万科杭州公司防水抗渗体系

关于加强防水抗渗控制的通知“质量是万科的生命线”，房屋渗漏问题会给客户带来重大的损失，是当前急需解决的质量问题之一。为彻底解决目前存在的渗漏问题，实现“零渗漏”的质量目标，现工程管理部发布《防水抗渗体系》，并对在建及新建项目防水抗渗管理作如下规定：一、项目开工一个月前，项目部必须编制“项目防水抗渗体系”，并报工程管理部审批、备案，具体编制参考《杭州公司防水抗渗体系》要求；二、有防水要求的楼板、露台、平屋面在下列三个阶段各须做24小时盛水试验（斜屋面须做不小于2小时的淋水试验）：1.现浇钢筋砼楼板完成后，防水层施工之前；2.防水层施工完成后；3.建筑面层全部完成后。经监理及甲方代表检查认可后（必须留有验收记录），方可进行下道工序施工。三、门窗安装管理要求1.门窗安装必须实行样板引路，进行工序、工艺技术交底，样板安装完成后，必须进行典型窗型的压力水喷水实验，经验证不渗漏后才能大面积制作和安装。具体工作流程要求如下：门窗及门窗与土建洞口结合部位工法节点的工艺确认；进行典型窗型（包含但不限于以下窗型：平开窗、推拉窗、上悬窗、转角窗、凸窗、平开门、推拉门）的安装；使用喷枪先对所有典型窗型进行喷水实验，主要检验门窗型材本身、门窗加工质量及土建收头部位有无渗漏；若发现有渗漏，应分析原因后，重新制做样板并再次喷水实验，以避免发生窗框、窗扇大量安装后因渗漏而大量返工；喷水实验的具体方法及要求详见《防水抗渗体系》。2.门窗制作过程中，项目部须组织项目工程人员及监理人员对门窗加工厂进行不定期检查(不少于每月一次)，检查要点见《防水抗渗体系》，并将检查结果报工程管理部。3.门窗洞口检查工序应作为工序质量控制点，门窗框安装前必须对洞口尺寸进行全数检查，并记录每一樘门窗洞口尺寸偏差，当洞口超出偏差范围时，由土建施工单位负责洞口整改处理，并经门窗安装单位及监理单位验收合格后书面确认。4.门窗塞缝工序应作为工序质量控制点，必须由专业班组执行，监理公司必须专人负责检查、记录每樘门窗框塞缝质量（100%检查），并留存书面及影像记录，项目部应指定专人负责门窗安装质量管理，抽检率不少于30%。5.门窗工程大面积施工后，所有门窗必须进行100%淋水实验。完成时限为：在外架拆除后一个半月内，最迟在交付入住前3个月必须完成。淋水实验的具体方法及要求详见《防水抗渗体系》，实验过程监理必须进行100%验收，项目部应指定专人负责参与抽查，每栋楼抽查比例不少于30％。淋水实验完成后，须将结果报工程管理部备案。四、砂加气砌块墙防水管理要求1.外墙及卫生间墙体采用砂加气砌块砌筑时，腻子须采用专用腻子，界面剂须采用专用防水界面剂，并严格按照厂家材料使用技术要求、方法施工。2.砂加气砌块砌筑大面积施工前必须实施样板引路，进行工序、工艺技术交底，样板施工完毕后必须对有防水要求的墙面进行淋水试验，淋水时间不得少于6小时。五、下雨后项目部须组织项目工程人员和监理人员及时检查屋面、外墙、门窗有无渗水现象，并做好记录，且有项目部、监理、总包及专业单位四方签字确认。目录1.概述及材料2.屋面防水抗渗体系3.阳露台防水抗渗体系4.外墙防裂缝防水抗渗体系5.厨卫间防水抗渗体系5.1.设计方案5.2.施工方案6.地下室防水抗渗体系7.铝合金门窗防渗漏7.1.安装设计节点大样图7.2.对墙体洞口的要求7.3.铝合金门窗安装7.4.门窗制作过程中检查要点8.防水材料施工操作步骤及注意事项8.1.双面自粘防水卷材8.2.单面自粘防水卷材8.3.聚氨酯防水涂料（SPU）8.4.改性沥青防水卷材（SBS）9.质量技术及检验方案9.1.屋面泛水渗漏的检验方法9.2.门窗喷淋试验9.3.雨天防水工程验收9.4.穿屋面、楼地面立管和落水头处渗漏检9.5.卫生间地坪盛水试验10.质量保证措施一、概述及材料1.编制目的规范和完善浙江万科南都房地产有限公司的防水做法，适应多项目操作和管理的标准化，减少关于渗漏的发生率，提高工程质量。2.适应范围本防水体系适用于浙江万科南都房地产有限公司所有防水工程，包括墙身防潮、屋面防水、阳露台防水、地下室防水、厨卫间防水、外墙防水、铝合金门窗等防水工程。3.防水材料的选择4.体系管理要求：5.1本体系作为公司的防水体系标准，要求各项目部必须根据此体系进行具体深化，做专项方案报工程管理部备案。5.2设计院施工图必须和本体系相对应，施工图经过专项审查后方可施工。5.3本体系须作为总包招标文件和合同文件的组成部分。5.4防水材料和防水专业施工队伍的选择必须参照本体系。5.5本体系将作为项目检查和工程质量考核的参照标准。部位材料厚度设防道数防水等级屋面坡屋面单组份聚氨酯防水涂料2.0㎜二道（瓦片一道）II自粘型橡胶沥青防水卷材4.0㎜二道（瓦片一道）II平屋面、露台单组份聚氨酯防水涂料2.0㎜二道（刚性一道）II自粘型橡胶沥青防水卷材4.0㎜二道（刚性一道）IISBS防水卷材4.0㎜二道（刚性一道）II地下室侧壁单组份聚氨酯防水涂料2.0㎜二道（抗渗砼一道）II永凝液二道（抗渗砼一道）早顶板自粘型橡胶沥青防水卷材4.0㎜二道（抗渗砼一道）II卫生间JS防水涂料1.2㎜一道二、屋面防水抗渗体系屋面防水等级为二级，防水使用年限为15年。1.设计方案1.1.坡屋面防水抗渗体系1.1.1.一般做法说明：1.下部为非保温空间取消保温层2.4～6条内容宜可根据屋面瓦厂家提供的具体方案进行调整，3.如果为更好的达到保温效果，可以在屋面瓦下满铺一层锡箔布。4.杉木挂瓦条、顺水条必须经防腐处理。1.1.2屋面与屋顶侧墙交接点构造做法1.2平屋面防水抗渗体系1.2.1上人平屋面做法（设保温层，不上人屋面取消6.）无明沟无盲沟做法：适用于汇水面积小于6m×6m，雨水直接坡向侧漏直排附加防水层≥500250100上翻高过反坎100混凝土反坎高度≥5007φ14；φ8@2002%细石砼找坡层（最薄处30厚）钢筋混凝土屋面结构板防水材料挤塑聚苯乙烯保温板表面铺贴250宽橡胶自粘卷材盖缝。分隔缝（钢筋断开），缝宽20mm，缝内嵌PVC油膏，40厚C20细石砼内配φ4@150双向，设间距3m左右5025040151001厚铝板油膏嵌缝油膏嵌缝无明沟有盲沟做法，适用于雨水面积大于6m×6m，雨水直接坡向侧漏直排。2503.卷材在女儿墙上的固定方法同女儿墙泛水；2.附加防水层从刚性防水层向内不应小于250mm；1.侧排地漏处楼板上表面应降低10mm；油膏嵌缝1厚铝板附加一道卷材防水卷材两道200油膏嵌缝油膏嵌缝1厚铝板100154025020-30碎石盲沟（150×60mm），坡度为0.5%下铺15厚水泥砂浆层及卷材层，盲沟四周用无纺布包裹5015040厚C20细石砼内配φ4@150双向，设间距3m左右分隔缝（钢筋断开），缝宽20mm，缝内嵌PVC油膏，表面铺贴250宽橡胶自粘卷材盖缝。挤塑聚苯乙烯保温板防水材料钢筋混凝土屋面结构板2%细石砼找坡层（最薄处30厚）有明沟做法150防水卷材两道盲沟附加一道卷材100150φ25PVC管1.侧排地漏处楼板上表面应降低10mm；2.附加防水层从刚性防水层向内不应小于250mm；3.卷材在女儿墙上的固定方法同女儿墙泛水；1厚铝板油膏嵌缝2%细石砼找坡层（最薄处30厚）钢筋混凝土屋面结构板防水材料挤塑聚苯乙烯保温板表面铺贴250宽橡胶自粘卷材盖缝。分隔缝（钢筋断开），缝宽20mm，缝内嵌PVC油膏，40厚C20细石砼内配φ4@150双向，设间距3m左右25040151001厚铝板油膏嵌缝2001.2.2上人平屋面做法（不设保温层，用于下方为开放空间的天井楼面等，不上人屋面取消6.）同1.2.1条，取消挤塑聚苯乙烯保温板1.2.3种植屋面做法2503.卷材在女儿墙上的固定方法同女儿墙泛水；2.附加防水层从刚性防水层向内不应小于250mm；1.侧排地漏处楼板上表面应降低10mm；油膏嵌缝1厚铝板附加一道卷材防水卷材两道2001.2.4节点详图1.2.4.1.等高变形缝做法1.2.4.3.不等高变形缝、沉降缝做法≥250附加卷材一层水泥钉@1000卷材一层（粘贴）干铺卷材1厚铝板油膏填缝混凝土翻边与屋面板一次性浇筑挤塑聚苯乙烯保温板防水材料细石砼找坡层（最薄处30厚）结构板40厚C20细石混凝土，内配φ4@150双向（接缝处贴胶带）设间距3m左右分隔缝（钢筋断开）缝宽20，内嵌PVC油膏表面贴250宽自粘卷材盖缝300≥100φ6@150φ8@200≥500250混凝土翻边与屋面板一次性浇筑油膏填缝油膏填缝水泥钉@5001厚铝板附加卷材一层8012020030≥250φ8@200φ6@150300≥100≥5001.2.4.4.出屋面管道做法：1.2.4.5.上人保温屋面排气孔做法说明：适用于面积小于4m×4m的屋面；若面积大于4m×4m则采用盲沟，不需要安装排汽管。1.屋面排气管采用Φ15PVC设置于屋面保温层之中，四周钻孔@150mm，侧接入女儿墙压顶之下的室外接线盒之中；2.接线盒表面钻孔不少于6个；3.在墙面用切割机切槽40（深）×50mm(宽)，PVC管埋置于墙体之中，表面用防水抗裂砂浆抹平。4.排气管设置：沿屋面纵横贯通，管的水平距离不大于2.5m。1.2.5.穿屋面管道节点构造穿屋面（包括楼地面）管道洞的窝嵌施工方法。对穿过屋面板的管道四周，需用C20细石砼（掺10%HEA）分两次间隔一天浇灌密实。伸出油膏填缝≥100水泥砂浆塞缝沥青麻丝嵌缝密封膏封严300铁箍40×3螺栓M8×301厚铝板250附加层密封膏封严屋面管道周围的找平层应做成30mm×30mm圆锥台，管道与找平层间应留下10mm×10mm凹槽，并嵌填防水油膏封堵。在管道处增设附加层，宽度不小于250mm，附加层在管道收头处用镀锌铁箍箍紧，高度不小于300mm，下口同屋面高度一致，并用防水油膏封严。出屋面烟道需要浇注500mm高（自结构完成面起算）混凝土翻边防水同女儿墙做法，烟道顶盖须超过翻边100mm,且在底部作滴水线。1.2.6.其他细部施工要求（1）女儿墙压顶板排水向内，坡度一致，排水坡度不小于6%，压顶檐口底部设置10mm*10mm滴水檐，滴水檐沿檐口外档缩进20mm。（2）钢筋采用双向，在分仓缝处断开。钢筋要控制位置，必须置于细石砼中上部。（3）屋面垂直水落口标高比找平层低10～15mm，水落口周围用细石砼做成半径为250mm，坡度5%的杯形坡。水落口杯与基层接触处应留20×20mm凹槽，凹槽内嵌填防水油膏。垂直水落口应盖钟罩形落水帽。（4）女儿墙上横向水落口进深方向应做成大喇叭口，外加篦子，洞口外型尺寸大小一致，并用专用模具成型，洞口周边（底边除外）粉刷成45度斜截面。（5）屋面基层与突出屋面结构（女儿墙、变形缝等）的连接处及基层的转角处（水落口、天沟、屋脊等）均应做成半径为100mm的圆弧，应用套板成型，确保顺直、一致。三、阳露台防水抗渗体系1.阳露台防水设计方案1.1.露台做法一（适用于下面为房间的露台）同平屋面防水抗渗体系1.2.1条。1.2露台做法二（适用于下面为开放空间的露台）同平屋面防水抗渗体系1.2.2条。1.3.花池构造做法（1～3条由建筑确定由需要做）1.250～600厚种植土（土厚随树种而定，由建筑确认）2.无纺布滤水层（180g/m2）四周上翻与覆土同高，端部通常用粘接剂50高3.100厚20～30级配卵石排（蓄）水层4.20厚1：2.5水泥砂浆保护层5.防水材料，侧面为墙面时上翻超过花池高度150mm6.最薄处20厚1：3水泥砂浆2％找坡7.钢筋混凝土结构板1.4阳台构造做法构造层次同屋面防水抗渗体系1.2.2条，仅在泛水、管道地漏周边300mm范围内做1.2厚JS涂膜。四、外墙防水抗渗体系1.设计方案1.1外墙面做法1.1.1外保温层及饰面层1.1.212mm1:3水泥砂浆，砼梁柱与砌块交接处贴300宽镀锌钢丝网（直径0.7，网格大小10x10）1.1.3砂加气外墙专用防水界面剂1.1.4砂加气砌块1.2空调板做法1.2.1防水水泥砂浆保护层，向外2%找坡，坡向