物业管理综合能力第11、12讲建筑设备、建筑智能化在物

物业管理综合能力第十一章建筑设备基础知识与应用第十一章建筑设备基础知识与应用第一节建筑给水、排水设备一、流体静压强：静止流体中某一点静压力的强度。g-重力加速度9.8m/s²ρ-液体的密度0iiPPgh0PPa5大气压1.0110ihi点距液面的距离二、建筑给水系统1.分类：生活给水、生产给水、消防给水给水引入管的坡度不小于0.003，向室外倾斜。2.给水方案：（1）直接给水：室外管网的压力满足要求。（2）间接给水：水箱给水、水泵给水、水箱-水泵联合供水、设置气压设备给水。（3）分区给水：高层建筑竖向分区。4.管材、配件：（1）钢管：焊接钢管（镀锌管、非镀锌管）、无缝钢管钢管的连接：螺纹连接、焊接、法兰连接（2）不锈钢管：用于星级宾馆、高档公寓，造价高。（3）铸铁管：适宜于做地埋管道。（4）塑料管：PPR管（5）铜管：造价高（6）石棉水泥管：埋地管（7）管件：镀锌管不能焊接，法兰连接可以拆卸，适用于大管径。法兰连接（8）截止阀闸阀：用于管径大于50㎜的管道。止回阀：水单向流动。液位控制阀：浮球阀（9）水表：我国采用的是流速式水表。（干式、湿式）5.升压、贮水设备（1）水泵：我国采用体积小、结构简单、效率高的离心式水泵。（2）贮水池：当生活与消防共用贮水池时，水池容量要保证消防水，平时不被动用措施。水泵专用吸水井的最小容积不得小于工作水泵3分钟的出水量。（3）水箱：设置高度要满足室内最不利配水点所需的流出水头（压力和流量）。水箱出水管口距箱底应大于50㎜。6.消防给水系统（1）分类：10层以下住宅，高度不超过24米的民用建筑，由消防车及消防给水系统同时灭火——低层消防给水系统10层以上（含10层），高度超过24米的民用建筑和工业建筑——高层消防给谁系统，要立足于自救。按灭火方式：消火栓给水系统，自动喷水灭火系统。（2）消火栓给水系统水泵结合器：是消防车向室内消防给水系统加压供水的连接装置。有地上式、地下式、墙壁式。高级旅馆、综合楼和建筑超过100米的超高层建筑应设置消防卷盘，供非专职人员使用，可及时控制初期火灾。消防贮水池内应贮存室内10分钟的消防水量。消防引入管不得少于两根，室内管网应布置成环状，立管直径不得小于100㎜。自动喷水灭火系统分为开式系统、闭式系统。湿式、干式、预作用式属于闭式；雨淋、水幕、水雾系统属于开式。三、建筑排水系统1.分类：生活排水系统、工业废、污水排水系统、雨水排水系统2.排水管道：为避免管中因通气不畅产生负压，必须设置通气管系统。生活污水埋地管较长时应设置检查井。排水管道的类型：单立管排水系统、双立管排水系统、三立管排水系统3.排水管材和管件（1）排水铸铁管：承插式连接，接口应以麻丝充填，用水泥或石棉水泥打口，不可用一般的水泥砂浆抹口；高层建筑的排水铸铁管，必须采用柔性连接，一般采用橡胶圈加螺栓紧固连接。（2）塑料管PVC管，排放-5—+50℃的污水。（3）钢管：连接卫生设备（4）带釉陶土管：采用承插式连接（5）混凝土和钢筋混凝土管：直径400㎜以下的为混凝土管，400㎜以上的为钢筋混凝土管。4.废、污水抽升设备与局部处理（1）地下建筑物其内部污水不能自流至室外检查井，需要设置污水泵、集水池和污水泵房。污水泵的吸水管一般不设底阀，最好采用灌入式，即水池水面高于水泵轴线。污水泵的选择因素：①污水性质②污水水量及排放连续性③需要提升的高度（扬程）集水池的容积不小于最大一台水泵5分钟的出水量。水泵每小时启动次数不超过6次。（2）废、污水局部处理设施化粪池：截留生活污水中可沉淀和悬浮的污物。多设置于住宅建筑社区。隔油池：食堂、餐饮、汽车修理车间等等需设置隔油池。降温池：城市下水道水质标准中污水温度规定不高于40℃。印染废水、锅炉房排放的热污水需要降温处理。四、屋面排水系统1.外排水系统：沿外墙敷设，室内不会产生跑、冒、滴漏等问题。（1）檐沟外排水：由檐沟和水落管组成；适用于普通住宅、面积较小的公共建筑和单跨工业厂房。（2）天沟外排水：由天沟、水斗和水立管组成。为防止漏水，天沟应以建筑物的伸缩缝、沉降缝为分水线，天沟单向长度不大于50米；天沟外排水系统适用于长度不超过100m的多跨工业厂房。2.内排水系统：排水管道设置在室内，屋面水沿具有坡度的屋面汇集到水斗，流入室内排水管道，。适用于长度大或屋面有天窗的多跨工业厂房、锯齿形或壳型屋面的建筑、大面积平顶建筑、寒冷地区建筑、立面要求高的建筑。内排水系统分为单斗系统、多斗系统。多斗系统悬吊管上连接的水斗不得多于4个。五、建筑中水系统1.定义：建筑中水系统是将建筑中排放的废、污水及冷却水、雨雪水等经适当处理后，回用于建筑作为生活杂用水的压力供水系统。2.中水原水（水源）：冷却水、沐浴、盥洗和洗衣排水、厨房排水、厕所排水、雨水3.中水系统的分类：（1）单幢建筑中水系统：图11-49，适用于宾馆、饭店、公寓等建筑。（2）建筑小区中水系统，适用于建筑小区、高等院校、机关大院等。（3）城镇中水系统（看图2、图1）4.中水系统的组成：（1）中水原水集流系统（2）中水处理设施：格栅—毛发去除器、油水分离器—调节池—沉淀池—生物处理构筑物—滤池—消毒（3）中水供水系统5.中水处理工艺：预处理：去除大的漂浮物、悬浮物、其他杂物。主要处理：去除污水中的有机物和小颗粒的悬浮物，物理和生物处理相结合。后处理：消毒、吸附的深度处理。第二节通风、空气调节及供暖设备一、通风设备：1.通风方式：自然通风、机械通风利用风压的自然通风效果取决于风速的大小和房屋的结构及形状。利用烟囱效应，通过建筑物上部开窗促使热空气上升，冷空气从下部门窗补充进来造成自然通风。要注重公共部位的通风。机械通风的四个特点：①可以给空气加热、冷却、加湿、除湿。②可以给空气进行净化和除尘，保证附近的空气不被污染。③按需要将空气送到房间的任何地点。④通风量不受外界气候的影响，可以根据需要任意调节换气量。2.通风系统设备（1）通风管道：圆形和矩形（2）室内送、排风口（3）室外进、排风装置：采集口和进风塔的底部应高出地面2米以上，以保证采集到干净的空气。（4）风机：离心式和轴流式（电扇）（5）除尘器：重力沉降、旋风除尘、袋式除尘、湿式除尘、静电除尘。二、空气调节设备目的：空调系统的内涵是通风，是通风的高级形式；尤其是高层建筑的中央空调系统，强调制冷或者供暖，忽视足够的室外新鲜空气的供给。1.衡量空气环境的指标：温度、湿度、清洁度、气流速度。2：空调的手段：冷却、加热、除湿、加湿、净化。3.空气调节系统的组成与类型（1）组成：被调对象、空气处理设备、空气输配系统三部分组成。（2）类型：①集中式空调系统：封闭式集中空调（内循环系统，节能但是空气质量较差）；直流式集中空调（全新风）公共建筑常使用集中式空调。②半集中式空调系统：对中央空调输送的空气进行二次处理。适用于对温度、湿度等要求不同的车间或房间。③全分散式空调系统：分体式空调，住宅多用该系统。4.空调工程中使用的制冷机有压缩式、吸收式蒸汽喷射式；压缩式制冷机应用最为广泛。三、供暖设备1.组成：利用热媒将热量从热源输送到各用户的系统，称为供暖系统。供暖系统由热源、输热管道、散热器三部分组成。2.分类：热水供暖系统（北方城市使用较多）、蒸汽供暖系统、热风供暖系统（冷暖空调）3.水、汽供暖系统管路布置方式（1）按干管位置不同，有垂直式和水平式。住宅、办公楼用垂直式；商场、影剧院、体育馆大面积的建筑用水平式。垂直式又分为上供下给式、下供上给式。（2）按室内立管与散热器连接方式不同，分为双管式、单管顺流式和单管跨越式。（3）高层建筑供暖：分区式供暖（解决压力问题）；双线式供暖（目前在高层建筑热水供暖系统中多采用单、双管混合式系统。看图6）4.室外供暖管网（1）布置方式：枝状管网（简单，造价低，热量分布不均匀，事故检修必须全部断开。）环状管网（供暖安全保障性高，热量分布均匀，投资大）（2）敷设方式：架空敷设、地下敷设（3）室外供暖管道及管件（449页）重点是“补偿器”：为了适应供暖管道的热胀冷缩而设置的管件。5.室内供暖管网室内供暖管网布置应遵循原则：（1）引入口布置在建筑物中部；（2）顶层和地沟内管道要进行保温；（3）散热器安装在窗的下方。室内管道及配件：（1）采用钢管；（2）设置放气装置，排除管道中的空气。（3）散热器：柱型散热器、翼型散热器、钢串片散热器、散热片管。第三节建筑供、配电系统设备一、电工基础知识：1.电路的组成：由电源、中间环节、负载三部分组成。2.电路的工作状态：（1）空载：电路断开（2）轻载：实际电流﹤额定电流Ⅰ（3）超载：实际电流﹥额定电流Ⅰ（4）满载：实际电流=额定电流Ⅰ（额定工作状态）（5）短路：电流不通过负载，电压为零；短路会烧坏设备，引起火灾。3.交流电（1）定义：交流电是指大小和方向都随时间作周期性变化的电压和电流；电能的输送、分配和使用采用交流电，电力网中采用按正弦规律变化的交流电—正弦交流电。（2）正弦交流电的三要素：①最大值②周期、频率、角频率③初相角（3）交流电的有效值：经过一个交流周期的时间，交流电和直流电在电阻上产生热量相等时，直流电的大小就是交流电的有效值。灯泡、电器、仪表上所标注的交流电压、电流值都是有效值。4.三相交流电压（1）振幅相等、频率相同、相位彼此相差120°的正弦交流电压，称为三相交流电压。接地中线称为零线，从三个线圈的始端引出的输电线称为端线，俗称“火线”，这种接法就是三相四线制。实际工作中，我们要求外壳也要接地线（三相五线制）。（2）照明、小功率电器都是连接在三相电源的任意一相上工作的。每相与中线构成单相220V电路。二、供电主要指标1.电压指标：要保证电压的稳定，控制用电设备的电压偏移量为±5%。2.频率指标：我国电网的标准频率是50赫兹。频率要求不超过额定频率的5%。3.可靠性指标：分为三个等级。一级负荷、二级负荷、三级负荷。（461页）三、建筑供配电系统由高压及低压配电线路、变电站和用电设备组成。四、配电箱1.总配电箱、分配电箱、开关箱三级配置。2.总配电箱设置在用电负荷中心；分配电箱与开关箱的距离不超过30米。3.动力配电箱与照明配电箱分开设置。4.配电箱和开关箱在安装时要有接地保护。第四节建筑电气照明设备一、照明质量的基本要求：照度均匀、照明合理、限制眩光。二、照明的种类：正常照明、事故照明（事故照明灯具上应在明显部位涂红色标记。）、警卫值班照明、障碍照明、彩灯装饰照明。三、照明灯具：白炽灯、卤钨灯属于“热辐射光源”；荧光灯、荧光高压水银灯、高压钠灯属于“气体放电光源”。四、照明配电线路：进户线、配电箱、干线、支线组成。室内照明支线的每一单相回路所接灯头数（包括插座）不超过25个。第十二章建筑智能化基础知识与应用一、智能建筑的概念：（475页）二、智能建筑的组成：楼宇自动化系统（BA）；办公自动化系统（OA）；通信自动化系统（CA）智能建筑集成系统；综合布线系统（？）。三、智能住宅、智能小区（480页）四、火灾自动报警控制系统1.火灾过程三个阶段：火灾初始阶段、火灾引燃阶段、火焰燃烧阶段2.火灾探测器：感烟式（属于“早期发现”的探测器，优先选用）；感温式（“中早期发现”的探测器）；感光式（“中期发现”的探测器）复合式；气体火灾探测器（用于易燃、易爆场所）3.消防设备联动控制：消防设备供电；备用电源自动投入；消防设备的联动实现。（看图11）4.灭火控制系统：自动水灭火系统自动气体灭火系统：二氧化碳、卤代烷。自动气体灭火是自动水灭火系统的补充，用于重要的资料文献和储品库，电力、电信、计算机房的灭火。五、保安监控系统六、智能建筑的其他控制系统1、照明控制系统2、给水排水控制系统3、热交换系统4、空调控制系统