阳光房地产项目推介会

阳光名居小区项目推介会阳光房：三门峡市阳光房地产开发有限公司公司简介（一）三门峡市阳光房地产开发有限公司成立于2000年。现注册资金800万元人民币，总资产4000余万元人民币，已发展成为三门峡地区房地产开发的骨干企业之一。公司下设办公室、工程部、财务部、销售部、策划部、物业部等职能部门。行政、技术管理人员20余人，中级职称12人，高级职称5人。公司已经具备厚实的技术力量和管理手段，能够独立完成项目选址、可行性论证、方案设计、施工组织、市场运营、物业管理、项目推广等房地产整体开发体系。公司简介（二）公司简介（三）公司自2000年参与开发西苑小区至今，致力于为峡市人民打造温馨舒适家园，围绕科学的发展观，坚持人性化的经营理念，在短短的几年里迅速赢得了市场的青睐和顾客的认同，为公司进一步做大做强奠定了基础。通过“招、拍、挂”竞价购置储备土地近140亩，北堤路段109亩、宋会路段15亩、岭一路段12亩，其中北堤路段是近年来最大的一宗竞价拍卖土地。公司简介（四）公司简介（五）公司是三门峡市房地产开发协会常务理事单位，奉行诚信为本的经营理念，愿真诚与社会各界同仁建立良好而稳定的合作关系，互助互利，共同实现经济效益，社会效益，环境效益的同步提升。公司荣获的省级荣誉（一）2002年度河南省守合同重信用企业2003年度河南省守合同重信用企业2004年度河南省守合同重信用企业2005年度河南省守合同重信用企业公司荣获的省级荣誉（二）2006年度河南省守合同重信用企业2005年度河南省房地产开发优秀企业2007年度河南省房地产开发优秀企业公司荣获的市级荣誉（一）2003年度三门峡市诚信单位2004年度三门峡市诚信单位2005年度三门峡市诚信单位2006年度三门峡市诚信单位2007年度三门峡市诚信单位2008年度三门峡市诚信单位公司荣获的市级荣誉（二）2003年度三门峡市房地产开发优秀企业2004年度三门峡市房地产开发优秀企业2006年度三门峡市房地产开发优秀企业2005年度三门峡市房地产开发优秀企业2007年度三门峡市房地产开发优秀企业2008年度三门峡市房地产开发优秀企业2005年度三门峡市守合同重信用企业2008年度三门峡市守合同重信用企业2007年度三门峡市建设领域先进单位公司荣获的市级荣誉（三）小区概况（一）阳光名居小区占地约15亩，位于宋会路中段（原市木器厂），东风商贸圈内，人脉，财脉，商脉汇聚，寸土寸金，物业升值有目共睹。北临黄河路，与宏远市场近在咫尺，南接崤山路，至虢国植物园徒步可达，西与城中村改造项目住宅区接壤，东沿内环路直抵火车站。小区周边交通便捷，设施完善，入则宁静，出则繁华。宋会路贯穿崤山路、黄河路、建设路市区主要干道，连接内环路（粮管路）、文明路，银昌路，进出小区方便快捷。小区概况（二）小区概况（三）小区座卧在市区两个主干道（崤山路、黄河路）之间的向阳坡中，坐北朝南，平整开阔，四季阳光充沛，“阳光名居”也因此特点而得名。阳光名居是纯多层、小户型、低密度、花园式社区。总建筑面积20000平方米，容积率1.58，绿化率36.5%。小区共建四栋楼，自南向北分别为1#、2#、3#、4#，除2#楼为东西朝向外，其他楼均为南北向。1#、2#已团购。楼盘介绍（一）主要户型为两室两厅、三室两厅、三室一厅和复式，建筑面积自84.92平方米至125.97平方米不等，复式面积138.48—192.48平方米。设计适用简约，风格现代时尚。楼盘介绍（二）楼盘介绍（三）1#和4#楼的一楼业主赠送小院，面积约60平方米左右，面积不计入房费。复式住宅业主赠送屋顶花园，面积20—80平方米不等，面积不计入房费。小区内休闲、健身器材等配套和草坪花园等绿化景观齐全，气、暖、通讯、宽带等设施一步到位。阳光名居经典户型赏析团体购房的优势（一）第一，价格低。团体购房的主要优势就是均价低，比起购房者自己的‘孤军奋战’，开发商给出的折扣优惠力度肯定会大得多，有着个体购房者无法享受到的优惠条件，所购均价低于市场价。团体购房的优势（二）第二，服务优。当消费者组成一个整体时，开发商会提供比个体更优质的服务。在发生质量投诉甚至纠纷时，团购客户共进退的“杀伤力”远大于单独个体。业主可以采用集体维权的形式，使问题以更有利于消费者的方式解决。所以相对于其他个体散客，商家通常更重视团购的售中售后服务，因为良好的口碑几乎就是一企业的生命。团体购房的优势（三）第三，省时省心。消费者委派代表对所购产品的市场行情、产品特性作深入细致的了解和调察，与开发商讨价还价，最终获得理想的价位。所以面对茫茫的市场，团购对于工作忙、精力少、不懂行的购房者，节省的不仅仅是价格，还有精力和时间。团体购房的优势（四）第四，环境融洽。团体购房的业主都是本单位或熟悉的人，没有陌生感，关系比较融洽，有事可以相互帮助，生活环境随意轻松。第五，安全舒适。团体购房多为整单元或整栋楼购买，在物业管理上可以自成一体，安全舒适。小区的物业管理（一）一个好的居住场所，其物业管理也是必不可少的。物业管理是一项以服务为本、以管理体现服务的工作，物业管理的好坏直接影响到业主生活品质的高低。在楼房规划设建筑设计趋同的情况下，一个小区的物业管理才是真正保证楼盘品质的关键，也是项目增值最关键的要素。小区的物业管理（二）阳光名居是公司自己的物业公司管理，有着成熟的管理经验，其服务的西苑小区阳光一期、二期、三期业主都给与了较高的称赞，截止目前，还未出现因物业管理问题与业主产生纠纷的投诉案例。小区单元防盗门，红外线电子监控，保安24小时值班，卫生专人打扫等措施和较低的物业费用都使业主切身感受到了安全，舒适的时尚社区氛围。成熟完善的社区将成为客户购房的理想选择，人们购房不仅仅是为了居住，更是对未来生活方式的一种选择。小区的物业管理（三）小区所在地段以及该地段周边区域的商业、生活及娱乐环境，不仅能提供给未来的业主方便、轻松的生活环境，更是一个项目保值、升值的必要条件。阳光名居地处东风市场商贸圈内，是三门峡市区内市政设施和生活配套最为成熟的地段之一。小区周边环境及未来前景（一）小区周边环境及未来前景（二）周边除星罗棋布的商业网点外，还分布着金融、通讯、邮政、医院、植物园、学校、娱乐场所、超市、农贸市场、宾馆、旅社等，市内公交站点和城乡长途客运站也在其中，此外，距三门峡火车站、长途汽车站和连霍高速出入口也较近，小区门口就有公交4路、11路，出行非常快捷便利。小区所在的宋会路是市区较早的一条主干道，已被列入三门峡市政改造项目之一，周边的城中村也将纳入城市一体化规划，目前，城中村改造正自西向东有序的实施。小区西边规划有一条内环路（现为粮管路）与文明路贯通，双行车道通往火车站。向南步行5分钟，就是虢国植物园。宋会路小学，市四小，崤函小学环布在小区附近，徒步可达。市中心医院，黄河医院，陕县医院车程不足10分钟。小区周边环境及未来前景（三）小区周边环境及未来前景（四）未来的宋会路及小区所在区域必将呈现焕然一新的面貌，不仅极大地改善居民的居住环境，同时，物业的升值空间也是有目共睹。小区的商业价值（一）阳光名居地处东风市场商贸圈内，东风市场是三门峡市区内市政设施和生活配套最为成熟的地段之一，商圈内及周边商铺林立，商户众多，这里人脉，财脉，商脉汇聚，寸土寸金。对于投资出租或转让有着较为理想的市场回报。小区的商业价值（二）就目前看，小区周边的上横渠、下横渠、师家渠等城中村内的房屋出租十分火爆，出租率较高，随着宋会路的市政改造和城中村的拆迁，这里的物业升值是不争的事实，而且，房屋出租也将是客观的收益。小区的商业价值（三）阳光名居小区的商业价值体现在以下几个方面：第一，外环境。商业优势：居于东风市场商贸圈内，商铺林立，商贾如云，人员流、资金流、信息流交汇聚集，便于捕捉商机，投资经营。交通优势：毗邻两个城乡客运站，与火车站和长途客运总站近在咫尺，扼守连霍高速出入口，外连崤山路、黄河路、建设路，内接粮管路、文明路和银昌路，进出通畅，方便快捷。小区的商业价值（四）生活优势：成熟的市政设施和生活配套，繁荣的商业网点，市场就在家门口。第二，内环境。阳光名居是宋会路目前唯一的高档社区，不论是外观设计，内部结构还是小区的景观规划及配套设施，都是现有社区无可比的，即将成为宋会路上的一大亮点。第三，大前景。周边城中村改造现已进行，宋会路拓宽改造也已纳入规划。三门峡楼市分析（一）波澜不惊，平稳运行，需求旺盛，持币待购是三门峡楼市目前的基本现状。当前，由于受金融危机的影响，国内的一些一线的大中城市楼市出现震荡，价格不同程度地下滑。受此影响，三门峡市的楼市也呈现出持币待购，跟风观望的情况。由于对变化不定的楼房价格把握不定，会不会降价成为购房者普遍的购房疑问，买与不买成了难题。三门峡楼市分析（二）房价的升降与本地的房地产市场波动密切相关，有些发达地区的一线城市受大量炒房者的影响，房价飙升幅度很大，泡沫也较多，在经济形势不好的情况下，炒房者大多抛出房屋或撤出资金，导致泡沫破裂房价下降。三门峡市房地产市场比较平稳，绝大多数购房者是自主居住型，没有炒房者的干预，房价不会出现大起大落。三门峡楼市分析（三）从2008年中下旬至2009年初，在楼市的降价潮中，三门峡的房价并未出现人们期待中的降价，除双节期间各公司传统的优惠让利活动外，楼价一直保持着平稳运行。此外，由于土地价格，建筑材料及安装费用，税收等仍在上调，房屋建设成本水涨船高，所以，三门峡市区房价在一定时期内还不会出现明显的滑坡。三门峡楼市分析（四）众所周知，房地产是国民经济的支柱产业之一，国内楼市的震荡已经引起国家的关注，许多针对房地产行业的利好政策也不断出台，各地政府也在为刺激楼市的回暖做着努力。通过下调个人住房公积金贷款利率，免印花税，免增值税，下调首付比例，下调购房契税，下调贷款利率等政策的实行和经济形势的逐步好转，楼市也将呈现复苏的景象。三门峡楼市分析（五）就三门峡市而言，由于城市狭窄，人多地少，市场空间较大，购房的刚性需求比较旺盛。虽然政府的廉租房、经济适用房及城中村改造房正在实施中，但购买者的条件限制，改造房的造价成本高，房屋数量有限及建设周期长等因素，还要有相当多的需求者需要购买商品住房。三门峡楼市分析（六）三门峡市政府制定的三门峡市2009年住房建设计划中，2009年三门峡市预计住宅总建筑面积为48.3万平方米，其中普通商品房42.3万平方米，经济适用房5万平方米，廉租住房1万平方米，共计5434套住房，其中普通商品房4484套，经济适用房750套，廉租住房200套。因此看来，商品房住宅依然占据着市场的主导地位。三门峡楼市分析（七）随着经济的好转，政策的扶持，楼市的复苏，需求的刚性，在各种利好因素影响下，势必激发起需求者的购买热情。据调查，春节过后，市区各售楼部的销售量均较年前有了较大的提升，因此预计，2009年中旬，三门峡楼市将会一改持币待购观望不定的现状，销售量陆续呈现上扬，价格也将较前期小幅上升。而且，由于城区土地稀缺，多层楼房将成为消费者的首选，表现在政府规划部门对多层住宅的审批限制，多层楼房的购买总价低，购房者更加理性化等因素。小户型住宅的优势（一）（一）总价低、首付低、月供低无论是自住还是投资，小户型相对于大户型来说，其最大的特点及优点就是总价低。如果是通过银行按揭底方式获得，那么其首付和月供也相对较低。这对于大多数购房者来说，应该还是可以承受的。纵有房屋千万套、睡觉只需三尺宽。在房价日益飙升的今天，比起动辄几十万甚至上百万的总房价，小户型低总价、低首付、低月供的特点和优点，使得“居者有其屋”这一美好设想不再那么遥远。小户型住宅的优势（二）（二）购买能力强对于大多数自住型购房者来说，尤其是对于刚结婚不久的小夫妻，想要一次性购置3室甚至4室这种可供应全家人居住的大面积户型难度是比较大的。对于离退休后不与子女一起居住的老人而言，购买大