XXXX武汉宏观经济形势分析(初稿)

1武汉宏观经济形势分析目录一，全国的宏观经济形势分析（一）2010年宏观经济形势分析（二）2010年宏观经济政策取向二，武汉的宏观经济形势分析（一）武汉市09年部分经济运行状况1，国民经济快速回升2，农业经济健康平稳发展3，工业和建筑业4，固定资产投资平稳较快增长5，房地产业6，国内贸易7，对外经济8，交通、邮电和旅游9，财政、金融和保险业（二）2010年武汉经济发展展望三，武汉钢材市场发展状况及预期四，武汉房地产市场发展状况及预期（一）近来的一些房地产市场数据（二）市场特点（三）房地产市场未来分析2一，全国的宏观经济形势分析2008年下半年以来，为应对国际金融危机，我国采取了一系列经济刺激计划，主要包括积极的财政政策和适度宽松的货币政策。到2009年10月份，这些经济政策取得了非常明显的成效。一系列重要经济指标显示，我国经济企稳回升态势表现得非常明显。2009年一季度GDP同比增长6.1%，当时还是比较低的，前两个季度增长7.1%，前三季度增长7.7%，其中第三季度当季已经上升为8.9%，回升的速度、稳定性、可持续性都在增强，实现了2009年GDP增长率8%的目标。（一）2010年宏观经济形势分析1，从一系列积极因素看，2010年我国经济增长态势和动力格局将总体上好于2009年。首先，投资具有惯性作用，此外，四万亿元投资已有实际安排。在这种情况下，惯性投资和既定的投资安排能保证2010年的投资仍然保持较高的比例。此外，民间自主投资也在逐步跟进，外资也在逐步增长，2010年投资仍然可能保持较快增长。其次，从消费来看，我国人均GDP处于3000美元的水平，其中相当一部分呈现刚性的特点，而且这个刚性水平正在提高，加之消费政策的稳定性，消费正处于升级阶段。所以，2010年的另外一个动力源——消费也会保持一个平稳、较高的水平。其三，2010年出口有望保持一定水平的正增长，改变2009年负增长的格局。据有关人士估计大概为8%～10%，甚至有可能更高一些，当然这取决于世界经济形势的变化和我国产品的竞争力情况。目前我国的贸易状况和贸易环境不是很理想，但整体来讲，我国的产品在外贸出口方面，特别是与许多发达国家的产品之间是互补的，从这个方面来讲，也有利于我国外贸出口保持一定水平的增长。2，随着增长速度的回升，20l0年物价上涨压力明显加大。部分农产品价格的回升、价格改革的推进（大家知道，资源性产品的价格，如电价、水价等都在调整），特别是大规模流动性的注入等因素都会对通胀产生较大压力。此外，随着世界经济的逐步复苏，对大宗商品的需求增加，国际大宗商品价格上涨，石油输入性通胀压力也会加大。2010年上半年价格涨幅比较温和，但下半年压力有可能会加大。实际上，狭义的货币供应量（M1）和消费者价格指数（CPI）之间存在微妙的正相关关系，这样看来，狭义货币供应量（M1）当前的增长将于6～8个月后影响到消费者价格指数，2010年消费者价格指数上涨的压力比较大。3，2010年经济形势仍然存在很大的不确定性。目前世界经济走势尚不稳定，各国走出危机的情况不确定，经济发展不平衡，一些国家经济未见明显好转，失业率增加，会带来很大的不确定性，对2010年经济走势产生影响。从国内经济看，经济回升的基础也尚不稳定、不稳固、不平衡，一些深层次矛盾仍然突出。这些都会提高经济运行的复杂性，给2010年的经济形势带来许多不确定因素。因此有很多专家讲，2009年是最困难的一年，而2010年则是各种因素夹杂在一起。（二）2010年宏观经济政策取向1，2010年的政策取向短期内不会有重大调整。部分专家认为，在当前的形势下，还存在一系列因素，不支持政策立刻作出重大转向。比如，经济回升的基础仍然不太稳定；由于刺激政策的刚性特点，对投资和流动性有依赖；实体经济回升不尽如人意，民间投资对刺激性投资的替代性仍然不强；经济增长的动力机制尚未全面恢复，内需明显增长，但仍然不稳定；外需仍然乏力，需要政策的支持。此外，还有一点特别重要，即中国的政策转向还要考虑国际上政策调整的情况，在美国的政策退出之前，中国政策退出的力度受到限制，如果我们进行大幅度的调整，而美元持续走低，容易吸引更多热钱流入，冲击经济，会导致我们面3临如何防止热钱进入的问题。我国货币政策有四个目标，即低通货膨胀、经济增长、就业增长、国际收支平衡，对此需要统筹考虑。因此，2010年宏观政策需要考虑的因素比较多。党中央曾多次提出，目前仍将坚定不移地实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策。2009年11月底的政治局会议也特别强调，2010年将继续保持积极的财政政策和适度宽松的货币政策。2，20l0年我国宏观经济政策也存在调整的必要。尽管2010年我国宏观经济政策不会有重大的转向，但必须看到，随着各国经济的回暖或复苏，刺激政策的退出问题正在日益提上日程。2010年，我国宏观经济政策也存在适度调整的必要。这一是因为长时间刺激政策是难以为继的，有必要进行适度的调整。二是因为全球流动性过强导致通胀压力和风险加大。三是因为过多的刺激政策容易产生挤出效应。这一点必须注意，大规模政府投资下去以后会对民间投资产生挤出效应。四是因为市场机制的影响。我们在一定时期内遏制经济下滑、促进经济企稳回升，还需要发挥市场配置资源的基础性作用。在这种情况下，尽管我国需要保持大的宏观政策方向的连续性，短期内不会有重大转向，但也会逐步调整刺激政策的总量、结构、力度和节奏。3，2010年宏观政策将面临一些“两难”的选择。之所以说2010年是非常复杂的一年，宏观政策存在许多“两难”的选择，回旋余地不大，主要是因为：第一，预防通胀风险与保持较大流动性之间的矛盾。预防通胀风险需要减少流动性，但大量投资下去以后还需要一定的流动性作为支撑，所以20lO年仍然会保持一定水平的流动性。第二，促进实体经济增长与产能过剩之间的矛盾。第三，刺激政策调整与投资惯性需求之间的矛盾。这边刺激政策调整了，那边又对投资惯性有依赖，这两者之间的矛盾如何解决也是一个问题。第四，经济结构调整与保增长之间的矛盾。只要调整结构，就有阵痛期。许多地方需要调整经济结构，调整到以服务经济为主，但这样的话GDP就有可能降下来，这个问题也需要解决。由此可见，2010年我国宏观政策的选择还存在很多矛盾，面临着一个非常复杂的局面。二，武汉的宏观经济形势分析继去年成功冲出受国际金融危机影响的低谷，武汉市经济运行持续回升向好，国民经济正进入新一轮的上升通道。今年上半年，全市多项主要经济指标增幅均创下近10年来同期新高，全市经济增长势头强劲。网上通报的权威数据显示：预计今年上半年，全市实现地区生产总值2425.56亿元，同比增长15.4%；全口径财政收入671.11亿元，同比增长45.6%；规模以上工业总产值3060亿元，同比增长36.8%；全社会固定资产投资1602.6亿元，同比增长27.4%；社会消费品零售总额1195亿元，同比增长18.6%。这些指标水平全部甚至远远超过2006年全年规模，增幅均创近10年来同期最好水平。一连串亮眼数据，印证着市委、市政府“转危为机”战略的成效。应对国际金融危机的冲击，我市全方位部署加快结构调整：调整振兴重点支柱产业，汽车及零部件、钢铁及深加工、日用轻工等重点行业增速均超过40%，有力带动工业增长，全市上半年规模以上工业增加值的增速跃居全国19个副省级以上城市的第2位，拉动全市GDP增长10.6个百分点；抢抓东湖国家自主示范区建设契机，高新技术产业上半年产值1240亿元，一举增长22.3%；6个远城区新型工业化进程加快，1至5月共完成产值486.25亿元，增长37.2%。普通市民也可切身感受到经济发展的“全线飘红”：今年上半年，城市居民人均可支配收入11143.75元，农民人均现金收入4839.33元，增幅创近10年来同期最好水平。4我市经济快速前进的动力结构也日益协调。今年上半年，全社会固定资产投资、社会消费品零售总额和进出口总额三项增幅，均快于GDP的增长。依靠投资、消费、出口“三驾马车”齐头并进，预计下半年，我市经济将继续保持平稳较快增长。（一）武汉市09年部分经济运行状况1，国民经济快速回升一季度步入谷底，二季度迅速企稳，三季度加快回升，四季度强劲上扬。武汉经受住了全球金融危机的严峻考验，经济运行实现“V”型反转，主要指标再创历史新高。初步核算，全年地区生产总值4560.62亿元，比上年增长13.7％。其中，第一产业增加值149.06亿元，增长1.6％；第二产业增加值2142.14亿元，增长16.0％；第三产业增加值2269.42亿元，增长12.5％。一、二、三产业比重3.2：47.0：49.8，与上年相比，一产业下降0.5个百分点，二产业上升0.9个百分点，三产业下降0.4个百分点。全年全口径财政收入1005.03亿元，比上年增长27.0％。地方财政收入535.54亿元，增长42.1％。地方一般预算收入316.07亿元，增长14.0％，其中，税收收入247.95亿元，增长12.5％；非税收入68.12亿元，增长19.7％。全年居民消费价格比上年下降0.6％，其中，食品类上涨0.5％，非食品类下降1.1％；消费品类下降0.3％，服务项目类下降1.5％。商品零售价格下降1.6％。工业品出厂价格下降6.0％，其中，轻工业品下降2.9％，重工业品下降7.6％；生产资料下降8.0％，生活资料下降1.7％。原材料、燃料、动力购进价格下降7.8％。年末全市新增全民创业基地面积104万平方米。创业培训人数11500人。新增全民创业小额担保贷款5.59亿元。扶持劳动者自主创业人数3.24万人，直接带动8.81万人就业。新增企业2.67万户、个体工商户6.93万户。全市城镇单位在岗职工人数159.05万人。城镇新增就业人数14.52万人，下岗职工实现再就业5.01万人，帮扶困难群体再就业1.65万人，转移农村富余劳动力6.52万人。城镇登记失业人员11.12万人，登记失业率4.2％。2，农业经济健康平稳发展2009年，我市深入贯彻落实中央、省有关“三农”工作的政策方针，扎实推进社会主义新农村建设，以加快“两型农业”建设为重点，进一步促进都市农业发展；努力克服金融危机对农村经济的影响，大力推进返乡农民工就业和创业工作，拓宽农民增收渠道，全市农业经济呈现出健康平稳发展的良好态势，农林牧渔业总产值稳定增长。全年完成农业总产值251.79亿元，比上年增长2.9％。其中，种植业138.81亿元，增长0.8％；林业1.39亿元，下降15.1％；牧业64.78亿元，增长4.9％；渔业45.52亿元，增长7.1％；农林牧渔服务业1.29亿元，增长1.9％。全年粮食种植面积238千公顷，比上年增加3.27千公顷；棉花种植面积24.42千公顷，减少3.12千公顷；油料种植面积97.97千公顷，减少1.47千公顷；蔬菜种植面积153.42千公顷，增长3.5％，其中，无公害蔬菜种植面积73.07千公顷，比上年增加2.8千公顷。年末畜禽养殖小区达到277个，其中，生态畜禽养殖小区达到66个。名特优新水产养殖面积达到69千公顷，增加2.67千公顷。新建优势农产品正规化基地6.67千公顷。建设农业标准化生产示范区17个、共20千公顷。农业产业化农户覆盖率59.5％。农业龙头企业实现销售收入280亿元。全年粮食产量135.89万吨，比上年增长4.7％；棉花3.22万吨，下降8.6％；油料19.05万吨，增长3.3％；蔬菜583.20万吨，下降0.3％；生猪出栏248.77万头，增长3.0％；水产品产量42.22万吨，增长3.5％。年末耕地面积204.54千公顷，其中，当年土地流转面积22.01千公顷。武汉农村综合产权交易所成立，全年交易金额18.18亿元。农业机械总动力207.40万千瓦，比上年增加9.065万千瓦，其中，农用排灌动力机械59.82万千瓦，增加0.32万千瓦。农田有效灌溉面积159千公顷，占全市耕地面积的77.1％。农业灌溉用水量10.7亿立方米，农业灌溉用水有效利用系数51％。2009年农业经济运行特点：（1）