宝安地产年度财务报表分析

西南财经大学天府学院宝安地产年度财务报表分析1西南财经大学天府学院本科毕业论文（设计）原创性及知识产权声明本人郑重声明：所呈交的毕业论文（设计）是本人在导师的指导下取得的成果。对本论文（设计）的研究做出重要贡献的个人和集体，均已在文中以明确方式标明。因本毕业论文（设计）引起的法律结果完全由本人承担。本毕业论文（设计）成果归西南财经大学天府学院所有。特此声明。毕业论文（设计）作者签名：作者专业：作者学号：_____年__月____日西南财经大学天府学院宝安地产年度财务报表分析2西南财经大学天府学院本科学生毕业论文（设计）开题报告表论文（设计）名称宝安地产年度财务报表分析论文（设计）来源自选论文（设计）类型B导师学生姓名专业一、论文写作目的、思路与预期成果（一）、写作目的分析宝安地产2009年至2012年年度财务报表，以了解宝安地产的偿债能力、盈利能力、运营能力等，对企业的财务状况和经营做出评价，为企业经营者和投资者提供财务信息，并针对问题给企业经营者提出建议（二）、写作思路首先，介绍近几年房地产行业现状，并且简单介绍宝安地产的发展历程，然后，通过近几年宝安地产资产负债表、利润表、现金流量表披露的历史财务数据，详细的分析宝安地产的盈利能力、偿债能力、运营能力等，同时选取三家同行业上市公司做出相关比较，最后通过分析结果提出宝安地产经营过程中出现的问题并针对问题给出对宝安地产今后发展的一些建议。（三）、预期成果本文的预期成果主要有两个方面，一方面是分析出宝安地产在财务管理上所存在的问题，二是分析总结出合理、规范的改进意见。二、任务完成的阶段内容及时间安排2013年12月1日前：根据设计方向进行题目选取，完成开题报告2013年12月18日前：根据开题报告确定文献检索关键词，开始相关文献阅读2013年12月23日前：完成论文方案设计部分2014年1月25日前：完成毕业论文的整体框架2014年3月20日前：完成毕业论文成果，并且打印成册，上交论文准备答辩。三、资料收集计划资料来源于中国知网、百度文库、宝安地产官网、东方财富网、华西证券、万方数据库、校图书馆以及互联网资源。四、写作的基本思路第一章：绪论第二章：房地产行业现状及宝安地产公司简介第三章：宝安地产财务报表分析第四章：同行业相比较第五章：财务报表分析结论及建议指导教师签名：日期：论文（设计）类型：A—理论研究；B—应用研究；C—软件设计等；西南财经大学天府学院宝安地产年度财务报表分析3摘要企业财务报表是企业历年经营活动成果与质量的书面呈现，是利益关系者了解上市公司的重要途径，对经济决策也有着重大影响。使用者可以通过财务报表披露的数据进行筛选，通过对企业运营能力、偿债能力等相关能力的分析，得到自己需要的数据及信息，以了解企业的财务现状和发展趋势，做出正确有效的决策。本文仅以宝安鸿基地产集团股份有限公司作为研究对象，对2009至2012年度财务报表进行深度的剖析，以了解其财务现状及运营情况。本文首先介绍近几年房地产行业现状，并且简单介绍宝安地产的发展历程，然后，通过近几年宝安地产资产负债表、利润表、现金流量表披露的历史财务数据，详细的分析宝安地产的盈利能力、偿债能力、运营能力等，同时选取三家同行业上市公司做出相关比较，估计其在行业中所占的大概位置地位，最后通过分析结果提出宝安地产经营过程中出现的问题并针对问题给出对宝安地产今后发展的一些建议。关键词：房地产企业财务报表分析财务能力分析建议西南财经大学天府学院宝安地产年度财务报表分析4AbstractFinancialstatementsistheenterprisebusinessactivitiesresultsandqualitywrittenpresentationofstakeholders,isanimportantwaytounderstandthelistingCorporation,ontheeconomicdecisionshaveasignificantimpact.Theusercanthroughthefinancialstatementdisclosureofdatascreening,throughtheanalysisofenterpriseoperatingcapacity,solvencyandability,getthedataandinformationtheyneed,inordertounderstandthefinancialsituationanddevelopmenttrendofenterprises,tomakecorrectandeffectivedecisionmaking.ThisarticleonlyBaoanHungKaiRealEstateGroupCo.,Ltd.astheresearchobject,2009-2012annualfinancialstatementsin-depthanalysis,tounderstandtheirfinancialstatusandoperationalconditions.Thisarticlefirstintroducedinrecentyears,therealestateindustrystatus,andabriefintroductionofthedevelopmentofBaoanrealestate,Then,throughbaoanrealestateinrecentyears,thebalancesheet,incomestatement,thecashflowstatementdisclosureofhistoricalfinancialdata,detailedanalysisoftheBaoanpropertyprofitability,debtpayingability,operationability,etc.,Whileselectingthethreelistedcompaniesintheindustrytomakeacomparativeestimateitsapproximatelocationsharepositionintheindustry,andfindtheproblemsandgiventotheBaoansomesuggestions.Keywords：estatecompaniesFinancialStatementAnalysisProposal西南财经大学天府学院宝安地产年度财务报表分析5目录一、绪论...........................................................................................................................................6（一）、研究背景.....................................................................................................................61、我国房地产行业现状.................................................................................................62、我国房地产发展前景.................................................................................................7（二）论文研究的目的及意义...............................................................................................81、研究目的.....................................................................................................................82、研究意义.....................................................................................................................8（三）、研究思路及组织结构.................................................................................................81、研究思路.....................................................................................................................82、组织结构.....................................................................................................................9二、宝安鸿基地产集团股份有限公司...........................................................................................9（一）、宝安鸿基地产集团股份有限公司简介.....................................................................9（二）、宝安地产主要财务指标分析...................................................................................10三、宝安地产财务报表分析.........................................................................................................13（一）、长期偿债能力分析...................................................................................................13（二）、短期偿债能力分析...................................................................................................14（三）、运营能力分析...........................................................................................................141、应收账款周转率.......................................................................................................152、存货周转率...............................................................................................................163、流动资产周转率...................................................................