物业管理实务综合实训指南

物业管理实务综合实训指南上海城市管理学院经济管理系2008年3月1.给排水系统和水泵系统实训教学大纲一、实训目的：通过实训，进一步熟悉给排水系统的构成和系统运行的常见故障。能依据维修标准或相关规范要求，在实训指导老师的指导下，查找和处理各种故障以及有关方面的工作。二、实训场地、设备、工具、材料：物业和智能化管理公共实训基地内，水泵系统；处理故障所需的各种工具、材料等。三、实训要求:1、了解离心水泵的工作原理；2、了解水泵的一般构造，熟悉水泵的主要部件、零配件；3、熟悉水箱构造，懂得对水池的保养，熟悉给排水系统常用的管材、管件及阀门。4、能解决供水设施、水泵运行等的常见故障；5、对给水管道管壁漏水能用哈夫夹堵漏法处理；6、了解给排水系统、水泵管理的一系列规章制度。四、实训内容：（一）基本内容1、教师讲解离心水泵的工作原理及工作示意图；2、将整台水泵拆开，让学生熟悉水泵的构造。通过拆装演示，让学生自己动手，在拆装过程中，让学生对水泵主要部件和零配件的了解，并能在实践中调换水泵相关零配件；3、现场了解水池的构造，讲解给水系统的原理，讲解水池清洗工作程序；4、讲解给排水系统常用的管材，管件及阀门；5、演示各种材料管子的切割、绞牙、管子连接安装、粘贴等操作过程。（二）具体内容1、离心水泵工作原理水泵启动之前，先将泵壳和吸水管中灌满水(以排除泵内空气)，当叶轮在电动机的带动下旋转时，充满叶片间槽道的水从叶轮中心甩向泵壳而获得了能量，并且随叶轮旋转而流到泵的出水管处(在泵出口处的水具有了较大的压力)，进入压水管道。同时，叶轮的中心处由于水被甩出而形成了真空，在水池液面大气压力的作用下，将蓄水池中的水吸入叶轮补充，叶轮连续旋转，就能源源不断地将水吸入又压出(送到各用水点或高位水箱)。离心水泵的串联与并联串联：将第一台泵的压水管与第二台泵的吸水管的吸水管相连接，水由第一台泵吸入，立即转输给第二台泵，再由第二台泵输送到用水点(水箱)。作用：可以提高扬程，以便使通过水泵的水压力升得更高。并联：将两台或两台以上的水泵向同一压水管路供水。作用：在同一扬程情况下，可以获得比单机工作时较大的流量；当系统中需要水量较少时，可以停开一台(多台)，进行调节水量。2、水箱的构造水箱具有贮水、稳定水压、控制水泵工作和保证供水的作用。如下图所示，水箱上应设有进水管、出水管、溢流管、泄水管及水位信号装置等。当水箱由管网进水时，进水管上应装设液压阀或浮球阀，浮球阀一般不宜少于两个，在浮球阀前应安装截止阀，以便检修。出水管可以单独设置，也可与进水管合用一条管道。但合用时水箱的出水管上应安装止回阀，以防止水箱由底部充水。溢流管是用来控制水箱最高水位的管子，其管口下缘应比最高水位高出20mm，管径比进水管大1级，其上不得装设任何阀门，不得与排水系统直接相连。泄水管是用来清除水箱底部沉积的杂质污物和清洗水箱的污水，其上设有阀门，平时关闭，清洗水箱时开启泄水阀门，通常泄水管与溢流管相连接。水箱应设水位的信号管，以监测浮球阀的工作情况和控制水泵启闭。水箱构造示意图水箱一般设在建筑物的顶层或天棚内，如建筑物是平屋顶时，可在屋顶上设计用的水箱间，水箱间的净高不得低于2．2m，应在良好的采光、通风的条件下，室内温度不得低于5℃，且有良好的防蚊蝇纱窗。为使水箱的水不受污染，水箱应加盖并留通气孔，一般水箱最好用不锈钢来制作，以保证水质。3、给排水系统常用的管材、管件及阀门1）管材给水系统是由管道和各种管件、附件及设备连接而成的。因此，掌握其性能，合理选用，对室内给水系统的维护及工程质量接管验收，降低维护与管理成本及正常运行都是非常重要的。给水管网常用的管材有钢管、铸铁管、塑料管，其规格以公称直径表示。其中，镀锌焊接钢管、不镀锌焊接钢管、铸铁管、硬聚氯乙烯管、聚丙烯管的管径以DN表示；耐酸陶瓷管、混凝土管、钢筋混凝土管、陶土管的管径以d表示；电焊钢管、无缝钢管习惯以D表示钢管外径，乘壁厚表示钢管规格，如D219x6。（1)塑料管塑料管管件的材质种类很多，最主要的材料是聚氯乙烯。塑料管具有密度小、比强度大、化学稳定性好、耐腐蚀、管内壁光滑、水力条件好、重量轻、安装方便、容易切割、在热状态下可以焊接和黏合等特点。缺点是不能抵抗强氧化剂的作用，强度低，耐热性差。塑料管可适用于工业与民用建筑内冷水、热水和饮用水系统，用于热水系统的管材，其工作压力和温度与管道的寿命关系密切。由于材质差异，UPVC和PEX-AL-PEX管道，不能用于热水系统，只适用于冷水供水系统。关于塑料管各种材质的性能差异比较见下表。塑料管的性能表品种优点缺点UPVC抗腐蚀能力强，易于黏合，价廉，质地坚硬有UPVC单体和添加剂渗出，不适用于热水输送；接头黏合技术要求高固化时间较长HDPE韧性好，有较好的疲劳强度，耐温性能好；质轻，可挠性和抗冲性能好熔接需要电力；机械连接，连接件大PEX耐温性能好，抗蠕变性能好只能用金属件连接，不能回收重利用PB耐温性能好，有良好的抗拉、压强度，耐冲击，有低蠕变、高柔韧性国内缺乏原料，价格高PP—R耐温性能好。同等压力和介质温度条件下，管壁最厚CPVC耐温性最好，抗老化性能好价格高，仅适用于热水系统PEX—AL—PEX易弯曲成型，完全消除氧渗透，线涨系数小管壁厚薄不均匀ABS强度大，耐冲击耐紫外线差，粘接固化时间较长（2)钢管钢管有焊接钢管和无缝钢管两种。焊接钢管又分为镀锌钢管和非镀锌钢管两种。镀锌钢管能防锈蚀，可以保护水质，延长管道使用寿命，常用于生活饮用水管道及热水供应系统。独立消防系统和对水质无具体要求的生产用水才允许用非镀鋅钢管。钢管的优点是强度高、表面光滑，水力条件好。生活、消防用水一般采用镀锌钢管，当管径超过DNl00～DNl50且丝扣连接有困难时，可采用焊接钢管。对水质要求严格时，可采用焊接管预组装的方法，适当的位置采用法兰盘连接，然后拆下，镀锌后再次安装。（3)给水铸铁管给水铸铁管与钢管比较，具有耐腐蚀性强、使用寿命长、价格低等优点。缺点是性脆、重量大、长度小，适宜做埋地管道。对埋地管道多采用承插给水铸铁管，接口采用石棉水泥或膨胀水泥接口。石棉水泥配制比例及材料要求：水泥标号不低于400号，石棉宜用4级或5级；配合比(重量比)为石棉30％，水泥70％，水10％～12％(占干石棉水泥的总重量)。膨胀水泥接口材料主要是膨胀水泥和中砂。膨胀水泥宜用石膏矾土膨胀水泥或硅酸盐膨胀水泥。出厂超过3个月者，应经试验鉴定后再使用。砂应是经水洗洁净的中砂，最大粒径不大于1．2mm，含泥量不超过2％，配合比宜采用膨胀水泥：中砂:水=1:1:O．3，当气温较高或风力较大时，用水量可稍增加，但不宜超过0.35。拌合时应均匀，外观颜色一致，一次拌合量应在O．5h内用完为宜。2)管件钢管(焊接钢管及镀锌钢管)在安装时常用的管件材质为可锻铸铁，常用的管件有：①三通、起着对输送的流体分流或合流作用，分等径及异径2种形式，规格一般与钢管配套使用。等径三通用公称直径表示，例如DN20、DN25、DN40三通即表示三通的3个口径均为20mm、25mm、40mm；异径三通也以公称直径表示，例如DN25×20；DN32×25三通等。②弯头常用的有90°和45°2种。有等径弯头及异径弯头，主要起着改变流体方向的作用。③四通分等径及异径2种形式，均以公称直径表示，例如表示为：DN20、DN32、DN40四通，异径四通可表示为DN40×25、DN25×20四通。④活接头(油任)活接头可便于管道安装及拆卸，规格及表示方法与管通的表示相同。⑤管箍用于连接管道的管件，两端均为内螺纹，分同径及异径2种，以公称直径表示，例如DN25、DN32×25管箍。⑥丝堵用于封堵管道，常用在泄水管道上。⑦补心用于管道变径，以公称直径表示，例如DN20×15、DN32×25补心。⑧对丝用于连接两个相同管径的内螺纹管件或阀门，规格、表示方法与管子表示相同。用于焊接钢管上的钢制管件，一般采用焊接连接。另外，主要钢制管件还有不同角度的钢压制弯头、同心及偏心异径管(即大小头)等。管道与管件采用丝扣连接时，在内螺纹与外螺纹之间应缠绕一些填充物以加强接头处的强度及严密性，这些填充物称为填料。填料的种类及适用范围。①麻制品：有亚麻、线麻(青麻)、油麻、适用于介质温度低于100℃的输送管道。给水、生活热水、热水采暖管道可采用铅油及麻作填料。油麻是用线麻编成麻辫，在配好的石油沥青溶液内浸泡，凉晒后使用。油麻适于用铸铁管(承插)接口。②石棉绳：适用于介质温度高于100℃的蒸汽管道的丝扣接口。③聚四氟乙烯带：适用于严密性要求高的煤气管道。3)阀门给水管道系统常用阀门有截止阀、闸阀、止回阀、蝶阀、旋塞阀、浮球阀等。如为法兰连接时多采用橡胶垫片或石棉橡胶垫片。阀门在安装前，必须做水压试验，发现渗漏需要研磨密封面或更换压兰垫料，合格后方可使用。阀门安装时应注意有方向性要求的不得装反。4)接卫生洁具配件包括使用在各种卫生沽具及用水点的水龙头、水嘴等内容。根据配水点不同的用途及建筑物内卫生间要求的档次可分为普通水龙头(铸铁、铜、不锈钢材质)、皮带水龙头(供实验室用或其他冲洗用水)、洁具的角阀等，另外还包括有冷热水嘴、混合水嘴、三联水嘴、淋浴喷头、肘式开关水龙头、脚踏式开关给水龙头等。目前常用的高级洁具种类很多，并有配套的给水配件。这些配套的给水配件制作精美、式样新颖，一般与高级装修相配套安装。5）用水计量设备－水表计量用户用水量时，均需安装水表，一般把水表设置在室外，但有些建筑是将水表安装在引入管上，而在民用住宅建筑每户均设置水表。常用的水表有旋翼（叶轮）湿式水表及大口径水平螺翼式水表。安装水表时，在表前应保证有大于管径8－10倍的直管段。4、供水设施故障的处理（1）故障现象：阀门压盖泄漏。原因分析：填料函中填料的老化变硬导致泄漏，必须更换填料。处理办法：首先拆卸螺栓或盖母，卸下填料盖，取出旧填料并清洗干净；然后，用成型的石墨石棉绳做填料圈，放人填料函套；最后装上压盖，拧紧螺栓。（2）故障现象．给水管道管螺纹处漏水。原因分析：引起管道漏水的具体原因各不相同，主要有以下几个方面：管材质量差；接口质量差；在大管径的弯头、三通等处的接口容易脱开，引起漏水；阀门锈蚀、磨损、污物嵌入无法关紧；阀门井沉降压坏管道；与其他管道交叉，净距太近；管内壁未做防腐，管外壁防腐层太薄。对于这管道的漏水问题，首先应用查、听、校等检漏办法来找出漏水点之所在，然后再用相应的办法解决。处理办法：处理管螺纹处漏水时，先用管钳子将漏水处一侧的管子夹住，然后用另一把管钳子将漏水处另一侧管子的螺纹拧紧，轻微的漏水情况即可修复。若螺纹拧紧后仍然漏水时，应马上关闭控制阀，将该处管子拆卸下来，用废钢锯条清除螺纹上原有的填料，然后沿顺时针方向在螺纹上重新缠绕填料，并连接该管子即可；腐蚀严重的管道应立即更换。（3）故障现象.给水管道管壁漏水。处理办法：管壁漏水有两种方法．a．哈夫夹堵漏法。具体做法是：第一步，用硬质木材削成与漏水孔大小一致的锥形小木塞，并用锤子轻打小木塞以堵住漏水孔；第二步，用钢锯条将木塞露出管子的那部分锯掉；第三步，在原渗漏处垫一块2mm厚的软胶皮；第四步，用预先做好的管夹子上下两面扣合，同时拧紧螺栓将胶皮压紧。b．换管法。换管时应注意用两把锤子相对地或用一把锤子垫在相应位置，不断振打接头，待螺纹松动后再用管钳子拆卸；也可用喷灯烤接头，待出现微小间隙后进行拆卸。（4）故障现象：排水立管堵塞。部位判断：排水立管堵塞部位可以这样来判断：假设堵塞物处于二、三楼层间的立管中，那么二楼污水可照常排出，而三楼以上的污水则无法排出，且污染物会从三楼地漏中溢出，那么堵塞物所在位置就很明显了。处理办法：当堵塞物接近检查口时，可打开检查口进行疏通；当检查物靠近屋顶时，可在立管伸出屋面的通气孔中进行疏通；若堵塞物在弯头处，可在弯头上剔出一个洞，并用钢丝或下水道疏通机进行疏通。(5)故障现象：水质污染。处理办法：当饮用水受到污染时，物业管理部门和用户应及时发现。当物业管理企业(或委托其他部门)进行例行的水质检测时，发现某些水质指