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好文供参考!1/21项目可行性报告精编5篇【引读】这篇优秀的文档“项目可行性报告精编5篇”由网友上传分享,供您参考学习使用,希望此文对您有所帮助,喜欢的话就分享给下载吧!项目可行性报告1一、项目情况1.项目的主要内容2.项目的`技术分析i.主要技术内容及原理ii.技术创新论述iii.技术先进程度论述iv.知识产权情况3.项目的技术成熟性和可靠性4.项目当前的进展情况二、市场调查和需求预测1.市场规模2.竞争对手分析3.本项目的市场占有情况预测三、项目实施计划1.组织机构及团队情况好文供参考!2/212.实施计划及进度预测3.环境保护与劳动安全4.营销计划及策略四、经济效益及社会效益分析1.经济效益分析i.投资总额与资金来源ii.生产成本构成和测算iii.销售收入预测和利润分析iv.收支平衡分析v.投资利润率及投资回收期分析2.社会效益分析五、项目风险控制和不确定因素分析1.政策风险2.技术风险3.市场风险4.管理风险5.人才风险6.知识产权风险项目可行性报告2一、我国老年人情况分析和养老床位:据统计,目前我国60岁以上的人口达到亿,占总人口的好文供参考!3/2111%,在今后较长一段时期内,老龄人口的比例将以年均%的速度增长,从20xx年到20xx年这一时期,平均每年将有596万人进入老龄,大约在21世纪40年代,人口老龄化程度达到顶峰;20xx年前后,我国60岁以上的老龄人口预计将增至4亿左右,相当于现在欧盟15国的人口总和;到20xx年,我国60岁和65岁以上的老龄人口总数将分别达到亿和亿,这意味着每3个人中就有1个老人。据人口专家预测,未来10年,包括独生子女与独生子女、独生子女与非独生子女组成的独生父母家庭(即421家庭)在我国至少会达到上千万个。据一项京沪穗城市居民调查显示,35%的家庭要赡养4位老人,49%的家庭要赡养2-3位老人;全国各类老年社会福利机构有170多万张养老床位,而全社会的养老床位需求达1400万张,远远不能满足需要。老年人的养老、安居问题日益成为重要的社会问题。二、石家庄老年人口情况和老年公寓情况:石家庄现在60岁以上的老年人口已达万,占总人口的%,石家庄民政局福利处姜连吉处长说,托老的需求,市场很大。目前石家庄有证的老年公寓有30家,床位不足万张,占市区老龄人口的千分之,跟全国的1%差距很大,跟国外要求达到的10%,不可而语。养老床位缺口很大。燕赵老年报记者杨勃志说,以前老年公寓入住率不是很理想,但是今年年初开始,好多老年公寓爆满,且有几家排队等候入住。好文供参考!4/21我们考察过的老年公寓护理院,了解到的一些信息:白求恩护理院;颐养园老年公寓;夕阳红老年公寓;长安老年公寓;祥和老年公寓;锦华老年公寓;棉五托老所;联谊老〔〕年公寓。运营比较好的老年公寓有:长安老年公寓;东云老年公寓;夕阳红老年公寓;松鹤圆老年公寓;祥和老年公寓;锦华老年公寓;颐养园老年公寓。新投资扩建的`老年公寓有:新建的锦华老年公寓,投资150万;东三教的颐寿园投资600万,面积7000平米。颐养园老年公寓扩建投资200万;祥和老年公寓扩建投资200万。当时我们在一家护理院了解情况时,老板说,石家庄的老年公寓5年后会火起来,我们想有一定道理。三、几种养老形式的介绍:家庭服务、居家养老、老年公寓、福利院等4种形式。家庭服务照顾,是对生活不能自理、卧病在床的老年人,在家接受亲属全方位照顾的形式,儿孙满堂,儿女尽孝自古以来就是中国老人最理想的养老状态。我们国家大部分都是这种形式,也是人们追求的养儿防老的理念体现;居家养老,是对居住在自己家中,有部分生活能力,但又不能完全自理的老年人提供的一种服务。具体包括上门送饭、做饭、打扫居室衣物、洗澡、理发、购物、陪同上医院等项目;老年人公寓,是对社会上有生活自理能力但身边无人照顾的老年夫妇或单身老年人提供的一种照顾方式,包括称名为暂托所和老年人院。因家人临时外出或度假,无人照料的老年人便可送到暂托所,由工好文供参考!5/21作人员代为照顾;而对那些生活不能自理,又无人照顾的老年人则送入福利院或敬老院,这是国家对一些孤寡老人和生活困难老人提供的一种福利。根据我国特有的情况,计划生育造成的421家庭的出现,当今社会竞争加大,子女们工作紧张和生活压力增大,致使养老形式不得不发生转变,居家养老和家庭服务养老在一些条件上不允许,有些有房子有退休金的老人也不愿住到政府办得敬老院,一些高标准的老年公寓市场应运而生,是不可阻挡的。四、高标准的老年公寓都包括什么:高标准的老年公寓在设施、管理和环境上要有特色,体现在软件和硬件两个方面,无障碍设施、紧急呼叫系统、室内卫生间、图书室、医务室、健身娱乐场所、室外活动场地等都要高标准配齐,护理人员的素质以及针对老年人的服务也要全面具体。体现在:规划设计中力求以生态园林人文景观为主题,充分体现人与大自然相和谐的环境,在整个规划中园林绿化面积达75%以上,并根据老年人活动和爱好特点,规划建设项目要有:垂钓湖、门球场、饲养场、种植园及户外健身设施。室内设计按照国家颁布的《老年人建筑设计规范》高标准、高要求实施。在园区内所有设施都要采用环保和优质产品,只要是涉及老年人日常生活、健身活动的地方都要无障碍设施和人性化提示、对老年人身体健康、生命安全有着绝对保障。宾馆有五星级,老年公寓也建成五星级,也相当于宾馆,也有高消费好文供参考!6/21的人群,石家庄要在一万里挑一个老人入住,我们想也有可能。五、现在一般情况下老年公寓的利润来源主要有:房租算上30%,床位费占20%,护理费30%,饮食20%,现在老年公寓收一个老人一个月基本上有700元的收入。石家庄现在针对老年事业的优惠政策有:电费为居民用电,暖气为居民价,车辆养路费减半,床位费补贴每人每月10元,民政局还有福利彩票基金帮扶老年公寓。还有每年到过节过年时一些企业到老年公寓慰问,做志愿者,展示形象。这个方面主要靠院长们发挥个人魅力去争取,打通关系去要,才能得到一些,但是僧多粥少,不能做为主要的利润依据。六、投资10000平米老年公寓的分析:投资10000平米,根据现在的市场行情,综合造价在20xx万。根据《老年住宅设计规范》,使用面积为7000平米,每个老人为10平米,可以入住700老人,每人每月700元的收入,一年为700*12*700*50%(入住率)=294万。20xx/294约7年可以收回投资。相对时间长,风险大,这就是好多运作住宅房产的公司不做老年公寓的原因。七、老年公寓的宣传:做什么也离不开宣传,我们假如要建一个高标准的老年公寓,在现在石家庄三年大变样,这个阶段,大投资,肯定政府支持,群众欢迎。报纸电视媒体会给我们做免费广告。下一步就是我们自己如何经营了。要虚心,不张扬,要和各级好文供参考!7/21领导搞好关系,新闻媒体联系密切,广开门路,切实把养老事业做好,为集团公司的整体形象加分。八、经营思路:一切围绕服务老年人,一切围绕住户所想,住户的满意就是我们最好的收入。说白了,老年公寓就是伺候人的工作,没有什么高科技,也不需要高精尖的技术,主要体现的是要有耐心、细心、爱心、真心、孝心。必须用心学习、总结别人的经验,做到手脚要勤快,嘴巴要甜。刘宏到老年公寓做志愿者,也体现出了这方面的意思。九、项目立项社会背景:不以人的意志为转移的,石家庄有好多企业也在追加投资此事业,现在石家庄的老年公寓市场远远没有饱和,确实是一个良好的时机。十、综合考虑:我们要建老年公寓要考虑这样几个方面:一是地理位置选择交通便利、人气旺盛、公用设施完善、环境优美的地方。二是定位高收入的保障对象,要“嫌贫爱富”。三是床位要多、面积要大、投资较多的大规模老年公寓。四是我们肯定是边干边学、人性化、规范化公司式管理,让参观者和入住者感到我们眼光远大,要有建设百年企业的雄心和韬略。十一、提高老年公寓效益的对策思路:理论上有经济主体的经济效益主要来自于两个方面即收好文供参考!8/21入与成本的比较。只有遵循既开源又节流的思路,才能从根本上降低养老服务成本,提高效益。在降低成本方面有依托共用资源比如医院公园,共享政府配套设施;抓好前期投入,考虑事情要有前瞻性,不要重复投资,减少返修;降低管理成本,根据自身的优势发展特色性服务项目,提供差异化管理,最大程度做到最小成本提供最优服务,达到利润最大化;要充分考虑到老年人特有的风险因素,在入住合同上注明,以免引起不必要的麻烦,造成经济损失的同时提高了成本。在增加收入方面考虑到:增加有形的收入,增加基础设施的建设,提供比较齐全的服务,满足入住老人的需求的同时,吸引社会上老人消费,提高利用频率;增加特色服务,马斯洛的需求层次理论告诉我们,老年人需要的不仅是满足物质享受,还要满足精神享受,在不断满足他们的提高需求,达到心理上的依赖,对于服务的支出他们会更主动,我们更有收入(赵本山小品聊10元钱的);还有教育培训(我个人上电大也有补缺憾成分在里面)、音乐、太极养花种草等,只要吧老人们的需求与老年公寓的供给有效地结合在一起,增加收入是大有余地。十二、八面来风:杭州市社会福利中心,占地58亩,总投资6600万元,共有床位500张,自1999年投入使用,从20xx年起每年实现利润40多万元。它的经营主要还是为了体现国家的福利设施。杭州市萧山区老年颐乐园,占地50亩,投入5000万元,经过好文供参考!9/21政府批准,转让房屋使用权,仅此一项,收回资金1000万元。老年公寓的利润率在20xx年,湖南的一家统计结果为平均利润率为%,20xx年为10%。其中有做的成功的利润率为%。项目可行性报告3一、概述(一)项目名称:大安市无公害提子葡萄种植示范基地建设(二)规划目标与内容项目利用建设生态省的契机,加快农业产业结构调整的步伐,力求通过2年时间,建成以公司(业主)加农户的农业产业化发展模式,具体建设内容如下:1、建成无公害提子葡萄种植基地20xx亩,并严格规范化种植和全面实施无公害化生产;2、建立葡萄引育中心,负责提子新品种的选育和引进推广工作;3、建立葡萄专业协会一个,负责全市基地建设技术培训与指导,搞好产后服务。(三)项目实施地点及规模1、实施地点:大安市联合乡、四棵树乡、太山镇三个镇为生产基地。2、实施规模:规范化种植无公害提子葡萄20xx亩,年产好文供参考!10/21葡萄3000-4000吨。(四)项目投资总额总投资294万元,其中:苗木220万元,水泥木桩等材料投资64万元,技术培训需投资10万元。(五)效益预测1、经济效益项目建成后,每亩可实现收入6000元,利润20xx元,项目区年可实现总收入1200万元,利润400万元。2、社会、生态效益本项目的实施,不仅能够保持水土,防止流失,改善生态环境,而且将推动农业产业化经营,进一步转变农民观念,引导农民从小生产步入大市场,增强农民的市场意识和科技意识,加快结构调整步伐,使农户走共同富裕之路。二、项目规划的依据(一)项目提出的背景及必要性长期以来,我国始终把农业放在首位,已彻底解决了农民的吃饭问题,但农村经济还比较脆弱,人民的生活水平还有待进一步提高,随着国家西部大开发战略的实施,我区产业结构调整已初见成效,但土地的生产潜力还未得到有效的挖掘,农民收入增长仍较缓慢,把提子作为高效特色产业发展是今后农业产业结构调整的有效途径。项目区自然情况好文供参考!11/21大安市位于吉林省西北部,白城市东部,距长春市220公里,地处东经123°57′至124°54′,北纬44°57′至45°45′之间,即松嫩平原和嫩江水系中心,大安市距长春、哈尔滨、齐齐哈尔、大庆等城市较近,借助铁、公、水路交通、航运等便利条件可达吉林省中西部地区,黑龙江省嫩江、缓化地区、辽宁省西部和内蒙古东部地区。大安市处在嫩江流域中心城市和吉林省对外开放的前沿位置,是联结东北三省一区及中、俄、日三国的交通枢纽和商品集散地。全市总面积4879平方公里。项目区气象特征大安市属中温带大陆性季风气候,其特点是春季多大风,干旱少雨,夏季炎热、雨水集中,光热资源丰富,年日照时数为3014小时,年均气温℃,有效积温3065℃,
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