目监理组织人员岗位职责，建立在总监理工程师领导下的工程项目监理组织，组成的内部管理制度。根据监理合同要求确定各阶段监理工作內容，建立各阶段监理工作程序，制定监理规划、监理细则，积极开展监理工作。3、监理部根据工程施工的具体情况，将