百强商业地产项目案例之四十九--台湾梦公园购物中心

百强商业地产项目案例之四十九——台湾夢公園購物中心“统一梦公园”位于高雄市多功能经贸园区，占地二万多坪，全案总投资金额高达新台币三百亿元。從購物中心的發展趨勢來看，一個成功的購物中心，除了擁有良好的地理位置及硬體設計外，完備的軟體規劃及招商是不可欠缺的必要因素，因此如何建立消費導向的招商策略，以落實夢公園購物中心的集客優勢，將是我們現在及未來努力的方向。一、全球購物中心零售商的變化1.各具特色的核心店2.專業型態的主力店3.小而有創意的精品店4.網路的熱絡發展5.餐飲與娛樂的結合購物中心與休閒的結合已擴大：電影院AMCGrand戲院/喜滿客影城（Cinemark）主題樂園史努比室內主題樂園（Knott’sCampSnoopy）主題餐廳潛水艇主題餐廳（Dive）/D&B/熱帶雨林主題餐廳（RainForest）美食廣場CitySuper主題性商店華納兄弟專賣店（WarnerBrotherStore）/迪士尼專賣店（DisneyStore）/HelloKitty大型書局Barnes&Noble/PageOne/FNAC運動用品專賣店NikeTown/SportsAuthority大型影音店HMV/淘兒音樂城（TowerRecords）二、国外購物中心的潮流趨勢1.從封閉性走向開放自然性--例GalleriaatRoseville2.生活化購物中心--因應高齡層和雙薪家庭，滿足一次購足3.同業種店家集中--重回經營主潮流4.多元化商品、餐飲選擇與娛樂設施--增加休閒旅次2楼2010-01-2714:31四、台灣零售產業趨勢特性綜合台灣零售產業的趨勢，可以明顯的看出其特性如下：便利性（Convenience）主力店的需求（BigBoxRetailer）多樣的選擇性（Selections）娛樂性設施（Entertainment）物超所值（Value）一、招商策略–順應趨勢，打造優勢百貨公司、量販的持續發展大型主力店的需求精品店的業績成長餐飲、娛樂、休閒的需求滿足消費者一次購足同一種類產品在樓面的集中商品零售配置在六樓以下评论：商場太多層要帶動人流是個問題