我国物业税制度研究

我国物业税制度研究作者：王巧学位授予单位：西北工业大学参考文献(36条)1.吴俊培我国开征物业税的几个基础理论问题2006(01)2.李炜玮.郭忠兴.刘芳我国开征物业税条件分析2006(01)3.郭慧关于开征物业税问题的研究20054.安体富.王海勇重构我国的房地产税制.理论分析与政策探讨2004(06)5.刘佐中国税制概览20046.许建国.薛钢税收学20047.张建松开征物业税势在必行2005(01)8.张建华物业税:我国房地产税制改革的必然趋势2005(05)9.刘国光.王洛林2004中国经济形势分析和预测200410.贾康对房地产税费改革思路与要点的认识2006(08)11.邓宏乾国外房地产税制及其对我国房地产税制建设的启示2001(10)12.骆峰对开征物业税的解析与思考2004(11)13.何振一物业税与土地出让金之间不可替代性简论2004(09)14.张帛宁对开征物业税的利弊分析及政策建议2004(05)15.邓宏乾于税收目的的物业税改革分析2006(05)16.查看详情17.徐梅.郑海东谈我国物业税的开征2005(02)18.胡招民契税政策应紧跟房产形势变化2005(06)19.李灯强.吴晓玲谈房地产税费体系的重构2006(09)20.刘勇涨价归公的理论依据与政策评析2003(12)21.贾康对房地产税费改革思路与要点的认识2006(08)22.高原.田芳西方经验对我国开征物业税的启示2004(08)23.叶姗试述物业税的开征与房地产税制改革2005(01)24.夏啸进香港物业税收制度的启示2005(09)25.刘佐中国税制概览200426.许建国.薛钢税收学200427.魏晓峰外国房地产税制比较及对我国物业税改革的借鉴2006(06)28.高原.田芳西方经验对我国开征物业税的启示2004(08)29.唐剑青世界各国房地产税收制度探析1998(06)30.王建伟西方税收199631.胡怡建税收学199932.林增杰.武永祥.吕萍房地产经济学200033.IrenaVlassenkoEvaluationoftheefficiencyandfairnessofBritish,FrenchandSwedishpropertytaxsystems2001(05)34.丹尼斯·迪帕斯奎尔.[美]威廉·惠顿.龙奋杰城市经济学与房地产市场200235.RaymondYCTsePropertytaxandhousingreturn1999(02)36.StephenBond.KevinDenny.JohnHallEffectofnon-domesticratesoncommercialpropertyrents:anempiricalstudy1996(04)相似文献(10条)1.期刊论文张青房地产税(物业税)免征界限的国际比较与借鉴-郑州航空工业管理学院学报2009,27(4)在我国开征规范统一的房地产税(物业税),不能回避免征界限和征税范围的确定问题.文章通过对房地产税(物业税)免征界限的国际比较与借鉴,提出了我国房地产税(物业税)税制免征界限的原则为公平与效率、非营利性、合法性与透明性.我国开征房地产税(物业税)应在这一前提下进行政策和制度设计.2.学位论文刘滔房地产税改革及其税负分析2008发达国家普遍以所得税和财产税为主体税种，而我们国家目前是以流转税为主，所得税为辅的税制体系。随着我国国民经济的快速发展和国民财富的不断积累和增加，税收制度也要逐步改革，以适应新阶段的经济发展。最近几年，我国税制改革的步伐可谓全面而快速。内外企业所得税的统一，消费税的调整，增值税依然实现转型，物业税也将出台。由于涉及面广，物业税的改革是最受关注，被寄予最多希望的。物业税开征拟达到的目标都需要通过合理的税收负担设计作为中间传导因素。必须深入对物业税开征前后的税收负担问题的研究，才能更好地实现这些期望和目标。本文就是在这样的背景和时机下诞生的，旨在分析我国当前的房地产税负状况和将会受到物业税怎样的影响。文章主体共分七章，第二章是对古今中外的著名税收负担理论的介绍，并总结得出，近现代税收负担理论都是围绕效率原则和公平原则展开变化的。第三章是物业税问题的提出。指出物业税要在经济、社会、税制完善等方面达到改革目标，必须深入研究和充分利用物业税开征前后税收负担变化。第四章对我国宏观税收负担近年来的变化趋势和当前的税负状况作分析，并介绍国内学者和国外机构对我国目前税负状况的评价，总结我国目前的宏观税负特征。第五章详细分析当前我国房地产宏观和微观税收负担状况，得出我国广义的房地产税收负担较重的结论。第六章讨论物业税开征对居民家庭和企业微观税负的影响。其中包括在不同合并口径下的居民家庭税负变化分析，并得出了物业税开征后综合税率不应该大于2.7％的结论；对企业税负的分析又细分为一般企业和房地产企业两个方面。同时征对物业税税负转嫁问题，提出物业税开征不会拓宽或加重税负转嫁的观点。第七章通过对加拿大、香港和新加坡三地的房地产税收介绍和分析，并与我国房地产税作比较，分析我们存在的问题，并找出国外值得我们学习和借鉴的地方。第九章是文章的结论和建议部分。通过前面的研究和分析，得出物业税的开征将改变目前的税负环节，极大地减轻交易环节的税收负担，而财产持有阶段税率增加，税额基本保持不变的结论。总结物业税的优点，主张尽快开征物业税，并征对税制设计提出了几点建议。文章的主要贡献和创新之处，有以下几点：一、征对我国政府收入结构特点，采用小、中、大口径的宏观税负评价指标的对从上世纪九十年代至二零零七年止我国宏观税收负担的变化过程作了归纳和分析，并总结出我国当前的宏观税负指标值合理，实际税负低于法定税负，包含社会保险费的税负重，税收增幅快速等几大特征。二、对我国房地产宏观税负和微观税负作了比较详细的分析。从性质上将土地出让金归纳为一种房地产税收，得出包含土地出让金在内的我国广义房地产税收在税收总收入和财政收入特别是地方财政收入中的占比大，增速快的结论。提出将土地出让金纳入物业税改革目标，改批租制度为年租制度或批租年租混合制度的主张。三、在我国当前的房地产税收制度下，以我国居民家庭平均可支配收入、平均家庭结构、平均居住面积等数据和成都市房地产开发特点为基础，用假设分析的方法研究了一般家庭在购置房产当年和持有财产期间的税收负担，并结合实际，创新地运用“税负收入比”来动态分析普通居民家庭实际承受的税负。四、根据物业税可能将土地出让金、房产税、城镇土地使用税、契税合并的情况，分别分析这些税种并入物业税后可能对微观税负，即居民家庭税收负担造成的影响和带来的变化。并综合分析普通民众最终的物业税静态财产负担率和税负收入比，讨论物业税可能给高、低收入阶层和企业带来的税负变化。主张土地增值税实际上属于所得税类税种，不应并入物业税而应继续单独征收。五、对物业税开征后的税负转嫁问题进行讨论，得出房地产税的转嫁问题存在，但是物业税的开征不会拓宽税负转嫁的形式也不会加强税负转嫁作用。六、提出应尽快开征物业税，充分利用其对征税环节的改变和对居民税收负担的降低作用来实现多方面的改革目的。并建议以财产价值为计税依据而不以房屋租金为计税依据；实行普遍征收的原则，而不再对居住用房免税；通过税率设计来实现对贫富不同阶层的税收照顾而不再单列税收优惠措施。我希望本文能减少人们对物业税的种种猜疑，尤其是对物业税能否有效转移当前房地产税收的征税环节和是否会增加普通居民税收负担的怀疑。使物业税得到更多人的认同和支持，减轻物业税的开征阻力，坚定物业税开征的决心。同时力争为物业税改革提供有用的建议，或至少能为进一步研究物业税提供参考。3.期刊论文物业税功能的理论假说与检验——基于政府多目标的分析框架-兰州商学院学报2009,25(5)物业税被定位为是对不动产的保有环节征收的一种财产税,是集政府多目标于一身的理想税种:兼顾公平与持续发展、并有助于激励地方财政收入增长的分权制度的落实.中国现行房地产税体系庞大,但物业税规模小,约束了其综合作用的有效发挥.中国房地产税制度进一步改革的方向之一是重塑物业税,并重点强化其调节收入分配的功能.4.期刊论文朱文.陈欣开征物业税对中国经济的影响与作用-现代经济信息2009,(20)本文认为开征物业税将短期影响我国商品房相关税费,但能带来长期增长,开征物业税也将影响房地产业,带动房产良性发展.接着本文还讨论了我国现行房地产税存在的主要问题并论述了物业税对我国经济的作用与意义.5.期刊论文赵嘉我国物业税启动有关问题的探讨-魅力中国2010,(14)近年来随着我国经济的不断发展,固定资产投资出现了大幅增长,与之相应的,房地产业有了长足的发展.但是由于房地产业税制的混乱,导致我国房地产税不能很好的发挥税收的调节作用,无法遏制房价的迅速上涨,以致在全国范围内普遍出现了购房难的现象.为了更好地的促进我国经济的发展,中央有开征物业税以调节房地产产业的意向,本文就开征物业税的优势与缺陷进行了一些探索.6.学位论文王玉翠我国开征物业税的理论研究与现实思考2008房地产税是世界绝大多数国家普遍开征的税，是各国地方政府财政收入的重要来源。近年来，房地产税制的改革在国际上受到广泛地关注和重视。在中国，随着个人私有财产特别是房地产地位的不断提升以及现行房地产税制缺陷的不断暴露，房地产税制的改革和物业税的开征也被提上议事日程。中共中央十六届三中全会在《关于完善市场经济体制若干问题的决定》中明确提出：“实施城镇建设税费改革，条件具备时对不动产开征统一规范的物业税，相应取消有关收费。”中央高度重视物业税，是与它在国民经济中的重要性日益凸显分不开的，开征物业税可以说将是近几年来国家财税改革的重中之重。论文针对我国现行的房地产税制所存在的弊端，通过借鉴国外和香港地区的房地产(财产)税收体系，对我国即将开征的物业税进行了论证和分析，对其制度进行了初步设计，并且提出了开征物业税所需要的配套措施。通过对我国房地产税制的历史沿革的分析，明确我国房地产税收制度发展、变化的过程，以及我国现行房地产税收体系的历史渊源；通过对我国现行房地产税收制度的分析，得出了税种设置重复与缺失同在，征税范围过窄，租税概念不清，税负结构不够合理，内外税制有别，辅助制度不健全的结论：通过对我国开征物业税对经济可持续发展的影响、对财政收入的影响、对房地产业的影响分析，得出制定统一的物业税是市场经济必然要求，也是中国经济社会发展的需要：通过对发达国家(美国、英国、日本)及我国香港地区房地产税收体系的详尽考察，提出了我国房地产税制体系可以借鉴的经验和启示；对物业税的税收制度进行了初步设计，提出了物业税的基本框架，纳税人、课征对象和征税范围，计税依据和税率以及物业税的税收优惠；最后提出了物业税开征所需要的配套措施，提出了物业税的立法问题，征收和管理权限的下放、房地产评估制度的健全、开征物业税与其他相应税种的关系、物业税的申诉安排以及促进产权制度创新的必要性。建立物业税的目标模式，关系到我国地方税体系的构造乃至整体税制改革的目标设定和有效推进，对我国建立公共财政框架、完善分税制财政管理体制、配合产权改革、理顺收入分配、加强土地和宏观调控、促进市场化进程等有着重大的影响。由于中国房地产税制改革本身所具有的深度和广度，其意义远远超出了对中国现行税制的简单修补，因而必将对中国的民主、繁荣、富强和开放产生积极而深远的影响。7.期刊论文李明会.LIMing-hui房地产税改的难点、步骤及深层次问题综述-重庆工商大学学报(西部论坛)2007,17(1)从十六届三中全会提出房地产税制改革的方向,到后来对一些城市实行空转模拟物业税试点,但物业税开征却一直未能实现从空转到实转的转变.税制改革目前的进展到底如何?还有那些难题难以解决?到底有没有确定的时间表呢?学界、政府又是怎样设计新税制的呢?还有哪些深层次问题需要考虑?8.学位论文陈唯我国物业税改革对地方财政的影响研究2009长期以来，我国房地产税收存在着一些问题，其收入在地方财政收入中的比重低，在提高市场经济效率和保证社会