第511C章 地产代理常规(一般责任及香港住宅物业)规例八

文章来源：中顾法律网www.9ask.cn免费法律咨询3分钟100%回复上网找律师就到中顾法律网快速专业解决您的法律问题(一般责任及香港住宅物业)规例八摘要：本文主要介绍了第511C章地产代理常规(一般责任及香港住宅物业)规例的主要内容。(b)为卖方取得关于物业的资料;(c)安排买方视察物业;(d)进行商议，并向卖方提交所有关于物业的要约;及(e)协助卖方与买方订立具约束力的买卖协议。附表2卖方须支付的佣金1.除本附表第2条另有规定外，如卖方在有效期内经由代理与买方就物业订立具约束力的买卖协议，则卖方须于：□(8)签署买卖协议时，□(8)买卖协议指明的物业交易完成时，文章来源：中顾法律网www.9ask.cn免费法律咨询3分钟100%回复上网找律师就到中顾法律网快速专业解决您的法律问题$_______/物业成交价的_____%(1)作为代理的佣金。2.除本附表第3条另有规定外，如非因卖方犯错而令物业交易未能完成，则卖方没有责任向代理支付任何佣金。在此情况下，如卖方已支付佣金，则代理须在切实可行的范围内尽快(但无论如何不得迟于由买卖协议指明的完成交易日期起计的5个工作日)将佣金连同利息/不连同利息(1)退还予卖方。3.如买卖双方非基于物业的买卖协议的条文而共同取消该具约束力的买卖协议，则卖方须向代理支付佣金。4.如代理为推销物业而与其他地产代理合作，则卖方无须向该等其他地产代理支付任何佣金。附表3对物业所拥有的权益按照本协议第9条，就物业所拥有的金钱上的或其他实益的权益(7)的详情如下：______________________________________________________________________________________________________________________________________附表4注释文章来源：中顾法律网www.9ask.cn免费法律咨询3分钟100%回复上网找律师就到中顾法律网快速专业解决您的法律问题(1)指删去不适用者。所有删除必须加以简签。(2)在本协议第1条内填上有关地产代理业务实体(即俗称商号)的名称。(3)独家代理─指代理是唯一为卖方行事的地产代理。如卖方在有效期内经由另一地产代理与一名买方就物业订立具约束力的买卖协议，则代理有权向卖方追讨附表2第1条所指明的佣金。单边代理─指代理只为卖方行事。双边代理─指代理既为卖方亦为物业的买方行事。有可能代表双方的代理─指代理只为卖方行事，但于稍后亦可能为物业的买方行事。(4)佣金的数额或收费率可由卖方与代理商议。(5)指明亲属─指配偶、父母、子女、兄弟或姊妹。(6)大股东─指在代理的股东大会上，有权行使百分之十或以上的投票权或控制百分之十或以上的投票权的行使的人。(7)拥有金钱上的或其他实益的权益，包括：(a)身为对物业拥有金钱上的或其他实益的权益的公司或任何其他团体的成员;文章来源：中顾法律网www.9ask.cn免费法律咨询3分钟100%回复上网找律师就到中顾法律网快速专业解决您的法律问题(b)与对物业拥有金钱上的或其他实益的权益的人有合伙关系，或受雇于该人;或(c)属于任何关乎物业的安排或协议(不论是否可强制执行)的一方。(8)请于适当的方格内划上“3”号。(1999年第176号法律公告)表格4购买香港住宅物业用的地产代理协议一般注意事项：请仔细阅读本协议并按指示填写。如你不明白本协议内的任何字句，请要求代理解释。如你不明白或不同意代理的解释，则最佳的做法是在签署本协议前谘询你的律师。备注：凡本协议内的任何字句尾随有括号的数字(例如(1))，请立即参阅本协议附表5内相同编号的注释。凡本协议内的任何字句提述本协议的某附表，亦请立即参阅该附表。1.代理的委任及本协议的有效期文章来源：中顾法律网www.9ask.cn免费法律咨询3分钟100%回复上网找律师就到中顾法律网快速专业解决您的法律问题，____________________(“买方”)现按照本协议的条款并在该等条款的规限下就拟购买本协议附表1所列物业(“物业”)一事委任______________(“代理”(2))为本人/我们的代理。本协议由____年____月____日起生效，并于____年____月____日届满(首尾两天包括在内)(“有效期”)。[注意：建议有效期不应超过3个月。]2.代理关系及代理的责任代理与买方同意─(a)代理与买方之间就物业而有的代理关系属本协议附表1第4栏所指明的单边代理/双边代理/有可能代表双方的代理(3)关系;(b)如属双边代理关系，则代理须在切实可行的范围内，尽快以书面向买方披露代理将向有关卖方收取的佣金的数额或收费率;(c)如属有可能代表双方的代理关系，则代理须在建立双边代理关系后，在切实可行的范围内，尽快以书面向买方披露该代理关系以及代理将向有关卖方收取的佣金的数额或收费率;及(d)代理除须履行本协议或任何成文法则委予代理的责任外，亦须履行本协议附表2内所列的责任。文章来源：中顾法律网www.9ask.cn免费法律咨询3分钟100%回复上网找律师就到中顾法律网快速专业解决您的法律问题，列于本协议附表1、3及5内(4)。4.物业资料代理须就物业向买方提供《地产代理常规(一般责任及香港住宅物业)规例》订明的所有有关的物业资料表格(包括卖方的陈述)─(a)如属单边代理关系，该等表格须向各别卖方的持牌地产代理取得;(b)如属双边代理关系，或在卖方并没有持牌地产代理代表的情况下，该等表格须由代理填妥和签署，但如买方明确表示放弃收取该等表格的权利，则代理无须提供有关表格。5.代理须披露权益(a)代表代理签署本协议的人现披露：他或其指明亲属(5)，或其任何代名人，或其指明亲属的任何代名人，或代理或代理的任何雇员/大股东(6)/合伙人/董事对物业拥有金钱上的或其他实益的权益(7)：有□没有□(8)(b)如对以上问题的回答是“有”的话，则必须在本协议附表4述明有关权益的详情。