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1/13物业管理承包合同书_小区物业承包合同(4篇)随着法律观念的日渐普及,我们用到合同的地方越来越多,正常情况下,签订合同必须经过规定的方式。合同的格式和要求是什么样的呢?这里我分享的“物业管理承包合同书_小区物业承包合同(4篇)”,希望对您的写作有所帮助,下面我们就来了解一下吧。物业管理承包合同书小区物业承包合同【第一篇】发包方:(以下简称甲方)承包方:(以下简称乙方)甲方将座落在成都市成华区东紫路666号的“东林农贸市场”项目全部业态之物业管理事务承包给乙方,双方就相关事宜协商一致并达成协议如下:一、承包期限:暂定为5年即从20xx年月日至20xx年月日。届满后乙方需继续承包,双方另行协商并签订合同。二、承包方式:实行独立核算、自收自支、自负盈亏方式即实行费用包干制;1、乙方以甲方设置的“成都辉腾物业管理有限公司东林农贸市场项目部”的名义,并经甲方授权的方式,从事“东林农贸市场”1~6楼和地下停车场全部业态物业管理。2、“东林农贸市场”1~6楼和地下停车场全部业态所收取的物业管理和内外建筑体广告收入及其它物业管理收益均2/13由归乙方收取并支配。3、乙方从事“东林农贸市场”1~6楼和地下室物业管理所需费用(包括:人员工资、社保、工伤事故以及从事物业管理所需设备、设施、工具等购(添)置费用)均由乙方承担。4、承包期间:乙方向甲方缴纳管理费人民币贰万元/月,(20xx0元),管理费每年12月15日前一次性支付甲方。注:市场开业头三个月因免收物业买受人物管费,因此乙方相应向甲方免交三个月管理费。三、乙方的权利义务:1、在授权范围内从事物业管理活动不受干涉。2、按照与物业买受人的约定和相关部门的规定收取各项费用,不得乱收、超收。3、自行承担承包期间所产生的劳动纠纷、行政纠纷、治安事件及债权债务等等责任和费用。四、违约责任:合同履行期间,一方违约,应承担违约责任,赔偿另一方经济损失。本合同经双方签字(盖章)生效,合同一式两份,双方各持一份,具有同等效力。甲方:代表:乙方:年月日物业管理承包合同书小区物业承包合同【第二篇】3/13甲方:乙方:甲乙双方本着平等互利、互相合作的精神,甲方将东方圣景花园的物业管理承包给乙方,并达成以下协议。具体细则如下:一、对于20xx年5月1日之前的工作与账目交接如下:1、20xx年5月1日之前业主所欠甲方费用为22万元;20xx年5月1日至20xx年4月30日乙方应上交甲方管理费为20万元,甲方共计应收42万元,扣除截止到20xx年8月27日甲方已收费用333132.6元及需抵充业主费用6万元,截止到20xx年4月30日甲方应收费用为:420xx0-(333132.6+60000)元=26867.4元。2、乙方所欠26867.4元费用须在本合同签订之日起十日内全额付给甲方,此项费用乙方支付后乙方与甲方关于20xx年5月1日前的所有费用(包括业主欠费、物业抵充费用)及20xx年5月1日至20xx年4月30日甲方管理费20万元全部结清,甲乙双方不存在任何争议。3、甲乙双方同意该接管工作自20xx年5月1日起正式生效,乙方自即日起接替甲方在东方圣景花园的物业管理工作,并可沿用甲方名称至20xx年12月31日。二、承包期限及管理费:1、乙方的承包期为四年,自20xx年5月1日至20xx年4月30日。4/132、每年的管理费为10万元。20xx年5月1日至20xx年4月30日的管理费第一条已经约定。20xx年5月1日至20xx年4月30日的三、甲方的权利与义务:1、东方圣景花园物业管理中心公章由甲方统一管理乙方使用至20xx年12月31日。20xx年1月1日起,乙方启用乙方自行注册的公司与公章。公司变更不影响甲乙双方的任何权利与义务,由自然人许志国全权负责。2、自本合同签订之日起,甲乙双方对东方圣景花园物业管理工作进行正式的移交,移交事项包括执业文件、原有设备、设施、原有物品及小区内树木、花卉绿化等,甲乙双方派出代表,在有关移交清单及现状图上签字确认。3、甲方不再参与乙方任何的物业管理范围内的事项,全权由乙方负责。四、乙方的权利与义务:1、乙方接管东方圣景花园物业管理后,由乙方独立核算,自负盈亏,乙方用人自主招聘,风险自担。2、自20xx年5月1日起,东方圣景花园物业管理事务全部由乙方负责,乙方对即日起所产生的一切物业管理债权债务及法律规定内的物业管理工作承担一切责任。3、自20xx年5月1日起,东方圣景花园物业管理中心员工的劳资、人事关系(包括员工的薪金、福利待遇及劳资纠纷等)均由乙方全权5/134、乙方须按有关规定及时为业主服务到位并收取物业服务及管理费、车位费等,按时交纳电费,发放工资。若因服务不到位造成业主投诉、上访等事件,由乙方承担一切责任,与甲方无关。5、开发商遗留物业管理范围内的房屋质量问题归乙方负责,不再向甲方报销任何费用。6、合同到期乙方将接收物业时的现状交予甲方,包括办公室所有物品(易损及正常办公用品等除外)、室外接受时期现状树木、绿化(后附现状统计表)。截止合同到期日交接物品及现状树木、绿化若有遗失、损坏或增加由甲乙双方对账作价处理,物业超收业主费用及业主欠费由财务对账处理,多退少补。五、违约责任:甲乙双方任何一方违约由违约方补偿守约方五万元整,并赔偿守约方的实际损失。六、解决争议的方式:仲裁及市中法院。七、原杜家庆与王殿生与20xx年4月26日签订的.物业管理承包合同作废。八、本合同一式三份,甲乙双方与第三方各执一份,未尽事宜双方协商并签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方:电话:乙方:6/13电话:第三方:电话:物业管理承包合同书小区物业承包合同【第三篇】甲方:乙方:甲方系xx人企业,为xx工作提供综合性的劳动服务;乙方系以xx为主的独立劳动者合伙组织,为社会提供劳动服务。甲方为了更好的为xx提供优质的服务,促进xx事业的发展,甲方将xx物业管理工作承包给乙方,乙方同意集体承包该物业的管理工作。为了保护双方的合法权益,明确双方的权利与义务,现就乙方承包xx物业管理的相关事宜,经双方充分协商,特订立本合同,以资共同遵守。甲方将位于共计平方米的物业承包给乙方管理,乙方负责该物业的管理、日常维护等全部工作。(详见工作内容清单)承包期限为一年,从年月日起至年月日止。承包期满,双方无异议可以顺延,但需在承包期满前一个月另行订立书面协议。1、甲方每年需向乙方支付承包费人民币元;2、承包费采用分期付款的方式,即:20xx年月日支付人民币元;20xx年月日支付人民币元;7/13……1、甲方适时指派技术人员对乙方进行技术指导,派管理人员对乙方进行监督与管理,乙方应当服从甲方的监督与指导。2、甲方应当按时向乙方支付物业管理承包费,乙方应当按时完成承包的物业管理任务。3、在本合同签订之日起日内,乙方应当选派不得少于人对该区物业进行管理和日常维护,乙方指派的人员由乙方自行安排,但是应当报甲方同意与备案。4、乙方初步安排的工作人员是;甲方对此经审核认为符合甲方的要求。5、在未征得甲方书面同意的情况下,乙方不得随意变更人员,否则甲方有权解除本合同;甲方认为乙方安排的人员不适合从事物业管理工作的,有权要求乙方更换人员,乙方应当按照甲方的要求更换管理和日常维护人员,否则甲方有权解除本合同。6、甲方为乙方购买赔偿最高金额为人民币100,000元的意外伤害保险;乙方在承包经营期间受到意外伤害可以享受赔偿。7、乙方必须服从甲方技术人员的管理指导,按甲方的要求进行管理和日常维护工作。8、乙方以及乙方成员在承包管理期间,要自觉加强安全生产意识,在工作中注意安全,并应当遵守甲方制订并公布的工作手则与操作规程。若乙方严重违反甲方工作手则与规程,8/13经警告拒不改正的,甲方有单方权解除本承包合同。9、乙方应根据甲方的要求,做到:1、甲、乙双方任何一方违反本合同的约定,给对方造成损失的,均应赔偿守约方所造成的损失。2、甲方有权根据乙方对承包的物业管理效果的好坏,对乙方进行适当的奖励与必要的处罚。(奖励与处罚的幅度不得超过承包金总额的25%)。3、若乙方不服从甲方的、指导、管理与监督,甲方有权单方宣布解除本承包合同,未付承包费不再支付。4、乙方不得私自变卖甲方提供的物业管理及日常维护工具、设施等,违者除给予没收非法所得外,并应按实物折价金额3倍赔偿,情节特别严重者,移交公安机关处理。如因不可抗力的自然灾害,造成乙方承包的物业损失,经调查证实后,甲方应据实减免乙方的义务。1、乙方以及乙方的成员承诺:本合同旨在承包甲方的物业管理工作,乙方及其成员与甲方为承包与发包关系,而不认为与甲方存在劳动关系,或者是甲方的员工,并由此主张相关的权利与义务。2、若乙方的成员需要委托甲方代买社会劳动保险或者医疗保险的,甲方可以提供协助,但所有的保险费用由乙方自行承担(或者授权甲方从承包费中直接划扣)。3、乙方授权委托甲方每月向乙方成员支付劳务费人民币元;支付劳务费人民币元;向支付劳务人民币元,共计人9/13民币元;乙方在此授权甲方直接从应当支付乙方的承包费中扣除上述费用。4、本合同从承包之日起生效,合同期满失效。合同期满后双方如愿意继续合作,必须重新订立承包合同。5、在合同执行中如有未尽事宜,应由双方共同协商,做出补充约定,补充约定与本合同具有同等效力。6、如因本合同发生争议,双方应当协商解决,协商不成的,任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。7、本物业管理承包合同一式二份,双方各执一份,均具有同等法律效力。甲方:法定代表人:乙方(签约代表签名):乙方(全体成员签名):合同签订日期:年月日合同签订地:物业管理承包合同书小区物业承包合同【第四篇】发包人(甲方):__________________承包人(乙方):__________________经甲乙双方友好协商把________________承包给乙方管理,为了明确双方责任及义务,并根据《中华人民共和国消防法》、《中华人民共和国安全生产法》及兰州市安全整治标准,10/13为进一步明确职责,落实责任,为使小区物业规范化、使小区居民享受完善的物业服务。甲方委托乙方对_______小区进行小区物业管理服务。甲乙双方在公平自愿的基础上签订本协议:一、承包物业管理的范围:公司实行独立核算,自付赢亏,并独立承担民事责任。二、承包管理期限:承包期限:10年。自20___年3月1日至2___年2月28日。三、交付押金:乙方要向甲方交付押金伍拾万圆整。四、本合同期间发包人向承包人支付费用50000元/月;此费应在每月月底结清。五、双方的责任与义务:(一)甲方1、甲方的权利:法定代表人不得变更,甲方有权对乙方的管理经营状况及物业管理服务质量进行监督。2、甲方义务:甲方给乙方提供公司印鉴及各种证照,并协助乙方做好证照年检及帮助乙方承接物业,为乙方提供前期已接管物业小区的资料及介绍情况,为乙方提供办公用房。3、甲方为乙方提供原有的保安亭、保安宿舍及监控设施。4、甲方有权不定期对小区工作开展情况进行检查。(二)乙方承保责任期内以_____________________名义承担一切相关法律责任。11/131、乙方权利:乙方有权利用兰州上河苑物业管理有限责任公司名义承接物业小区管理经营,为上河苑小区、百合苑小区提供物业管理服务。有权主持公司全面工作,对公司人员有权调换,对公司财务有权支配。2、乙方义务:乙方有义务理顺公司管理体制,加强公司人员、财务、资料档案及各项工作管理。对所接管的物业小区加强管理,提高物业管理服务质量,达到让业主满意。乙方应重视公司员工的思想教育和业务培训工作,要求物业从业人员必须持证上岗等。3、乙方负责公司(除法定代表人外)所有人员的工资福利,办公经费等一切开支,确保公司正常运转。承包期内所发生的债权债务均有乙方承担。4、乙方负责承包期内接受政府部门的管理;协调工作。协助部门做好小区社会治安防范工作。协助消防部门做好上河苑小区、百合苑小区消防安全工作。5、乙方必须在本月15日前交清小区上月水电费到甲方指定账户内,否则一切责任由乙方负责。6、乙方负责征收小区的物业管理费,
本文标题:物业管理承包合同书_小区物业承包合同(4篇)
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