物业经营管理—第01章物业经营管理概述练习题

序号物业经营管理第1章题目描述类型答案1房地产资产管理的职能包括物业管理、设施管理、资产管理和组合投资管理，上述四个职能之间有一定的冲突和重叠，但都有一个共同的目标，这就是使（）。A.房地产的价值最大化B.物业的净经营收入最大化C.物业的有效毛收入最大化D.物业的经营费用最小化单选题A2物业经营管理活动的管理对象通常为（）。A.居住物业B.公共物业C.收益性物业D.特殊物业单选题C3收益性物业是房地产投资信托基金和机构投资者进行房地产投资的主要（）。A.物质媒介B.物质条件C.物质基础D.物质载体单选题D4物业经营管理突破了传统物业管理活动的局限，强调为业主提供（）A.维修养护服务B.价值管理服务C.价格管理服务D.安全保障服务单选题B5从业主的角度出发，物业经营管理服务的目标，是在物业经济寿命的全寿命周期内，持续满足租户正常空间使用需求，在实现物业各期（）的基础上，保持和提高物业的市场价值以及未来发展潜力。A.收入最大化B.净收益最大化C.利润总额最大化D.成本最小化单选题B6物业经营管理的内容中（）以策略性管理为主。A.物业管理和设施管理B.物业管理和资产管理C.设施管理和投资组合管理D.资产管理和投资组合管理单选题D7物业经营管理的对象是（）A.收益性物业B.住宅物业C.综合性物业D.工业物业单选题A8制订物业发展策略计划，持有或出售分析，检讨物业重新定位的机会、审批主要费用的费用支出属于（）的工作内容。A.物业管理B.设施管理C.资产管理单选题C9物业经营管理的内容中（）以运行管理为主。A.物业管理和设施管理B.物业管理和资产管理C.设施管理和投资组合管理D.资产管理和投资组合管理单选题A10物业经营管理的内容与物业类型和业主持有物业的（）密切相关。A.类型B.方式C.要求D.目的单选题D11房地产资产管理从对物业、设施和租户的管理上升到聘用多个物业服务企业和设施管理公司来同时管理多宗物业。以便使这些物业在所处的房地产子市场内实现（）的目标，满足房地产组合投资管理者的要求。A.收入最大化B.利润总额最大化C.价值最大化D.成本最大化单选题C12在物业经营管理活动中，物业管理和设施管理的主要作用是（）A.在资产持有期间努力满足投资者的投资回报目标B.为租户提供及时的服务和保证物业的持续收入和现金流C.详细制订和执行一个投资组合战略D.在物业类型或地域分布上投资，减少整体风险单选题B序号物业经营管理第1章题目描述类型答案13建筑规模一般在1万—3万平方米之间，服务人口10—30万人，该商业物业为（）A.市级购物中心B.地区购物商场C.居住区商场D.邻里服务性商店单选题B14单选题B15处于良好的地理位置，建筑物的实物状况良好，建筑质量达到有关建筑条例或规范的要求，指的是（）A.甲级写字楼B.乙级写字楼C.丙级写字楼D.丁级写字楼单选题B16根据物业在同类物业竞争市场上的绩效表现，管理并评估物业管理公司工作，这是（）的工作内容。A.物业管理B.设施管理C.资产管理D.房地产投资组合管理单选题C17服务人口10-30万人，年营业额在1-5亿元人民币之间，该物业为（）A.市级购物中心B.地区购物商场C.居住区商场D.邻里服务性商店单选题B18服务人口1-5万人，年营业额在3000-10000万元人民币之间，日用百货商店和超级市场是主要租户，这种商业物业类型为（）A.市级购物中心B.地区购物商场C.居住区商场D.邻里服务性商店单选题C19在（）中，通常由一家或数家大型百货公司为主要租户A.市级购物中心B.地区购物商场C.居住区商场D.邻里服务性商店单选题A20居住区商场内，（）通常是主要租户A.中型百货公司B.日用百货商店C.超级市场D.日用百货商店和超级市场单选题D21对居住物业，物业经营管理的全部内容是（）A.物业管理B.设施管理C.资产管理D.组合投资管理单选题A22物业服务企业划分的类型有（）A.管理型、专业型、混合型B.管理型、综合型、成本型C.专业型、综合型、混合型D.管理型、专业型、综合型单选题D23以下物业中，物业管理最为复杂的是（）A.居住物业B.公共物业C.收益性物业D.特殊物业单选题C24市级购物中心的建筑规模一般在（）万平方米以上。A.3B.5C.10D.20单选题A25在一定收益水平上具有最小风险的资产组合被认为是有效的，代表这种资产组合的点可以组成一个（）曲线。A.风险投资B.有效收益C.有效边界D.有效供给单选题C序号物业经营管理第1章题目描述类型答案26物业管理和设施管理定位在（）的管理，其主要作用是为租户提供用时的服务和保证物业的持续收入和现金流。A.现场操作层面B.现场管理层面C.公司管理层面D.专业管理层面单选题A27资产管理公司通过监控物业的（），来聘用、解聘和调配物业服务企业。A.增值能力B.运行绩效C.战略计划D.经营目标单选题B28房地产组合投资管理公司则以（）为基础，来详细制订和执行一个投资组合战略。A.物业类型或地域分布B.物业更新改造等资本开支C.持续收入和现金流D.投资者的目标和风险/回报参数特征单选题D29物业经营管理强调为业主提供（）。A.维修服务B.维护服务C.安全服务D.价值管理服务单选题D30收益性物业是房地产投资信托基金和机构投资者进行商业房地产投资的（）。A.载体B.对象C.基础D.媒介单选题A31建筑面积10万平方米以上且定位于家庭式消费的零售商业物业是（）。A.居住区商场B.地区购物商场C.区域购物中心D.邻里服务性商店单选题C32从传统上说，对酒店和休闲娱乐设施的经营管理活动属于（）行业。A.酒店管理B.房地产投资C.服务管理D.房地产金融服务单选题A33房地产资产管理是通过（）来实施自己的战略计划，并在资产持有期间努力满足投资者的投资回报目标。A.设施管理的工作B.现场操作层面的管理C.物业管理的工作D.组合投资管理的工作单选题C34物业经营管理又叫（）。A.物业资产管理B.物业管理C.设施管理D.房地产资产管理E.房地产组合投资管理单选题A35物业经营管理是一种（）。A.综合性管理服务B.单一性管理服务C.专业性管理服务D.混合性管理服务单选题A36国外将写字楼分为（）三个等级A.甲、乙、丙B.A、B、CC.一级、二级、三级D.三级、二级、一级单选题A37（）属于收益性物业管理。A.居住物业管理B.写字楼物业管理C.零售商业物业管理D.出租型别墅公寓物业管理E.工业物业管理F.酒店和休闲娱乐设施物业管理多选题BCDEF序号物业经营管理第1章题目描述类型答案38物业经营管理——又称物业资产管理，是指为了满足业主的目标，综合利用（）的技术、手段和模式，以收益性物业为对象，为业主提供的贯穿于物业整个寿命周期的综合性管理服务。A.物业管理（PropertyManagement）B.设施管理（FacilitiesManagement）C.房地产资产管理（RealEstateAssetsManagement）D.房地产组合投资管理（RealEstatePortfolioManagement）多选题ABCD39物业经营管理活动内容既包括了以保证物业正常使用的运行操作管理，也包括了将物业作为一种收益性资产所进行的（）和经营绩效评估等经营活动。A.资本投资决策B.市场营销C.租赁管理D.成本控制E.物业价值多选题ABCDE40属于收益性物业特点的是（）。A.可以出租给租户使用，可获得经常性租金收入B.是房地产投资信托基金进行房地产投资的主要物质载体C.是机构投资者进行房地产投资的主要物质载体D.收益性物业类型往往是单一的多选题ABC41写字楼是为商务、办公活动提供空间的建筑，主要由作为办公空间的办公部分和公用部分构成，包括（）三种类型A.企业自用写字楼B.出租写字楼C.自用出租复合型写字楼D.政府机关办公楼多选题ABC42对写字楼分类一般考虑应考虑的因素包括（）。A.所处的位置、交通方便性、声望或形象B.建筑形式、大堂、电梯走廊、室内空间布置C.为租户提供的服务D.建筑设备系统E.物业管理水平和租户类型多选题ABCDE43物业经营管理的目的是（）。A.统一化、专业化B.选择优良租户C.优化空间内的零售商业的业态组合D.保持和不断提升对顾客的吸引力，增加商场人流以增加其营业额E.最终实现业主和投资者的收益目标多选题ABCDE44零售商业物业主要依据其（）三个方面来分类。A.建筑规模B.经营商品的特点C.商业辐射区域的范围D.商业区的人口多选题ABC45属于区域购物中心特点的是（）。A.建筑面积10万㎡B.功能复合、设施完善、统一管理C.服务半径200kmD.辐射整个城市、服务人口30万以上E.大型百货公司多选题ABC46属于市级购物中心特点的是（）。A.建筑面积3万㎡以上B.功能复合、设施完善、统一管理C.服务半径200kmD.辐射整个城市、服务人口30万以上E.大型百货公司多选题ADE47属于地区购物商场特点的是（）。A.建筑面积1万-3万㎡B.功能复合、设施完善、统一管理C.辐射城市某部分、服务10--30万人D.辐射整个城市、服务人口30万以上E.中型百货公司多选题ACE序号物业经营管理第1章题目描述类型答案48属于居住区商场特点的是（）。A.建筑面积3000-1万㎡B.功能复合、设施完善、统一管理C.辐射城市某部分、服务10--30万人D.服务某一居住区、1-5万人口E.日用百货、超市多选题ADE49属于邻里服务商店特点的是（）。A.建筑面积3000㎡以下B.功能复合、设施完善、统一管理C.辐射城市某部分、服务10万人以下D.服务1万人口以下E.食品、日杂多选题ADE50以下属于零售商业物业的是（）A.邻里服务商店B.居住区商场C.区域购物中心D.市级购物中心E.地区购物商场F.特色商店多选题ABCDEF51零售商业物业的存在形式包括（）。A.只经营零售业的独立的建筑物B.只经营零售业的建筑群C.某综合用途物业内的一部分D.某混合用途物业内的一部分多选题ABC52别墅（Villa)：在风景或在郊外建造的供修养的住所。与城市或者大规模的居民聚居点有一定距离，周边环境质量比较高，独立、豪华。以下属于中国概念的别墅是（）。A.独立别墅B.联排别墅C.叠拼别墅D.双拼别墅E.空中别墅多选题ABCDE53公寓(Apaitment)：包含有许多住宅单元的建筑物，通常不分割产权出售，供出租或短期居住，包括（）。A.复式公寓B.花园公寓C.单间公寓D.豪华公寓多选题ABC54工业物业是为人类生产活动提供入住空间，包括工业（）等。A.厂房B.仓储用房C.高新技术产业用房D.研究与发展用房多选题ABCD55酒店和休闲娱乐设施主要是为人们的（）提供入住空间的建筑。A.商务或公务旅行B.会议C.旅游D.休闲度假村E.康体娱乐活动（高尔夫、赛马场）多选题ABCDE56酒店与休闲娱乐设施的差别表现在（）。A.酒店的服务对象主要是商务和观光客人；休闲娱乐设施的服务对象主要是度假旅游者、培训人员或会议客人B.酒店的地理位置一般在市中心或其他交通便利的地方；休闲娱乐设施的地理位置一般在自然风景秀丽的度假胜地C.酒店的服务内容一般以住宿、餐饮和商务功能为主；休闲娱乐设施的服务内容一般以康体、休闲、娱乐功能为主D.酒店的建筑设计和装潢风格具有星级标准的豪华气派；休闲娱乐设施的建筑设计和装潢风格是田园式、居民式或多选题ABCD57物业经营管理服务的目标——从业主的角度出发，在物业经济寿命的全寿命周期内（）。A.持续满足租户正常空间使用需求B.实现物业各期净收益最大化C.保持和提高物业的市场价值以及未来发展潜力D.物业业主包括直接持有产权的企业或机构，也包括这些企业或机构背后的投资者多选题ABCD58物业管理企业划分为（）三种。A.管理型B.专业型C.综合型D.单一型E.混合型多选题ABC序号物业经营管理第1章题目描述类型答案59物业经营管理包括（）三个层次。A.物业管理或设施管理B.房地产资产管理C.房地产组合投资管理D.住宅小区管理多选题ABC60设施管理的对象，主要是（）。A.高新技