上海万科的PC技术应用及全装修住宅一体化设计技术与管理

上海万科的PC技术应用及全装修住宅一体化设计技术与管理主讲人：李昕第一部分:中国建筑设计研究院上海中森简介第二部分:上海万科的PC技术应用第三部分:全装修住宅一体化设计技术与管理第四部分:项目设计总包管理目录第一部分:中国建筑设计研究院上海中森简介中国建筑设计研究院上海中森简介上海中森作为中国建筑设计研究院在华东地区全资子公司，目前常驻上海人员150多人，秉承总院文化向客户提供规划、建筑、室内设计咨询及设计总包管理服务。目前已在房地产行业与多家国内著名品牌企业形成长期战略合作关系：万科地产、金地地产、中海地产、绿地地产、江苏新城、华润地产、九龙仓等。中海-中海瀛台万科-金色里程金地-未未来绿地-吉盛伟邦国际家具城江苏新城-帝景商业华润地产—松江鼓楼项目九龙仓-无锡时代上城第二部分:上海万科的PC技术应用以提升产品生产效能PC技术——预制混凝土构件技术以提升产品品质性能为目的提升客户价值为目标通过研究客户需求、产品定型，进而实现工厂预制、现场装配的生产方式概念（二）上海万科PC技术应用（二）上海万科PC技术应用万科能将住宅产业化作为重要的战略目标加以实践，率先将产业技术投入商业开发，决心做PC产品的原因还基于以下几点：•节能环保问题日趋突出——节能措施涉及到社会的各个层面，政府出于这种考虑，对施工现场提出限制性政策的可能性很大，依靠工厂化建造方式是非常可行的方法。•销售规模的可持续发展——万科2008年销售规模将突破百亿，要保持可持续发展，要在建筑品质、客户满意度、管理水平及能耗等方面做到比过去更好、更上一个台阶，就必须改变传统的建造方式。作为万科的战略合作伙伴之一的中国院上海中森，有幸参与到万科继金色里城一期两栋PC实验楼项目之后的二期项目设计，总PC建筑面积达7万多平方米。我们与万科的共同目标是通过此项目，率先成为国内全面掌握外挂PCF体系技术的设计院之一。起因在我国早就有PC这种工法的应用，但目前还没有相应的技术规范及政策支持，所以如何使国外的先进技术与我国现有的设计标准相融合、匹配，最终配合相关部门形成行业标准，需要设计单位通过配件工厂及施工现场做出大量的研讨和试验工作，才能真正地将该技术掌握并在国内工程中加以广泛的应用。（二）上海万科PC技术应用PC技术简述香港政府为支持住宅产业化的推行，对采用PC技术的项目在容积率指标上比非PC体系的项目优惠十个百分点。同时专设香港建筑事物监督屋宇署，对PC进行品质控制和质量监督。对参观香港大角咀PC住宅项目的基本情况的直观感觉：整个小区50多栋住宅，每栋为58层的超高层住宅，每单元8户的照准户型，全部采用标准PCF外墙体系，粗略估算该项目规模为建筑面积200万-300万平方米。（二）上海万科PC技术应用香港PC技术香港PC住宅实景（二）上海万科PC技术应用香港PC工程现场照片——大角咀住宅项目（二）上海万科PC技术应用香港PC工程现场照片——大角咀住宅项目（二）上海万科PC技术应用香港PC工程现场照片——香港数码港项目（二）上海万科PC技术应用香港PC工程现场照片——香港数码港项目（二）上海万科PC技术应用日本PC工程现场照片（二）上海万科PC技术应用日本PC工程现场照片（二）上海万科PC技术应用日本PC工程现场照片（二）上海万科PC技术应用日本PC工程现场照片（二）上海万科PC技术应用日本PC工程现场照片（二）上海万科PC技术应用香港PC结构构件主要包括阳台、楼梯、凸窗、空调板及PCF墙板五部分，主要应用于高层住宅和公寓，多以剪力墙结构体系为主；对梁、柱、楼板的PC构件应用目前仅用于少量五层以下的中小学等框架结构。日本PC结构构件没有太多限制，除阳台、楼梯、凸窗、空调板、PCF墙板五部分外，梁、柱、楼板，包括整体卫生间、整体厨房等均可使用，所以评价日本的建筑是否采用PC不单纯指哪些构件，而是看它采用PC的百分比，比如80%的PC，甚至做到100%PC，整栋楼全部工厂装配。PC的应用范围比较（二）上海万科PC技术应用日本模式与香港模式的粗略比较香港模式的PCF构件采用普通直锚式拉结筋,混凝土板无加强构造,预制构件的刚度较小,强度也不能保证,在运输和吊装等施工过程中会产生裂缝及较大变形,必须采取补强设备防止构件破坏,这样就使施工成本增加较多.直锚式钢筋是一种开放式的拉结筋,构造相对简单,只适用于香港这种非抗震地区使用。通过在香港的考察，PCF板的厚度多为100mm。构件配筋方式的比较（二）上海万科PC技术应用日本模式与香港模式的粗略比较构件配筋方式的比较日本模式的PCF构件采用纵横双向桁架筋,可以保证预制构件在脱模,运输,吊装,存放过程中具有足够的刚度和强度,不会产生裂缝及过大的挠度变形,桁架筋是一种封闭式的拉结S筋,能使预制构件与主体结构构件叠合得更牢固,整体性更强,具有良好的抗震性,适合抗震地区使用。（二）上海万科PC技术应用日本模式与香港模式的粗略比较香港模式的PCF为纯外挂构件，不参与结构主体受力工作，所以构造配筋较简单。日本模式的PCF可将PC内部一定的厚度与结构外墙或框架柱的钢筋保护层叠加工作，从而减薄外墙厚度，增加可用面积。PCF与结构主体关系的比较（二）上海万科PC技术应用日本模式与香港模式的粗略比较适用范围的比较香港PC模式是近年来在日本模式的基础上模仿、简化，以适应香港当地的情况总结出来的一种模式，相对日本模式较为粗糙，节点简单，技术工艺不及日本精湛，但没有规范限制，可操作性强。纯日本PC结构体系在现有国家规范要求下存在无法完全照用的问题。我们无法将PCF的一部分加入结构主体的计算，没有相应的计算软件、验算方法，无相应的规范可遵循。在日本各大建设集团均有完善的设计、制造工法，相当于行业标准；它是通过这些建设集团的雄厚试验基地和实践项目积累出的经验数据作后盾；日本是个多地震国家，PC工法形成了完整、可靠的设计制作施工流程。（二）上海万科PC技术应用日本模式与香港模式的粗略比较具体项目操作经过以上比较，我们独立完成PC设计的上海万科金色里城B04地块项目中，融合两种PC的工法，结合90小户型特点，采取以下措施：•结构主体采用剪力墙体系，使室内小空间尽量完整。•在PC应用范围上参照香港模式，外围护体系为纯PCF形式，楼梯段为PC构件。•在PC与结构主体关系上以PC不参与主体工作，纯外挂考虑，使项目在工期紧，无法进行实验检验的情况下，能使项目得到相关部门的批准，尽快合法化。•同时发挥日本PC工法的优势，细部节点处理细致，安全性能好，交接缝的防水措施牢固，外部构件的配臵更美观、人性化。•PC外墙厚度尽量减薄，发挥日本PCF丰富的计算经验和缜密的配筋方案，由原来的95mm减到85mm，减小外墙厚度，加大使用空间。（二）上海万科PC技术应用PC施工工艺介绍1、制作不同大小、形状的PC钢模具（一般须45天左右）（二）上海万科PC技术应用PC施工工艺介绍2、绑扎PC内钢筋（二）上海万科PC技术应用PC施工工艺介绍3、在钢模中铺贴瓷砖、安装窗框（二）上海万科PC技术应用PC施工工艺介绍4、再放入事先已绑扎好的钢筋、各类预埋件（保护层垫块等）（二）上海万科PC技术应用PC施工工艺介绍5、经过加工厂、总包、监理的隐蔽验收，浇捣混凝土（二）上海万科PC技术应用PC施工工艺介绍6、混凝土蒸汽养护，蒸汽养护6~9小时后，砼强度达到70%后脱模、清洗7、检查合格后，按工地的进度装车、送至工地（二）上海万科PC技术应用PC施工工艺介绍8、工地吊装施工（目前上海万科浦东金色里程的PC项目外墙板、叠合楼板、楼梯、阳台、空调板等为PC，其余柱、梁等为现浇）（二）上海万科PC技术应用（二）上海万科PC技术应用万科金色里程是以高层单元住宅和多层联排住宅为主的高品质居住小区，高层部分尝试采用了PC技术成果展示（二）上海万科PC技术应用成果展示高层住宅以简洁的现代风格为主要格调，尽量保持各楼层的一致性，确保更有效的工业化生产模式建筑信息模型实景照片（二）上海万科PC技术应用成果展示（二）上海万科PC技术应用成果展示预制混凝土板工厂加工，现场施工时作现浇混凝土的模板。外墙、窗、阳台、楼梯、空调板等预制PC位臵示意预置楼梯（二）上海万科PC技术应用成果展示工业化生产现场吊装（二）上海万科PC技术应用成果展示外挂PC构件拼接组合框架剪力墙结构主体（二）上海万科PC技术应用PC墙板PC凸窗板PC空调板PC墙板PC墙板PC墙板成果展示PC女儿墙板PC楼梯PC阳台板（二）上海万科PC技术应用成果展示（二）上海万科PC技术应用成果展示室内设备管线标准层户型鸟瞰（二）上海万科PC技术应用结构板上预留100厚建筑面层，做架空楼板，下走管线和地暖，与结构主体脱离成果展示（二）上海万科PC技术应用成果展示内隔墙采用轻钢龙骨石膏板，内填吸声棉，当中可走管线。房间分隔可自由调整，管线方便维修（二）上海万科PC技术应用成果展示设备管线综合（二）上海万科PC技术应用成果展示（二）上海万科PC技术应用成果展示（二）上海万科PC技术应用成果展示（二）上海万科PC技术应用成果展示第三部分:全装修住宅一体化设计技术与管理（一）住宅一体化设计概念及内容（二）全装修住宅一体化设计优势及新技术应用（三）以全装修为例如何实现住宅一体化设计管理在住宅项目开发过程中，整合各种设计资源和技术资源，贯穿项目开发全过程，配合项目的开发进度，使其达到资源配臵及产品性能最优化的设计方法。内容概念1.规划设计2.建筑设计3.全装修设计4.园林景观设计5.设备（水电暖）精细化设计6.部品部件标准化设计7.供应商产品的设计提供终端设计产品和服务全方位整合（一）住宅一体化设计概念及内容（二）全装修住宅一体化设计优势1.与建筑设计同步，整体性强、资源共享。2.尺寸统一，空间细节化，减少土建与装修、装修与部品之间的冲突和通病。3.提升居住环境舒适度。4.部品工厂化、模数化设计。5.杜绝二次浪费，节能环保、缩短工期。节约设计成本点位精确设备配套精细化保证质量和节约时间节约建造和装修成本全装修一体化设计是指把住宅装修设计与建筑设计同步的一种的设计方式，它的工作贯穿于整个建筑设计，优势主要体现在：全装修设计与建筑设计统一，冲突的方面可在设计阶段解决，减少土建与装修、装修与部品之间的冲突和通病。如：插座、热水器的管线、空调洞口等）优势一:点位精确（二）全装修住宅一体化设计优势一体化传统（二）全装修住宅一体化设计优势一体化全装修设计与建筑设计统一，冲突的方面可在设计阶段解决，减少土建与装修、装修与部品之间的冲突和通病。如：插座、热水器的管线、空调洞口等）优势一:点位精确（二）全装修住宅一体化设计优势全装修设计与建筑设计统一，冲突的方面可在设计阶段解决，减少土建与装修、装修与部品之间的冲突和通病。如：插座、热水器的管线、空调洞口等）优势一:点位精确（二）全装修住宅一体化设计优势全装修设计与建筑设计统一，冲突的方面可在设计阶段解决，减少土建与装修、装修与部品之间的冲突和通病。如：插座、热水器的管线、空调洞口等）优势一:点位精确固定层板活动层板旋转式收纳雨具收纳配电箱优势二：标准化部品与室内空间尺寸统一（二）全装修住宅一体化设计优势部品设计与建筑设计、室内设计同步，在设计阶段整合，与室内空间尺寸保持一致，整体性强、资源共享、节约设计成本，同时提升部品质量。（如：工厂化整体橱柜、固定家具、套装门等）（二）全装修住宅一体化设计优势使用空间在全装修设计中得到充分合理利用，真正做到以人为本。（如：厨房、卫生间、储藏收纳功能空间、细节的人性化设计等））优势三：空间细节人性化（二）全装修住宅一体化设计优势优势三：空间细节人性化使用空间在全装修设计中得到充分合理利用，真正做到以人为本。（如：厨房、卫生间、储藏收纳功能空间、细节的人性化设计等））（二）全装修住宅一体化设计优势优势三：空间细节人性化使用空间在全装修设计中得到充分合理利用，真正做到以人为本。（如：厨房、卫生间、储藏收纳功能空间、细节的人性化设计等））一体化传统优势四：设备配臵合理化、配合统一化换气扇冷水分水器地板装饰层（石制・花砖）