商业地产系列之十四：万科悄然转身商业地产

中国领先产业研究专业机构www.ocn.com.cn如果您觉得此电子书对您的同事或朋友有用，点击此处和他/她分享！，点击此处和他/她分享！：200亿投向商业地产万科转身史无前例...............................3万科地产.......................................................................5公司介绍......................................................................5千亿销售目标成形..............................................................7新万科时代....................................................................7绿色住宅“诠释者”..............................................................8从保障房到商业地产............................................................9转战商业地产..................................................................11进军商业地产.................................................................11大战一线城市.................................................................12万科做“加法”突击北京商业地产.............................................12深圳万科布局商业地产.......................................................15上海首个商业房地产项目12月上市............................................15万科商业地产上海占五分之一.................................................17谋局二三线城市...............................................................20多元化趋势渐显...............................................................21“血洗”商业地产全行业.......................................................22商业地产两步走...............................................................23300万平米商业地产面积.......................................................26首推特色写字楼...............................................................27商业地产面临诸多困境.........................................................28公司管理层....................................................................33董事长.......................................................................33王石语录.....................................................................33创业故事.....................................................................34被天上掉下的馅饼砸中.......................................................35暴利时代的不正当竞争.......................................................37万科进入房地产开发.........................................................38经营数据......................................................................392009年1-12月万科经营状况分析.............................................392010年1-9月万科经营状况分析..............................................43房地产行业电子书推荐..........................................................45中国领先产业研究专业机构www.ocn.com.cn中投顾问点评：200亿投向商业地产万科转身“史无前例”静悄悄转身，不愿惊动太多人。当外界还在为万科是否应进军商业地产而激烈讨论时，万科已经悄然在北京、上海、深圳、西安、东莞等地投资商业地产超过200亿元，2010年万科对商业地产的投资密集度堪称史无前例。万科抛弃帕尔迪之后的下一个标杆最有可能是华润地产。到底要不要做商业地产，万科很矛盾。这一矛盾，实际上是老一辈“教父”王石与新生代职业经理人郁亮之间的较量。中投顾问产业研究中心是中国领先的产业研究专业机构，我们拥有十多年的市场调查、市场研究、行业研究及投资咨询专业经验。“让投资更安全，经营更稳健”是中投顾问对客户的核心价值所在。详情参见：，万科在上海的首个纯商业项目进入第二轮环评公示。在2010年10月20日，万科于以11.5亿元收购了北京赢嘉中心。而在2010年12月份，万科在上海的首个高端商务办公项目万科ＶＭＯ将要上市。当千亿版万科正无限逼近，今年以来的一系列举措被视为万科进军商业地产的关键性标志。但业内人士认为，商业地产的运作更加复杂，万科进军商业地产仍面临诸多挑战。而万科强调，万科专注于主流住宅开发的定位并没有改变。【投资密集度空前】如果不是上海环境热线网公布的环评公示，外界依然无法获悉这个名为“上海万科七宝53#地块”的项目何时动工。早在此前的2003年8月，万科通过招拍挂方式以7900万元的低价拿下七宝53#地块，后因动迁问题一直无法开工。2010-2015年中国商业地产市场投资分析及前景预测报告(共五卷)中投顾问发布的《2010-2015年中国商业地产市场投资分析及前景预测报告》共十八章。首先介绍了商业地产的相关概念、分类及特点等，接着分析了中国房地产行业和商业地产市场的现状，然后具体介绍了商铺地产、写字楼、工业地产、购物中心地产的发展。随后，报告对商业地产市场做了区域发展分析、重点企业经营状况分析、竞争格局分析和投融资分析，最后预测了详细万科表示，七宝53#地块属于纯商业项目，计划在明年上半年开工建设，届时将建设成为一个包括商场、影院及餐饮、展示等服务，并能提供购物、休闲娱乐、文化教育等全方位一站式大型购物中心。这也是万科在上海的首个纯商业地产项目。2010年8月，万科集团执行副总裁、上海区域总经理刘爱明曾在公开场合表示，到目前为止万科集团开发的商业房地产面积已有300万平方米，其中上海约占60万平方米。刘爱明称，今年年底，除了其上海6万平方米的写字楼项目将上市外，万科还将在全国开工15万平方米的地铁上盖商业物业。中国领先产业研究专业机构www.ocn.com.cn中投顾问高级研究员黎雪荣认为，目前中国正处于经济转型时期，传统住宅市场通过囤地、购买稀缺优质土地资源的盈利模式瓶颈显现，随着地价的飞涨和优质地块的稀缺，传统住宅拿地成本越来越高，大部分地产公司只能获得行业的平均利润。详情参见，万科在商业地产的动作远远超越“小打小闹”程度，万科正在以令人咋舌的速度进入这一领域，并且尽力做到悄无声息。继7月万科在北京的首个写字楼项目――万科五号公社推出后，10月20日，万科与中信地产就北京CBD赢嘉中心签署了战略合作协议，以11.5亿元收购北京赢嘉中心。位于北京CBD核心区域的赢嘉中心经过四次易主之后，最终被万科收归囊中，被视为万科在北京进军商业地产的标志性一步。更让同行诧异的是万科在东莞和西安的“非常”举动。2010年3月26日，万科在东莞长安与12家竞争对手经历136次激烈争夺，以溢出底价一倍的高价拿下75653平方米的地块。这个总建筑面积为25万平方米的项目，将建成一座约60层的地标性商业建筑，该建筑高度在东莞仅次于台商大厦和虎门一号，这也是迄今为止万科在全国所建的最高建筑。此后的4月8日，万科又与西安市曲江新区管委会签约，将在曲江投资80亿元建设占地4872亩的以商务办公、酒店公寓、物流等现代服务业为特征的国际会展产业园区，以及周边商务办公、酒店公寓等综合开发。2010年5月26日,武汉万科与来自杭州的国内本土品牌酒店航母君澜酒店集团签订协议,将斥巨资在万科城项目内建设高端商务酒店。而在万科总部所在地的深圳，万科在6月9日宣布首个城市综合体龙岗中心区项目正在紧锣密鼓地筹备中，在明年和后年分别投产两家酒店，将签约威培斯酒店管理集团,管理旗下万科中心酒店项目。万科集团副总裁、万科深圳公司总经理杜晶表示：“深圳万科将从单一的住宅产品升级为多元化的业态经营。”【合作开发实现快速扩张】2010年初至11月份，万科在商业地产领域的布局已经涉及到北京、上海、深圳、武汉、西安、东莞等城市，既覆盖了一线城市，又涵盖了沿海三线城市和内陆区域中心城市。有业内人士经过粗略统计称，加上部分附带性商业项目，目前万科在商业地产领域的投资远远超过200亿元。在2009年年底，万科总裁郁亮曾明确表示，2010年万科将进军商业地产，万科除80%的开发项目为住宅产品外，其余20%将开发持有型商业物业，万科的商业地产计划包括正在计划之中的深圳5个酒店，以及2010年将落地的以服务为主的养老物业，同时，预计未来三年内万科将建成220万平方米的住宅商业配套。为万科东莞商业地产项目提供顾问服务的华夏柏欣深圳分公司副总经理戴曙华表示，虽然万科在住宅市场上成绩斐然，但随着竞争加剧和政策调控的持续，住宅市场未来发展的不确定中国领先产业研究专业机构www.ocn.com.cn中投顾问发布的《2010-2015年中国商业地产市场投资分析及前景预测报告》指出，2009年金融海啸肆虐后的中国楼市步入深度调整和复苏期。相较住宅市场，商业地产市场显得很冷清。2009年中国商业地产发展总体表现为投资热，消化冷的特点，在价格和成交量上都呈现出“倒挂”的现象，说明和实体经济联系紧密的商业地产受制于宏观经济的真实状况，尚