商品房买卖合同_商品房买卖合同网签备案5篇

1/43商品房买卖合同_商品房买卖合同网签备案5篇在人民愈发重视法律的社会中，越来越多事情需要用到合同，它也是实现专业化合作的纽带。那么一般合同是怎么起草的呢？下面是我给大家分享的“商品房买卖合同_商品房买卖合同网签备案5篇”，欢迎大家参考下载分享借鉴，希望对大家能够有所帮助。商品房买卖合同商品房买卖合同网签备案1抵押人：地址：抵押权人：地址：根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》的规定，抵押人和抵押权人在年月日签订的《xx合同》同时签订本抵押协议书(以下称“协议书”)。本项抵押物为抵押人位于幢房产证号抵押人已于__年__月日与____公司签订购销合同，并据此向抵押权人办理抵押。抵押登记：抵押人应办妥房屋所有权抵押登记手续。《房屋所有权证》由抵押权人执管。1.抵押人提供的抵押物实际存在，无产权争议，抵押人合2/43法拥有。2.在本协议有效期内，抵押人保证抵押物的安全和完整，不得以任何违法方式转移抵押物，并随时接受抵押权人的监督检查。3.抵押人所提供的抵押物没有向任何第三者抵押或转让，且在本协议有效期内，不擅自将抵押物出售、转让、赠与、托管、再抵押、重大改装增补或以其它方式处置抵押物。4.抵押人若将所提供的抵押物出租，需要事先通知抵押权人，且出租合同不得对抗本抵押协议，所得收益优先向抵押权人支付合同款项。1.本协议项下的抵押房产由抵押人使用，抵押人对所使用的房产应负保护和管理的责任并按时缴付因使用该房产所发生的全部费用。2.抵押权人有权定期或不定期，对抵押房产检查，抵押人应提供一切便利。1.抵押人须按抵押权人所规定的时间和指定的险种到抵押权人指定的保险公司办妥抵押物的保险手续。投保金额不得抵于抵押物的总价值，投保期应长于购销合同款期1-3个月，保险单正本必须注明抵押权人为第一受益人。2.在购销合同款没有支付之前（购销合同履约期内），抵押人不得以任何理由中断保险，如抵押人中断保险，抵押权人有权代为投保，一切费用及利息均由抵押人支付，抵押权人有3/43权向抵押人追索。3.如抵押物发生意外毁损，灭失，保险公司依法不予赔偿或所赔偿的金额不足以偿还抵押人所欠抵押权人的款项时，抵押权人有权要求抵押人提供抵押权人所认可的抵押物予以补足，否则，抵押人须提前偿还全部欠款。抵押人支付抵押权人的一切款项，方可办理抵押注销手续，抵押权人将执管的有关凭证和文件退还给抵押人。1.按照“购销合同”有关规定，当抵押人发生违约事件时，抵押人在抵押权人发出归还欠款的书面通知六十天后，仍不履行还款义务，抵押权人有权向法院申请强制执行抵押物。2.法院强制执行抵押物委托有关机构进行拍卖、出售、出租部分或全部抵押物，所得款项优先偿还本金和付息。若有结余，退还给抵押人，不足清偿债务时，其不足部分应由抵押人继续负责清偿，直至全部偿清为止。1.本协议适用中华人民共和国的法律，并按其解释。2.本协议是《购销合同》不可分割的组成部分，与《购销合同》具有同等法律效力。本协议一式_____份。抵押人(签字)：_________抵押权人(签字)：_________见证律师(签字)：_________签字地点：_________商品房买卖合同商品房买卖合同网签备案24/43第一章合同当事人：出卖人：通讯地址：邮政编码：营业执照注册号：企业资质证书号：法定代表人：联系电话：委托代理人：联系电话：委托销售经纪机构：通讯地址：邮政编码：营业执照注册号：经纪机构备案证明号：法定代表人：联系电话：买受人：法定代表人负责人：国籍户籍所在地：证件类型：居民身份证护照营业执照民办非企业登记证书军人证件证件号码：出生日期：年月日，性别：通讯地址：邮政编码：联系电话：委托代理人法定代理人：国籍户籍所在地：证件类型：居民身份证护照营业执照民办非企业登记证书军人证件证件号码：出生日期：年月日，性别：通讯地址：邮政编码：联系电话：(买受人为多人时，可相应增加)第二章商品房基本状况第一条商品房项目建设依据(一)出卖人以出让方式取得坐落于地块的建设用地使5/43用权。该地块国有土地使用证号为，土地使用权面积为平方米。(二)买受人购买的商品房(以下简称该商品房)所占用的土地规划用途为，土地使用权终止日期为年月日。(三)签订本合同时，出卖人经批准在上述地块上建设的该商品房所在建筑区划的核准名称为，规划的容积率，规划的绿地率。建设用地规划许可证号为：;建设工程规划许可证号为：;建筑工程施工许可证号为：;建设工程施工合同约定的开工日期为：;建设工程施工合同约定的竣工日期为：。第二条订立本合同时，受托为本建筑建设与服务的单位：工程勘察单位：;工程监理单位：;工程设计单位：;房屋面积测绘单位：;工程施工总承包单位：;装修实施单位：;前期物业服务单位：。第三条商品房预售依据该商品房已由批准预售，预售许可证号为。第四条商品房基本情况6/43(一)该商品房为预售许可证号下第幢座单元层号。房屋竣工后，如房号发生改变，以房屋登记的房号为准，但不影响该商品房的特定位置。该商品房所在建设工程规划总平面图、建筑区划划分情况公示于商品房销售现场。关于该商品房在所在楼栋的平面位置示意图的具体说明，见附件一。(二)签订本合同时，该商品房的规划用途为住宅办公商业车位。(三)该商品房所在建筑物的主体结构为，建筑总层数为层，其中地上层，地下层。(四)该商品房层高为米，有个阳台，其中个阳台为封闭式，个阳台为非封闭式，阳台是否封闭以规划设计文件为准。该商品房的户型平面图，见附件一。(五)该商品房的预测建筑面积共平方米，其中套内建筑面积平方米，分摊的共有建筑面积平方米;出卖人在销售现场公示该商品房所在楼栋的建筑面积预测报告。该商品房共用部位、共用设施设备构成，见附件二。第五条抵押情况与该商品房有关的抵押情况为抵押未抵押。抵押类型：，抵押人：，抵押权人：，抵押登记机构：，7/43抵押登记日期：，债务履行期限：。抵押类型：，抵押人：，抵押权人：，抵押登记机构：，抵押登记日期：，债务履行期限：。抵押权人同意该商品房转让的证明及关于抵押的相关约定，见附件三。第六条房屋权利状况承诺(一)出卖人对该商品房出售前享有合法权利;(二)该商品房没有出售给除本合同买受人以外的其他人;(三)该商品房没有被司法查封;(四)该商品房除本合同第五条情形外没有其他限制转让的情况;(五);(六)。第七条该商品房权利状况与本合同第六条不符，导致不能完成本合同房屋所有权转移登记的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，书面通知出卖人。出卖人自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房价款(含已付贷款部分)，并自买受人付款之日起，按照%(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息。给买受人造成损失的，由出卖人支付已付房价款一倍买受人全部损失的赔偿金。第三章商品房价款第八条计价方式与价款8/43出卖人与买受人按照下列第种方式计算该商品房价款：(一)按照套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米(币种)元，总价款为(币种)元(大写元整)。(二)按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米(币种)元，总价款为(币种)元(大写元整)。(三)按照套(基本单元)幢计算，该商品房总价款为(币种)元(大写元整)。(四)按照计算，该商品房总价款为(币种)元(大写元整)。第九条付款方式及期限(一)签订本合同前，买受人已向出卖人支付款项(币种)元(大写元整)，该款项于本合同签订支付首付款时抵作商品房价款。(二)买受人采取下列第种方式付款：1.一次性付款。买受人在年月日前支付该商品房全部价款。2.分期付款。买受人在年月日前分期支付该商品房全部价款;其中，买受人于年月日前首期支付该商品房全部价款的%，金额(币种)元(大写元整);买受人于年月日前第二期支付该商品房全部价款的%，金额(币种)元(大写元整);买受人于年月日前第三期支付该商品房全部价款的%，金额(币种)元(大写元整);。9/433.贷款方式付款：公积金贷款商业贷款。买受人于年月日前支付首期房价款(币种)元(大写元整)，占全部房价款的%;余款(币种)元(大写元整)向(贷款机构)申请贷款支付。4.其他方式：关于该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的具体约定，见附件四。第十条逾期付款的处理(一)除不可抗力外，买受人未按照本合同约定时间付款的，双方同意按照下列第种方式处理：1.按照逾期时间，分别处理((1)和(2)不作累加)。(1)逾期在日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之的违约金。(2)逾期超过日(该期限与本条第(一)款第1项第(1)目中的期限相同)后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，书面通知买受人。买受人自解除合同通知送达之日起15日内按照累计应付款的%向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付全部房价款(含已付贷款部分)。出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之(该比率不低于本条第(一)款第1项第(1)目中的比率)的违约金。本条所称逾期应付款是指依照本合同第九条及附件四约定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的，10/43按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。2.(二)因不可归责于买卖双方的原因，未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，双方可以解除合同。解除合同的，出卖人退还买受人已付购房款本金及其利息或者定金。不解除合同的，双方于日内达成新的房价款支付协议，合同继续履行。第十一条预售款监管(一)出售该商品房的全部房价款专户存入预售资金监管账户，专项用于本工程建设。(二)该商品房的预售资金监管机构为，预售资金监管账户名称为，账号为。第四章规划、设计变更第十二条规划、设计变更(一)出卖人按照批准的规划、设计建设商品房。该商品房销售后，出卖人不擅自变更规划、设计。(二)经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致该商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现本合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，出卖人在变更确立之日起10日内书面通知买受人。(三)买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否解除合同的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变11/43更。第十三条出卖人未在本合同第十二条第(二)款约定期限内书面通知买受人的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，书面通知出卖人。出卖人自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房价款(含已付贷款部分)，并自买受人付款之日起，按照%(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息;同时，出卖人按照全部房价款的%向买受人支付违约金。买受人不解除合同的，有权要求出卖人赔偿由此造成的损失，双方约定如下：第五章面积差异处理第十四条面积差异处理(一)该商品房交付时，出卖人向买受人出示该房屋建筑面积测绘报告，并向买受人提供该商品房的面积实测数据(以下简称实测面积)。实测面积与本合同第四条第(五)款载明的预测建筑面积发生误差的，买卖双方同意按照下列第种方式处理：1.根据本合同第八条第(一)款按照套内建筑面积计价的约定，双方同意按照下列原则处理：(1)套内建筑面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;(2)套内建筑面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权解除合同。12/43买受人选择解除合同的，书面通知出卖人。出卖人自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房价款(含已付贷款部分)，并自买受人付款之日起，按照%(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息。买受人选择不解除合同的，实测套内建筑面积大于预测套内建筑面积时，套内建筑面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人所有。实测套内建筑面积小于预测套内建筑面积时，套内建筑面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;套内建筑面积误差比绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。2.根据本合同第八条第