物业环境管理

1上海万科住宅项目成品保护条例21成品和未完成品保护原则（1）产品保护应遵循谁施工谁保护的原则。总包单位有责任做好产品保护的后续检查和维护工作，并在有必要的情况下做好二次保护工作。（2）产品保护应遵循先检查后保护的原则。所有工序必须施工单位自检、监理验收、项目部专业工程师抽检合格，并做好产品清洁后方可进行保护。（3）产品保护应遵循持续保护原则。施工中及物业细部检查阶段，总包单位有责任做好产品保护的后续检查和维护工作，对于产品保护措施被损坏、拆除的，必须在恢复保护措施后方可进行施工。（4）产品保护措施应在移交物业前切实可靠。2成品和未完成品保护方法及要求上海万科对于成品保护的要求和做法如下表1所示。上海万科住宅项目成品保护条例第一3表1上海万科住宅成品保护内容及要求说明序号项目保护方式实施时间拆除时间图例做法注意事项责任人1窗台大理石满铺成品瓦楞纸板施工完毕、验收合格后，即时进行保护细部整改完成后验收合格后，仔细清理大理石表面、拼缝及拼角部位的垃圾杂物，之后用干净棉布清除表面灰尘。清洁完毕，用适宜尺寸的成品瓦楞纸板折成L型，覆盖在大理石窗台表面，覆盖时必须确保大理石完全被包覆。在纸板交接处及转角处，需用胶带固定在大理石产品清洁时禁用有腐蚀性的清洁剂、易退色的干净棉布（回丝）等擦拭表面。应用干净不退色的抹布或毛巾擦拭干净即可，不能用铲刀、钢丝球等工具在表面铲擦，一般以擦拭灰尘为主总包单位2厨、卫地砖满铺成品瓦楞纸板施工完毕、验收合格后，即时进行保护细部整改完成后施工后及时清除地砖表面泥浆及垃圾，待表面干爽后用填缝剂将拼缝填满、擦顺。清洁完毕，用适宜尺寸的成品瓦楞纸板覆盖在地砖表面，覆盖时必须确保完全覆盖。在纸板交接处及转角处，需用胶带固定在清洁瓷砖类产品时禁用有颜色的清洁剂、易退色的干净棉布（回丝）等擦拭表面。应用干净不退色的抹布或毛巾擦拭干净即可，不能用铲刀、钢丝球等工具在瓷砖表面铲擦，一般以擦拭灰尘为主总包单位3地板先用地板保护薄膜满铺后再用瓦楞纸板满铺，所有拼缝用透明胶带密封施工完毕、验收合格后，即时进行保护细部整改后拆除地板施工单位自检无安装质量问题、并经监理单位验收合格后，由地板施工单位将地板表面打扫干净、满铺地板保护膜。移交装饰总包单位后，由装饰总包单位用成品瓦楞纸板做进一步保护，巩固保护效果地板表面保洁时不宜用湿拖把，禁止使用铲刀、美工刀等铲刮。应先用地板专用拖把把灰尘清除，个别污染部位洒少量水湿润几分钟后用湿布擦除即可。忌用稀释剂、松香水、二甲苯、酒精、脱漆剂等液体接触地板，防止产生化学反应，损伤油漆表面地板施工单位（薄膜）；总包单位（瓦楞纸板）44电梯轿箱*除灯具、开关部位外，用细木工板满封电梯轿箱安装调试完成、验收合格后，即时保护细部整改完成后拆除电梯轿箱安装调试完成、经专业验收机构验收合格后，在监理单位的主持下，移交给装饰总包单位。由装饰总包单位使用原专用保护膜满贴，在此基础上用细木工板满封，进一步强化保护效果由装饰总包单位指派持有电梯驾驶操作证的专人操作电梯。细部整改对电梯部位影响较小，需要保持轿箱内清洁卫生、不超载、材料袋装即可。保洁时禁用腐蚀性溶液，避免蚀伤不锈钢表面及塑料配件，用干净棉布湿水擦拭即可总包单位5电梯门套（石材）用成品瓦楞纸板根据石材造型满贴，高度2米门套安装完成、经验收合格后，即时实施保护细部整改后拆除验收合格后清除石材拼缝及拼角部位的垃圾杂物，用干净棉布清除石材表面灰尘。用适宜尺寸的成品瓦楞纸板拆成门套形状，用胶带固定在外侧瓷砖上。应在转角部位用稍硬板条加强保护，防止材料进出电梯时损坏石材避免使用有颜色和酸、碱性的清洁剂清洁石材，因为有色液体会被石材表面毛细孔吸收引起颜色污染总包单位6进户门框用细木工板根据门框形状封钉门框安装后即时保护进户门扇安装时拆除门框安装中避免损伤保护膜，确保保护膜完整、无裸露。门框四周补粉及填缝时，不能用铁脚板清理粘在门框上的砂浆，应在砂浆未干时用手清除即可。门框四周补粉及填缝施工结束后，即时用细木工板对门框封钉保护严禁使用油漆稀释剂、脱漆松香水、二甲苯等溶液擦拭油漆表面。不得用金属工具铲擦门框表面，防止表面产生划痕，用干布擦拭灰尘即可总包单位7进户门扇成品瓦楞纸板满贴进户门扇安装后即时保护细部整改后拆除门扇安装过程中应避免损伤保护膜，确保保护膜完整、无裸露。门扇安装完成并验收合格后，及时用成品瓦楞纸板满贴在进户门表面，用胶带固定，确保整体平整，无破损、翘角现象严禁使用油漆稀释剂、脱漆松香水、二甲苯等溶液擦拭油漆表面。不得用金属工具铲擦门扇表面，防止表面产生划痕，用干布擦拭灰尘即可总包单位58卫生间镜子用泡沫保护膜满贴镜子安装后即时保护细部整改后拆除在泡沫保护膜满贴保护的基础上，最好能用塑料护角套装在锐角部位以减少损坏机率镜箱供货单位9卫浴龙头用原包装袋包裹安装后即时保护细部整改后拆除安装中要用厚棉布垫在工具与龙头之间，避免受力不均导致龙头表面压伤、表面起毛刺等损伤。安装完成后，用原包装袋套在龙头上，并用绳子固定不得使用粗糙工具，如钢丝球、毛刷等物品接触五金件表面。不得使用酸、碱性及有腐蚀性的清洁剂，用干净棉布湿润后轻擦即可总包单位10马桶用原包装箱覆盖安装后即时保护细部整改后拆除注意保留原包装物，安装完成后用原包装包裹马桶。不得在保护纸壳上面堆放材料，或把保护纸壳移作他用不得用铲刀、钢丝球等铲擦马桶。不得使用腐蚀性清洁剂，用清水湿润的干净棉布轻擦即可总包单位11厨、卫墙砖阳角成品瓦楞纸板折成90度角，用透明胶固定保护墙砖镶贴完成、验收合格后第三日实施保护物业验收前拆除墙砖镶贴施工中及时擦掉表面泥浆及垃圾，待表面干爽后用填缝剂将45度拼角缝隙填满、擦顺。墙砖镶贴完成、验收合格后第三日用质地稍硬一点的板条或瓦楞纸板从两边将阳角保护好，防止施工过程中碰撞砖角在清洁瓷砖类产品时禁用有颜色的清洁剂和易褪色的干净棉布（回丝）等擦拭表面，更不能用铲刀、钢丝球等工具在瓷砖表面铲擦，用干净不退色的抹布或毛巾擦拭干净即可总包单位612五金件用原包装物包裹安装完成后即时保护细部整改后拆除安装完成、验收合格后，用用原包装物包裹保护禁用钢丝球、毛刷等接触五金件表面，不得使用酸、碱性及有腐蚀性的清洁剂，用干净棉布湿润后轻擦即可总包单位13玄关地砖用成品瓦楞纸板满铺地砖铺贴完成、验收合格后第三日实施保护细部整改后拆除铺贴施工时时，应架设跳板防止其他施工人员踩踏地砖引起空鼓、偏位、变形。施工过程中及时擦拭地砖表面杂物、泥浆，避免水泥凝结后清理困难。铺贴完成、验收合格后第三日及时用瓦楞纸板满铺保护。5.13.6保洁注意事项：避免使用有颜色和酸、碱性的清洁剂清洁总包单位14浴缸用细木工板覆盖浴缸安装后即时保护物业验收前拆除保留铀面部位的原包装物，用胶带固定。后期安装的配件一般在保洁前一周安装，过早安装会给产品保护和防盗带来不便。浴缸安装结束、验收合格后方可进行下道工序施工（如瓷砖收边、浴缸保护）。一般保护措施为：用适宜尺寸的细木工板覆盖在浴缸上面不得使用酸、强碱性等清洗剂，避免使用坚硬粗糙材料直接接触浴缸铀质表面，以免产生划痕，应用干净棉布湿润后轻轻擦拭总包单位715电梯招唤开关用加厚保护膜满贴开关面板安装后即时保护细部整改后拆除安装时注意保留原透明保护膜，以免表面划伤。安装完成、经专业验收机构验收合格后，安装单位向装饰总包单位移交，由装饰总包单位用加厚保护膜满贴，进一步强化保护效果不得使用腐蚀质溶液，避免蚀伤拉丝不锈钢表面及塑料配件，用干净棉布湿水擦拭即可总包单位16公共走道墙砖用阳角保护条拼贴墙砖镶贴后次日保护细部整改后拆除镶贴施工中及时擦掉墙砖表面的泥浆及垃圾，待表面干爽后用填缝剂先将45度拼角缝隙填满、擦顺，然后用质地稍硬一点的板条或瓦楞纸板从两边将阳角保护好，防止搬运材料、工具时碰撞砖角不能用铲刀、钢丝球等工具在瓷砖表面铲擦。禁用有颜色的清洁剂和易褪色的干净棉布、回丝等擦拭表面，应用干净不褪色的抹布或毛巾擦拭干净即可总包单位17橱柜用防潮纸满铺橱柜安装完工后即时保护细部整改后拆除安装过程中注意保留原橱柜表面保护膜，橱柜安装完成、将台面污染清除后即时用防潮膜满铺保护不得使用腐蚀质溶液，用干净不褪色的抹布或毛巾擦拭干净即可总包单位18开关、插座面板用美纹纸包裹安装后即时保护细部整改后拆除面板安装中避免工具对面板表面造成划痕。面板安装完成、对表面污染进行清除后，用美纹纸满包保护不得使用腐蚀质溶液，用干净不褪色的抹布或毛巾擦拭干净即可总包单位