万科沈阳建筑统一构造做法集[]

19.8.31沈阳万科建筑统一构造做法集2010-1【开篇语】《建筑统一构造做法》为沈阳万科公司发布，设计、施工共同遵照执行的企业内部通用标准；该文件于10年初，通过设计部、工程管理部、成本管理部、各项目部共同讨论颁发，兼顾个性化及同质化产品特点、目标成本、以往工程缺陷防治等多种因素综合考虑，在设计前提供设计单位选择运用；设计、工程、成本系统严格执行该企标标准，项目设计师、工程师不得擅自对此变更如遇项目实施过程中确需的作法调整，须报请设计、工程、成本三部门联合审批通过方可实施。否则，各系统要对责任人进行问责。标准化--------不因项目不同而不同不因操作人不同而不同【内容简介】主要保温材料选用表主要防水材料选用表及防水材料简介新版统一做法与常规做法的主要差异分析沈阳公司建筑统一做法表1.外墙2.内墙3.屋面4.楼面5.地面6.顶棚7.踢脚、墙裙沈阳公司防渗漏统一做法节点图示主要保温材料选用表部位材料厚度备注外保温墙体XPS挤塑板，密度32kg/m3按计算窗下口外保温墙体EPS保温板，密度20kg/m3按计算复合夹心保温墙体EPS保温板，密度18kg/m3按计算非采暖与采暖房间隔墙聚苯颗粒保温砂浆50厚地下室外墙EPS保温板，密度20kg/m360厚上人屋面EPS保温板，密度25kg/m3按计算非上人屋面EPS保温板，密度20kg/m3按计算地下室屋面陶粒轻质混凝土100覆土小于900公共建筑距外墙2米以内的地面EPS保温板，密度20kg/m3100在混凝土垫层下铺设居住建筑距外墙1米以内的地面EPS保温板，密度20kg/m3100在混凝土垫层下铺设主要防水材料选用表部位材料厚度、重量备注卫生间、洗衣间等有水房间地面聚氯乙烯丙纶高分子复合防水卷材300g/m2卫生间、洗衣间等有水房间墙面JS-12.0开敞阳台聚氨酯防水涂膜，一布二涂2.0非上人屋面SBS卷材防水4＋4上人屋面SBS卷材防水4＋4坡屋面SBS卷材防水4地下室屋面SBS卷材防水4＋4地下室底板SBS卷材防水4地下室墙体SBS卷材防水4建筑防水设防等级等级划分——根据建筑物重要程度、使用功能和建筑类型划分等级使用年限——根据等级制定相应的合理使用年限设防要求——根据合理使用年限规定设防要求材料选用——适用的材料和限制使用的材料防水材料简介建筑防水设防等级屋面等防水等级及设防要求项目防水等级ⅠⅡⅢⅣ建筑物类别特别重要或对防水有特殊要求的建筑重要的建筑和高层建筑一般的建筑非永久性的建筑防水层合理使用年限25年15年10年5年设防要求三道或三道以上防水设防二道防水设防一道防水设防一道防水设防防水层选用材料宜选用合成高分子防水卷材、高聚物改性沥青防水卷材、金属板材、合成高分子防水涂料、细石混凝土等材料宜选用高聚物改性沥青防水卷材、合成高分子防水卷材、金属板材、合成高分子防水涂料、高聚物改性沥青防水涂料、细石混凝土、平瓦、油毡瓦等材料宜选用三毡四油沥青防水卷材、高聚物改性沥青防水卷材、合成高分子防水卷材、金属板材、高聚物改性沥青防水涂料、合成高分子防水涂料、细石混凝土、平瓦、油毡瓦等材料可选用二毡三油沥青防水卷材、高聚物改性沥青防水涂料等材料沈阳公司要求种植屋面：砼+2道卷材平屋面：瓦+卷材坡屋面：2道卷材阳台\卫生间\沉井空调位\飘窗顶：1道高分子卷材防水；自由排水空调板\外挑空板：构造设防、局部Ⅲ级设防防水材料简介防水材料简介建筑防水设防等级地下室防水等级及适用范围项目防水等级ⅠⅡ标准不允许渗水，结构表面无湿渍不允许漏水，结构表面可见少量湿渍，总湿渍面积不应大于总防水面积（包括顶板、墙面、地面）的1/1000；任意100㎡防水面积上的湿渍不超过一处，单个湿渍的最大面积不大于0.1㎡适用范围人员长期停留的场所；因有少量湿渍会使物品变质、失效的贮物场所及严重影响设备正常运转和危急工程安全运营的部位；极重要的战备工程人员经常活动的场所；在有少量湿渍的情况下不会使物质变质、失效的贮物场所及基本不会影响设备正常运转和工程安全运营的部位；重要的战备工程设防要求三道或三道以上的防水设防，其一必须有一道钢筋混凝土结构自防水；其二设柔性防水一道；其三采取其他防水措施二道防水设防，其一有一道钢筋混凝土结构自防水；其二设柔性防水一道选材及做法1.补偿收缩混凝土结构自防水2.高聚物改性沥青防水卷材或弹性体合成高分子防水卷材3.卷材外侧回填三七灰土4.另作架空地板衬套墙及排水处理1.补偿收缩混凝土结构自防水2.高聚物改性沥青防水卷材、弹性体合成高分子防水卷材或合成高分子防水涂料（仅适用于外防外贴法）防水材料简介防水材料简介防水材料选择材料分类——刚性防水和柔性防水（由于刚性防水拉伸强度低随基层开列而开裂丧失防水功能，沈阳公司原则上不允许使用）柔性防水——可分为防水卷材防水和防水涂膜也可分为改性沥青、高分子、水泥基沈阳公司目前选用的防水材料有：SBS改性沥青防水卷材、单组分聚胺脂防水涂料、聚氯乙烯丙纶高分子复合防水卷材、聚合物水泥（JS-1）防水涂料防水材料简介防水材料简介防水材料选择SBS弹性体改性沥青防水卷材：胎基布——玻纤胎G、聚酯胎PY（克重、长丝）隔离材料——聚乙烯膜PE、板岩颗粒M、细砂颗粒S低温柔度——Ⅰ型（-18℃）、Ⅱ型（-25℃）；适用范围——寒冷地区、变形部位例：SBSⅠPYPE4APP塑性体改性沥青防水卷材：胎基布——玻纤胎G、聚酯胎PY（克重、长丝）隔离材料——聚乙烯膜PE、板岩颗粒M、细砂颗粒S高温性能——Ⅰ型（110℃）、Ⅱ型（130℃）；适用范围——高温地区、变形稳定部位例：APPⅠGM3防水材料简介防水材料简介防水材料选择聚氨酯防水涂料（S）：主要成分——以异氰酸酯、聚醚为主要原料，配以各种助剂和填料经聚合反应制成按组分分类——单组分S、双组分M按拉伸性能分类——Ⅰ型(≥1.9MPa)、Ⅱ型(≥2.45MPa)；主要性能——弹性高、整体性好、耐紫外线差，不能暴露使用、对基层平整度、干燥程度要求高、需要良好的通风条件、不易成品保护；双组分存在施工不易控制缺点；适用范围——Ⅰ型适用于屋面多道防水设防中的一道非外露防水设防；Ⅱ型适用于地下工程防水设防；两种均适用于卫生间防水。防水材料简介防水材料简介防水材料选择聚乙烯丙纶高分子复合防水卷材：主要成分——防水层是线性低密度聚乙烯树脂加入抗老化剂、稳定剂、助粘剂等制成，表面由高强度新型丙纶长丝无纺布构成；接缝采用胶或水泥胶浆粘贴。主要性能——抗拉强度高、抗渗能力强、对基层要求低，施工方便。养护期间严禁踩踏，弹性差，铺贴须平整、无空鼓情况。成本低。适用范围——屋面、卫生间防水。防水材料简介防水材料简介防水材料选择聚合物水泥基防水涂料（JS）：主要成分——由多种水性聚合物合成的乳液与掺有各种添加剂的优质水泥组成，双组分。主要性能——对基层要求低，施工方便。缺点是目前市场上配方混乱，而随着配方的调整其成本、强度、柔韧度等变化较大，不易控制。适用范围——卫生间防水。防水材料简介防水材料简介防水材料选择方案—标准做法部位材料选择选型备注屋面坡屋面SBS卷材Ⅱ型PY长丝160克4mm平屋面SBS卷材Ⅱ型PY长丝160克4+4mm卫生间墙面JS-1厚度2mmⅡ地面聚乙烯丙纶卷材300g/m2阳台、露台聚氨酯防水涂膜一布二涂2.0mm地下室底板SBS卷材Ⅱ型PY长丝160克4mm侧墙SBS卷材Ⅱ型PY长丝160克4mm车库顶SBS卷材Ⅱ型PY长丝160克4+4mm防水材料简介防水材料简介统一做法与以往常规做法的主要差异分析做法比较内墙二水泥砂浆墙体卫生间清水房构造做法备注1、3-5厚1:3水泥砂浆抹平（掺801胶）掺胶做法增强与防水层的粘接力2、300g/m2聚乙烯丙纶高分子卷材一道高出楼地面300，高300以上改用2.0厚JS-1涂料防水，与高分子防水卷材搭接100，浴盆位高出1200，淋浴位高出1800）高分子防水材料属水泥基，易施工，成本低。用于卫生间地面，而用于墙面在工程实际中出现过空鼓问题，因此300高以上改为JS防水3、15厚1:2.5水泥砂浆抹平降低厚度4、刷素水泥浆一道掺界面剂砖墙体取消素水泥浆5、墙基层做法比较内墙三贴砖墙体厨房精装房统一做法通常做法备注构造做法1、1:2.5水泥砂浆粘贴墙面砖（精装修单位施工）1、10厚面砖，水泥擦缝（精装修单位施工）简化对核量、施工质量控制无影响的描述2、8厚1：2建筑胶水泥砂浆粘贴层（精装修单位施工）2、16厚1:2.5水泥砂浆抹平3、20厚1:2.5水泥砂浆抹平降低厚度3、遇混凝土墙体刷素水泥浆掺界面剂一道4、刷素水泥浆一道掺界面剂砖墙体取消素水泥浆4、墙基层5、墙基层做法比较屋面一细石混凝土上人屋面屋顶平台清水房统一做法通常做法备注构造做法1、40厚C20细石混凝土抹平压光，每3000X3000设分格缝（缝宽15），沥青玛蹄脂嵌缝1、40厚C20细石混凝土抹平压光，内配钢筋¢4@200，每3000X3000设分格缝（缝宽15），沥青玛蹄脂嵌缝取消构造配筋，一般面积较小，配筋作用不明显2、20厚1:3水泥砂浆保护层面层取消配筋，相应取消保护层2、SBS防水二道4+4厚3、SBS防水二道3+3厚对问题多发且客户敏感部位，做法加强3、20厚1:3水泥砂浆找平层4、20厚1:3水泥砂浆找平层4、最薄处30厚重量比1:1.2:2.4（水泥：陶粒：砂）陶粒混凝土，按设计找坡2％，振捣密实5、最薄处30厚重量比1:1.2:2.4（水泥：陶粒：砂）陶粒混凝土，按设计找坡2％，振捣密实5、保温层（厚度按建筑节能计算）6、保温层（厚度按建筑节能计算）7、氯丁橡胶防水乳胶剂一道隔气层住宅室内湿气小，隔汽层设置的意义不大6、屋面板随打随抹光8、20厚1:3水泥砂浆找平层取消找平层，明确屋面板面层的平整度9、屋面板做法比较屋面八覆土屋面地下室屋面覆土大于900统一做法通常做法备注构造做法1、60厚C20细石混凝土保护层，每6000X6000设分格缝（缝宽15）,沥青玛蹄脂嵌缝1、70厚C20细石混凝土保护层，内配钢筋¢4@200，每6000X6000设分格缝（缝宽15）,沥青玛蹄脂嵌缝取消构造配筋，有覆土温差小2、塑料布一道增设浮动层，避免回填土时汽车的碾压引起保护层错位破坏防水层2、20厚1:3水泥砂浆保护层面层取消配筋，相应取消保护层3、防水层3、防水层4、20厚1:3水泥砂浆找平层4、20厚1:3水泥砂浆找平层5、刷素水泥浆一道取消素水泥浆，施工单位按正常施工程序清理基面5、屋面板6、屋面板做法比较地面三细石混凝土地面住宅厅、室、厨房，网点等清水、非地热统一做法通常做法备注构造做法1、30厚面层（业主自理）1、30厚面层（业主自理）2、40厚C20混凝土面层随打随抹光2、40厚C20混凝土面层随打随抹光3、刷素水泥浆一道取消素水泥浆，施工单位按正常施工程序清理基面3、结构配筋地面，与主体连接4、100厚C20细石混凝土垫层，内配¢6@200钢筋网防止自然土壤局部未夯实引起的地面塌陷4、20厚1:3水泥砂浆找平层5、满铺塑料布一层增设塑料布防潮层5、150厚碎石灌M5水泥砂浆碎石灌浆不能保证基层的夯实，取消6、素土夯实6、素土夯实做法比较楼面一钢筋混凝土楼面地下车库、设备用房封闭楼梯间等统一做法通常做法备注构造做法1、50厚C20混凝土面层,表面撒1:1水泥砂子随打随抹光厚度降低2、最薄处40厚C10细石混凝土找坡层，向地漏或排水沟找坡i=1%考虑车库内日常无用水，取消排水沟、找坡层，设置几处积水坑，排除意外情况时积水。直接减少地库埋深3、刷素水泥浆一道取消素水泥浆，施工单位按正常施工程序清理基面1、钢筋混凝土楼板随打压光4、钢筋混凝土楼板结构地面一次成活控制要点实现结构地坪一次成活的施工工艺应注意一下事项：•通过添加砼缓凝剂、降低早期强度增长速度；•增加抹压机械及抹压人员、严禁添加水泥素灰找平；•减少地面预埋锚固件数量，保证后期观感质量；做法比较楼面六细石混凝土楼面住宅厅、室、厨房清水、地热统一做法通常做法备注构造做法1、30厚面层（业主自理）1、30厚面层（业主自理