结构成本优化万科地产

一、高层建筑标准层含钢量一、高层建筑标准层含钢量1、影响因素2、合理值3、如何做到？1.1列出可能的影响因素，筛选出关键因素地区：建筑：结构：计量：1、影响因素分析„4大类8要素A1风压、抗震等级（地震加速度、地质）、规范差异A2体型（平面、高宽比）、A3层数、A4层高、A5拐角窗A6结构方案是否转换、A7厚板¾拐角窗、厚板、面积计量原则（实用率）：成本局部测算法¾层数、体型的平面规则性、层高、地区的规范差异、结构方案：结构规范并结合经验分析„3种分析方法A结构设计A8面积计量1、影响因素分析：A1各地地震、风、雪荷载::.:146920903105、结构拉板M411/24、有墙柱入户花园或凹阳台M3（可封）11/2（深圳顺德为0）3、有墙柱的凹露台M2（可封）1/207、和阳露台相连的花槽M6（仅广州）1/2（深圳顺德为0）01计容积率面积比例1/26、两层高悬挑凸露台或有柱凸露台M512、落地凸窗的面积M1（层高＜2.2米，地坛≤200）11、计容积率建筑面积M0成本测算面积计量比例面积类型1.2统一含钢量面积计算规则A8含钢量=—————————————G（x1,x2,x3,x4,x5,x6,x7)MM=M0+M1+M2+M3+M4+M5+1/2M6+1/2M7M1M2M3M5M61、影响因素分析::.:1469209031.2统一含钢量面积计算规则A81、影响因素分析特例：留给装修加层的两层高房间M8（偷面积）含钢量=—————————————G（x1,x2,x3,x4,x5,x6,x7)MM=M0+M1+M2+M3+M4+M5+1/2M6+1/2M7+M8+(10~11)*M8::.:1469209031、影响因素分析2个不同：1、统一统计规则、精确定义（含钢量、窗地比、停车面积等）2、分城市、按类别控制1.3小结（Q4）::.:146920903统一统计规则、精确定义之1：标准层含钢量上部标准层所有钢筋①计容积率面积+②不计面积部分含钢量=1、影响因素分析1.3小结（Q4）钢筋：所有标准层结构钢筋，包含梁板柱、构造柱、过梁、女儿墙、拉板等的钢筋，不含砌体的钢筋。标准层：高层是指架空层、转换层以上所有层（没有转换或架空是指±0.0以上），多层是指±0.0以上的所有层。::.:146920903统一统计规则、精确定义之1：标准层含钢量上部标准层所有钢筋①计容积率面积+②不计面积部分统一规则:㎡=发生成本建造面积；准确、可评估成本对标的㎡＞平常统计㎡含钢量=1、影响因素分析1.3小结（Q4）::.:1469209031.4影响因素排序1体型：确保高宽比不宜＞6，平面无不规则，避免超限审查2层数（高度）：很重要！！3转换：1个转换层相当于3个标准层设转换层对标准层有影响注意临界高度60m、80m影响含钢量有7个因素，但核心是三个：体型、高度、结构转换层高每+10cm，含钢量+1㎏/㎡，钢筋+6元/㎡整体成本+20元/㎡::.:1469209032、合理值（安全、合理、低值）以深圳区域为例：重点关注：层高、层数2高度：很重要！！！注意临界高度60m、80m::.:146920903广州金色家园，H=100米体型“一”字型转换H/B=7.29含钢量：49.31Kg/㎡2006深圳万科城3B体型“T”字型转换含钢量：44.66Kg/㎡广州万科城北A，H=76米体型“蝶”型转换H/B=7.29含钢量：48.31Kg/㎡(分母没有计结构拉板）深圳清林径31#、32#体型“十”字型转换，H=100米含钢量：75～60～49.8Kg/㎡2、合理值（能否做得到？）::.:146920903问题？问题？1、这数据是从哪儿得来的？2、为什么对标指标不是一个区间？3、是否影响了结构的安全和耐久性？4、考虑施工因素和材料因素了吗？5、是否参照了其他公司的数据？。。。。。。2、合理值::.:14692090333、如何做得到？、如何做得到？::.:146920903事先决策，过程控制，最后计算对标是设计出来的分阶段对标：含钢量是不是仅是结构专业事情？是不是靠“--”来达标？如何让建筑师来控制含钢量？对标与施工质量是不是矛盾？。。。。。。。3、如何做到？::.:146920903三大层面：决策层面规划层数可售比（架空层）停车方式地下室形式及范围商业及业态会所及配套技术层面产品附送率及方式单体高宽比平面规则首层大堂是否转换层高地下室柱网、设备用房景观游泳池、种大树精细化设计•结构布置比较•配筋精细化操作层面3、如何做到？::.:146920903产品附送率及方式单体高宽比平面规则首层大堂结构形式地下室设备用房地下室柱网景观游泳池、种大树规划层数可售比（架空层）停车方式地下室形式及范围商业及业态会所及配套50%～60%3、如何做到？精细化设计配筋精细化结构布置20%～30%10%～20%核心筒墙的间距墙柱比例::.:146920903桩基、基础开工确定50%～60%3、如何做到？精细化设计20%～30%10%～20%①地下室层高②地下车位平均面积③地下室钢筋含量④标准层钢筋含量⑤标准层混凝土含量⑥窗地比::.:146920903调整为施工图设计过程，方案比选，分别提供结构构件过程图纸成本对墙柱，梁，板，楼梯快速测算测算结果分别与墙柱，梁，板，楼梯标准含钢量对比分析确认成本测算施工图事后控制过程控制结果分析确认不合格结束合格不合格合格出正式施工图施工图设计过程中解决问题，工作效率高，设计方容易接受修改和优化的要求。方案阶段控制平面规则性和墙柱数量3、如何做到？50～60%20～30%10～20%::.:146920903A、方案控制B、施工图阶段•在方案阶段提出合理的结构布置、体型的判断、或提出方案比选。•控制墙柱的面积，在满足初步估算的前提下，控制位移1/1000~1/1200，广东省内可更低，1/800~1/1000.•荷载取值不要扩大，不能层层加码。•实配值宜比计算值稍大，不超过10%～15%。•方案比选，精细设计，板跨不宜太小，≥3米（详见案例）。•墙体水平筋可用Ø8，竖向筋可用Ø8和Ø10间隔。1.4结构控制措施、表格或结构设计3、如何做到？（精细化设计）::.:146920903::.:146920903方案阶段：•体型：确保高宽比不宜超过6，平面无不规则，避免超限审查；•层数：设计成25层或32层的高度临界值。需领导和营销决策：•确定是否做转换，若做转换，标准层含钢量将增加2～2.5㎏/㎡。•确定层高，一般为2.9米，避免设计成3米以上（层高增加10cm，含钢量将增加1㎏/㎡）。扩初和施工图阶段：•精细化设计::.:146920903前面说明了含钢量控制的基本步骤及控制要点，明白了规则控制、分阶段控制重要性但还是有疑问：要求设计院哪个阶段对什么标？设计院不配合怎么办？3、如何做到？::.:1469209033、如何做到？（设计院）设计管理；设计院实施前期决策过程控制按要点要求设计院实施++√::.:146920903A、合同？B、竞争考核C、培训、管理3、如何做到？（设计院）::.:146920903•1平米3分钱的成本优化：2100万元•影响报建的成本优化（设计院）：690万元•立面复杂的成本优化：2100多万3、如何做到？（案例）::.:146920903小结::.:146920903小结::.:1469209034、操作指引2009万科集团项目设计对标表.xls集团成本对标管理小组：万创设计管理中心：吴迪、曹秀萍；成本管理部：刘石磊、胡飞。成本对标沟通资料成本对标控制表工具表20090318::.:146920903地下室含钢量及控制措施地下室含钢量及控制措施1、影响因素2、合理值3、如何控制::.:146920903地下室成本地下室成本z做不做，做多少，做几层？z停车效率z含钢量z层高（柱网、设备用房、人防口部、布车）::.:146920903地下室含钢量达成目标样本数量与方法--地下的东西，太复杂，不定因素太多。--科学、大量、检验--合理、低值、分类控制¾过去从来没有被量化过，总是被遗忘的角落或免责的对象（责任成本中也属免责）¾被忽视的可能也是问题最大的，大家也觉得任何数据都是理所当然。确定3大类7个关键要素：建筑、结构、场地；具体的后面详细论述确定合理的含钢量7城市37个地下室样本数据统计，顶板6种工况5种布置30次试算，底板4种工况2种布置8次试算，外墙4种工况6种形式共24次试算确定最合适的结构布置对上部结构采取标准层和转换层含钢量类比的形式确定架空层部分的地下室含钢量1、影响因素分析::.:146920903列出可能的影响因素，采取科学分析、结合以前经验和数据，筛选出关键因素建筑：结构：地区：场地：¾结构布置、上部结构是否转换、埋深、覆土等：PKPM、理正„4大类8要素A1上部建筑占地下室的比例、A2人防占地下室的比例、A3覆土厚度（含层高、埋深）A4上部结构高度A5上部结构是否转换、A6结构布置¾上部建筑和人防占的比例：经验、数据和权重法„2种分析方法A8场地水压、A9地质情况A7抗震等级1、影响因素分析::.:146920903三大影响因素方案阶段必须做到或得到领导决策1、影响因素分析::.:1469209031、影响因素分析在地质情况和上部建筑确定的前提下，地下室含钢量的三大影响因素：层高（埋深）、覆土、人防口部、结构方案方案阶段：•缩减范围：尽量少做或不做；•严控层高：非人防3.6米，人防3.7米。•景观布置和排水方式：景观覆土不超过1.2米，确实要种大树，可采取局部堆土方式。地面、顶板、底板排水坡度和方向尽量一致，减少覆土和埋深。•上部建筑的影响：层