新建物业共用接管验收标准

序号部位1资料1.1产权资料新建物业共用部位接管验收标准1.2技术资料1.2技术资料1.3声像资料2房屋本体公共部位2.1屋面2.2外立面2.3内墙面2.4首层大堂、各楼层、电梯厅2.6公共阳台2.7门窗标识系统保护系统车道车位防洪及排水系统2.9各类门2.10防雷系统3公共设备设施2.5人行楼梯、走道、栏杆2.8地下空间配电室电缆配电柜、箱发电机房照明管道井/沟公共电源开关、插座、灯具电表3.1配电系统泵房3.2电梯3.3给排水系统各类管道水箱/池化粪池隔油池管道井/沟中水系统3.3给排水系统水表调压箱燃气表燃气管报警装置泵房消防栓灭火系统喷淋系统消防报警防排烟设施疏散指示系统气体灭火系统防火门防火卷帘其他消防设施监控中心（消防控制中心）3.3给排水系统3.4燃气系统3.5消防系统3.6智能系统周界防越及联动报警系统门禁管理系统闭路电视监控楼宇对讲室内安防系统居家报警系统电子巡更系统电子显示屏设备运行监控系统背景音乐及紧急广播系统行车道路园区出入口3.6智能系统3.7道路交通设施停车场出入口道闸管理系统非机动车停车设施交通辅助配套设施无障碍通道健身、儿童设施泳池设施园区座椅信息栏园区围墙苑区围栏4绿化、清洁环境浇灌设施排水设施绿化边角地面铺装垃圾中转设施垃圾桶清洁取水点水景观配置3.7道路交通设施3.8休闲娱乐3.9围栏4.1绿化设施4.2清洁设施4.3景观小品观赏性小品装饰性灯具码头及桥梁5社区配套5.1商业用房5.2物业用房5.3业委会用房5.4居委会（社区）用房5.5警务配套公建配套人防工程6备注4.3景观小品标准以下资料名称供参考，具体请参照项目实际情况及各地政府主管部门的相关要求。A.建设用地规划许可证等用地批准资料。B.建设工程规划许可证、项目详细规划批复等项目批准资料。C.施工许可证。D.用水、用电、用气指标批文。E.土地使用权出让证明。F.地界界桩放点报告。G.房屋产权清册。H.配套设施设备、管理用房、业委会用房产权证明。I.建筑物命名、更名审批、地名使用批准书等资料J.开发商针对配套或公建签署的协议，如：用电用水协议；垃圾中转站清运协议；幼儿园相关合同等A.住宅区规划图、小区竣工总平面图。B.所有单体建筑、结构、设备安装竣工图。C.单体工程竣工验收证明书。（每一份施工许可证对应一份竣工验收证明）D.工程竣工验收备案证明、工程规划验收合格证明E.地质勘探报告，沉降观察记录。F.所有设备设施采购及安装合同电子版或复印件（不包含其中的专利、价格和保密条款等）、产品合格证、随机资料（使用说明书、检验报告），随机专用工具清单；所有设施设备安装、测试、验收记录。设备设施维保期内作业计划、维保期限及内容和其它服务承诺，设备设施供应商及安装单位的联系人、电话、地址等资料。G.电梯资料应包含：1）装箱单，产品出厂合格证，机房井道布置图；2）安装、使用维护说明书（含润滑汇总表、电梯功能表和符号及代号说明）；3）动力电路和安全电路的电气原理图；4）紧急救援和紧急电动运行(如果有)说明，电梯整机产品型式试验合格证书复印件或报告书；5）安装自检记录（本册），要确定数据及签字为手写，已明确其真实性；6）安装过程中事故记录与处理报告（如果发生时）；7）变更设计的证明文件（如发生时），其他有关资料；8）电梯合格证明和准用文件(质量技术监督部门出具)；9）电梯噪音测试报告。10）三角钥匙、电控锁钥匙（随机）、救援工具（随机）、油壶、黄油枪等其它随机配件和工具。H.变压器资料应包含：1）出厂技术参数、维护使用说明书；2）验收合格证。I.环网柜资料应包含：1）维护使用说明书、验收合格证；2）专用操作工具；J.低压配电柜资料应包含：1）断路器维修、使用、安装说明书；2）电容控制器使用、维护说明书；3）高、低压配柜系统图；4）进线柜、联络柜、市发电切换原理图；5）低压配电柜电气竣工图；6）验收合格证；7）专用操作工具。新建物业共用部位接管验收标准K.发电机组资料应包含：1）发电机、电动机检查试运转记录；2）维修使用说明书；3）柴油机（中文版本）技术参数说明书；4）发电机技术参数说明书；5）发电机试车验收合格证；6）专用操作工具；7）环保验收合格证。L.低压配电线路峻工图。M.电缆铺设记录。N.线路及电力电缆试验记录。O.给排水系统资料应包含：1）生活泵控制原理图、PLC、变频器、显示屏维护使用说明书；2）各类泵出厂合格证；3）各类阀门维修使用说明书；4）管网系统竣工图。P.消防系统资料应包含：1）消防主机、联动柜使用说明书（包括主机操作、修正密码）；2）消防验收合格证（消防部门出具）；3）消防、喷淋管网竣工图；4）电消防竣工图；5）消防报警地址码清单；6）湿试报警阀维护使用说明书；7）消防泵、喷淋泵控制柜电气原理图；8）消防报警系统图。Q.安防系统资料应包含：1）门口机、门禁、倒闸、监控中心各设备维护使用说明书；2）居家安防编程使用说明书；3）弱电防雷测试报告；4）安防竣工图、系统图；5）产品质量检验合格证书；6）安防子系统的重要监控设备需具备国家CCC认证；7）弱电系统施工图。R.电气设备试验调整记录。S.电气设备绝缘检查。T.电气设备送电验收记录。U.防雷接地电阻检测记录。V.防雷引下线焊接记录。W.水、卫生器具检验合格证。X.生活饮用水检测报告、合格证或二次供水卫生许可证明。Y.通风机风量测量调整记录。Z.空调器性能测定调整记录。AA.室内空气检测合格报告。BB.安防监控验收合格证明。CC.仪器仪表检测合格证明。DD.房屋测绘验收资料。EE.房屋验收记录。FF.绿化平面图、竣工图。GG.道路、停车场竣工图。HH.民防工程竣工验收合格证明。II.燃气工程竣工验收合格证明。JJ.隐蔽工程等竣工验收合格证明。KK.住宅质量保证书和住宅使用说明书。LL.各楼层及户型平面图、水电线路图。MM.各期售楼资料（楼书、销售合同）及规划要点。NN.小区水电平面图。OO.智能化工程管网走向图。A.建筑前后的现状、侧、立面照片（效果图）B.内外景观照片（效果图）C.建筑小品（效果图）。D.工程奠基、开、竣工典礼、重要领导人或知名人士视察、剪彩、题词照片、录音、录像。E.工程主要部位隐蔽和处理大事故原状及处理后的照片、录像。1、屋面地坪找坡准确，屋面细石混凝土保护层及女儿墙无明显空鼓裂缝。2、天沟部位及排水口周边防水卷材铺贴密实，天沟排水通畅，整个屋面24小时盛水无渗漏，无明显积水。3、瓦屋面瓦片排列应整齐、平直，搭接合理，接缝严密，无残缺瓦片。4、屋面排水口有排水篦子。5、屋面在排水地漏堵塞情况下应有相应措施，保证积水不会溢流至楼梯通道。6、屋面突出物安装牢固，有避雷防护。1、表面无明显射影和波纹，面砖铺贴平整、横平竖直无空鼓，面砖间隙均匀、勾缝密实。2、外墙涂料粉刷无漏刷、无色差，外墙不渗水。墙面平整无空鼓开裂，大墙角、阴角挺拔通直，细砂批嵌均匀无接口，表面无明显射影和波纹，阴阳角清晰不含糊；涂料均匀，无色差，无接痕，无污染，收头清爽墙面平整，斜板表面平整。1、地砖、墙砖铺贴平整，拼花图案清晰，色泽一致，无缺棱掉角，砖缝均匀顺直。1、地砖铺贴平整，拼花图案清晰，色泽一致，无缺棱掉角，砖缝均匀顺直。2、楼梯踏步尺寸一致，无大小头，斜面一条线，2m靠尺检查平整度允许偏差小于4mm。3、楼梯挡水线、挂落线、宽厚度一致，表面平整。1、栏杆焊疤处理平整，木扶手拼接牢固，扶手背不弯曲，腻子批嵌密实，栏杆高度、间隙符合设计规范。2、铁质栏杆接口焊接严密，油漆表面涂刷后无锈斑、焊渣，毛刺等。表面平整度允许偏差3mm，接缝直线度允许偏差2mm，接缝高低差允许偏差0.5mm。除符合楼地面地坪要求外，不倒泛水，无积水，不漏水。1、门窗安装牢固，安装位置符合设计要求。2、门窗开启灵活，无倒翘，阻滞及反弹现象，五金配件齐全，位置正确。3、门窗框扇门窗表面外观洁净，无划痕，碰伤，拉毛现象。4、门窗滑槽内无垃圾，排水孔通畅，玻璃无划伤、气泡。5、硅胶槽顺直，槽口方向、宽度、深度符合设计要求，硅胶边缘整齐，光滑。6、楼道窗高度距地0.9米以上，低于0.9米需要设置防护栏。1、出入口、车位、车行线、疏散通道、功能房间标识齐全。2、出入口应配置反光镜、监控镜头，刷卡处设置防雨装置。地下车库的柱子、栏杆应有防撞措施，出入口应有减速坡、限高杆、防滑坡槽和道闸；并在出入口区域墙上设置反光带。出入口应防止路面水进入车库的坡道、排水沟。车位划定车位标线和编号，出售车位安装车位地桩锁。1、地下车库需按设计规范或相关规定设置符合消防要求的消防水池、出入口应设置防洪闸。2、地下车库设置排水沟、积水井，安装排水泵及备用泵，排水泵实现自动启动及高水位报警功能。1、门扇开启灵活，无自开、自关、回弹现象。2、门框与墙体间砂浆填嵌饱满均匀。3、框的正、侧面垂直，允许偏差小于3mm，框的对角线允许偏差小于3mm。4、框与扇，扇与扇搭接宽度为1.5~2.5mm，高低差小于2mm。5、门锁、拉手、插销、小五金、门碰头安装齐全，无遗漏，安装位置准确，牢固，表面整洁无污染，油漆涂膜无缺损、划伤，门锁开关灵活、钥匙插入拔出无卡阻现象。6、电表箱、水表井、管道井、水表箱、弱电箱及电梯机房门等同类门使用通锁。7、各设备房门安装防鼠板。1、避雷带规格符合设计要求。2、避雷带及引下线焊接符合规范要求。3、全面测试接地电阻符合设计要求阻值，无明确时应小于10欧姆。4、防雷接地带需刷漆进行防锈处理。5、室外留有避雷测试点且入箱/盒敷设，且高于地面。6、弱电安防系统应有防雷措施，云台、摄像机、周界等有信号防雷器，控制中心电源有防雷措施。1、有自动通风系统，干式变压器有超温报警器（报警信号引至控制中心）、风机散热装置。2、高低压配电室、变压器房、发电机房地坪应高于周边排水位，正上方及周围没有浸水、渗水、滴漏可能，无给排水管道穿行。3、有防止靠近危险设备的警戒线（宽度约10cm的黄色地砖铺设），黄色警戒线内铺绝缘垫。4、维修专用工具配置齐全，配置配电系统模拟盘，配置灭火器和应急灯。5、变压器顶端无照明灯具。6、配电室内商业用电与居民用照明电分路控制。7、变压器与配电柜安装在一个房间的有安全隔离防护栏。8、设备房门上有相对应设备房标识。9、通讯设备、电缆进线口封堵严密；变电所、配电室入口安装防鼠板。10、地下配电室内需设置积水坑及强排措施。1、电缆规格应符合规定，排列整齐，相色应正确，无机械损坏。2、标志牌应装设齐全、正确、清晰。3、电缆的固定、变曲半径、有关距离和单芯电力电缆的金属护层的接线、相序排列等应符合要求。4、电缆终端、电缆接头应按牢固，接地良好；电缆支架等的金属部件防腐层应完好。5、直埋电缆路径标志应与实际路径标志相符。6、验收时应提交下列资料和技术文件。A．设计资料图纸、竣工图。B．制造厂提供的产品说明书、试验记录、合格证件、安装图纸等技术文件。C．电气试验清单。1、配电箱盘面垂直，箱体高50cm以下，允许偏差1.5mm，箱体高50cm以上，允许偏差3mm。2、需在配电箱、柜门内侧张贴过胶后的电器原理图。3、配电箱、柜内的设备、元件齐全，接地正确，线材色标正确，排列清楚，各开关有标示，接触严密。4、室外配电箱接地良好，照明、插座须设置漏电保护措施。5、强电插座与弱电插座之间需保持至少300mm的间距。1、机油箱房间应设置防爆灯，发电机应配备两套蓄电池（一用一备），如果发电机没有配备充电器模块，需另配备浮充充电器，发电机的自动转换柜应有自动及手动转换功能。2、机组安装基础做减振措施，在发电机房安装高效吸音板降低机房传出的噪音。3、控制柜应设置市电断电测试按钮，送排风系统应设置断电延时装置。4、发电机房位置设置在地下车库，地下车库高度应满足2.5米净高，以满足油罐车进出；油箱的进油口设置在方便车辆进出并可装卸位置，方便加油；油箱上设置直径不小于2寸可直到地面的透气弯管，设置油位管；油箱设置液位管，各进出油口安装球阀。5、放电机房要有足够的通风，一般发电机房的出风口面积是发电机散热器面积的1.5倍，机房的进风口面积是发电机散热器