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好文供参考!1/21投资建议书【参考4篇】【引读】这篇优秀的文档“投资建议书【参考4篇】”由网友上传分享,供您参考学习使用,希望此文对您有所帮助,喜欢的话就分享给下载吧!投资建议书【第一篇】投资建议书前言在投资一个项目之前,投资决策必不可少。而作出一个投资决策需要解决两个方面的问题:一个是为什么要投资的问题,另一个是如何投资的问题。从投资政策依据、行业依据及公司发展依据三个方面可以回答为什么要投资的问题;从投资发展规划、投资收益预测与分析、投资风险分析三个方面可以解决如何投资的问题。对于本项目而言,所涉足的房地产行业,既是充满暴利的行业,同时也是风险很大的行业。因此,前期投资决策就显得至关重要。概要一、投资背景——政策及经济依据对房地产投资开发环境全面、客观的把握是房地产开发投资的前提条件。武汉市经济持续稳定的增长将会好文供参考!2/21在很大程度上促进房地产的投资开发,同时房地产业相关制度的逐步出台与完善为房地产投资开发垫平了道路。武汉是一个拥有数百年的历史和800万人口的大城市,数度被评为“21世纪最具发展潜力城市”之一。武汉市新经济的高速发展将带动武汉经济的再次腾飞。(一)产业政策-1-----土地政策武汉市成立了土地资产经营管理委员会,建立了全新的土地资产经营模式。武汉市国土资源管理部门加大了土地收购储备力度和土地市场建设的规范。努力营造公开、公平、规范的投资环境,使得武汉市土地资产经营取得良好的开局,据统计20xx年累计实现土地经营收入50余亿元。武汉市土地级别基准地价获得省国土资源厅、物价局批准20xx年,市区土地定级和基准地价评估成果获批准通过,该成果是武汉市有史以来第一次编制完整的土地级别基准地价体系。以土地收购储备制度为手段,武汉市新一轮旧城成片改造开始启动20xx年,武汉市通过投入巨额土地收购储备资金,逐步加快了旧城成片改造的步伐。20xx好文供参考!3/21年武汉市还将推出30余块共计3100多亩土地的集中挂牌交易,并实行每两个月挂牌交易一次的制度。供应的土地以旧城区10片土地为主,包括汉口永清街、新华西路、汉阳南岸嘴、月湖桥片等一些位于武汉市较好地段、具有极高商业价值的地块。----金融政策20xx年新增的房贷应该以房地产按揭贷款为主截至20xx年底,全国四大国有商业银行的个人住房贷款余额高达7200多亿元。在20xx年商业银行新增的贷款中,房贷仍占很大的比重。银行贷款占房地产行业开发资金的比率达75%以上甚至更高。可以说银行的支持程度对房地产市场的发展前景仍是生死攸关。-2-中国人民银行宣布,房地产信贷要实现“软”着陆中国人民银行于2003年3月20日发布的《20xx年中国货币政策执行报告》提出:考虑到当前扩大内需、拉动经济增长、住宅业是新的经济增长点等情况,房地产信贷政策应采取“软着陆”的办法。新按揭政策的出台房地产开发投资量大,建设周期长,市场风险大。对开发商来说,商品房的预售使得开发商在建设过程中就可获得大部分甚至全部资金,从而好文供参考!4/21减轻借贷压力,投资迅速回笼。如果封杀期房按揭的政策出台,无疑对期房的销售产生相当大的影响。此政策如果出台,将导致开发资金的链条断裂,期房销售形式将消亡,楼市将进入现房时代。但目前武汉市房地产市场还没有受到较大影响。近年来房地产贷款种类不断增加,商业性个人住房贷款、政策性个人住房贷款相继推出房地产贷款和个人住房贷款的推出大大繁荣了房地产市场。武汉市1996年开始开展个人住房公积金贷款,20xx年又扩大贷款范围和贷款种类。据统计,20xx年我市公积金归集8亿元,同比增长%;发放8亿元,增长27%。20xx年商业贷款总金额达230多亿元,同比增长%;20xx年个人贷款总余额为94亿元,同比增长%。----行业审批政策从20xx年开始,武汉市规划国土部门以实行依法行政6项制度为重点,大力实施行政审批制度改革这六项制度是规划国土并行审批制度、建设项目批后公示制度、违法建设通报制度、重大建设项目批前听证制度、行政执法行为投诉制度以及行政执法责任目标管理制度。将原有335个审批环节精简到236个,缩短审批时限1/3,取消、降低、调整和停收6项行政收费。-3-好文供参考!5/21从20xx年11月份开始,武汉市建筑工程交易实行“一条龙”服务“一条龙”服务大大减少了办事程序,提高了效率。----产业发展规范政策进一步力促《关于进一步搞活房地产二三级市场政策》年内出台加强房屋安全管理,贯彻《住宅室内装修装饰管理规定》全面推进物业管理,完善《武汉市住宅区物业管理条理》(见附表:20xx年武汉市出台的房地产政策一览)(二)武汉市房地产行业发展水平----发展阶段回顾-4-----开发量及销售量从武汉市房地产开发量(见附表)来看,施工、竣工面积稳步增加20xx年武汉市房地产施工总面积为万平方米,同比增长%;其中,住宅1387.万平方米,同比增长%,占总面积的%,住宅中的经济房面积140万平方米,占总施工面积的%。20xx年竣工总面积为%万平方米,同比增长%。其中,住宅万平方米,同比增长%,占总面积的%,住宅中的经济面积70好文供参考!6/21投资建议书【第二篇】成立投资公司的推荐书1目的:以慈溪深圳商会为依托,透过成立专业投资公司,整合各方优势资源(包括人力、财力、物力、关系等方面的资源),并将各方资源转化和集中为更强的财富创造力,赚取丰厚的利润,为各方创造更多的投资收益,从而实现各方共同发展。2公司命名:深圳市甬慈投资发展有限公司(暂定名,已透过工商商号查重)3注册资本:20__万元RMB(为满足公司业务的开展,注册资本金不宜大少)注册资本金根据出资人协议的约定总额度、比例、时限,由各位出资人按照1元RMB为1份股权的形式,以货币的形式注入,以便办理新公司成立所需的验资手续。4经营范围:1)证券业务投资投资规模控制范围单体项目投资额≤1000万元RMB(暂定)好文供参考!7/212)重组与并购投资投资规模控制范围单体项目投资额≤20__万元RMB(暂定)3)房地产开发投资投资规模控制范围5000≤单体项目投资额≤10000万元RMB(暂定)证券业务投资主要以股票、基金、债券、外汇等证券金融产品业务交易为主。重组与并购投资收购或者兼并银行和金融机构的不良资产,以及具有投资价值的国营企业资产;对所收购的不良资产构成的资产进行经营、租赁,以及他形式转让、重组;债权转股权,对部分国有企业阶段性持股;理解委托代理处臵不良资产;资产及项目评估,财务及法律咨询;对管理范围内的实物资产追加必要的投资。房地产开发投资二、三线城市商业地产项目投资中小规模的商住地产项目投资旅游地产类项目投资其他地产类项目投资5经营决策:好文供参考!8/211)董事会为公司日常决策机构,向股东会负责,由股东大会按出资额多少为优先顺序,推选5-7名董事组成董事会,每届董事会为期三年,能够连选连任;2)董事会设董事长1名、副董事长各2名,总经理1名,监事1名,财务总监1名,由投控股出资人推荐;董事选举产生。3)公司实行董事会领导下的总经理负责制,总经理由董事会决定委任(可采取内部委任与外部招聘),公司重大投资、经营活动、公司发展规划、年度经营预算、年度工作计划、薪酬方案由总经理提交董事会审议透过后,负责组织执行,监事会负责监督。(监事会由股东委派)6组织机构7相关说明:1)经营管理总经理全面负责主持公司的日常经营活动;总经理定期向董事会做公司经营报告及述职(半年度、年度),并理解董事会质询;总经理列席董事会会议。实施“股份期权”,针对公司高管人员(投资公司总经理、副总经理、总监及项目公司总经理等),有效提高其工作用心性、企业忠诚度,构成激励和约束机制。2)财务审计好文供参考!9/21财务总监对董事长负责,行使财务及衔接审计相关工作,必要时工作直接呈报董事会决议,财务部由总经理直接领导,并由公司总经理定期向董事会提交财务会计报表公司每半年或者一年,由董事会委托第三方有专业资质的机构对公司进行财务审计,并将结果分送给每位股东1份。3)人事聘任总经理由董事长提请董事会审议后聘任或解聘,任期三年。副总经理、财务部经理由总经理提请董事会审议后聘任或解聘,任期三年。中层管理人员及一般员工聘用或解聘按照新成立公司内部建立人事管理制度执行。4)收益分配公司在从税后利润中提取法定公积金、法定公益金后所剩利润部分(至少不低于该部分的50%),按照股东的出资持股比例分配。5)投资进入与退出投资进入:公司业务投资额大于公司资本金(或者账面资金)时,差额部分由公司股东按照持股比例进行投入。好文供参考!10/21增资扩股时,股东须按照持股份比例进行增资部分的出资。(4)新增股东其出资额及持比例由股东会讨论决定。证券投资部资产重组部房产业务部董事长财务部人力资源部各项目公司监事会总经理董事会财务总监投资退出:股东能够依据《公司法》和《公司章程》自由、自愿退出或转让其所持股份;当公司净资产经过专业资质评估机构评估为负值时,股东退出股份务必承担与其持股比例相对应的债权债务及相关职责义务。股东退出或转让其他所持全部或部分股份时,在同等条件下,公司其他股东享有优受让权。6)风险控制:聘请专职法律顾问。随着公司各业务板块的经营活好文供参考!11/21动不断增加(个性是资产重组和商业化收购板块),会产生各类法律事务、法律文件甚至是法律纠纷,聘请专职法律顾问能够从整个经营活动中带给法律意见,尽量规避法律风险。设立投资决策委员会。该机构为公司十分设机构,其成员以外聘专家(政府官员、行业技术专家、其他相关人员)组成,专门向公司经营领导层独立带给重大经营活动、新项目投资、新领域投资的评估意见,作为公司经营领导层在对各业务板块提交的业务投资申请时的参考依据。新成立投资公司不对外担保(包括股东关联公司),若须对处带给担保务必提交董事会审议,全体董事一致透过方可执行。7)其他注册地址:(待定)上述推荐,请各方审阅讨论、修改完善,达成一致后,相关共识列入公司章程,以出资股东成员共同遵守和指导公司规范经营。以上所述为成立投资公司的基本条款,不足之处敬请指出。二O__年十一月好文供参考!12/21项目投资建议书【第三篇】(一)项目投资的必要性和重要性:本创业策划书是关于为客户制作数码回忆录,数码纪念册等一系列相关服务的方案。初步市场是各高校毕业大学生。主要项目是为其制作电子毕业纪念册。市场逐步扩大后将针对社会各阶层需要,为其制作各种电子纪念产品,如毕业留恋,大型聚会,回忆录等活动纪念电子产品。以“创新,专业”为特色,为客户留下珍贵的纪念。在中国社会背景下,人们注重感情的维系。亲情、友情、爱情等等的思想感情在人际交往中值得深入体会。但感情是抽象的,随着时间的流逝,感情会逐渐被消磨,最后不复存在。在人们的思想境界和精神境界不断的提升的今天,人们更加注重感情,物欲横流的现在让人们更希望有一份美好的感情去回味,电子纪念产品随之而产生。在一个人孤独的时候看一看电子纪念册,美好回忆在眼前重现,看到自己亲人,友人,爱人,那种逝去的欢乐仿佛一瞬间就回来了,使人们重新找回自信与快乐。。。我们团队进行的大量调查显示,电子纪念产品在各高校需求量巨大,除了针对毕业班级制作毕业纪念册,高校恋人的幸福时光,友人聚会的美好场景的记录需求量也是惊人的,广阔市场加上专业化强大的制作团队让好文供参考!13/21我们团队对生产电子纪念产品的前景持非常乐观的态度。(二)项目性质(产品方案、规模、等级)1、在市场上,初期,我们的市场就会比较小,主要是面向本校大学生,但是,随着业务的不断扩展,市场也会逐步扩大。2、在竞争上,在重庆虽然已经出现了部分以制作纪念册为主要经营项目的公司,但是大部分以书本形式制作,而我们主要是以CD的方式记录,相对于书本,更加的方便,便于储存。3、在技术上,现在我们的制作技术还不是很成熟,但是,当业务发展起来,我们也会聘请一部分专业人才,以弥补这方面的缺陷。4、在我们看来,现在已经是一个数字时代,人们会更加倾向与我们这种数字的记录方式,也更符合时代要求。这将是我们的优势。(三)项
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