某物业公司工程部职能与岗位职责

版次：A/0共4页第1页工程部部门职责工程部主要负责小区内的房屋管理、工程维修、道路维修、机电设备的检查保养等工作，保证各管理处的日常运转。1、负责小区内物业机电设备的维修和保养工作。2、负责对小区内客户的特约上门维修服务。3、负责小区内正常的供水、供电。4、负责新建物业的接管验收等技术。5、负责小区内房屋及配套设施的日常维护、修缮和施工管理。6、负责与政府供水和供电部门的业务接洽和相关事务的处理。7、负责维修、施工外包合同的起草等。8、协助其他部门的日常管理。版次：A/0共4页第2页工程部经理的岗位职责1、负责设备设施、工程人员全权管辖和调配，各项工程的组织和实施。2、负责制定部门工作计划、培训计划的落实情况。3、组织制定部门各岗位的操作程序，检查落实情况。4、负责小区的各类工程图纸、机电设备技术资料的使用、整理、存档、更新。5、负责编制小区内设备、设施的台帐、标识工作。6、合理调配，节约资源，提高维修工作效率。7、负责业主装修申请的审批、和装修后的验收工作。8、抓好节能工作，开展节能技术改造。9、负责协调、解决、接管物业的遗留工程问题。10、办理接管物业的验收、移交工作。11、负责对外事物性的联系工作。12、完成领导交办的其他工作。版次：A/0共4页第3页工程部主管的岗位职责1、制定专业设备保养、维修计划、采购计划，人事培训及工作计划等文字性材料，组织并实施。2、建立设备档案及维修记录。3、监督、检查维修工作，定期巡视和抽查专业设备的维修保养工作，发现问题及时处理并报告上级。4、带领员工完成日常维修和保养维护工作，保证设备的正常运行。5、检查日常维修单，电话报修项目的完成及工单搁置情况，如有困难及时上报部门经理。6、协助工程部对本专业的外协施工进行质量监督和验收。7、负责检查部门员工仪容仪表、卫生等各项工作。8、负责对员工进行安全知识的教育，检查员工操作情况，防止公伤事故的发生。9、负责业主装修过程的检查、监督管理工作。10、完成部门领导交办的其他工作。版次：A/0共4页第4页维修工的岗位职责1、负责小区内各类供水、供电设备和公共设施的维修与保养。2、熟悉小区内的供水、供电、供气、消防、弱电通信系统等的管线路的控制位置、性能、走向和使用情况，确保各机电设备的正常运作。3、负责每天巡查设备仪表的运行情况，认真做好记录，发现问题及时处理，保证正常的水、电供应和公共照明。4、每周对各类设备房进行清洁，保持室内和设备的清洁，并按照有关规定对设备进行日常保养工作。5、负责完成住户室内的特约维修服务。6、负责小区内公共设施的巡查、记录和维护等。