附录四物业估值

附錄四 物業估值–IV-1–116估值的指示、目的及日期估值標準51216市值的定義附錄四 物業估值–IV-2–估值的基準及假設估值方法附錄四 物業估值–IV-3–資料來源實地視察附錄四 物業估值–IV-4–貨幣A343戴德梁行有限公司陳家輝MSc.,M.H.K.I.S.,M.R.I.C.S.22附錄四 物業估值–IV-5–估值概要物業於二零零九年九月三十日現況下的資本值貴集團應佔權益於二零零九年九月三十日貴集團應佔現況下的資本值（人民幣元）(%)（人民幣元）第一類－貴集團於中國持作出售的物業1.740,700,000100740,700,0002.1,900,000,000901,710,000,0003.29,000,00010029,000,000附錄四 物業估值–IV-6–物業於二零零九年九月三十日現況下的資本值貴集團應佔權益於二零零九年九月三十日貴集團應佔現況下的資本值（人民幣元）(%)（人民幣元）4.440120,000,00010020,000,0005.814,000,00050407,000,0006.261,700,000100261,700,000附錄四 物業估值–IV-7–物業於二零零九年九月三十日現況下的資本值貴集團應佔權益於二零零九年九月三十日貴集團應佔現況下的資本值（人民幣元）(%)（人民幣元）7.140,000,0004563,000,0008.209,000,00051106,590,0009.123,000,0005162,730,000第一類小計：4,237,400,0003,400,720,000附錄四 物業估值–IV-8–物業於二零零九年九月三十日現況下的資本值貴集團應佔權益於二零零九年九月三十日貴集團應佔現況下的資本值（人民幣元）(%)（人民幣元）第二類－貴集團於中國持作投資的物業10.1262,000,00010062,000,00011.A1194,000,00090174,600,00012.B440,000,0009036,000,00013.B47,500,000906,750,000附錄四 物業估值–IV-9–物業於二零零九年九月三十日現況下的資本值貴集團應佔權益於二零零九年九月三十日貴集團應佔現況下的資本值（人民幣元）(%)（人民幣元）14.AB247,000,00090222,300,00015.A13,000,0009011,700,00016.C17,000,0009015,300,000第二類小計：580,500,000528,650,000附錄四 物業估值–IV-10–物業於二零零九年九月三十日現況下的資本值貴集團應佔權益於二零零九年九月三十日貴集團應佔現況下的資本值（人民幣元）(%)（人民幣元）第三類－貴集團於中國持有的發展中物業17.481,000,000100481,000,00018.1,043,000,00090938,700,00019.•591,000,000100591,000,000附錄四 物業估值–IV-11–物業於二零零九年九月三十日現況下的資本值貴集團應佔權益於二零零九年九月三十日貴集團應佔現況下的資本值（人民幣元）(%)（人民幣元）20.468,000,00050234,000,00021.2,110,000,0001002,110,000,00022.1,029,000,00045463,050,000附錄四 物業估值–IV-12–物業於二零零九年九月三十日現況下的資本值貴集團應佔權益於二零零九年九月三十日貴集團應佔現況下的資本值（人民幣元）(%)（人民幣元）23.1,248,000,00051636,480,00024.611,000,00051311,610,00025.81320,000,00051163,200,000第三類小計：7,901,000,0005,929,040,000附錄四 物業估值–IV-13–物業於二零零九年九月三十日現況下的資本值貴集團應佔權益於二零零九年九月三十日貴集團應佔現況下的資本值（人民幣元）(%)（人民幣元）第四類－貴集團於中國持作未來發展的物業26.231,346,000,0001001,346,000,00027.2,022,000,000901,819,800,000附錄四 物業估值–IV-14–物業於二零零九年九月三十日現況下的資本值貴集團應佔權益於二零零九年九月三十日貴集團應佔現況下的資本值（人民幣元）(%)（人民幣元）28.4,765,000,0001004,765,000,00029.1,230,000,00045553,500,00030.1,166,000,000151594,660,0001附錄四 物業估值–IV-15–物業於二零零九年九月三十日現況下的資本值貴集團應佔權益於二零零九年九月三十日貴集團應佔現況下的資本值（人民幣元）(%)（人民幣元）31.1,520,000,00051775,200,00032.4,360,000,000351,526,000,000第四類小計：16,409,000,00011,380,160,000附錄四 物業估值–IV-16–物業於二零零九年九月三十日現況下的資本值貴集團應佔權益於二零零九年九月三十日貴集團應佔現況下的資本值（人民幣元）(%)（人民幣元）第五類－貴集團於中國租賃作自用的物業33.A34334.50635.511附錄四 物業估值–IV-17–物業於二零零九年九月三十日現況下的資本值貴集團應佔權益於二零零九年九月三十日貴集團應佔現況下的資本值（人民幣元）(%)（人民幣元）36.51337.A70438.187A-20139.A501附錄四 物業估值–IV-18–物業於二零零九年九月三十日現況下的資本值貴集團應佔權益於二零零九年九月三十日貴集團應佔現況下的資本值（人民幣元）(%)（人民幣元）40.135C40841.142042.附錄四 物業估值–IV-19–物業於二零零九年九月三十日現況下的資本值貴集團應佔權益於二零零九年九月三十日貴集團應佔現況下的資本值（人民幣元）(%)（人民幣元）43.988-18-244.645.A6261-35-11附錄四 物業估值–IV-20–物業於二零零九年九月三十日現況下的資本值貴集團應佔權益於二零零九年九月三十日貴集團應佔現況下的資本值（人民幣元）(%)（人民幣元）46.A62612-1315-2247.22848.附錄四 物業估值–IV-21–物業於二零零九年九月三十日現況下的資本值貴集團應佔權益於二零零九年九月三十日貴集團應佔現況下的資本值（人民幣元）(%)（人民幣元）49.8-750.11A6608第五類小計：第一至五類總計：29,127,900,00021,238,570,0001.191,933.301,224,000,00051%624,240,000附錄四 物業估值–IV-22–估值證書第一類－　貴集團於中國持作出售的物業物業概況及年期佔用詳情於二零零九年九月三十日現況下的資本值1.497,501.10用途概約建築面積（平方米）20,199.355,498.022,208.0044,707.0072,612.372,924.9675,537.3370740,700,000100%740,700,000(1)103050800065497,501.10附錄四 物業估值–IV-23–(2)2003-10070(i)(ii)549,763.60(iii)659,716(iv)(v)69,211,600(3)2003-100549,763.60497,501.10(4)14,555.13(5)2003-045549,763.60(6)573,073.84(7)563,255.50(8)482,127.39(9)303,788.56(10)7,2365447,725,996(11)12011100006866900,000,000(12)(i)(ii)附錄四 物業估值–IV-24–(iii)(iv)(iv)(v)(13)附錄四 物業估值–IV-25–估值證書物業概況及年期佔用詳情於二零零九年九月三十日現況下的資本值2.330,987用途概約建築面積（平方米）6,273.0811,264.4132,898.0422,471.6657,656.31130,563.5015,116.58145,680.0850701,900,000,00090%1,710,000,000附錄四 物業估值–IV-26–(1)259,704.10證書編號發出日期用途土地使用期地盤面積（平方米）7030000005142,801.507030000005038,871.70104050800041178,030.90259,704.10(2)2003-096460,840.307050(i)460,840.30(ii)550,000450,000(iii)355,000,000(3)2003-096188,452.50190,714.6081,673.20(4)48258,478.22(5)2003-063460,840.30(6)851,097.99(7)19855,084(8)660,664.19附錄四 物業估值–IV-27–(9)808,394.78(10)4,438.202843,297,962(11)120104000016018222,220,000(12)(i)(ii)(iii)(iv)(iv)(v)(13)附錄四 物業估值–IV-28–估值證書物業概況及年期佔用詳情於二零零九年九月三十日現況下的資本值3.25,234.201,814.57單元建築面積（平方米）63759.9338525.1743362.112-E-615167.361,814.575029,000,000100%29,000,000(1)證書編號發出日期用途土地使用期地盤面積（平方米）(2004)08114,348.1(2004)09810,886.125,234.2附錄四 物業估值–IV-29–(2)2003-10925,234.2050(i)25,234.20(ii)42,898(iii)26.54%(iv)35%(v)(vi)31,512,974(3)000015470759.9363(4)2003-07625,234.20(5)(2004)008358,095.00(6)121042020040752(7)42,015.61證書編號發出日期樓宇建築面積（平方米）(2004)325-01116,972.29(2004)331-01225,043.3242,015.61(8)57,534.73證書編號發出日期地點建築面積（平方米）06-0258B34,673.3406-0257A22,861.3957,534.73附錄四 物業估值–IV-30–(9)120111000006866900,000,000(10)(i)(ii)(iii)(11)附錄四 物業估值–IV-31–估值證書物業概況及年期佔用詳情於二零零九年九月三十日現況下的資本值4.4401225,066.672,518.6520,000,000100%20,000,000(1)1030209198632,518.65(2)120111000006866900,000,000(3)(i)(ii)(iii)(4)附錄四 物業估值–IV-32–估值證書物業概況及年期佔用詳情於二零零九年九月三十日現況下的資本值5.54,501.56用途概約建築面積（平方米）37,009.56232.008,442.0045,683.566,353.3852,036.94814,000,00050%407,000,0007040(1)(2006)028054,501.567040(2)(2004)138325,504704025,555,950附錄四 物業估值–IV-33–(3)(2004)1272113,007704011,556,180(4)12470,347,500134,38