长沙房地产市场周报XXXX[1]530-65

1长沙房地产市场周报合富辉煌房地产（湖南）市场研究部2011年5月30日—2011年6月5日2目录一、房地产政策与法规...............................................................................................................3二、全国及重点城市房地产重要动态...................................................................................................41、全国房价、房屋销售等情况(5.30-6.5).............................................................................................42、重点城市房地产动态.............................................................................................................5三、长沙城市建设与规划发展情况.....................................................................................................4四、报广投放.......................................................................................................................61、费用分析.......................................................................................................................92、分类统计......................................................................................................................10五、长沙楼市动态...................................................................................................................31、周交易行情(5.29-6.4)..........................................................................................................112、周成交量、价走势..............................................................................................................143、开盘与推货楼盘情况表..........................................................................................................164、营销活动情况..................................................................................................................165、认筹、优惠情况................................................................................................................176、重点楼盘个案..................................................................................................................113一、房地产政策与法规政策/文件名称颁布时间实施时间发布部门核心内容市场影响关于严格落实异常交易地块上报制度有关问题的函5月31日2011年5月31日国土部国土部向各省国土部门下发了《关于严格落实异常交易地块上报制度有关问题的函》，上述决定开始生效，该文件要求各县级国土部门对2011年以来的成交地块进行清理，对漏报的地块应在6月30日前补充上报。异常交易地块上报范围的扩大，意味着国土部将直接监测各县级城市的地价变动情况，以便及时为三四线城市房地产价格波动作出预警。关于切实落实保障性安居工程资金加快预算执行进度的通知6月3日2011年6月3日住建部、财政部通知要求，必须确保土地出让收益按规定用于保障性安居工程，各地应当按照当年实际缴入国库的招标、拍卖、挂牌和协议出让国有土地使用权取得的土地出让收入，扣除相关规定项目后，严格按照不低于10%的比例安排资金，统筹用于保障性安居工程建设。保障性安居工程建设免收各项行政事业性收费和政府性基金，要严格按照规定实行划拨方式供应，除依法支付土地补偿费、拆迁补偿费外，一律免缴土地出让收入。同时，保障性安居工程涉及的营业税、房产税、城镇土地使用税、土地增值税、印花税、契税等税收优惠政策，各地须继续落实，努力降低保障性安居工程建设和运营成本。二、全国及重点城市房地产重要动态1、全国房价、房屋销售等情况（5.30—6.5）逾七成城市楼市成交量下跌，多数城市价格稳定。45（数据来源自：中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统。）注释:1黄色填充部分为商品住宅成交量数据，其他城市为商品房交易数据。2.以星号“*”批注城市的价格为通过报价计算，仅供参考。3.本报告所指重点城市包括北京、天津、上海、杭州、武汉、南京、广州、深圳、成都、重庆；4.各城市数据说明请参见附录;5、手杭州房管局系统升级影响，本周杭州数据仅供参考；6.为与数据库里的历史数据相对应，周报中长沙统计周期变更为上周周日至本周周六。小结：本周监测的35个城市中，成交面积前三位为重庆、上海和长沙，重点城市中，仅上海、苏州、深圳成交面积同比2010年上涨，其余皆下跌。长沙跌幅最大，达到29.75%，其次重庆跌幅为26.48%，北京跌幅为25.76%。2、重点城市房地产动态★北京：本周商品住宅（期房加现房）成交1138套，成交面积12.52万㎡，环比下降30%。（来源：搜房网）据搜房网数据监控中心统计，本周(5.30-6.5)北京成交1138套。成交面积12.52万平方米，环比下跌30%，进入2011年，北京商品住宅成交量波动下行，商品住宅成交量波动下行。2月初受春节假期影响，商品住宅成交量明显回落，但随即又所回升。第8周北京限购令的出台引起集中签约，导致成交量大幅上涨，随后几周，成交量呈现波动态势，4月底受保障性房入市推动，成交量较大幅度回升。进入5月，成交量止升转跌，上周成交量有所回升，本周成交量略有下降。★广州：本周商品住宅成交1582套，成交面积20.11万㎡，环比上升21.44%。（来源：搜房网）本周广州市商品住宅成交面积环比上升21.44%。2011年1月广州商品住宅成交量波动较小，维持在20万㎡以上，进入2月，受春节影响，成交量骤减，随随后两周持续回升。进入3月，成交量再度下滑，4月，成交量走势较为起伏，进入5月，成交量延续上涨趋势，最近两周成交量有所回落，本周成交量有所回升。6★重庆：本周商品房成交2884套，成交面积为25.98万㎡，环比上升0.73%。（来源：搜房网）本周重庆商品房成交面积环比上升0.73%。2011年第一周重庆商品住宅成交量大幅回升，但随后三周持续下跌。1月末成交量有所回升，重回40万平方米。受春节影响，2月商品房成交量大跌，随后几周震荡上扬，但力度较小，进入3月以来，成交量持续走低，成交量维持在20万平方米水平。4月初成交量大涨，但随后大幅回落。第17周正值春季房交会，商品房成交量环比大涨，随后四周成交量走势较为起伏，本周成交量小幅上升。★成都：本周商品住宅成交889套，成交面积8.31万㎡，环比下降33.57%。（来源：搜房网）本周成都商品房成交面积环比下降33.57%。2011年第一周成都商品住宅成交量大增，随后大幅下跌，之后成交量持续两周小幅回升。1月末成交量大涨，突破40万平方米。2月初受春节影响，成都商品房成交面积大幅下滑，随后迅速恢复至节前水平。由第八周开始，商品住宅成交量持续下滑，3月，受成都版“国八条”影响，房地产市场持续低迷。4月，市场未见起色。5月初，成交量延续下跌趋势，跌至8万平方米以下。随后三周成交量有所回升，本周成交量有所下降。★深圳：本周商品住宅成交475套，成交面积4.25万㎡，环比上升14%（来源：搜房网）本周深圳市商品住宅成交面积环比上升14%。成交均价为17386元/㎡，环比下降3.75%。2011年深圳住宅成交量波动较大，1月未成交两环比大幅下滑，并低于去年平均水平。2月初正值春节，商品住宅成交量跌至0.3万㎡。随后几周，成交量起伏较大。至3月初，成交量回升至8万平米水平，随后三周成交量均在4万㎡水平，4月以来周均成交量不足4万㎡，进入5月，成交量有所回升，随后一周成交量大幅上涨，达到9万㎡水平，丹随即大幅回落，本周成交量延续上周下跌趋势，跌破4万㎡，本周有所回升。三、长沙城市建设与规划发展情况z长沙地铁3、4号线呈“X”形布设共设45个车站7从长沙市轨道交通集团了解到，长沙轨道交通3号线和4号线一期工程的工程可行性研究、勘察及设计项目正在进行国内公开招标，3、4号线大体呈X形布设，将解决长沙东北、西南、东南、西北4个方向市民出行难问题。（2011-5-30）——简评：3、4号线大体呈X形布设，将解决长沙东北、西南、东南、西北4个方向市民出行难问题。z长沙捞刀河大桥启动桥面建设明年春季可通车昨日，长沙市城投集团公司组织四大施工队开进车站北路新捞刀河大桥，开始从两大水中桥墩向南向北进行挂篮式桥面施工。该集团公司相关专家透露，大约在今年十月左右完成捞刀河大桥桥面建设。长沙市城投集团公司相关负责人透露，车站北路捞刀河大桥明年春季建成并投入使用。（2011-5-30）——简评：到明年春季，上万人到主城区就不用再拐上好几公里了。z桂花公园将添“月岚”景点一派江南园林风光从桂花公园了解到，为了配合长沙市“一点两线”景观整治工程建设，该园在长沙市园林局的大力支持下，近期将对公园南门处影响公园整体美观的配电间周边卫生环境和墙面房屋布局等进行整治，并根据市民的综合建议，将整治后的景点命名为“月岚”。（2011-5-31）——简评：此景点将成为市民游客进行休闲、娱乐、观光的好去处，桂花公园也将以崭新的形象迎接各地游客。z长沙城北将崛起金融生态区火车北站片区将建成中部华尔街备受关注的火车北站片区改造工程设计方案敲定，片区规划为长沙金融生态区，将建成中部华尔街。昨日，长沙举行金融生态区投资推介会，推出金融总部区、国际商业区、时尚都心区、精英生活区四大招商地块。副省长韩永文，市委副书记、市长张剑飞等出席。此次投资推介会由市政府、省政府金融工作办公室主办，开福区政府、长沙市城市建设投资开发集团有限公司、市政府金融工作办公室承办，吸引了37家战略投资者，122家银行、证券、保险、期货公司，国内商业地产前30强等400“大腕”与会。（2011-6-1）8——简评：三片区中，北部与中部为综合商业区，南面为金融总部区，东部为精英生活区。z营盘路湘江隧道前日全线贯通9月通车营盘路湘江隧道前日实现