07经济效益分析1

第七章经济测算『东环18二期』项目市场定位与产品定位顾问报告伟业顾问54本阶段的经济测算主要是用静态测算的方法，对本项目的成本收益指标进行测算，判断项目在经济上的可行性。测算中基础数据选取的依据为：开发商提供的部分数据项目规划意见书中的规划指标数据市场调查分析及预测的相关数据市场客观标准专业人员的估算经验一、一、一、一、规划指标规划指标规划指标规划指标规划建设用地：规划建设用地：规划建设用地：规划建设用地：3.105293.105293.105293.10529公顷公顷公顷公顷容积率：容积率：容积率：容积率：3.153.153.153.15第七章经济测算第七章经济测算『东环18二期』项目市场定位与产品定位顾问报告伟业顾问55建筑面积指标：建筑面积指标：建筑面积指标：建筑面积指标：住宅部分面积指标绿化率：30％地下机动车数量：260个二、二、二、二、售价标准售价标准售价标准售价标准住宅部分：总建筑面积122580平米地上建筑面积97680平米其中住宅94180平米配套3500平米地下建筑面积24900平米其中地下车库10100平米人防6650平米自行车库8150平米住宅部分总面积94180平米精装小户型公寓73680平米弹性居住楼14000平米底商6500平米物业类型均价精装小户型公寓8000元/平米(含精装修)弹性居住楼8500元/平米第七章经济测算『东环18二期』项目市场定位与产品定位顾问报告伟业顾问56按销售率100％计算。地下机动车位：7万/个，按销售率100％计算三、三、三、三、各项成本标准各项成本标准各项成本标准各项成本标准底商12000元/平米序号成本项目总价（万元)取费标准1土地费用30262.741.1-1.3项之和1.1土地出让金（地上）6251.52640元/平米，按地上建筑面积计1.2土地出让金（地下）531.20640元/平米，按地下建筑面积1/3计1.3转让金23480.022493.1元/平米，按地上建筑面积计2前期费用626.082.1-2.3项之和2.1可行性研究费40.0040万2.2设计费488.40按地上建筑面积50元/平米2.3勘测费97.68按地上建筑面积10元/平米3建安费用24583.203.1-3.1之和3.1建安工程费24339.003.11-3.12之和3.11地上部分18861.00＃住宅建安费用14127.001500元/平米，按住宅部分面积＃住宅内部装修3684.00500元/平米，按小户型公寓部分面积＃配套部分建安1050.003000元/平米（含公共部分装修），按配套部分面积3.12地下部分5478.002200元/平米，按地下面积3.2建安工程专业费244.2025元/平米，按地上建筑面积4室外工程1651.524.1-4.2项目之和4.1红线内基础设施建设1465.20150元/平米，按地上建筑面积第七章经济测算『东环18二期』项目市场定位与产品定位顾问报告伟业顾问57四、四、四、四、成本收益测算结果成本收益测算结果成本收益测算结果成本收益测算结果通过成本收益测算，项目的成本高，地上可售面积的单方成本达到通过成本收益测算，项目的成本高，地上可售面积的单方成本达到通过成本收益测算，项目的成本高，地上可售面积的单方成本达到通过成本收益测算，项目的成本高，地上可售面积的单方成本达到7100710071007100元、元、元、元、如果能够达到预期的售价和销售率，税前利润为如果能够达到预期的售价和销售率，税前利润为如果能够达到预期的售价和销售率，税前利润为如果能够达到预期的售价和销售率，税前利润为17.1317.1317.1317.13％。总体看来，项目的％。总体看来，项目的％。总体看来，项目的％。总体看来，项目的经济效益不甚乐观。经济效益不甚乐观。经济效益不甚乐观。经济效益不甚乐观。费4.2园林绿化费186.32按绿地面积200元/平米5管理费1142.471-4项的2％6不可预见费1165.321-5项的2％7销售费用3620.88销售收入的4.5％8财务费用1221.00125元/平米，按地上建筑面积9营业税及附加4425.52销售收入的5.5％成本合计68698.72万元地上可售面积单方成本7101.16万元精装小户型销售收入70844.00万元底商销售收入7800.00万元车库销售收入1820.00万元总销售收入80464.00万元税前利润11765.28万元税前成本利润率17.13%第七章经济测算『东环18二期』项目市场定位与产品定位顾问报告伟业顾问58